De overheid weer teruggekeerd naar het idee van het opleggen van een belasting op onroerend goed.

In het begin van juli, aan premier Joelia Timosjenko over de noodzaak te overwegen
in het Parlement een wetsvoorstel. En hoewel hij niet is
op de agenda van de Verchovna Rada, wiens werk werd gesloten stippen
in de wet, en een buitengewone zitting van de Kamerleden verzameld
besteden aan andere "overkoepelende" kwesties, kunnen wij niet uitsluiten dat
"Real-estate tax" gematerialiseerd in de nabije toekomst. In het bijzonder
dat 'uit het niets "zou een goede aanvulling van lokale begrotingen.
Wie zal moeten betalen in het geval van het opleggen van een belasting op onroerend goed
en wanneer dit zou kunnen gebeuren? Ondanks adviezen aan de overheid,
dat in het licht van de crisis indicatoren van de belastbare onroerende goederen gebied, van
die zal "dans" belasting kan worden veranderd, zullen we geleid worden
vorig jaar wetsvoorstel № 3533 "Op de belastingen op onroerend goed (vastgoed)
verschillend van het land ", zoals de initiatiefnemer van de regels en fungeert als een tijd
Het kabinet in de persoon van zijn opperbevelhebber. Luxe met "overdreven"
De regering stelt voor om een ​​gebied te definiëren die leven in appartementen
over dit gebied in het wetsvoorstel - een luxe en je moet betalen.
Belastingplichtigen zijn de eigenaren van onroerend goed - fysieke
en rechtspersonen. In dit geval, als het goed is in het algemeen
mede-eigendom van meerdere personen (bijvoorbeeld thuis of op kantoor twee meesters
Center, dat een deel van de huurders pand gekocht), de belastingbetaler
ondersteunt elk van hen met de overeenkomstige aandelen. Als de eigenschap
is gezamenlijk eigendom van individuen (dat wil zeggen, zonder scheiding
specifieke onderdelen, zoals de echtelijke woning), kan de belasting worden betaald
een van hen van hun keuze, maar ieder mens is verantwoordelijk voor de niet-betaling
belasting of te voldoen aan de verplichtingen in verband met de betaling. Bill
biedt een aantal voordelen op die belasting niet wordt opgeladen als het projectgebied
belasting niet groter is dan 150 vierkante meter. m totale oppervlakte van de appartementen, 300
plein. m totale oppervlakte van de woning, 100 vierkante meter. m totale oppervlakte van de tuin (voorsteden) home
100 vierkante meter. m totale oppervlakte hozpostroek en structuren, 30 vierkante meter. m van het totale areaal
garage. Advocaat Bedrijf "Law Firm" YUST Oekraïne "Alexey Rogachev
legde uit dat als een individu is in het bezit van een aantal
appartementen, wordt rekening gehouden met de oppervlakte van elk van hen afzonderlijk, niet gecombineerd
gebied al in handen appartementen. Als geen van hen niet meer dan 150
m, is de belasting niet betaald. Een soortgelijke regel wordt gebruikt
en in gevallen waarin de woning zijn er verschillende voorwerpen, zoals huur,
tuinhuis en een garage. Als geen van deze voorzieningen niet groter is dan de gestelde
concessies gebied, de belasting hoeft niet te betalen, volgens een ontwerp.
Maar er is zijn eigen eigenaardigheden. Volgens de advocaat, de voordelen opgericht
voor appartementen en huizen, kan de eigenaar gebruik alleen onder de voorwaarde
als dit is zijn hoofdverblijf, en hij is geregistreerd. En in het geval
met tuin (datsja) huis, combineren en garages, zal de eigenaar in staat zijn om
profiteren van de voordelen voor slechts een tuin thuis, een
Combineren en een garage, ongeacht hun aantal. Dat wil zeggen,
in het bijzijn van twee garages, bijvoorbeeld, een oppervlakte van 20 vierkante meter, kan de eigenaar
verwachten voordeel voor slechts een van hen, en de tweede zal
betaling van de belasting volledig. Volgens de advocaat, als het gebouw areaal groter is dan
voorzien voor preferentiële tarieven, de belasting die voor het gehele gebied volledig.
Met andere woorden, als de totale grootte van het appartement is 170 vierkante meter, de fiscale
zou worden betaald voor het hele gebied, niet alleen voor de "extra" 20 m²
Rogachev zei dat de lokale overheden wetsvoorstel voorziet
het recht op extra voordelen vast te stellen in deze belasting echter te betalen,
niet specificeren in welke mate en onder welke omstandigheden. Individuen moeten
betalen belasting elk jaar tot 15 november van dat jaar, en de juridische
persoon - op kwartaalbasis tot de 30e van de maand die volgt op het kwartaal.
Belasting ontduiken is onmogelijk? Als de voordelen zijn duidelijk: de geregistreerde
- Is vrijgesteld van belasting, om vervolgens te vermijden betalen voor "extra" appartementen en villa's
de verleiding om hun verwanten te herschrijven in verschillende kalibers. Maar niet
verre van dat, samen met vastgoed "herschreven" en de verplichting om te betalen
belasting, omdat de eigenschap vereist. "Als de verkoop van een vriendelijke
gezicht is het verminderen van hun eigen fiscale aftrek,
dit is niet de beste optie - gewoon een vriendelijk "boegbeeld" gezicht
vereist zal zijn om belasting "te betalen - waarschuwt Rogachev. Precies
kan ook geen gebruik maken van de voordelen door de verkoop van het vriendelijke gezicht van
voorbeeld, ½ van eigendom van een tuinhuis oppervlakte van 110 vierkante meter
"Het lijkt erop dat, als gevolg van de transactie zal blijken dat nu elk van de eigenaren
is eigenaar van slechts 55 vierkante meter, en is dus recht op een privilege belasting.
Echter, in dit geval zal de woning worden gevestigd in de gemeenschappelijke
eigendom zijn van verschillende partijen, en terwijl de belastingbetaler dient elk
van hen in de juiste verhouding. Met andere woorden, in dit voorbeeld, zowel
mede-eigenaar zal moeten betalen in de helft, op basis van de totale oppervlakte
tuinhuis "- zei de advocaat. Waar is, is er een kleine maas in de wet.
Rogachev zei dat gezien de kenmerken van de specifieke eigenschap
theoretisch mogelijk om een ​​uitkering te krijgen, als we deze eigenschap delen
twee of meer (bijvoorbeeld in een particuliere woning apart te verkopen pand als
appartement, en niet als een deel van de eigendom van het huis). In dit geval is het gebied
elk van de sites zal apart worden beschouwd. Land - afzonderlijk
huis - oorspronkelijk een afzonderlijke onderneming van de regering was dat
het opleggen van een belasting "op de grote huizen en grote stukken land", dan vliegt
gescheiden van de burgers, omdat de inning van de belasting is nodig om een ​​enkele
register van zakelijke rechten in grond en onroerend goed, die nog steeds niet kan
aan de SLC en het ministerie van Justitie te delen. Dus, het wetsvoorstel verdeelde het land
van het huis. Juristen zijn van mening dat de bestaande registers BTI - vereist
minimum dat de wet in de praktijk werkte. "Echter, de afzonderlijke toediening
belasting, bijvoorbeeld, te betalen in binnen-en voor de grond waarop het staat, veel
moeilijker en duurder dan alle activiteiten in een keer "- voegde de advocaat
"YUST Oekraïne". Partner ", Adler en partners. Law Office "
advocaat Yuri Ostapenko zei dat de belastingdienst zal worden geselecteerd
eigenaren van onroerend goed van het "teveel" gebied op basis van de BTI, die
vereist zal zijn om per kwartaal STA in te dienen vóór de 15e van de volgende maand
verklaringen nodig is om de belasting te berekenen. In de overeenkomstige
inspectie informatie wordt doorgegeven aan alle eigenaren van onroerend goed
in een gebied, niet alleen die waarvan de oppervlakte groter is dan zacht.
"Inspectie op uw eigen berekent de grootte van de belasting, die
verschuldigd door natuurlijke personen (entiteiten zelf doen)
en kennis van de desbetreffende eigenaar van de woonplaats van de behoefte
betaling van een bepaald bedrag per jaar tot 15 juli van dat jaar ", - toegevoegd
Rogachev. De rijke betalen ook onroerend goed markt op verschillende manieren
evalueren van het effect van de belasting. Sommigen zeggen dat de luxe belasting
- Internationale praktijk, want in Europa is het tot 60% van de lokale budgetten.
Maar anderen kwalijk hoeveel u kunt duwen, en zelfs op momenten dat mensen
op te slaan elke cent. Volgens directeur-generaal van de Academie Park
Lane Galina Melnikova, in de vorm waarin er vandaag de dag een wetsvoorstel dat
hij had geen materiële impact hebben op de verandering in de waarde van het onroerend goed.
Aangezien het belastingtarief - slechts 1% van het bestaansminimum
(669 UAH) voor een plein. meter totale oppervlakte, dat wil zeggen, 6, 69 grn. per plein. meter.
Een meerderheid van de bewoners een eigen appartement, is het gebied dat niet groter zijn dan
zachte 150 vierkante km. meter. Zij is van mening dat bedrag moet betalen
een keer per jaar is te klein om het te geven in de waarde van onroerend goed
de verkoop. "De onroerende voorheffing bestaat in bijna alle landen
en rekening houdend met de wereld de praktijk is dit normaal, wanneer in het bezit van onroerend goed
je betaalt belasting, "- voegde ze eraan toe. In deze Rogachev zei dat
betaling van belasting - kan het zich veroorloven om eigenaars van grote onroerend goed. "Op
Omdat het duidelijk is dat de eigenaar van het huis van 320 vierkante meter zijn in staat om nauwkeurig te
te betalen 2141. UAH. per jaar (in minder dan 200 USD per maand.), "- geteld
zei hij. Aan de andere kant, volgens een advocaat, kan in omvang toenemen
huur bedrijfsruimte centra, zullen proberen hun eigenaren
"Gooi" op de huurder een bijkomende fiscale last. Ontwikkelaars
evenwel van mening dat een belasting kan leiden tot een lagere omzet
huisvesting, omdat verminderde het aantal beleggers in de woningbouw
die zullen leiden tot vermindering van de industrie en onze "verblijf"
nog minder toegankelijk. Volgens de vice-president "Kyivmiskbud" Alexis
Boelgakov, in tijden van crisis, wanneer de opbrengst daalde tot extra te introduceren
Belastingen ongepast. Inderdaad, voorstanders van het wetsvoorstel gericht op het
2001-2007, de situatie waarin huizenprijzen groeide snel
tarief. Maar nu de situatie is drastisch veranderd, zijn de prijzen gedaald, het aantal
contracten van verkoop van onroerend goed is afgenomen. En de introductie van
onroerende voorheffing kan het probleem scherper, zei Yu Ostapenko. Zo
beter om het wetsvoorstel aan te brengen in de Verchovna Rada, na het stabilisatieproces
economische situatie. Advocaat "YUST Oekraïne" is van mening dat op dit
belasting heeft geen invloed op de omvang van onroerend goed transacties sinds de basis is
gebied van onroerend goed eigendom is van een bepaalde persoon, in plaats van
operaties mee. "Daarom, een pauze in de speculaties op de markt is het niet beïnvloed;
maar de kans dat mensen zullen beginnen met aanverwante artikelen te verkopen
gebied om de betaling van deze belasting te minimaliseren - is hoog genoeg is, "
- De deskundige gelooft. In zijn visie, als het Parlement neemt een wet op dit
jaar, zou de belastingheffing in 2010 in strijd met de bepalingen van art.
1 van de wet van Oekraïne "On Belastingen Systeem". Als een 'typische
fout "van de overheid is dat het opleggen van belastingen aanbiedingen
zonder verandering van de naam van de wet die moet worden opgenomen in de
hem niet later dan 6 maanden voor het nieuwe fiscale jaar en voer
van kracht zijn op het begin van het nieuwe fiscale jaar. Advocaat voorspelt dat, in plaats van
alle, zal het geschil tussen de betrokken partijen opnieuw ter sprake in het Grondwettelijk
Hof. En het betekent - als je leeft door de wet, de belasting niet schijnt om ons te snel.
Onderworpen aan enige regelgeving - niet eerder dan 2011. En als je je herinnert dat vandaag de dag
de werf is niet alleen een jaar, en de uitverkiezing jaar, is het nauwelijks een lid van de
of "uryadovets" die het aandurft om de kiezers bang te maken in het vooruitzicht van extra
uitgaven in een toch al moeilijke economische omstandigheden. Maar in ons land
U kunt wachten op verrassingen ...

Share This Post: