En uavhengig eiendomsmegler ekspert Jaroslav Tsukanov fortalte hvordan påvirker
eiendomsmarkedet vedtakelsen av Tax Code.

Hvordan vil eiendomsmarkedet med endringer i skatte-koden?
Vil bli vanskelig å arbeide med en ganske liten byråer samt
i andre kvartal alle kostnader spdeshnikov ikke refererer til brutto utgifter.
Dette betyr at hele markedet, men store aktørene er knust. Det viser
de bare må jobbe "og hvite"? Akkurat. De vil enten måtte
ta pengene og ikke vær redd, og dette er utillatelig store spillere, vil de ødelegge
og dets bilde, og ærlig tjente navnet. Hvordan endre skatte-koden
innvirkning på private eiendomsmeglere? De hovedsakelig yter tjenester til fysiske personer
og private meglere og forbli på et enkelt skatte eller vil ta penger
med en annen formulering, bare skrive av deres til andre kostnader. Jeg tror ikke
i denne sektoren har stor betydning novvovedeniya. Ved enkelte etater har nå
løven andel av alle transaksjoner i markedet? Det er en situasjon som de fleste
transaksjoner som finner sted i den lave prisen segmentet opp til $ 100 - $ 120 000 (ca.
85% av alle transaksjoner). 65% av transaksjonene lukker ett byrå "Blagovest" godt og
samme struktur - de "Parklane". Ved siden av dem er også ganske stor
selskaper, men de fleste av operasjonene på eiendomsmarkedet har fortsatt
på disse to. Disse to gigantene kan diktere sine egne regler for markedet kan
gjøre noen endringer for å håndtere endringer i skatte-koden? Jeg
Jeg tror de vil være pionerer i etablering av ordninger for å juridiske enheter for å optimalisere
beskatning. Det vil være et rettferdig juridisk ordning. Hvilke, vet jeg ikke
altfor tidlig å snakke om det. Den andre kategorien - de som arbeider med fysiske personer,
som jeg sa før, jobbet de og vil fungere. Et annet spørsmål
som fortsatt overlever i denne situasjonen. Ledere vil fremdeles hardere
på grunn av store driftskostnader. Fordi selv innholdet på nettstedene REALTOR
er veldig dyrt. For "Parklane", for eksempel, koster det 500 dollar.
Og hvis kontoret ikke er hans egen, og leide, kommer tallet til 600 dollar.
Nå forestille seg hvor mye etaten bør få inntektene til å betale
alle sine driftskostnader, betale alle skatter og fortsatt tjene penger.
Det er, i en slik situasjon for å vinne den som ikke har noen kontor å leie og eie?
Absolutt. Fra markedet kan ta selskapet gjennomsnittet. Selvfølgelig kan det
opphold merkevare, eier byrået, regnskapsfører, og flere meglere. Slike
selskapene kan overleve, men ikke som en struktur for å generere inntekter. Hva de sier
eksperter om eiendomsmarkedet i 2011? Han er fortsatt for tidlig å komme til liv. Om
sier økningen er det at bare utviklere, hevder at bare bygningen
underskudd. Og neste år vil også passere uten noen endringer. Som
må endre sine priser til eiendomsmegling investeringer har blitt attraktive?
De bør reduseres med ca 20%. Problemet er at utviklere,
som nå lede sine egne prosjekter, argumenterte de lange og dyre. Så
de vil holde markedet, skaper et gap og utvide gamle gjenstander.
Ellers vil de miste mye penger. I en slik situasjon
markedet vil unnslippe de nye spillerne som vil prøve å ta dette
nisje. Men dette er en veldig lang prosess. Hvor mye bør være flat til
det var en god etterspørsel? Kundene deres prioriteringer: de er klare til å kjøpe
leilighet på området, men billigere. Derfor er en slik leilighet, og du trenger for å bygge.
Du kan også bygge en 35 meter leilighet og selge den på et tusen meter
per kvadratmeter. Og tro meg, disse objektene være i utmerket
etterspørselen. Mange analytikere er kategorisk sett, sier at endringene
skatte-koden nesten definitivt vil fullføre hele eiendomsmarkedet.
Jeg er enig med dem. Selv registrering av kontrakter av ikke-bolig vil kreve
betale skatt, det vil si, må rapportere til staten som du
passerte objektet i leieavtalen. Dessuten vil utleiere prøver å passere videre til leietaker
alle sine kostnader. I et segment av fast eiendom kontroll vil også øke.
Jeg forstår at nå er størrelsen på markedet generelt liten? Nå konkurrerer
Ikke for ingenting. Etterspørselen er ikke i noen av segmentene. Før krisen, ga BTI ut 500
- 700 informasjon, har en dag, 600 en måned nå. Vanligvis et slikt fall
Volumet er en komplett utryddelse av markedet.

Share This Post: