Forslaget om å kjøpe et hus i to - to ganger billigere enn gjennomsnittlig priser kan
være nøyaktig tilfelle når utvikleren gikk for permanent oppholdstillatelse med pengene dine.

Hvis du tror at penger kan alle bli kjøpt og solgt, er det dypt feil.
Likevel holdt seg over verdien av materielle goder. For eksempel nye bygninger. Kan
kjøpe minst en hel etasje i et nybygd hus, og ikke få en eneste leilighet.
Her kjøper - skrøpelige skrøpelighet før den allmektige utvikler. Og hvis
er du fortsatt skal betale hundre eller to tusen dollar for denne tvilsomme
nytelse, så du trenger våre råd nyttig. Før
gi pengene ville være hyggelig å vite hvem det var. Ikke det faktum at slu fyr
i hjelmen - selger av bolig. Så, for å selge en leilighet, eller rettere sagt - retten til leiligheten
i nybygget har rett til: • konstruksjon generell investor, co-investorer;
• utbygger; • underleverandør; • eiendomsmegling, som har
dokument som bekrefter at de enten kjøpt det så firkantet
meter av slike leiligheter under den generelle plan, eller det representerer en
av de ovennevnte organisasjoner. På ekte, ikke virtuelle eksistens
byggefirma kan bli funnet på Internett for noe, men selskapets nettsted
tilrådelig å besøke nettsiden til departementet for Bygg-og regionaldepartementet.
Det skal finne (eller ikke finne) lisens antallet konstruksjon
selskapet (dette dokumentet vil vise høflighet på kontoret av selskapet, og dets detaljer
bør plasseres på nettsiden og i kontrakten - se nedenfor). Ikke for mye
finne på nettstedet til Statens kommisjon for Regulering av Financial Services
oppløsningen på de økonomiske aktivitetene til leverandørens hjem. I din samme
sjenert be om tilstedeværelsen av juridiske dokumenter:
• salg av rettigheter til en leilighet i et nybygd hus, • byggetillatelse
hjem er i en bestemt adresse, undertegnet • investeringen kontrakt
mellom utbygger og kunden (investor konstruksjon). Du kan forsiktig
bedt om å demonstrere utviklingen planområdet, planløsning huset
plan leiligheter. Alt dette for å innføre for å gi selvrespekt selskapet
og konsulent av Academy of Sciences og på alle plikter å gi melding om slike "bagateller". Og det er viktig å huske på:
uansett på hvilket stadium i byggingen av huset (kjeller eller fylle vedlikehold
interne arbeidet før du tar) var ikke i stand til å inngå en avtale, selger
strengt krever full betaling kjøpt av kvadratmeter. Husk:
billigere enn klarte å finne en leilighet, jo høyere risiko. Prisnivået har utviklet
av mange faktorer, er og svingninger tillates ikke mer enn + / - 5%. Forslag
kjøpe et hus i to - to ganger billigere enn gjennomsnittet prisene kan være like
tilfellet hvor utvikleren gikk for permanent oppholdstillatelse med pengene dine. Leilighet
(Ikke kvalifisert til å søke for det) vil bli din bare etter å få et sertifikat
av eierskap. I mellomtiden fått retten til å søke om leilighet
i den nye bygningen. Traktater er bare to alternativer. I det første tilfellet du blir
selskapspenger finansiere bygging, undertegnet avtalen om deltakelse
i CFF med en bank eller investeringsselskap. I den andre inngår kontrakt
Booking en leilighet og en kontrakt for innløsning av obligasjoner av tomta, etterfulgt av faste
antall kvadratmeter booket leilighet. Investment kontrakt
egenkapital deltakelse i byggingen av tre års forbudt ", men noen ganger
Når du kjøper en leilighet du kan "bump" på en tidsinnstilt bombe.
Strengt mellom oss, mest leste kontrakten er ikke bare kjedelig, men meningsløs.
Ikke ta medlidenhet på en beskjeden avgift for en advokat. Sjekket: en kontrakt med ham lett
omgjort til underholdende lesning, ikke sjelden med innslag av detektiven sjangeren.
I tillegg kan en slu utbygger ikke bare legge alle kortene og å tilby
signere fortsatt noen to eller tre hvite biter av papir på tidspunktet for kjøpet. Mens advokaten
vil spille i den tynne nerve strengene byggherrer, avklare betydningen av språket
Du kan vandre langs de viktigste smerten punktene i avtalen. Bør spesifiseres
høyt og tydelig: • Alle detaljer om selskaper (byggherre og selger), tallene
sine lisenser; • den nøyaktige adressen til et hus under bygging, • en presis beskrivelse av objektet
konstruksjon; • en presis beskrivelse av investeringsobjekt (leiligheter, parkeringsplasser:
området, gulv layout, et serienummer i samsvar med de generelle plan), der
stand til å sette i drift, • Tidspunktet for bygging og ferdigstilling i hjemmet
operasjonen; • hvem som er ansvarlig for gjennomføring og kvaliteten på arbeidet,
som eliminerer ulempene; • hvem og hva som er ansvarlig for svikt i bygningen
arbeid i utpekte kontraktsvilkårene; • kostnaden per kvadratmeter (fortrinnsvis
at det var fast og ikke endres i løpet av kontraktsforholdet);
• vilkårene for kompensasjon, dersom området av objektet i henhold til datablad
er mindre enn eller større enn spesifisert i kontrakten, • hvem og hvilke verktøy
forbereder dokumenter av eiendomsretten til leiligheten (ofte over dette
tar seg av utbygger, noen ganger kostnaden av tjenester er allerede innarbeidet i kostnadene for
kvadratmeter), i hvilken tidsramme. Her umerkelig flying dag. Nå
Du kan starte beregningen. Faktisk, siden full betaling av kvadratmeter
kjøpt under kontrakten på leiligheten du erverve rett til å motta spesifisert
bolig og rett til å utforme sitt eierskap, blir det mulig
først etter ferdigstillelse av hele investeringen syklusen, er at å sette i drift
hjem eller en hel bolig og shopping kompleks. Og dette er din juridiske plikt
som kunde - å betale penger. PERSONLIG ERFARING Beslutningen om å kjøpe en leilighet i
Igor har et nybygd hus for flere grunner. Først, innskudd
Bankene er mye mindre enn ved veksttakten i boligprisene. Sekund,
akkumulert beløp var ikke nok til å kjøpe det ferdige hjem. Og, selvfølgelig
nettopp slått opp et tilbud - kjøpe en eiendom på oppdrag litt
billigere enn gjennomsnittlig børskurs. Selger av denne velfortjent
transaksjon, selv kaste ut en hundre per kvadratmeter. Først av alt, Igor, vifte
mer enn ett hundre sider av Internett, var et portrett av utvikleren -
og gikk til kontoret. De viste charteret, er en byggetillatelse
på denne adressen. Alle papirer var i orden. Den eneste innvendingen - huset startet
bygget i 2005, og vedtaket datert 2002nd, dvs. innhentet gjennom
år. Vel, selvfølgelig, tok byråkrati, byråkrati, bestikkelser ... Kjøp på oppdrag sted
varsle byggherre og selv med deltakelse hans, om enn indirekte.
Våren 2007th Igor laget en 100% beløpet som er angitt i kontrakten. Selv tiltrukket
hvis utvikleren midler fra investorer gjennom CFF, har Igor signert en avtale om delt
deltakelse i byggingen - Traktaten undertegnet den første erververen av rettigheter
på flat, og selskapet ble forsikret om at dokumentet "har ingen bestemmelser om begrensninger"
og gjelder for nesten alltid, inntil utbygger har oppfylt sine forpliktelser.
Huset skal leveres innen utgangen av 2007, "I kontrakten ble det klart fremgår
- Sier Igor - og leiligheten antall og gulv, og lay-out. Men mens
gir en del av pengene område av leiligheten endret - nesten 10 kvadratmeter. m ble
flere. Alle andre parametere måtte betale mer for "gamle" prisen. Om
øke verdien ikke informert som det står skrevet i kontrakten, for to uker
og plasseres foran det faktum, sier de, dagen før the price "mer". Ansvar
for brudd på rettigheter og plikter i kontrakten ikke er stavet ut. Men egentlig
Igor angret da på terskelen til den nye 2008, rapporterte selskapet
å utsette å sette huset på II kvartal 2008. Of course, prøver Igor til
"Control" i byggeprosessen som det kan, har han frekventert forumer
eiendom, og programmet for helgen inkluderte "tour" til byggeplassen.
Da jeg så "hans" gulvet - litt rolig, men sa senere at arbeidet
ikke koke som før. Og når i april kunngjorde utsettelse av datoen objektet
allerede i II kvartal 2009, fant konsulenten og sette "leiligheten" for salg.
Ikke engang stoppe på stedet av den svake (allerede konstruerte den første
skru være fullført den andre og begynte den tredje). En måned senere, med store vanskeligheter
funnet en kjøper, men han tilbød et beløp nesten lik fjorårets
investering, og beregningen måtte være i lokal valuta. "Plutselig falt
Dollar - forklarer han nektet å selge tid på oppdraget er i prinsippet
Igor bygget leilighet - så jeg mistet 3% av investert, pluss behovet for å
ville betale boten for oppdraget. " Nå er "flat" igjen solgt.
Igor er å vente for enten kjøper eller øyeblikket når utvikleren
fremdeles oppfyller sine forpliktelser, og har passert huset i drift. Advokater også
anbefaler et sikkerhetsnett for å kontakte aktor kontor av brudd
av kjøperen.

Share This Post: