Innvirkning på næringseiendom. Mer enn ett år siden krisen begynte
i Ukraina. Nå sier ekspertene at vi ikke lever i krisen perioden,
men allerede i den nye økonomien .

Etter utbruddet av krisen er det en kjede: Den likviditetskrise
-\u003e Befolkningen redusert inntekt -\u003e spesielt blant ulike segmenter
Eiendomsmarkedet har lidd, som folk begynte å kjøpe mindre -\u003e
forhandlere og operatører har kommet til kjøpesenteret eierne ber om en tilkobling
en nedgang i omsetning til lavere leiepriser. Hva kjennetegner
Krisen for næringseiendom: * Etterspørselen abort
* Mange bedrifter har problemer med finansiering av prosjekter * Konkurs utbygger
selskaper, banker, mange trekke seg fra markedet i Ukraina * fallende leiepriser
* Det har vært en omfordeling av markedsandeler av fast eiendom - et speil av økonomien.
Etter krisen, hadde eiendomsutvikling aktiviteten avtatt betydelig. Mange
prosjekter over lang tid vil forbli på papir. Dette er ikke bare
med problemer av utlån fra banker. Selv de utviklere som har
egen økonomi under utvikling av kjøpesentre, ikke begynne å bygge
fordi de ikke forstår økonomien i sine prosjekter. Ingen kan forutsi
Hva vil skje med leiepriser i et år eller to. Forbrukeratferd trender
på forbrukeratferd i utstillingen og konferansen Mall Expo \u0026 Retailtainment
i begynnelsen av oktober var: * redusert etterspørsel og antall kjøp i segmentet
lang tids bruk varer (biler, hvitevarer og elektronikk,
etc.) * mat og varer kjøpt til personlig bruk på samme
nivå, men byttet til billigere segmentet av kategoriene av alkohol *
Produksjonen er situasjonen motsatt: folk er mer sannsynlig å forbruke mindre
enn flytte til kolleger i den nedre prisklassen * redusert forbruk
* For reiser generelt, med bruk av krisen, begynte folk å foretrekke
en sunnere livsstil * Jeg lurer på hva etterspørselen etter mobiltelefoner
falt. De ble ikke lenger sett på som en luksus, men nødvendige varer
Tilbud og etterspørsel etter kommersielle eiendomsmarkedet (leietaker og utleier)
Forslag. I Kiev i år ble satt i drift slik handel
sentre: den første etappen Domosfera, 4ROOM, Araks, til slutten av året er planlagt
Mall å åpne på Dreamtown Obolonskiy Avenue (åpning 22 oktober på planen
2009), TC på gata. Malyshko, Rainbow på Sivashskaya, bolsjevikisk 3och., Shopping
komplekset i nærheten Shulyavska bro. Året etter flyttet åpningen av kjøpesenteret
Sky Mall at Vatutina kjøpesenter i LCD Artemis, den Esplanade (andre
Continental navn). Alt i alt, ifølge informasjon fra en database på byggeplasser og handel prosjekter
sentre i hovedstaden, bygge 38 objekter med en betydelig kommersiell komponent.
Mange av gjenstandene på kjøpesenter og mall-frosset for eksempel ikke bygger
Fungerer på SEC Marmalade, IFC Toronto Kiev, et kjøpesenter i nærheten Tsjernigov pm.
Men det er noen positive utviklingstrekk - sommeren har startet byggingen av kjøpesenteret
Lviv til området, trappet opp byggingen av detaljhandel og kontor komplekse
nær Teatralnaya. I fremtidige artikler, analytisk ressurs for eiendomsmegling
Sotsmatr snakke mer om nye og kommende Kiev kjøpesentre.
Ettersom etterspørselen etter en er et mål (utleier) til en annen er
kostnader (leietaker). Og hvis før "hesten" var eier av kjøpesenteret,
så nå er det den tiden av kommandoen leietakere. Ifølge eksperter,
leieprisene det siste året i kjøpesentre i Kiev falt til 40-60%
en dollar tilsvarende og den gjennomsnittlige basen AC er nå 1050 dollar.
per år per kvadratmeter. m. Imidlertid er utleiere stadig tvunget til å gjøre innrømmelser for å
beholde eller tiltrekke leietakere - ferie kreditt, en prosentandel av omsetningen,
feste leier i lokal valuta. Enda verre føler mislykket eller
TC (occupancy før krisen som også var ganske høy på grunn
den raske utviklingen av markedet), eller nye kommersielle og detaljhandel og underholdning
sentre, som ennå ikke er bevist. Vacancy av butikklokaler
i profesjonelle anlegg i Kiev er 3-5%, mindre vellykket i å nå
til 10%. Mange utleiere er flyttet til andre ordninger arbeid - for eksempel
så vil fungere på nettverket Auchan Hypermarket Mall Panorama grupper (tidligere arbeidet
ødelagt med operatøren i Ukraina Ok). Interaksjon med Akan er på
dette prinsippet - en fast rente, men hvis en viss prosentandel av
av omsetningen av sine stormarkeder over, betaler bare renter. SEC
Panorama grupper er - under bygging Sky Mall (Dneprvskaya marina) i Kiev,
Solar Gallery i Krivoj Rog, City Mall i Odessa. Auchan Hypermarket
ta i disse SEC totalt areal på 43 tusen kvadratmeter. m. En slik leiekontrakt
selskaper har signert på i ti år, med ytterligere forlengelse. Prospects
Market kjøpesenter i Kiev: * Noen av fremtidens kjøpesentre og shopping
sentre vil bli introdusert i flere runder (faser), den eneste måten å
vil nå occupancy områder. * I de kommende årene kan vi forvente nye
konkurser utviklere. Bankene vil bli tvunget til å selge kjøpesentre
for en pris under innskudd, så å holde seg flytende selv. * Det er trygt å forutsi
Økningen i antall fusjoner og oppkjøp i markedet blant detaljister
og utviklere * Den neste års markedet vil få store gjenstander,
da kan vi forvente en pause i nye områder. Mange store kommersielle
sentre er frosset på scenen i prosjektutvikling, og selv om de begynner
oppreist neste år, de kommer på markedet ikke tidligere enn 2012, 2013 .- Den totale
markedet for kjøpesenteret og vil avhenge av hvor raskt økonomien
Ukraina vil begynne å komme seg fra den globale krisen. Det er viktig å gjenoppta
bankenes utlån develomenta.

Share This Post: