Egentlig står nå overfor alvorlige problemer ikke bare små utbyggere.
Om sine problemer åpenlyst som store aktører i eiendomsmarkedet.
Og hvis de er tause , fakta taler for seg.

Ifølge president i selskapet «Eiendomsmeglere Solutions» Sergey Karamnova,
I dag er det en betydelig reduksjon i volumet av transaksjoner i eiendomsmarkedet
og en kraftig reduksjon i forbrukernes etterspørsel etter leiligheter i nye bygg.
Men samtidig med økningen i tilbudet av nesten
dobbelte av økningen i antallet som tilbys for salg i påvente
prosjekter. Som utviklerne selv innrømme, salg av boliger i varierende grad
er klar for å si det mildt, svak, og dette er ikke den beste måten å påvirke
stroykompany aktivitet. Som et resultat av fallet av de store aktørene
primære eiendomsmarkedet tok en beslutning om å endre sin forretningsstrategi.
Spesielt har selskapet «XXI Century" på grunn av økonomiske vanskeligheter å gjennomføre
omstilling, redusere staben og selge sin portefølje
prosjekter, for å kunne sende midler til å betale lån og finansiering
de resterende objektene. Et selskap «Mirax Gruppe» sa frysing av minimum
året av prosjektet i Kiev «Mirax Plaza», samt alle de prosjekter som er
i det forberedende stadium. Som forklart av Corporation styreleder
Sergei Polonsky, hvis innenfor det angitte tidspunktet markedet ikke situasjonen endrer
til det bedre, «Mirax Gruppe» kan gjøre for å komme ut av en rekke prosjekter. I den nåværende
situasjon, sier ekspertene, prisen bør være på gjennomføring av gode prosjekter
med en høy grad av beredskap for ferdigstillelse av som ikke krever mye penger
som investeringen markedet er nå praktisk talt null - alvorlig investering
Nei, og i nær fremtid er forventet. På grunn av den store utviklere,
suspendere nye prosjekter til bedre tider, er ganske berettiget. Som
Analytikere konsulentselskap "ukrainske Trade Guild"
i gjeldende miljø selvsikkert fløt bare stroykompanii at
har råd til å ta mer salgsplass konstruert eller
som har støtte fra bankene. I alle fall, utbygger må
har store nok økonomiske ressurser og, helst, en diversifisert
portefølje. En liten spillerne som eiendomsmarkedet har en mye
mer komplisert, de gjør mye arbeid, bruke alle typer markedsføring
beveger seg for å øke salget, men inntektene er fortsatt minuscule. For eksempel
den mye spioneringen prosjektet «Cosmopolitan» av «Tsentrbudinvest"
nå opplever er ikke den beste tiden i den forstand salgsaktivitet leiligheter
Dette til tross for aktiv markedsføring av dette objektet. Lignende problemer
er felles for mange andre prosjekter av resonans. Selv om rettferdighet
Jeg må si at byggingen har bremset eller frøs
Ikke alle arenaer blir bygget mindre bedrifter. For eksempel, i
slutten av september, bygget selskapet "Miskzhitlobud" en kontrakt til
bygging av en 17-etasjes boligkompleks "Novopecherskie sticky"
(Utvikleren av dette prosjektet er «ukrainske samarbeidspartnere»).
Nå gå på jobb ved anlegget foran tidsplanen. True, som nevnt
President av "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky han fortsatt i tidlig
år var det flere seriøse forslag om å bygge
store gjenstander, og enda en avtale ble nådd på begynnelsen av sommer-høst
dette året. Men som et resultat er det bare to små prosjekt ... -
Siden hovedtrenden av fremtidige endringer i eiendomsmarkedet så langt klart
ikke spesifisert, er forventningsfull holdning karakteristisk både for investorer og
for kundene. Noen forventer å stabilisere, andre - en kollaps i prisene. Og mens
vil ikke være klare, små og mellomstore stroykompanii blir nødt til å balansere
på randen av konkurs - sa Denis Kostrzhevsky. Med en slik prognose er enig
Styremedlem av ukrainsk Konstruksjon Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Ifølge ham, en lang stagnasjon på boligmarkedet hardest rammet
det er for små selskaper. Uro, eksperter sagt, ikke vil passere side
og de store aktørene, men minst det siste vil finne muligheter til å utføre
sine gjeldsforpliktelser. Men mange "barn" har sannsynligvis
forlate markedet. Selv nå, sier Dennis Kostrzhevsky, enkelte byggetiltak
lagene og selv hele bedrifter å migrere til markedet, og tilbyr sine tjenester. Imidlertid
regissøren å jobbe med kunder av investerings-og utviklingsselskap
«Hotel Idea» Victor Belfort, en sikkerhetsmargin avhenger av hver utviklerens
ikke på sin størrelse, men primært på forretningsmodell, samt kilder
finansiering. Dersom en fast, selv små og opphøyer bare ett hus,
har penger til prosjektet sitt og vil ikke selge leiligheten på scenen
utgraving, det har gode utsikter, så lite påvirket av svingninger
markedsforhold. Leksjonene å overleve i denne situasjonen, sier Sergei
Karamnov, små stroykompany det er flere veier til utvikling,
Selv om sjansene for å overvinne krisen med minimale tap litt. I dag, ifølge
ekspert, er å få fart absorpsjon prosessen med store aktører i mindre konstruksjon
bedrifter. Fordi den siste til å overleve, må enten fusjonere eller selge.
- Konsolidering i noen fremvoksende marked - dette er normalt og vanlig
fenomen, - sier Victor Belfort. - Selv i land med langvarige
markedsøkonomier, skjer dette hele tiden. Kritisk for små og
mellomstore bedrifter vurdere situasjonen og Denis Kostrzhevsky: - Beregn
bare på seg selv i dette økonomiske klimaet, små utbyggere
veldig vanskelig. I mellomtiden har myndighetene ikke ta effektive tiltak for å stabilisere
eiendomsmarkedet. Fordi utviklere vil overleve i dette stadig vanskeligere.
Samtidig understreker leder av styret i den "Glories
Invest "og et styremedlem i UBA Milan Pajevic, det er stor sannsynlighet
at små utviklere kan bare "kaste", så da for
billig å gripe sine eiendeler. Men eksperter tror, ​​fine
stroykompanii kan tilpasse seg nye forhold. For å gjøre dette,
introdusere nye metoder å drive virksomhet som kan ha en positiv effekt
på kort sikt. Derfor, ifølge Andrew Mirgorodskogo dag
små utbyggere engasjert i flere etasjer boliger,
bør vurdere å utvide omfanget av tjenester og å gjøre disse typer fast eiendom
blir alltid etterspurt av markedet (f.eks lave bygningen).
Frelse for små og mellomstore byggefirmaer, ifølge Sergei Karamnova,
migrasjon kan bli en kommersiell eiendomsmegling sektor. Og, at
ekspert, små bedrifter trenger å umiddelbart se etter lovende ny nisje
(Eg, oppføring av prefabrikkerte bygninger, gjenoppbygging av hus, renovering
områder, etc.). Sant, vil dette kurset kreve betydelige
redusere kostnader og evne til å forhandle med kunder, banker, produsenter
nødvendige materialer. Ifølge Victor Belfort, i konstruksjonen
industrien i dag, alle på jakt etter alternative finansieringskilder.
Og noen mennesker kan dette være en god idé, men de som ikke er i stand til å finne en felles plattform med potensial
investorer har for å fryse prosjekter ... I tillegg sier ekspertene
små utviklere er nå lønnsomt å opptre som entreprenører i prosjekter
store utviklere, som pleier å finansiere om lag 50% av kostnadene
anlegget på egen regning. Men være at siden det kan, ifølge Andrew Mirgorodskogo,
selskaper som driver virksomhet i fremtiden, bør vi ikke glemme om nye prosjekter.
Faktisk er lunger ikke evig, og i 2-3 år, som tendensen til å
Veksten i eiendomsmarkedet, vil en god prosjektportefølje mulig fremtidsrettet
spillere gjør et stort gjennombrudd ... Sannsynlig å tro en anerkjent spesialist
verdt å vurdere. Faktisk, mange eksperter spår en gjenoppliving av de primære
boligmarkedet i 2010. Spesielt Milan Pajevic konstaterer at stagnasjonen
det ukrainske byggmarkedet er sannsynlig å vare til slutten av 2009
er like lang som den stabiliserer situasjonen på verdens finansmarkeder
markeder og hadde muligheten til å ha lokale bedrifter å skaffe billig
lån. Men etter markedet utvinning, sier eksperten, vil fordelen være
har utviklere som er i stand til kompetent bruke gjeldende pause og introdusere
i sin konstruksjon av en forsikring mekanisme som tillater dem å nærme seg
til europeiske standarder. En lignende idé uttrykkes og Denis Kostrzhevsky:
- Selv i et stort selskap med et stort antall objekter, så lenge
nedgangen treff svært hardt. Å myke slaget kan bare gjennom diversifisering
områder av vår virksomhet, som gir henne muligheten til å omplassere sine
finansstrømmer. Hvis du stole på historisk erfaring, etter store
støt er de sterkeste selskapene kan operere stabilt
under alle forhold. Jeg tror dette skjer med oss. Også er jeg sikker på at fra nå av
Andelen av de prosjekter hvor investor var å kjøpe billigere boliger på scenen av utgravningen,
vil stadig avta. Og for de små og mellomstore bedrifter, utviklere,
som på sikt ikke vil gjøre for seg selv de riktige konklusjonene, vendt nært forestående
kollapse.

Share This Post: