I første halvår 2009 , fortsatte etterspørselen etter Kiev kontoret sentre til
dreining mot billigere lokaler. I løpet av første halvår 2009
ledighet i forretningssentre har økt med nesten en faktor på 2 og
nådde 10-15% . Frem til slutten av 2009 forventes å falle satser på minst en annen
med 12-15% . Dette er data fra en fersk forskningsrapport om " Knight
Frank forskning " .

Som rapportert LigaBusinessInform pressen tjeneste for selskapet, I-II kvartalene
2009 fortsatte nedgangen i leiepriser, som begynte i
IV kvartal 2008. I løpet av første halvår 2009, falt prisene i
i gjennomsnitt 35% av IV kvartal 2008. I Jeg halvdel av 2009
Etterspørselen fortsatte å dreining mot billigere lokaler. Prosessen
omfordeling av etterspørselen etter kontorlokaler i retning av små
enheter (100-300 kvadratmeter). Viktige hendelser i første halvår
2009 på kontoret segmentet ble inngått flere store transaksjoner:
Farmasøytisk selskap "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" signert
Leieavtalen for mer enn 1500 kvm på kontoret midt på gaten. Turgenev, 26.
Tyske hjem apparatet maker Miele leid i BC Deloitte
1000 kvm Selskapet "Kimberly-Clark" leid ca 600 m.
torget. i BC "Protasov." Den tyrkiske byggefirma "Dogus INSAAT
ve Ticaret AS "utleid mer enn 500 kvadratmeter i BC" Carat ", som ligger
på gaten. Zhylianska, 110. Internasjonale farmasøytiske selskaper og internasjonale
råvare trader leid en 1800 kvm i BC "Leonardo-2" på gata. B. Khmelnitsky
19-21A. Selskapet "Huawei Technologies" signert en leieavtale for
2000 kvm i BC "Irv". Forslag i løpet av første halvår
2009 segmentet av kommersielle eiendomsmegling av Kiev Klasse "B" har økt med 21, 2
tusen kvm ved å angi en forretningssentre, "Capital Hall" og "Left-bank".
Dermed den totale tilførselen av profesjonelle kontorlokaler
Kiev i begynnelsen av juli 2009 var 1055, 8000 kvadratmeter
1. juli, tilbyr 2009 strukturere en faglig kontor
Fast eiendom er som følger: Klasse "A" - 15%, klasse "B +" - 31%
og "B" - 54%. Etterspørselen i forhold til samme periode i 2008
år i første halvdel av 2009 var det betydelige endringer i strukturen
etterspørsel: betydelig økt andelen av anmodninger om billigere kontorlokaler.
I januar-juni 2009 på om lag 40% av leiekontrakt søknader måtte segment klassen
'B-", mens i første halvår 2008, var mer enn 50% av forespørslene
søknad for klasse "B +". På en klasse "C" i første halvår 2009 hadde
30% av søknader, mens i første halvdel av 2008, forespørsler om dette segmentet
utgjorde bare 15%. I markedet, prosessen med omstilling
Etterspørselen etter kontorlokaler. Små blokker på 100-150 kvadratmeter areal bli
mest likvide objekter. I 2008, den mest populære
har kontorer alt 200-500 kvadratmeter, mens i januar-juni 2009, den viktigste
Antallet søknader fra potensielle leietakere måtte leie kontorlokaler
100-300 kvm Forespørsler om blokker av plass over 1000 kvadratmeter, som regel
ikke forbundet med utvidelsen, og foreningen av ulike enheter separate
bedrifter i samme bygning. Etterspørselen etter kontorlokaler i anlegg lokalisert
under bygging, er nesten ikke-eksisterende. Leietakere foretrekker
vurdere drift forretningssentrene eller anlegg, klar for igangkjøring
i drift. Den foreløpige avtalen ble undertegnet i eksepsjonelle
saker og som regel, vilkårene for å gi betydelige rabatter.
I løpet av første halvår 2009, ledighet i forretningssentre
Kiev har økt med nesten 2 ganger og nådde 10-15%. Kommersielle vilkår
I første halvår 2009 fortsatt nedadgående trend i leieprisene
priser for kontorlokaler, men med II kvartal nedgangen i flere
avtatt. I første halvår av 2009, fallende renter
leie gjennomsnitt: Klasse "A" - 25%, for klasse "B +" - 34%
Klasse "B" - 40% av leiepriser fastsatt i IV kvartal
2008. Per 1. juli var 2009 leiepriser
i størrelsesorden $ 420-540/m.kv./god for klasse A kontor, 240-420/m.kv./god $
B + klassen kontor og $ 180-240 / m² / år i embetet klassen "B-". Mer
30% av handlene blir registrert leiekontrakt kontorlokaler i UAH uten
binding til dollar. Med fortsatt vekst prognose
Ledigheten i andre halvdel av 2009, leiemarkedet for kontor eiendom
Kiev er anslått til ytterligere nedgang i leiepriser. Frem til slutten av 2009
kan forventes forekomst i minst 12-15%. Dette vil bli
bidra til følgende faktorer: - Vekst
forslag på grunn av veksten i markedet fremleie. - Fortsatt
nedgang i etterspørsel fra potensielle leietakere på grunn av reduksjon av
personalet, reduserer kostbare delene av budsjettene av selskaper. - Endre
leietakere av kontorlokaler til lavere kostnad. Ifølge analytikere,
volum av nybygg i hovedstaden også betydelig redusert. Av de varslede
skal settes i drift i andre halvdel av 2009, 192, 7000 kvadratmeter kontor
området, ifølge de siste beregningene, vil markedet ikke overstige 70, 2000 kvadratmeter
Husk at i henhold til selskapets "ukrainske Trade Guild" for
Fra 12 til 22 juli index kontormarkedet i Kiev er mye
lagt til. Vekst de siste 10 dagene var 4, 11% (14, 5 poeng). Gjennomsnittlig
leier kontorer i Kiev i dag er $ 39, 1 for en
kvm

Share This Post: