I løpet av det siste halvannet året prisen på boliger steg raskere bulgarsk
i et tempo som gått noe med utbruddet av global økonomisk
krise. Men eiendomsmarkedet i Bulgaria generelt og i særdeleshet Sofia
led mindre enn andre.

City i fjellene i Bulgarias hovedstad Sofia ble i 1879 etter frigjøringen
fra den tyrkiske åk. Men, dets historie, sier byen de siste fem eller enda syv
tusener av år og regnes som en av de eldste i Europa. Sofia - den eneste
megabyer i Bulgaria og en av de største byene på Balkan-halvøya.
"Det vokser, men blir ikke gamle" - akkurat frasen innskrevet på emblem av Sofia. Sammen
med byene Banker, Novi Iskar og andre lokaliteter Sofia former
egen administrativ enhet. Byen er delt inn i syv distrikter. Layout
Senteret radial-runde (kjenner til Muscovites), og soveområder
- Rectangular. Sofia ligger i Sofia bassenget i en høyde på 530-650
m over havet. Kapital fra alle kanter omgitt av fjell, det høyeste
av dem - Vitosha, som omgjort til en nasjonal park. I nærheten ligger
Pancharevskoe innsjø og reservoar Iskar. Ved utkanten av elva
Iskar, og gjennom byen - noen små elver. Hagia Sophia
og andre symboler i et visittkort av byen er katedralen Alexander
Nevsky - den største ortodokse kirke på Balkan, som ble bygget som et tegn på
takknemlighet til den bulgarske folket 200 000 russiske soldater drept i
den russisk-tyrkiske krig. Denne flotte strukturen har 12 kupler,
kan romme fem tusen mennesker og når 53 m i høyden. Plassen er tilstøtende
Hagia Sophia, som ga byen sitt navn. I løpet av sin lange historie, og bygget
Han var fremdeles i VI-VII århundrer., Helligdom flere ganger ødelagt og gjenoppbygd. På
hovedtorget er byggingen av biblioteket navnet Kyrillos og Methodios, den største
Bulgarsk bibliotek, nummerering mer enn 1.800 manuskripter og inkunabler
bøker. Og midt i hotellets "Sheraton", er en godt bevart
historisk monument - Rotunden of St. George, bygget som det antas
i II-III-tallet. Mr. Oe. Bygningen ble ombygd flere ganger, det enda endret avtalen.
Her var et mausoleum, et bad senere, en Baptistery, en moské, en kirke nå ...
rotunde restaurert i den form den ble kjent i V. I disse
ganger ble det brukt som en kristen kirke. Osmanske styret
venstre et visst preg på arkitekturen i religiøse bygninger i Sofia.
Kristne kirker ble bygd i form av iøynefallende bygninger uten kupler og tårn.
Illustrerende eksempel - tre gjenlevende kirke i Sofia XV-XVI århundrer. - Holy
Petka, St. Paraskeva Samardzhiyskoy og St. Nicholas. Det er i Sofia
og den russiske ortodokse kirken St. Nicholas, samt tre muslimske
moskeen. Den travleste gatene i hovedstaden er Vitosha Blvd. Det er den største
kommersielle gaten, hvorav de fleste ble til en gågate. Her
Det er mange butikker, banker, kafeer og barer. En av de viktigste
kulturelle og historiske steder i Bulgaria - Boyana kirke
- Inkludert i UNESCO World Culture Heritage nummer. Kulturelle
og vitenskapelige sentrum av landet hovedstaden i Bulgaria Sofia - den viktigste politiske
økonomiske, vitenskapelige og kulturelle sentrum. Det er ca 20 høyere utdanning
institusjoner, Universitetet oppkalt etter Klemens av Ohrid og den bulgarske staten
vinterhage. Byen har over 100 forskningen
institusjoner, ca 10 sentre for vitenskap og opplæring, bulgarsk Academy of
Science. Den største bibliotek i landet ligger i hovedstaden: bibliotek
Academy of Sciences, Nasjonalbiblioteket oppkalt etter Kyrillos og Methodios, Sofia bibliotek
University. Det er mer enn 20 museer og gallerier, teatre og konsert
rommene. Sofia er omgitt av en mer enn 400 hager, parker, avenyer. De er mer
400. Hovedtypene av fast eiendom i Sofia i Sofia kan kjøpes
enhver eiendom: leiligheter, hotell og private husholdninger, land
tomter, kommersielle områder. Leilighetene selges på ulike stadier av beredskap
hjem: den første byggetrinn, med en fullt ferdig, møblert
etc. Prisene er svært avhengig av plasseringen. Moderne
eiendom i Bulgaria er en fire-etasjers bygning med en interessant
arkitektur, store vinduer og balkonger, designet for 10-15 familier.
I markedet er det forslag i leiligheten komplekser der det er
basseng, restaurant, peker vakter, kontortjenester, parkering, osv. Noen
hjem boareal på 120 kvadratmeter. m selges med landareal
400-1000 kvadratmeter. m. Vi kjøper eiendom i Sofia Lovverk
autoriserer kjøpe leiligheter til utenlandske personer (fysiske eller juridiske).
Og til leiligheten, kan du registrere et selskap og bruke lokalene
som et kontor. Utlendinger, leilighet eiere har de samme rettighetene som
og bulgarere, inkludert retten til å leie bolig til leie. Sammen med leiligheter
utstedt og en del av en tomt, som ligger under huset, vanligvis mellom 0 og 3
opptil 5 kV. m. Men hvis bulgarerne kunne bli sine eiere, den ikke-resident
selge landet er forbudt. Men vi kan inngå en leieavtale for en lang
perioden, og betalingen beløpene er vanligvis lav. Minimum leieperiode
del av fire år, er den maksimale ubegrenset. Utenlandske
selskap med bulgarsk deltakelse, så er det en der minst 1% av kapitalen tilhører
borgere eller juridiske enheter i Bulgaria, kan kjøpe jord og skog. Dette
samme advokatfirma og er registrert i Bulgaria, men har en liste over
Grunnleggerne bare utenlandske personer eller juridiske enheter. Før du forplikter
transaksjoner representerer en notarius sertifikat (setning) fra staten
register over fast eiendom som det ikke er heftelse av objektet som er
på dens renhet. Det bekrefter også identiteten til gjenstanden en bestemt person
- Den selger. Etter å signere dokumentet av begge parter og forsikret dem
signaturer av notar er en notarial handle til tingretten. Såkalte
Dommeren gjør en montering i en endring av omstendigheter å protestere mot staten
register over fast eiendom. Ikke mindre viktig instrument av statlige
verdivurdering av objektet. Hans utgave av den territoriale skattekontoret. Pris
salg av objektet som kreves i notarius sin handling kan ikke være lavere enn anslått.
Basert på salgsprisen bestemmes av størrelsen på staten avgift og en transaksjonsverdi
Mengden notarial avgifter. Til sammen representerer de ca 4%. På
Bulgarsk lov avtaler med eiendomsmegling er utstedt bare i
land i nærvær av kjøperen eller bobestyreren. Vanligvis, i perioden mellom
signering den foreløpige kontrakten (forskuddsbetaling) og den endelige
avtale (betaler hele beløpet) er omtrent en måned. I Sofia
Du kan kjøpe et hus med et boliglån. Men på grunn
med krisen denne prosessen, som i Russland, mye mer komplisert. Credit
tilgjengelig i amerikanske dollar eller euro for en periode på 5 til 25 år. Interesse
satsen er 6-7%, varierer mengden av kreditt fra tusen 20
opp til € 200,000. Den laveste verdien av første bidrag - 30% av utbygd
verdien av leiligheten. Kreditt blir utstedt til personer som har en årlig inntekt på minst
€ 30,000. Betalingsordninger når du kjøper en eiendom oppkjøp anlegg
under byggingen kostnadene med 25-30% billigere enn etter igangkjøring.
Betalingsplan er etablert utbygger i hvert enkelt tilfelle,
men i utgangspunktet det ser ut som. 1. Reservasjon - 1000-1500
Euro. 2. Signering den foreløpige avtalen - den definerer begrepene og
Mengden av betalinger (vanligvis 30% etter signering foreløpige kontrakt
40% når du er klar for finalen etterbehandling anlegg, 30% ved registrering av notarialforretninger
handling). 3. Registrering av notarialforretninger gjerning, som i Bulgaria er av tittelen
dokument for eiendommen. Beredskap av objektet satt
spesielle dokumenter (handlinger). Lov 14 er det første nivået av kontroll
byggearbeidet og kvalifiserer som en scene "røffe konstruksjon".
Dette dokumentet er viktig på grunn av sin mottak, eierskap
enkeltobjekter i bygningen allerede er gjenstand for administrative transaksjoner.
Det neste trinnet - Lov 15. Det bekrefter at bygningen er fullført
og arbeidet utføres i samsvar med godkjente prosjekter. Act 16 - en "oppløsning
operasjonen "av bygningen, er at etter å ha fått det i huset beboelig.
For informasjon om å tillate drift av bygningen, gir District Department
Bygningen kontroll eller selger av objektet. Skatt på eiendom
Eiere av fast eiendom innen to måneder fra datoen for kjøp eller
ferdigstillelse av anlegget må fremlegge en erklæring til kommunen.
Det gir en detaljert beskrivelse av eiendommen: et år med konstruksjon, bygging
materialer, funksjoner, størrelse, antall etasjer, kjøpesummen
etc. Utenlandske enkeltpersoner må også registrere seg hos Bulstat
(Bulgarsk Statistics Institute). Kjøp av fast eiendom beskattes
skatt. Ved fastsettelsen av verdien legges til grunn etter å ha vurdert mengden
eiendom på tidspunktet for fornyelse. På 2009 Sofia kommunen har etablert
skatt på kjøp av eiendom for kompensasjon metode ved 2, 5%. Det
og en årlig skatt på fast eiendom. De er underlagt alle reelle
eiendom, med unntak av skog og dyrket jordbruksland.
Den skattbare for selskaper er bokført verdi av eiendom
for enkeltpersoner - prisen av et objekt definert av territoriale skatt tjenesten.
For den primære bolig skatt belastes med 50% rabatt. Hele beløpet av skatt
ment å bli betalt, er delt inn i fire like deler. Eiere
som bidrar med hele beløpet av skatt for året opp foran for første fristen
å betale, en rabatt på 5%. I Bulgaria, eierne
Bolig dekke kostnader forbundet med fjerning av husholdningsavfall. Størrelse
beløp fastsatt av lokale myndigheter: for boliger - i forhold til balansen
kostnad, eller avhengig av mengden avfall til yrkesbygg -
avhengig av type og antall containere for renovasjon. Penger
trenger å gjøre sammen med betaling av skatt på fast eiendom.
2009 I for kommunestyrets av Sofia eiendomsskatt
og gebyr for fjerning av husholdningsavfall for enkeltpersoner var 0, 16%. For
enheter eiendomsskatt - 0, 18%, og gebyret for fjerning av husholdningsavfall
- 0, 12%. I moderne boligkomplekser er det gebyr for service
Tjenester - for å beskytte, rydde opp arbeidet med landskapsforming,
pool vedlikehold osv. gebyr belastes til 1 kV. m leilighet per år
og kan variere 5-15 euro. Oppholdstillatelse visum for kortsiktige
Overnatting i Bulgaria for utlendinger utstedes for inntil 90 dager
oppføring. Langtidsopphold kanskje opp til ett år
eller permanent - uten uttalte modenhet. Tillatelse til en lang
bosted kan få utlendinger som jobber, bære handel
aktiviteter, er opplært i Bulgaria, investere i økonomien, samt
familiemedlemmer av en utlending som har fått tillatelse for sammenhengende opphold.
Med oppholdstillatelse i minst fem år, er det mulig å få
permanent opphold (permanent opphold). Vilkår for behandling av søknader om
Varig opphold er tre til fire måneder. Etter fem års botid i status for permanent opphold
(Permanent oppholdstillatelse status gis på ubestemt tid, men varigheten av pass) kan være
søke om statsborgerskap (vær oppmerksom på at loven krever
gi avkall på tidligere statsborgerskap.) Eiendomsbesittere i Bulgaria
ha skjøte på eiendommen, og deres nærmeste slektninger er
kvalifisert for en flere innreisevisum med en samlet varighet av oppholdet i landet
for 180 dager per år: hver seks måneder til 90 dager. Eierne har også
kan søke og sikre konsulat Bulgaria deklarering av invitasjon
til enhver person. Eiendomsprisene i Sofia Inntil nylig mest
Fondene investerer i bulgarsk eiendom briter, tyskere og skandinaver,
investeringer og russerne var bare en femtedel av alle investeringer. Men
med begynnelsen av krisen i den amerikanske hovedstaden injeksjoner derfra og fra Vest-Europa
redusert. Nå den viktigste kjøperne var russere og borgere av
Baltiske republikkene. Det mest interessante med tanke på investering
landets hovedstad Sofia, som har vært aktivt bygge en bedrift,
og boligkomplekser. Likevel, sterk etterspørsel og vedvarende underskudd
forslag har ført til at boligprisene i Sofia er ganske høy (på
Bulgarske standarder). I 2009 har noen utviklere møtt i Sofia
med innstramming av utlån forhold, og tvinger dem til å tilby kundene
håndgripelige rabatter - opptil 15% av kjøpesummen, rentefrie avdragsordning og
leasing ordninger. Prisene for leiligheter i Sofia per mars 2009
fra € 670 / kvm m og rekkevidde opp til € 4600 / kvm m i de dyreste
leiligheter. Gjennomsnittsprisen på markedet - 900-1200 EUR / kvm meter kan kjøpes
og huset. Det vil koste € 80 000 (kvartalene Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) til 1, 2 millioner euro (bydelene Lozenets, Iztok, Center).
Leiepriser for leiligheter i Sofia er 250-1000 euro per måned, avhengig av
området og antall rom. Salg og leie en leilighet i Sofia: prisen
i Jeg kvartal 2009 Antall rom i leiligheten 1 rom 2 rom
3 rom 4 rom Mer enn 4 rom 2 soverom SALG Gjennomsnittlig
Pris (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Minimum Pris
(Euro) 31 850 (Quarter Levski-G) 46 270 (kvartal Triglnika) 59 840 (kvartal
Obelya) 80 320 (kvartal Obelya-2) 78 000 (kvartal Ovchakupel-2) 63 220 (kvartal
Obelya) Makspris (Euro) 130 760 (Gotse Delchev kvartal) 170 940
(Quarter Motopista) 390 900 (Motopista kvartal) 404 330 (Ivan Vazov kvartal)
000? 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov kvartal) RENT Gjennomsnittspris
(Euro / mnd.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimum pris (€ / måned.) 20 (kvartalene
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (kvartal Tolstoy) 245 (kvartal Triglnika)
400 (kvartal Ovcha kupel-2) 500 (kvartal Ovcha kupel) 400 (kvartal Ovcha kupel-2)
Maksimal pris (€ / måned.) 650 (Ivan Vazov kvartal) 1950 (Boyana Quarter
og Cinema) 2500 (Boyana Quarter og Cinema) 3500 (Iztok kvartal) 3750
(Iztok kvartal) 3750 (Iztok kvartal)

Share This Post: