Zakup nieruchomości za granicą , Rosjanie zbyt wiele niedbałości w
mogą stanąć w obliczu nieprzyjemnych niespodzianek.

Brytyjczycy w 2002 roku, Orams kupił w Północnej na Cyprze
domu do miejsca pracy. Wszystkie dokumenty, w tym prawo do własności, sprzedawca
były w porządku, ale jakiś czas później, Meletis Apostolidis, grecki
pochodzenia, pozwany Nikozji (Cypr), David i Linda Orams. On
utrzymywał, że jedynym prawnym właścicielem zakupionych
miejscu, a ziemia stracił w 1974 roku, kiedy jego rodzina uciekła
od północy Cypru po tej części wyspy okupowanej przez tureckich żołnierzy.
Sąd orzekł, że Orams zburzyć dom, do którego są one zbudowane,
oraz przekazaniu gruntów z powrotem Apostolidisu. Podobną decyzję w październiku 2005 r.
Mijały lata, a sąd angielski, gdzie nazywa się greckimi. Jednak Orams ręką
odwołał i wygrał. Jednakże Europejski Trybunał Praw Człowieka w kwietniu
2009? Pierwszy orzekł na korzyść Greków. Nawet jeśli sąd nie będzie
wykonana, ponieważ ziemia jest pod kontrolą władz nierozpoznane
Turecka Republika Cypru Północnego, to daje prawo ubiegać się o greckiej
odszkodowania w brytyjskich sądach. Ta sytuacja jest daleka od jednostki:
po podziale na Cyprze Turcy zaczęli aktywnie sprzedać grunt zajęli
i własności Greków cypryjskich. "Jeśli terytorium Grecji koszt willi
200.000 dolarów, a następnie podobny dom w tureckim wystawiane na 70.000 dolarów naturalne
nie może przyciągnąć kupujących. Nie oznacza to, oskarżając ich o złą wolę:
klienci mogą łatwo wykazać, papier, potwierdzające, że
Obudowa nie jest obciążone z tytułu ciemne plamy w przeszłości. Ale jak można
sprawdzić na ile wiarygodne ten kawałek papieru "- mówi Igor Indriksons,
dyrektor zagranicznych IntermarkSavills inwestycji w nieruchomości firmy.
Według niego, jedną z osób najbardziej aktywni byli Brytyjczycy. Teraz
po "precedens Apostolidisa" 6000 transakcji obywateli brytyjskich,
dokonanych przez nich w Północnej na Cyprze, większość z nich może być kwestionowana.
To jest tylko jednym z zagrożeń przez nabywców nieruchomości za granicą
z niewielkiej wiedzy na temat lokalnego rynku. Tracą swoje właściwości i może
nabywców nieruchomości w Abchazji, gdzie domy i ziemia są kuszące
tanie:. apartament z widokiem na morze można kupić za 700-800 rubli, Dom
- Dla 1, 2-1, 5 mln rubli. To prawda, przed wieloma z tych obiektów należących do
Obywateli Gruzji, którzy również nie mają powodów do kwestionowania transakcji. Zredukować
ryzyko zarażenia się "kontrowersyjne" strony jest tylko jeden sposób - dać
z ich zakupu. O słabej znajomości przepisów prawa Inwestorzy
może pułapkę i innych problemów. Tak więc, w niektórych krajach (Chorwacja,
Bułgaria, itp.) istnieją ograniczenia w korzystaniu z tej ziemi to kupić
to może i zbudować na nim cokolwiek chcesz - nie. "Czasami ludzie
kupię ziemię, a następnie dowiedzieć się, że nie można budować domów.
Jeśli obiekt jest już wybudowany, wówczas właściciel oczekuje się nie tylko grzywny, ale również obowiązek
rozbiórki budynku "- eksperci wyjaśnić. Ponadto, w niektórych krajach
istnieją ograniczenia dotyczące cudzoziemców zakupu nieruchomości. W Chorwacji, cudzoziemiec
nie mogą dokonywać transakcji kupna jest wymagane do rejestracji spółki w
kraju. Głód informacji i planowania zakupu domu
mieszkania za granicą, potencjalny nabywca ryzykuje przepłacania, w szczególności
w krajach, gdzie rynek jest nieprzejrzysty. Oczywiście, nie mówimy tu o Stany Zjednoczone, Kanada
i większości krajów europejskich. Co więcej, uczyć się historii
dom lub ziemię (poprzednich właścicieli, jak to często obiekt od strony
w ręku i po jakiej cenie), jedna minuta wystarczy. Niemniej jednak, zasady bez wyjątków
nie stało. Na przykład w Grecji i we Włoszech, kupujący nie może znaleźć wiarygodnych
informacje na temat wybranych nieruchomości. Tak więc, kupując dom w jednym
z krajów śródziemnomorskich, ryzyko nabywcy płacą więcej za to
wartości rynkowej. Rosjanie, których reputacja dla bogatych ludzi, jak
wykazują wysokie ceny. Wiele firm z branży nieruchomości, uznając, że obiekt
Rosyjski nabywca jest zainteresowany, wystarczy umieścić cenę o 10%. Że
nie mylić z ceną, należy porównać cenę dealera koszty
w odniesieniu do podobnych obiektów w wybranym regionie. Inna opcja - znaleźć w kraju,
gdzie zamierzasz kupić broker dom lub ziemię, która zna lokalne
rynku i pomóc wybrać najlepszą opcję ceny do jakości i
sformalizowania umowy. W uzupełnieniu do Włoch i Grecji tej samej strategii powinni przestrzegać
Turcja, Egipt, Meksyk, Brazylia, Albanii, Macedonii i Serbii. To rynkach
zamknięte i nieprzejrzyste - sam pomysł na autentyczne
ceny jest trudne, gdyż w Rosji. Nawiasem mówiąc, "zamknięty" rynku
może prowadzić do przeciwnego ryzyka: próbuje kupić tanie mieszkanie w nowym budownictwie,
kupujący może takie problemy jak w Rosji - budynek
bez niezbędnej dokumentacji do zamrożenia obiektu, itp. "Często zagraniczni
staram się kupować nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, uznając, że jest tańsza
i "natrafienia na prowizji." Lokalnych deweloperów sprzedaży mieszkań lub domów bez
pozwoleń na budowę. Takie przypadki są nieliczne, więc zawsze zalecamy
ostrożnie, aby dowiedzieć się wszystkiego przed dokonaniem transakcji "- mówi prezes
Firma "Miel-DPM» Natalia Zavalishin. Ze sprzedażą mieszkań, budowa
które nawet nie uzyskały zezwolenia, kupujący może twarzy, takich jak
w Czarnogórze. Bezpośrednio po przybyciu na lokalnym lotnisku w Tivat tylko
Najbliższe pasuje do mieszkańców i byłych rodaków i spędzić
krótką wycieczkę na lokalnym rynku, po drodze oferty na zakup nieruchomości
za € 1, 5000 za 1 kwadratowych. m mieszkania / domu z pozwoleniem na budowę
i € 1000 - w domu bez pozwolenia. To nie jest nonsensem, albo coś
niezwykłego: Mediatorzy Zachęcam was, jeśli chcesz możesz
legitymizacji ich obiekt i po zakupie. "I nie można tracić czasu na to:
mieszkańców, a więc "- doradzają. Jednak zakup bez zgody oznacza
że w tym domu mieszka się w praw ptaków. "Aby uzasadnić takie obiekty
możliwe, ale tylko wtedy, gdy miejsce zostanie wprowadzone do planu rozwoju (DUP)
i będą wypłacane przez media (obszar zabudowany podatku, wartość zależy
powierzchni i lokalizacji). Tak więc kupujący co najmniej "dostaje" na dodatkowe
kosztów, ale nie możemy wykluczyć poważniejszych problemów - nawet przed wyburzeniem
budynku "- ostrzega szef działu zagranicznego spółek z sektora nieruchomości
"Best Nieruchomości" Julia Titova. Innym problemem, który może być
spotkać w wielu krajach - tak dobrze znane budowy zamrażać Rosjan.
W wyniku kryzysu finansowego, projekty zostały zatrzymane, a wiele firm
wycofanie z rynku. Prawdą jest, że w Europie Zachodniej jest w żaden sposób nie zagrażają kupującego
ponieważ deweloper nie byli uprawnieni do korzystania z pieniędzy osób
osób w budynku. "W UE kupującego pieniądze przechowywane w depozycie-konto
i nie zostały wykorzystane do nieruchomości nie jest zbudowany. Ubezpieczenia niedokończone
jako taka nie jest możliwe, jak zagranicznych nabywców płacić
już zbudowany na etapie: budowy podstaw - pierwsze tłumaczenie, został zbudowany
okno budynku - następnej płatności, itd. Ostatnia płatność jest przekazywana,
Gdy wszystko będzie gotowe "pod klucz". W każdej umowie muszą wyznaczonym
kary za późno deweloper "- mówi Julia Titova.
Ale w niektórych krajach nie jest to mechanizm gwarancji. W tym samym Czarnogóry.
"Częścią projektu jest zamrożone z powodu problemów z finansowaniem bankowym. Ci,
którzy zbudowali na własny koszt, dokończenie budowy. Ale w nowych projektach teraz
ryzyko angażowania się tylko bardzo silne przedsiębiorstwo, jako rozpuszczalnik
popyt na nieruchomości w Czarnogórze jest obecnie na poziomie pierwszej połowie 2007 r.
rok. Podczas gdy wielkość konstrukcji kilka razy wyższe "- mówi
Julia Titova. Tak więc kupujący nie powinien upewnić się, że jest to
cywilizowanej Europy, w których ryzyko jest wykluczone niedokończone. Jak zabezpieczyć
sobie? Nie odwołać się do całkiem zdjęcia, ale jako okazję do studiowania
wszystkie informacje na temat autora i jego sytuacji finansowej. Ryzyko po fakcie
W każdym kraju, posiadanie własnego domu wiąże się nie tylko z resztą
jej i dochody z dzierżawy, ale z wielu nieprzyjemnych obowiązków
takich jak płacenie podatków, rachunki za media itp. Jedynym krajem
w której właściciele nieruchomości są wolne od tych problemów, - jest
Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Takie preferencyjne traktowanie został ustanowiony przez władze lokalne w celu przyciągnięcia zagranicznych
inwestycji. Kolejnym krajem, który oferuje ulgi podatkowe dla nierezydentów,
- Egipt. Nie ma podatku od posiadania domu, a właściciel płaci
tylko drobnych narzędzi. Najwyższe podatki oczekuje się
właścicieli nieruchomości w UE: Francji, Hiszpanii, Włoszech i Wielkiej Brytanii.
Jeśli właściciel domów lub mieszkań przeznaczonych do podjęcia obiekt się, a potem
nieuchronnie musiał zapłacić i podatku dochodowego. W Europie, według Julii
Titova, że ​​średnio od 15 do 20%: "W Niemczech wskaźnik ten jest wyższy
ale są potrącane koszty utrzymania i amortyzacji nieruchomości
kosztów ". Oprócz podatku w dowolnym kraju, właściciel jest
i inne wydatki - narzędzia, opłaty eksploatacyjne obiektu, a więc
itp. Ich wielkość może się znacznie różnić. Tak więc, dla niektórych rodaków
Przychodzi jako wkład zaskoczeniem dla zawartości całkowitej powierzchni
kompleks apartamentowy, w którym dokonali zakupu małego mieszkania. Jednak, gdy
Lektura umowy z wyprzedzeniem można zorientować się,
możliwych kosztach. Inną rzeczą jest to, że często decyzja o zakupie jest akceptowana
na fali emocji - pod wpływem piękne zdjęcia z broszury. Tak więc,
lat temu we Włoszech kilka zdecydujesz się na zakup mieszkania.
W porównaniu dwa kompleksy zlokalizowane są w przybliżeniu w tej samej odległości
od morza. Cena również była podobna obiektów - ok. € 2000 za 1 kwadratowych. m. Jednak
jeden zestaw z infrastrukturą oferowane tylko basen, sauna
i przychodzące specjalne (świadczy usługi na przyjęcie gości w razie potrzeby.)
W innym kompleksu - basen, sauna, gabinet masażu, SPA-salon i zegar
Biurko. Nabywcom, opcja ta wydawała się bardzo atrakcyjna.
Dopiero po tym przeniósł się do zespołu i otrzymał rachunek za usługi
Stwierdzono, że wolny nie jest komfort. Jeśli pierwszy kompleks
koszty usług o 600 € w roku, w drugim - do € 4000
dlatego, że płatności częścią stałej recepcji, masaż
i SPA-salon profesjonalistów. Do najdroższych w Europie - jest ludzka praca,
Dlatego kompleks apartamentów, który bierze udział w wielu usług
Personel zawsze będą drogie dla właściciela. To nie ma znaczenia
jeśli używa ich usług czy nie.

Share This Post: