Jak zarabiać pieniądze w nieruchomości kraju? Dla każdego rynku istnieje
ich recepty na sukces. My oceniamy rynek nieruchomości stanu USA
Florydzie, gdzie w ciągu ostatnich trzech lat, ceny domów spadły o prawie połowę ,
i teraz osiągnęła dno .

Stany Zjednoczone stały się pierwszym krajem na spotkanie z kryzysu na rynku nieruchomości.
Ceny zaczęły spadać na niego w drugiej połowie 2006 r. i na środku
w tym roku w niektórych krajach spadła do 50% od szczytu
wskaźników (patrz tabela). Spadek cen na rynku nieruchomości komercyjnych w środku
kraju wynosił 30%. Floryda (w języku hiszpańskim - "kwitnący").
Pracowników znajduje się na samym półwyspie, w południowo-wschodniej części Stanów Zjednoczonych, pomiędzy Atlantykiem
Ocean i Zatoki Meksykańskiej. Klimat jest podzwrotnikowy i wilgotny. Główny
Przychodów państwa - turystyka (zarówno krajowych jak i międzynarodowych). Główny
plaża wypoczynkowych w Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Na dno Zainwestuj w rynku spada, jak wiadomo,
ryzykowne. Tak więc w ciągu trzech lat stałym spadku cen na rynku
USA nieruchomości inwestorów czekają na podłodze. Liczne projekcje wkrótce
to osiągnąć dno na długo pozostał tylko Realtors porusza reklamy
Inwestorzy oczekują również specjalne numery analitycznych agencji. I
w czerwcu 2009 roku, dane te pojawiły. W drugim kwartale zanotowano
najpierw w 2006 roku wzrost cen: w 1, 6% średnio w USA podnoszą ceny
domów jednorodzinnych. Po raz pierwszy od 2004 r. liczba transakcji
na rynku wtórnym mieszkań i budynków mieszkalnych, ale od początku kryzysu - wzrosła
Najbardziej wiarygodne U. S. House Cena Index S \u0026 P / Case Shiller-(na
0, 5% w skali miesiąca). Wskaźniki obniżenia cen na amerykańskim rynku nieruchomości w latach 2006-2009
Średni koszt lat obiektu City w maju 2006 r. Średnia USD
koszt projektu w maju 2009 PLN Zniżki dla 3 lata,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Floryda) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Waszyngtonie (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Źródło: S \u0026 P / Case Shiller Według-
Dyrektor Generalny firmy badawczej Radar Logic Michael Feder,
"Mimo, że nieruchomość jest sprzedawana w korzystnych cenach, powrót na rynek
do tradycyjnych sezonowych fluktuacji cen doprowadzą wkrótce do ich wzrostu. I postawa
inwestorów na rynku w ostatnich latach zmieniła się dramatycznie: lęk zamienił się
optymizmu. " Gdzie inwestować? Zainteresowanie inwestorów rosyjskich
na amerykańskim nieruchomości był stabilny nawet w czasie kryzysu
na rynkach zagranicznych. Według portalu "Prian.ru - Nieruchomości
za granicą ", w ubiegłym roku w Stanach Zjednoczonych były stabilne
pięciu najbardziej atrakcyjnych krajów do krajowych odbiorców.
Głównym powodem zainteresowania Rosjan w amerykańskich nieruchomości - raczej
cena porządku, a nie ich spadek. Najpierw Rosjanie byli zainteresowani w spa
mieszkaniowych. I najbardziej atrakcyjnych pod tym względem regionu Stany Zjednoczone - Floryda.
Florida rynku nieruchomości - jednej z najbardziej dotkniętych
kryzys. Od maja 2006 do maja 2009 r., średni koszt nieruchomości
w główny ośrodek państwa - Miami spadła o 49%. Głównym powodem tego
był przesyt na rynku. Innym powodem był jednym z najwyższych
w kraju, ilość "złych" kredytów. Brak lokalnych
kredytobiorców doprowadziło do tego, że Florydzie ma jeden z trzech państw, w których większość
wysoki odsetek domów wyrzucać zadłużenia hipotecznego. Warto zauważyć, że
wyobcowany, że obudowa jest sprzedawany z rabatem ponad 60%. Banki nie
mają zdolność do zarządzania tak dużą liczbę nieruchomości i spróbuj
jak najszybciej się go pozbyć. "Nasi rodacy są często
zobaczyć, że na Florydzie za bezcen sprzedał dom, a "pęd" na takie
wniosku. Ale w celu zakupu nieruchomości distressovuyu (na przykład, wyobcowani
za długi dom), musisz być ekspertem w tej sprawie lub skontaktuj
dla profesjonalistów. Na takie zakupy do wielu informacji "- mówi dyrektor
zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych firmy IntermarkSavills Igor
Indriksons. Ceny nieruchomości na Florydzie Petersburgu
Parterowy dom na przedmieściach 110 metrów kwadratowych. m - 60.000 dolarów sypialni Orlando
Mieszkanie w nowym osiedle - 130.000 dolarów w Palm Coast dom 110 metrów kwadratowych.
m (rynek wtórny) - od 50 tys mieszkanie 50 metrów kwadratowych. m - od 90.000 dolarów
Miami Beach mieszkanie w nowym budynku na pierwszej linii morza (50 metrów kwadratowych.
m) - od 200.000 dolarów Źródła: Prian.ru, Realtor.com Polecane
Opcje Florydzie receptur kuchni inwestycji zarobić na nieruchomości
Florydzie dwa, kupować i sprzedawać (gdy ceny wzrosną), lub dzierżawy.
Jednocześnie jako nabywca lub najemca powinien rozważyć lokalnych,
Amerykańskiego klienta. Nieruchomości w tym regionie z pewnością droższe.
Florydzie na rynku przy zachowaniu ogromne rezerwy niesprzedanych przedmiotów
ale nie ma praktycznie nic nie buduje. Po rynku, aby pozbyć
nadwyżki będą odczuwalne braku mieszkań, jak państwa wzrostem liczby ludności.
Oczywiście, nie ma gwarancji ceny, aby powrócić do najwyższej wydajności, ale
dzisiaj kupił nieruchomości za pięć czy sześć lat wzrośnie o 25-30%, zgodnie z
Natalia Dudko, prezes Your Choice własności, Inc Inwestować
środków może być w mieszkaniu, jak iw poszczególnych domów, zakup nieruchomości dla
rynku wtórnym lub gotowe do budynków. Nawiasem mówiąc, inwestor, który zainwestował pieniądze
w budowie w projekcie, dwa lub trzy lata będzie jedną z niewielu
właścicieli główne miejsce zamieszkania. Dużych inwestorów może być zainteresowany
propozycje nowych kompleksów mieszkalnych. Na przykład w Orlando może być dyskontowane
60-75% ceny zakupu od jednostki dewelopera budynku mieszkalnego. Apartamenty w
budynku sprzedano za $ 130-140 tysięcy każdy, ale "hurtowo" inwestorzy mogą
je kupić za 50000 dolarów związku, kompleks 200 mieszkań będzie kosztować
10 milionów dolarów w rynek najmu na Florydzie ma również wielką przyszłość. Na
obecnym etapie zwykłych Amerykanów nie stać na zakup domu
z powodu niedostępności kredytów, więc musiał się schronić. Robotników Przemysłowych
obszarów wolą wynająć mieszkanie w dużym mieście, gdzie jest odpowiedni
pracy. Tak więc w miastach takich jak Orlando lub Tampa, lepiej jest inwestować
w zakup mieszkań w kompleksie mieszkaniowym, gdzie czynsz nie jest zbyt
wysokie. Pracowników biurowych i techników wolą żyć
w oddzielnych mieszkań na wybrzeżu. Żyją w miastach, w których przemysł
nie, na przykład, w Palm Coast lub Cape Coral. Jak kupować
Zakup nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w agencji nieruchomości - prosty proces
i bezpieczne. Cała procedura trwa około 30-45 dni i nie wymaga
kupujący w amerykańskich kont bankowych, adnotacji niezliczone i dokumentów
o pochodzeniu pieniędzy. Po zaznaczeniu obiektu, nieruchomości przygotowuje
"Wniosek o cenę" - oryginał umowy między kupującym a sprzedającym
które nie tylko zaznaczone cena, ale także reguluje zakres odpowiedzialności wszystkich
stron. Kolejny krok - umowy sprzedaży (umowy).
Od tego czasu obowiązkowego stron transakcji - tzw tytuł
Firma (Company Tytuł), przedstawiciel władz. To ona prowadzi
prawnej kontroli transakcji i potwierdza dokumenty. Podpisując umowę
nabywca złożenia 1-5% wartości przedmiotu, który przechowuje
Firma tytuł. Obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości - za
dotyczy tej firmy. A jeśli inwestor chce, aby chronić się przed ewentualnym
Zagadnienia prawne przy zakupie nieruchomości, zapewnia odpowiednie
czekowych. W prawo własności na kupującego, na
w tytule firma musi dotrzeć do wszystkich pieniędzy. Następnie trzeba
do sprzedawcy i kupującego daje "bity" (akt) - certyfikat własności.
Płatności kwoty głównej transakcji w USA odbywa się zwykle przez bank
tłumaczenie. Na Florydzie, należy wykonać jeszcze jeden warunek konieczny -
zarejestruj "bity" w sądzie okręgowym - jest również robi firma tytuł.
"Ryzyko związane z kupnem nieruchomości na Florydzie i w Stanach Zjednoczonych jako całości,
praktycznie wyeliminowane. Na przykład, informacje o wszelkich długów, które obarczone
zakupionych nieruchomości, zostanie przyznana firmie tytuł.
Złej wierze ze strony agencji są również wyłączone: na amerykańskim agentem nieruchomości nie jest
można ponownie uzyskać licencję, jeżeli po jej utracone. Dlatego naszą reputację
Skarb agentów "- zapewnia Natalia Dudko. Należy jednak wiedzieć,
, że kadencja nie daje żadnych uprawnień do obcokrajowców
na pobyt w USA. Obecność homeownership w kraju
jest plus, w wywiadzie dla wizy.
Dodatkowe koszty przy zakupie kursu zamknięcia
(Koszty zamknięcia): podatki, ubezpieczenie - 1-2% kosztów transakcji usług
Firma tytuł - około $ 500Nalog na przeniesienie własności - 0 1,2%
kwoty transakcji (zazwyczaj sprzedający płaci) Usługi Nieruchomości - 6% (prawie
zawsze w cenie obiektu) ubezpieczenia od klęsk żywiołowych (opcjonalne)
- Od 1 do 5% rocznie od wartości rynkowej stan fizyczny testu
nieruchomości (opcjonalnie) - $ 250-500

Share This Post: