Regjeringen igjen tilbake til ideen om å pålegge en avgift på fast eiendom.

I begynnelsen av juli, til statsminister Yulia Tymoshenko på behovet vurdere
i parlamentet en regning. Og selv om han ikke har vært
på dagsorden av Verkhovna Rada, hvis arbeid ble stengt prikker
i loven, og en ekstraordinær sesjon parlamentsmedlemmene samlet
bruke på andre "overordnede" problemer, kan vi ikke utelukke at
"Real-estate skatt" materialisert i nær fremtid. Spesielt
at "fra ingenting" kunne få et godt påfyll av lokale budsjetter.
Hvem må betale i tilfelle ilegge en skatt på fast eiendom
og når dette kan skje? Til tross for uttalelser til regjeringen,
at i lys av krisen indikatorer på skattbar eiendom område, fra
som vil "danse" skatt kan endres, vil vi bli guidet
fjorårets regningen № 3533 "On skatt på fast eiendom (eiendom)
forskjellig fra land "som initiativtaker til regler og fungerer som en tid
Skapet på person av hans øverstkommanderende. Luxury med "overdreven"
Regjeringen foreslår å definere et område som bor i leiligheter
over dette området i regningen - en luksus, og du må betale.
Skattytere er eiere av eiendom - fysisk
og juridiske personer. I dette tilfellet, hvis eiendommen er generelt
felles eierskap av flere personer (for eksempel hjemme eller på kontoret to herrer
Center, som kjøpte en del av leietakers lokaler), skattyter
støtter hver av dem med tilsvarende aksjer. Dersom eiendommen
eies i fellesskap av individer (dvs. uten separasjon
spesifikke deler, slik som ekteskapelig eiendom), kan avgiften betales
en av dem av sine valg, men hver person er ansvarlig for manglende betaling
skatt eller å oppfylle forpliktelser knyttet til betaling. Bill
tilbyr en rekke fordeler der skatten ikke er belastet hvis prosjektområdet
skattefordel ikke overstiger 150 kvadratmeter. m totalt areal på leiligheter, 300
torget. m totale arealet av huset, 100 kvadratmeter. m areal av hagen (suburban) hjem
100 kvadratmeter. m areal hozpostroek og strukturer, 30 kvadratmeter. m av totalt areal
garasje. Advokat Company "Law Firm" YUST Ukraina "Alexey Rogachev
forklarte at hvis en person er i eierskapet av flere
leiligheter, blir tatt hensyn til areal av hver av dem separat, ikke kombinert
Området alle eide leiligheter. Hvis ingen av dem ikke overstiger 150
m, er skatten ikke betalt. En lignende regel er brukt
og i tilfeller der eiendommen er det forskjellige objekter, for eksempel husleie,
hagen huset og en garasje. Dersom ingen av disse anleggene ikke overstiger den fastsatte
konsesjoner området, skatten trenger ikke betale, ifølge et utkast.
Men det er sine egne særegenheter. Ifølge advokaten, etablerte fordelene
for leiligheter og hus, kan eieren bare bruke under forutsetning
Hvis dette er hans viktigste bosted, og han er registrert. Og i tilfelle
med hage (dacha) hus, kombinere og garasjer, vil eieren kunne
dra nytte av fordelene for bare ett hagen hjemme, ett
Kombinere og en garasje, uavhengig av deres antall. Det vil si,
i nærvær av to garasjer, for eksempel, et område på 20 kvadratmeter, eieren kan
forvente å nytte for bare én av dem, og den andre vil
betale skatt i sin helhet. Ifølge advokaten, dersom bygningen området overstiger
forutsatt for fortrinnsrett priser, betalte skatt for hele området helt.
Med andre ord, hvis den totale størrelsen på leiligheten er 170 kvadratmeter, skatten
ville bli betalt for hele området, ikke bare for de "ekstra" 20 kvm
Rogachev sa at lokale myndigheter regningen gir
rett til å bestemme ytterligere fordeler til å betale denne avgiften, men
ikke angir i hvilken grad og under hvilke omstendigheter. Enkeltpersoner må
vil betale skatt hvert år frem til 15. november samme år, og juridisk
person - på kvartalsvis basis inntil den 30. i måneden etter at kvartalet.
Unndrar skatter er umulig? Hvis fordelene er klar: de registrerte
- Er fritatt for skatt, for så å unngå å betale for "ekstra" leiligheter og villaer
fristet til å skrive sine slektninger i ulike kalibre. Men ikke
langt fra den, sammen med eiendomsmegling "omskrevet" og plikt til å betale
skatt, fordi eiendommen krever. "Hvis salg av en vennlig
ansikt er å redusere sitt eget skattefradrag,
dette er ikke det beste alternativet - bare et vennlig "gallionsfigur" ansikt
vil bli pålagt å betale skatter "- advarer Rogachev. Nøyaktig
også kan ikke bruke fordelene ved å selge den vennlige ansikt
eksempel ½ av eierskapet av en hage huset areal på 110 kvm
"Det virker som, som følge av transaksjonen vil slå ut at nå hver av eierne
eier bare 55 kvadratmeter, og dermed har rett til et privilegium skatt.
Men i dette tilfellet vil eiendommen ligge i det felles
eies av flere parter, og mens skattyter tjener hver
av dem i riktig proporsjon. Med andre ord, i dette eksempelet, både
medeier vil måtte betale skatt i to, basert på det totale arealet
Garden House "- sa advokaten. Sant nok er det et lite smutthull.
Rogachev sa at gitte egenskaper spesifikke eiendom
teoretisk mulig å få en fordel, hvis vi deler denne egenskapen
to eller flere (for eksempel i et privat hjem for å selge separat lokalene som
leilighet, og ikke som en andel av eierskapet av huset). I dette tilfellet området
hvert av områdene vil bli vurdert separat. Land - separat
Huset - opprinnelig et eget foretak i Statens var at
å ilegge en skatt "på den enorme hus og store landområder," flyr deretter
atskilt fra hamburgere, fordi skatteinnkrevingen er nødvendig for å skape en enkelt
register over reelle rettigheter i land og eiendom, som fortsatt kan ikke
å dele SLC og Justisdepartementet. Så delte regningen landet
fra eiendommen. Advokater mener at eksisterende registre BTI - required
minimum at loven virket i praksis. "Men, de separate administrasjonen
skatt, for eksempel hjemme og betale for det land der den står, mye
vanskeligere og dyrere enn alle aktivitetene på en gang "- la advokaten
"YUST Ukraina". Partner, "Adler og partnere. Law Office "
advokat Yuri Ostapenko sa at Skatteetaten vil bli valgt
grunneiere av "overflødig" området på bakgrunn av den BTI, som
vil bli pålagt å sende inn kvartalsvis STA før den 15. i neste måned
uttalelser som kreves for å beregne skatt. I den tilsvarende
inspeksjon informasjon er overført til alle eiere av fast eiendom
i et område, ikke bare de som område overstiger myk.
"Inspeksjon på egenhånd beregner størrelsen på skatten, som
betales av fysiske personer (enheter gjøre det selv)
og varsle relevante innehaveren av bosted av behovet
betaling av et bestemt beløp hvert år frem til juli 15 i det året ", - lagt
Rogachev. De rike også betale eiendomsmarkedet på forskjellige måter
evaluere effekten av skatten. Noen sier at den luksus skatt
- Internasjonal praksis, fordi i Europa er det opp til 60% av lokale budsjetter.
Men andre mislike hvor mye du kan presse, og selv til tider når folk
lagre hver penny. Ifølge direktør for Academy Park
Lane Galina Melnikova, i den form som det er i dag et lovforslag som
han ikke ha vesentlig innvirkning på endringen i verdien av eiendommen.
Siden skattesatsen - bare 1% av minste eksistensminimum
(669 UAH) for 1 kvadrat. meter areal, dvs. 6, 69 GRN. per kvadrat. meter.
Et flertall av beboerne egne leiligheter, gjør området ikke overstige
soft 150 kvadratkilometer. meter. Hun mener at beløpet vil måtte betale
en gang i året er for lite til å sette det i verdien av eiendom
salget. "The eiendomsskatt finnes i nesten alle land
og tar hensyn til verden praksis er dette normalt, da i besittelse av fast eiendom
Betaler du skatt, "- la hun til. I denne Rogachev sa at
betaling av skatt - har råd til eiere av store eiendommer. "At
Som det er åpenbart at eieren av huset på 320 kvm er i stand til nøyaktig
å betale 2141. UAH. per år (i mindre enn 200 USD per måned.) "- telte
sa han. På den annen side, ifølge en advokat, kan øke i størrelse
leie kontorlokaler sentre, vil som sine eiere forsøker å
"Kast" på leietaker en ekstra skattebelastningen. Utviklere
Men mener at en skatt kan føre til lavere salgsvolum
bolig, fordi redusert antall investorer i bolig
som vil føre til reduksjon i bransjen og gjøre vår "residence"
enda mindre tilgjengelig. Ifølge vice-president "Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, i krisetider, når alt falt inntektene til å innføre ytterligere
skatter upassende. Faktisk, fokuserte talsmenn for regningen på
2001-2007, situasjonen der boligprisene vokste rask
rate. Men nå situasjonen har endret seg dramatisk, har prisene falt, antall
kontrakter for salg av fast eiendom har gått ned. Og innføring av
eiendomsskatt kan skjerpe problemet, sa Yu Ostapenko. Så
bedre å gjøre regningen til Verkhovna Rada etter stabilisering
økonomiske situasjonen. Advokat "YUST Ukraina" anser at på dette
skatt påvirker ikke mengden av eiendomstransaksjoner siden base er
område av fast eiendom som eies av en bestemt person, snarere enn
operasjoner med det. "Derfor, en pause i markedet spekulasjon er det neppe påvirket;
men sannsynligheten for at folk vil begynne å selge varer relatert
området for å minimere betaling av denne skatten - er høy nok, "
- Eksperten mener. I hans syn, vedtar hvis parlamentet en lov i denne
år, ville skatten avgift i 2010 være i strid med bestemmelsene i Art.
1 av Law of Ukraine "On Skattlegging System". Som en "typisk
error "av regjeringen er at den tilbyr ileggelse av skatter
uten endring i loven kalt som bør inkluderes i
han ikke senere enn 6 måneder før det nye regnskapsåret, og skriv
i kraft ved begynnelsen av det nye regnskapsåret. Advokat spår at heller
alt vil tvisten mellom de berørte parter tas opp igjen på Constitutional
Court. Og det betyr - hvis du lever av loven, blir skatten ikke skinner til oss snart.
Underlagt noen regler - ikke tidligere enn 2011. Og hvis du husker det i dag
verftet er ikke bare et år, og valgåret, er det neppe et medlem av
eller "uryadovets" som tør å skremme velgerne utsiktene til ekstra
utgiftene i en allerede vanskelige økonomiske forhold. Men i vårt land
Du kan vente til noen overraskelser ...

Share This Post: