Til tross for disse globale likviditetskrisen og en ganske kompleks
boligmarkedet forholdene i utlandet, har situasjonen i Russland
avviker fra internasjonal til den positive siden .

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Russland og CIS, instituttleder
foretningsbygg selskapet Jones Lang LaSalle, sa: "Det russiske markedet
Fast eiendom er en av de mest dynamiske i sammenligning
med andre land. Dette er hovedsakelig på grunn av den raske økonomiske
vekst i landet. Russland har nå blitt en viktig del av den globale økonomien,
det har de største valutareservene, etter Kina og Japan,
Rubelen begynte å stole på. " Utsiktene for den russiske kommersielle eiendomsmarkedet
i slike økonomiske forhold, har eksperter sagt selskapet Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, direktør for Russland og CIS, økonomiske og strategiske
Forskning ved Jones Lang LaSalle, sa: "I dag det russiske markedet
næringseiendom har utviklet seg svært raskt. Først av alt dette
bidrar til en gunstig økonomisk situasjon i landet, inntektsvekst
befolkningen fortsetter å varme opp forbruker bom og økende etterspørsel
for detaljhandel plass. Den angitte mengder av høy kvalitet prosjekter, kjøpesentre
er de høyeste i Europa. " Vladimir Pantyushin bemerket at, til tross
disse positive trendene, gjør integrering av Russland i den globale økonomien
det følsomme for situasjonen i den internasjonale arena, "Nå utviklere
i Russland har blitt vanskeligere å skaffe ekstern finansiering, forsvant markedet
Investorer med en høy andel av lånefinansiering. Dette førte til en økning i prisene
finansiering, slik at noen prosjekter uøkonomisk. I utgangspunktet
Nå eiendomsmegling investorer kommer til Russland med "live" penger.
Samtidig crunch setter metning eiendomsmarkedet
i Russland. Vi spår at på grunn av økende etterspørsel og lagging
tilby leier av butikklokaler i Russland vil fortsette å vokse. "
Samtidig, til tross for den globale likviditetskrisen, det er en økning
investering transaksjoner i eiendomsmarkedet i Russland. Dette ble forklart
James Corrigan, direktør for Capital Markets og Investment Company
Jones Lang LaSalle i sin rapport "Russian Retail Market:
attraktivt reisemål av investeringen. " Høyttaleren bemerket at "nå
i EU på grunn av finanskrisen er det en merkbar nedgang
investeringsaktivitet. Samtidig har Russland vært vitne til fremveksten av
investering transaksjoner. Takket være den stadige økningen i leiepriser og
høy avkastning, er Russland et attraktivt reisemål
investering. Rising leier og anslått reduksjon i avkastning
- De viktigste komponentene som bestemmer den samlede avkastningen på investeringen. Russisk
markedet tilbyr internasjonale investorer med høy avkastning og er
godt alternativ til de utviklede markedene. Samtidig på varehandelen
omtrent halvparten av totale investeringer. Regionale byer blir
mer attraktivt for investorer, selv om Moskva står fortsatt for
den største andelen av total investering. I de neste få årene det russiske markedet
næringseiendom vil fortsette sin aktive utvikling, tilbyr et bredt
muligheter for investorer. " På konferansen spesialistene Jones Lang
LaSalle gjort sine anbefalinger til aktører næringseiendom
- Først til utviklere og kommersielle aktører, om behovet
tar i dagens markedssituasjon. Spesielt oppmerksom på dette problemet
Julia ga Nikulicheva, direktør for Russland og CIS, Institutt for Strategiske
konsulentselskapet Jones Lang LaSalle i sin rapport "Et voksende marked:
nye formater - nye krav til utviklere ":" Vi kan tenke oss
moderne kjøpesenter som et skip. Det kan være store eller små,
det kan være av forskjellige typer. Leave et skip i en lang og vellykket svømming
eller avhenger ikke på alle deltakere i reise sin fra utvikleren, som
designe et skip fra forhandlere, som er motoren og mekanismen
skip, og fra kunder som kjører denne mekanismen. I dag har vi
marked mange kjøpere, og deres inntekt dobles hvert fjerde år.
Denne voksende forbrukermakt er motoren i svømmehastigheten
- Forhandlere er ikke vente til åpningen av nye kjøpesentre prøver å skifte
hevde sine rettigheter i sitt område. Utviklere trives i dagens sterke
Russiske markedet hvor det ikke er sterk konkurranse, og eventuelle innebygde
de klarte skip seiler på stille hav. Men vi kan allerede forutse
økt konkurranse. For å tåle den kommende konkurransen, er det nødvendig å utvikle
nye formater av kjøpesentre, for å utvikle spesialiserte trading konsept
som shoppinggater, sesongmessige markeder og spesialitet butikker. Allerede
nå trenger vi å forstå at kjøperne er sannsynlig å tiltrekke innovasjon og unik
ideer, kvalitet service, helt ny. Det er viktig å finne riktig
leietakere for kjøpesentre, samt sikre effektiv drift
nye butikker. " Hva bør være de mest moderne kjøpesenter til
ikke bare i dag, men i fremtiden, hadde han suksess på det russiske markedet?
Dette emnet ble viet til "The Path to Success" Alexander Tishkov, direktør
Russland og CIS, leder for leie av kommersielle lokaler av selskapet
Jones Lang LaSalle. "Parametere som størrelse, antall etasjer, komfortable
forhold, air condition, parkering tid vil være av økende betydning.
For eksempel, dagens high-rise kjøpesentre overlever bare så lenge
grunn av manglende konkurranse. Med reduksjon av flyten av kunder minst
være lønnsomme klosset øverste etasjene. Noen ekstra kvadrat
Meter vil ikke kunne ta i fremtiden. Konstruer en bygning av kjøpesenter
større enn det faktisk er nødvendig, vil bety en reduksjon i lønnsomheten
og en lengre tilbakebetalingstid. I tillegg har den økende betydningen
blir en del av forhandlere. Det er mange kjøpesentre, hvor
kan ikke gå inn operatørene hvis nærvær kjøpesenter
for dens suksess. Fremfor alt er dette på grunn av mismatch
Noen kjøpesentre er under bygging operatørenes krav. Det er derfor nødvendig
en god tilnærming til utviklingen av begrepet kjøpesenter før starten av
prosjekt. Det er viktig å forstå hva merke og definere anker leietakere
suksessen til kjøpesenteret. Velge anker leietakere, kan du angi alternativer
midten av målgruppen og kontroll antall besøkende. Vellykkede erfaringer
internasjonale merkevarer og nedgangen i forbruket i utlandet stimulere deres vei ut
i Russland. Populariteten av internasjonale merkevarer er spesielt merkbart på bakgrunn av forbrukeren
boom i Russland, som har blitt et av de prioriterte markedene for internasjonal
forhandlere. " Konferansedeltakere bemerket at det er viktig ikke bare å bruke
gunstige økonomiske situasjon, som har en positiv effekt på utviklingen av
næringseiendom, men nå for å forberede for økt konkurranse. Så
besvare det grunnleggende spørsmålet om konferanse om hva som er det russiske markedet
næringseiendom - en øy av stabilitet eller stormvarsel
- Individuell for hvert kjøpesenter utvikler og operatør av hver.
Alt vil avhenge av team og muligheten til å velge riktig kurs.

Share This Post: