Hvordan tjene penger i fast eiendom i et land? For hvert marked der
sine oppskrifter for suksess. Vi evaluerer eiendomsmarkedet i den amerikanske delstaten
Florida, hvor de siste tre årene har boligprisene falt med nesten halvparten ,
og nå har nådd bunnen.

USA ble det første landet til å møte krisen i eiendomsmarkedet.
Prisene begynte å falle på ham i andre halvdel av 2006 og midten
i år i noen stater sunket til 50% fra topp sine
indikatorer (se tabell). Fallende priser på næringseiendom i midten
landet var 30%. Florida (på spansk - "blomstrende").
De ansatte er plassert på samme halvøya, sør-østlige USA, mellom Atlanterhavet
Ocean og Gulf of Mexico. Klimaet er subtropisk og fuktig. Hoved
State inntektsstrømmer - turisme (både innenlands og internasjonalt). Hoved
strandferie feriesteder i Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Nådde bunnen av Invester i et fallende marked, som er kjent,
risikabelt. Så i løpet av tre år med jevn nedgang i markedsprisene
USA eiendomsmegling investorer venter på gulvet deres. Tallrike prognoser snart
oppnå dette bunnen for lang tid forble det eneste reklame beveger Realtors
Investorene forventer også at bestemte numre av analytisk byråer. OG
i juni 2009, dukket disse tallene. I andre kvartal ble spilt inn
først med i 2006 prisveksten: ved 1, 6% i gjennomsnitt i USA øke prisen
eneboliger. For første gang siden 2004, antall transaksjoner
på sekundære boligmarkedene og boliger, men siden krisen startet - har økt
Den mest autoritative U. S. Boligprisindeksen S \u0026 P / Case-Shiller (på
0, 5% per måned). Indikatorer av lavere priser for amerikanske eiendom, 2006-2009
Gjennomsnittlig kostnad av år i City anlegget i mai 2006, USD Gjennomsnittlig
kostnaden for prosjektet i mai 2009 Redusert USD priser for 3 år,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Kilde: S \u0026 P / Case-Shiller ifølge
Generell direktør i analyseselskapet Radar Logic Michael Feder,
"Selv om eiendommen er solgt til svært lave priser, avkastningen av markedet
til den tradisjonelle sesongmessige svingninger i prisene snart vil føre til deres vekst. Og den holdningen
investorer til markedet de siste årene har endret seg dramatisk: frykt snudd til
optimisme. " Hvor å investere? Interessen av russiske investorer
til USA eiendomsmegling var stabil selv under krisen
oversjøiske markeder. Ifølge portal «Prian.ru - Eiendom
utlandet ", i det siste året USA var stabile
de fem landene som er mest attraktivt for innenlandske kjøpere.
Hovedårsaken til russere interesse i amerikansk eiendom - snarere
For pris, ikke deres nedgang. Først russerne var interessert i spa
boliger. Og den mest attraktive i denne sammenheng regionen USA - Florida.
Florida eiendomsmarkedet - en av de mest berørt av
krise. Fra mai 2006 til mai 2009, den gjennomsnittlige kostnaden av fast eiendom
i de viktigste feriestedet staten - Miami falt med 49%. Hovedårsaken til dette
var overflod i markedet. En annen grunn var en av de høyeste
i landet, mengden av "dårlige" lån. Svikt i lokale
låntakere har ført til at Florida har fått en av de tre statene der de fleste
høy andel av boliger disponeres pantegjeld. Spesielt,
som fremmedgjort boliger er solgt til en rabatt i overkant av 60%. Bankene ikke
har kapasitet til å håndtere et så stort antall av fast eiendom og prøve å
så raskt som mulig bli kvitt den. "Våre landsmenn ofte
ser at i Florida for en sang solgte huset, og "rush" på slike
forslag. Men for å kjøpe eiendom distressovuyu (for eksempel fremmedgjort
for gjelden til huset), må du enten være en ekspert på dette problemet, eller kontakt
til fagfolk. For slike kjøp til mye informasjon ", - sier direktør
av oversjøiske eiendom investeringsselskapet IntermarkSavills Igor
Indriksons. Fast eiendom priser i Florida St. Petersburg
En-etasjes hus i en forstad til 110 kvadratmeter. m - $ 60 000-roms Orlando
leilighet i nye boligkompleks - $ 130 000 i Palm Coast huset 110 kvadratmeter.
m (annenhåndsmarkedet) - fra $ 50 tusen nye leilighet på 50 kvadratmeter. m - fra $ 90 000
Miami Beach leilighet i nybygg på første linje i havet (50 kvadratmeter.
m) - fra $ 200 000 Kilder: Prian.ru, Featured Realtor.com
Florida mat oppskrifter Investment Alternativer for å tjene en eiendomsmegler
Floridas to, kjøpe og selge (når prisene skulle stige), eller lease.
Samtidig som kjøper eller leietaker bør vurdere lokale,
Amerikanske klient. Fast eiendom i regionen vil uunngåelig bli dyrere.
Florida på markedet samtidig beholde enorm reserve av usolgte objekter
men det er nesten ingenting bygges. Etter at markedet for å bli kvitt
av overskuddet vil bli følt det boligmangel, som statens befolkning øker.
Selvfølgelig er det ingen garanti prisene tilbake til topp ytelse, men
i dag kjøpt eiendom for fem eller seks år vil vokse med 25-30%, ifølge
Natalia Dudko, president of Your Choice Eiendom, Inc. Invest
midler kan være i leiligheten, og i de enkelte hjem, kjøpe en eiendom for
annenhåndsmarkedet eller klar til bygninger. Forresten, en investor som investerte penger
under bygging i prosjektet, vil to eller tre år være en av svært få
eierne primære bolig. Store investorer kan være interessert i.
forslag til nye boligkomplekser. For eksempel kan i Orlando være diskontert
60-75% av kjøpesummen fra utvikleren enhet bygård. Leiligheter i
denne bygningen solgt for $ 130-140000 hver, men "engros" investorer kan
kjøpe dem for $ 50 000 Følgelig vil et kompleks av 200 leiligheter kostnader
10 millioner dollar i leiemarkedet i Florida har også en stor fremtid. På
det nåværende stadium av vanlige amerikanere ikke har råd til å kjøpe et hus
på grunn av utilgjengelighet av kreditt, hadde så å søke ly. Industrial Workers
områder som foretrekker å leie en leilighet i en stor by hvor det er en tilsvarende
arbeidet. Så i byer som Orlando eller Tampa, er det bedre å investere
i kjøp av leiligheter i boligkomplekser hvor leien ikke er for
høy. Kontorarbeidere eller teknikere foretrekker å bo
i separate hus på kysten. De bor i byer hvor industrien
ikke, for eksempel i Palm Coast eller Cape Coral. Hvordan kjøpe
Kjøpe en eiendom i USA i eiendomsmegling - en enkel prosess
og trygt. Hele prosedyren tar ca 30-45 dager og krever ikke
kjøperen i en amerikansk bank konti, utallige påtegninger og dokumenter
om opprinnelsen til penger. Når et objekt er valgt, forbereder REALTOR
"Forslag til the price" - den opprinnelige avtalen mellom kjøper og selger
som ikke bare preget pris, men også regulerer ansvar for alle
parter. Det neste trinnet - en kontrakt om salg (kontrakt).
Siden da en obligatorisk parter - den såkalte tittel
Company (Title Company), en representant for myndighetene. Det var hun som utfører
juridisk kontroll av transaksjonen og sertifiserer alle dokumentene. Når det undertegnes en kontrakt
Kjøperen gjør et depositum på 1-5% av verdien av objektet, som lagrer
Tittelen selskap. Obligatorisk eiendom forsikring - for
bekymring for dette selskapet. Og hvis en investor ønsker å beskytte seg mot mulige
Juridiske spørsmål når du kjøper en eiendom, gir det den aktuelle
sjekk transaksjoner. Til høyre for eierskap gått over på kjøperen, til
av tittelen selskapet må nå alle pengene. Så det tar
til selgeren og kjøperen gir "BITS» (skjøte) - sertifikat av eierskap.
Betaling av hovedstolen for transaksjonen i USA er vanligvis utføres av bank
oversettelse. I Florida, må du utføre en mer nødvendig betingelse -
register "bits" i tingretten - er også gjør tittelen selskapet.
"Risiko i å kjøpe eiendom i Florida og USA som helhet,
praktisk talt eliminert. For eksempel, informasjon om eventuelle gjeld som tynget
kjøpte eiendommen, vil du få tittelen selskapet.
Bad tro på den delen av etatene er også ekskludert: i USA eiendomsmegler er ikke
kan igjen få en lisens, hvis når den har mistet. Derfor, vårt omdømme
Agenter treasure "- forsikrer Natalia Dudko. Men du bør vite
at tenure ikke gir noen privilegier til utenlandske statsborgere
å bo i USA. Tilstedeværelsen av bolig i landet vil
er et pluss i et intervju om visum.
Ekstra kostnader når du kjøper en sluttkurs
(Avsluttende kostnader): avgifter, forsikring - 1-2% av transaksjonen kostnaden av tjenester
Tittelen selskap - ca $ 500Nalog om overføring av eierskap - 0 1,2%
transaksjonen beløp (vanligvis selger betaler) Tjenester Real Estate - 6% (nesten
alltid inkludert i prisen til objektet) Forsikring mot naturkatastrofer (valgfritt)
- Fra 1 til 5% per år av markedsverdien av den fysiske tilstanden til test
eiendom (valgfritt) - $ 250-500

Share This Post: