In de eerste helft van 2009 , de vraag naar de Kiev kantoor centra verder
verschuiving naar goedkopere lokalen. Tijdens de eerste helft van 2009
leegstand in business centers is toegenomen met bijna een factor 2 en
bereikt 10-15% . Tot het einde van 2009 zal naar verwachting dalen de tarieven in ieder geval een andere
met 12-15% . Dit zijn gegevens uit een recent onderzoeksrapport van " Knight
Frank onderzoek " .

Zoals gemeld LigaBusinessInform de persdienst van het bedrijf, I-II kwartalen
2009 aanhoudende neerwaartse trend in huurprijzen, die begon in
IV kwartaal van 2008. In de eerste helft van 2009, de tarieven gedaald in
gemiddeld 35% van de IV kwartaal van 2008. In I helft van 2009
vraag bleef verschuiving naar goedkopere lokalen. Het proces
herverdeling van de vraag naar kantoorruimte in de richting van de kleine
eenheden (100-300 vierkante meter). Belangrijke gebeurtenissen in de eerste helft
2009 in het kantoor segment werd gesloten een aantal belangrijke transacties:
Farmaceutisch bedrijf "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" ondertekend
lease-overeenkomst voor meer dan 1.500 vierkante meter in het kantoor midden op straat. Toergenjev, 26.
Duitse huis apparaat maker Miele gehuurd in BC Deloitte
1000 vierkante meter Het bedrijf "Kimberly-Clark" gehuurd ongeveer 600 m.
plein. in BC "Protasov." De Turkse bouwbedrijf "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "gehuurd meer dan 500 vierkante meter in BC" Carat ", gelegen
op straat. Zhylianska, 110. Internationale farmaceutische bedrijven en internationale
commodity trader huurde een 1800 vierkante meter in BC "Leonardo-2" op straat. B. Khmelnitsky
19-21A. Het bedrijf "Huawei Technologies" tekende een huurovereenkomst voor
2000 vierkante meter in BC "Irv". Voorstel in de eerste helft
2009 segment van commercieel onroerend goed van de Kiev klasse "B" is toegenomen met 21, 2
duizend vierkante meter Door het invoeren van een business centers, "Kapitaal Hall" en "links-bank".
Zo is het totale aanbod van professionele kantoorruimte
Kiev aan het begin van juli 2009 was 1.055, 8.000 vierkante meter
Op 1 juli 2009 structuur biedt een professioneel bureau
Onroerend goed is als volgt: Klasse "A" - 15%, klasse "B +" - 31%
en "B" - 54%. Vraag in vergelijking met dezelfde periode van 2008
jaar in de eerste helft van 2009 waren er significante veranderingen in de structuur
de vraag: sterk verhoogde het aandeel van de verzoeken om goedkopere kantoorruimte.
In januari-juni 2009 ongeveer 40% van de lease-aanvragen moesten segment de klas
'B-', terwijl in de eerste helft van 2008, meer dan 50% van de verzoeken wordt
toepassing voor klasse "B +". Op een klasse "C" in de eerste helft van 2009 had
30% van de aanvragen, terwijl in de eerste helft van 2008, verzoeken om dit segment
goed voor slechts 15%. In de markt, het proces van herstructurering
Vraag naar kantoorruimte. Kleine blokken van 100-150 vierkante meter oppervlakte worden
meest liquide objecten. In 2008, de meest populaire
hebben kantoren van 200 tot 500 vierkante meter, terwijl in januari-juni 2009, de belangrijkste
aantal aanvragen uit kandidaat-huurders moesten kantoorruimte huren
100 tot 300 m² Verzoeken om blokken van de ruimte meer dan 1000 vierkante meter, in de regel
niet in verband gebracht met de uitbreiding, en de vereniging van verschillende entiteiten gescheiden
bedrijven in hetzelfde gebouw. De vraag naar kantoorruimte in gevestigd faciliteiten
in aanbouw, is vrijwel onbestaande. Huurders voorkeur
rekening houden met de operationele business centers of faciliteiten, klaar voor inbedrijfstelling
in gebruik genomen. De voorlopige overeenkomst ondertekend in uitzonderlijke
gevallen en in de regel, de voorwaarden voor het verlenen van aanzienlijke kortingen.
In de eerste helft van 2009, leegstand in zakencentra
Kiev is toegenomen met bijna 2-voudige en bereikte 10-15%. Commerciële voorwaarden
In de eerste helft van 2009 aanhoudende neerwaartse trend in de verhuur
tarieven voor kantoorruimte, maar met de II kwartaal mate van achteruitgang in een aantal
vertraagd. In de eerste helft van 2009, dalende rentevoeten
huur gemiddelden: Klasse "A" - 25%, voor klasse "B +" - 34%
Klasse "B" - 40% van de huurprijzen die in het IV kwartaal set
2008. Met ingang van 1 juli 2009 huurprijzen zijn
in de range van $ 420-540/m.kv./god voor klasse A kantoren, op $ 240-420/m.kv./god
B +-klasse kantoor en $ 180 tot 240 / m² / jaar in het kantoor van klasse "B-". Meer
30% van de trades worden opgenomen lease kantoorruimte in UAH zonder
binding aan de dollar. Met de aanhoudende groei prognose
vacature in de tweede helft van 2009, de huurmarkt van het kantoor vastgoed
Kiev is naar verwachting verder daling van de huurprijzen. Tot het einde van 2009
mag worden verwacht incidentie nog ten minste 12-15%. Dit zal
bijdragen aan de volgende factoren: - Groei
voorstellen als gevolg van de groei van de markt onderhuur. - Vervolg
afname van de vraag van potentiële huurders te wijten aan de vermindering van
personeel, waardoor de dure onderdelen van de budgetten van bedrijven. - Change
huurders van kantoorruimte tegen lagere kosten. Volgens de analisten,
volume van de nieuwbouw in de hoofdstad ook aanzienlijk verminderd. Van de aangekondigde
te worden genomen in de tweede helft van 2009, 192, 7.000 vierkante meter kantoor
gebied, volgens recente schattingen zal de markt niet groter zijn dan 70, 2000 vierkante meter
Herinneren eraan dat volgens het bedrijf "Oekraïense Trade Guild" voor
Van 12 tot 22 juli index kantorenmarkt in Kiev is veel
toegevoegd. Groei van de afgelopen 10 dagen was 4, 11% (14, 5 punten). Gemiddelde
verhuurt kantoren in Kiev vandaag de dag is $ 39, 1 voor 1

Share This Post: