Inntil nylig var Latvia , Estland og Litauen blant de få europeiske
land, hvor eiendomstransaksjoner kan være veldig gode penger.
I debatten om hvor mange prosent dyrere boliger her i 10 år , eksperter
opererte tresifrede tall. Men raske veksten har endret seg ... minst
kraftige fallet .

Det var forventet at så snart Latvia, Litauen og Estland ble medlem av EU,
Vestlige selskaper og starte masseproduksjon åpnet her og skape
nye arbeidsplasser, ville økonomien i de baltiske landene stiger og priser
eiendom vil vokse med hopper og området. Først var det slik. Tre år
reist verden rundt bak byrået studere britiske fjernsynskanalen Channel
4, hvor de tre baltiske landene holdt 4. plass på attraktivitet
investeringer i kvadratmeter, andre bare til Romania, Polen og Portugal.
Britiske eksperter, kalt Latvia, Litauen og Estland, "Baltic tiger"
mente at 2006 til 2016, vil verdien av leilighetene i Riga vokse med 340%.
Latvia sliter med pessimisme, men til dags dato, ett-roms leilighet
i et typisk hus i hovedstaden i Latvia er ca 15 000 euro, noe som er nesten
70% mindre enn den var før krisen. I byen Daugavpils i sør-øst
en lignende versjon kan kjøpes for € 8,000. Det var i det latviske markedet
Fast eiendom har lidd mer enn i andre baltiske land. Høst
startet våren 2007 - seks måneder før verden krise, når
restriksjonene ble innført på utlån. "På det meste har markedet vært kunstig
oppblåst. Ble gjort en rekke spekulative transaksjoner, raskt endret når objektene
Eiere - sa Zigmars tyrkere fra Century 21 BaltWest. - I
landet følte seg stabil, og var veldig rimelig boliglån
de ble gitt nesten alle, med et minimum av instrumenter og også
en liten prosentandel. " Men førte "boble" i eiendomsmarkedet til en økning
inflasjon - og myndighetene ble tvunget til å begynne å sette ting i rekkefølge. Men strenge
restriksjoner på utstedelse av lån som faktisk krysset ut etterspørselen etter boliger - og markedet
gikk inn i et dykk. To-roms leilighet i den latviske hovedstaden i dag er
i intervallet 25 000-35 000. To-roms - 40 000. I
sentrum av Riga respektabel og romslige leilighetene kan kjøpes for 150
000-200 € 000 - i dette segmentet av reduksjonen var om lag 50%. I motsetning
håper at «bunnen er passert," fallet av markedet i Latvia som helhet fortsetter.
Tilbake i mai, snakket om "tegn til stabilisering", men nedgangen i juni
Gjennomsnittsprisen er 4, og 5%. Regjeringen, som søker å flykte fra den økonomiske
peak, ta upopulære tiltak, og som et resultat av pessimisme i befolkningen
øker. Interessant, ikke eliten segmentet av denne situasjonen ikke reagere
lavere priser og nedgangen i tilbud - eierne rett og slett ikke viser
å markedsføre deres eiendom. Estland - uten en politikk ikke har gjort en resesjon
Estisk lag falt sammen med de latviske, men her i tilfelle inkludert politikk.
Til en viss grad var drivkraften historie monument til overføring av Bronze
Soldier, som skjedde i mai 2007, "Fra nå av på grunn av misnøye
Regjeringen folk føler seg usikre på om deres fremtid.
Snart stoppet transaksjonen, og først da begynte å spre seg
nyheter om den globale finanskrisen og begynte fallende priser ", - notater
Edward Kostin, leder av fast eiendom Shade. Ifølge eksperter, kostnadene ved
Q1. m på annenhåndsmarkedet falt med 40-60%, slik at ett-roms leiligheter
i Tallinn i dag tilbudt 20 000 til 40 000 euro, dobler
- 35 000-60 € 000, to soverom - 50 000-100 000. Prisene
Luksusleilighetene og våningshuset eiendom falt med ca 20%, og leverandører
prøver å holde dem inntil bedre tider. Litauen Litauen krise i vente
føles ikke like sterkt som i Latvia og Estland, og han kom hit mye
senere. Reduksjon av makroøkonomiske indikatorer har blitt sett bare om vinteren
2008-2009. Da landet begynte å øke i arbeidsledighet og lønnskutt.
Åpenbart er dette gjenspeiles i eiendomstransaksjoner. En av grunnene
der et par år siden var markedet vokser raskt Litauen, ble håndgripelig underskudd
forsyning og nybygg. Spilte en rolle og skandinaviske banker
med sine lave kostnader boliglån. I dag gjorde litauerne ikke ta opp lån i euro, av frykt for
kirkesamfunn, og lån i lokal valuta vilkårene er ugunstige. Ifølge Saulius Vagonisa,
Representant konsulentfirma Ober-Haus, den litauiske eiendomsmegling priser
Siden desember 2007, da markedet var på sitt høyeste, sank med 32%, faktisk
tilbake til nivået fra januar 2006 Den største fallhøyden ble spilt inn
i den største havnebyen Litauen - Klaipeda, der kostnaden for en kvadratkilometer. m øyeblikket
boomen var nesten det samme som i hovedstaden Vilnius. Typiske "odnushka" i
Vilnius i dag koster rundt 30 000-45 000, ett roms leilighet - 40
000-55 000. Er tre-roms leiligheter sjelden kjøpt, sine priser svinge
fra 45 000-70 € 000. På etterspørselssiden, folk som er interessert
Fast eiendom i Litauen, noen få, men mange potensielle kjøpere, virker det,
tok en vente. "Paradoksalt fallende priser, og oppmøte portal
i det litauiske eiendom vokser, »- sier Saulius Vagonis. Expert
sikker på at for noen gang prisene vil falle, men det bør ha en positiv
påvirke antall transaksjoner. Ikke glem om planene for de baltiske statene så snart som mulig
heller gå til den europeiske valutaen, "Jeg tror at når han annonserte tidspunktet for overgang
til euro i Estland for å starte panikk kjøpe alt, "- sa Edward Kostin
og bli enig med ham spesialister i Litauen og Latvia. Resorts er alltid i prisen på Real Estate
i hovedstedene av interesse hovedsakelig til lokalbefolkningen og utlendinger velger ofte
resort områder. I alle tre landene kostnaden av fritidsbolig har gått ned
mindre enn landsgjennomsnittet, og at dette markedet er nå gradvis
tilbake til etterspørsel - fra utlendinger, spesielt russere. I
Litauen interesse kystbyen Palanga, spa resort
Druskininkai, samt unike kuriske landtunge - "et museum av naturområder,"
- Inkludert i 2000 i UNESCO World Heritage Site. Før krisen, bolig
Her kan kjøpes for 4000-7000, som nå - 2000-4500 EUR per 1 kvadratkilometer. m
Homes under høykonjunkturen av kostnadene fra 600 000 til 2 millioner euro, og nå huser området
100 kvadratmeter. m kan kjøpes for 450 000 euro, men lite hensiktsmessig forhandlinger: slikt
forslag på Curonian Spit naperechet. I Estland, ifølge Edward Kostin
størst interesse blant russerne er Narva. "Det er russisk-talende miljø
tett til Russland, er det en nydelig sandstrand, sjø, furuskog, der
god økologi - sier eksperten. - Du kan tenke på å investere,
men generelt fast eiendom i de fleste kystbyen Narva og Narva-Jõesuu
kjøpe for personlig bruk. " Ett-roms leiligheter i Narva nå
kostnad på 10 000 euro, prisen på leiligheter med to soverom er i området
15 000-30 000, treroms nå 80 000 personer. Du kan kjøpe et hjem,
men nye prosjekter i Narva i salg no tilbyr i utgangspunktet den gamle gjenstander,
krever større reparasjoner, og plotter verdien av 30 000 til 250 000
Euro. I Latvia, de fleste russisk-høyttalere bor i Øst-regionen
- Latgale. Det er mange innsjøer og er meget godt utviklet øko-turisme. Nytt
hytte på sjøen med alle fasiliteter, adkomstveien, 34 hektar land
og en del av innsjøen er 270 000 euro. Totalt 40 000 euro i Latgale kan
kjøpe en ubebodd øy i en innsjø og en liten seksjon på "fastlandet", hvor
praktisk tilgang til eiendelene på båten. Men Latvias mest attraktive
regionen forblir i Jurmala, hvor, ifølge Irina Larionova fra Moskva
representasjon av selskapet Crossroads SIA, kan et lite hus kjøpes for
150 000-250 000 kroner. Luksuriøse mansion 300-800 kvadratmeter. m på første linje av
Sea, med landet kan selges for mer enn 800 000 euro.
I andre kystnære områder av Latvia huset med alle hjelpemidler kostnader
maksimalt 150 000 euro. Lignende variasjoner innenfor land er opptil 80
000.

Share This Post: