Nieruchomości ponownie zaczęły spadać ceny. A banki są wymyślanie nowych mechanizmów
wykluczenia. Teraz i przez usposobienie pozasądowe
Nieruchomości ...

Eksperci nazywają oczekiwania awarii roku wzrost cen nieruchomości.
Trendy na jesień - dokładnie odwrotnie: ceny nieruchomości zaczęły się poruszać
w dół. W lutym, koszt za metr kwadratowy, według niektórych analityków,
może spaść do trzydziestu procent, pisze cenzora. A jeśli do dolara
nie zatrzymać ich wzrost w stosunku do hrywny, a następnie na rynku nieruchomości
ogromny wytrysk hipoteką nieruchomości, na której kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić
pożyczek. W bieżącym roku, zgodnie z NBU, ilość złych długów
w ukraińskich banków wzrósł o 10 mld hrywien, a jest już około 22
mld hrywien. Bankowcy coraz częściej uznają, że jeśli nie na restrukturyzację
długów, złych kredytów będzie o jedną trzecią więcej. Kredyt na wakacje
- Gdy kredytobiorca płaci jedynie odsetki od pożyczki, wydłużenie czasu
Kredytu (od 15 do 20 lat), tłumaczenie kredytów dolara w UAH, z zachowaniem
stóp procentowych, zmiany harmonogramów płatności, itp. pozwolić, jeśli nie zmniejszyć,
lub co najmniej powstrzymać wzrost złych kredytów. Ale
Dziś nikt w kraju nie mogą dostarczyć wiarygodnych informacji
wiele domyślnych na osoby prywatne, powiedział dyrektor wykonawczy ukraińskiego
Narodowy Mortgage Association (UNIA) Alex Pylypets. - Brak płatności
hipotecznych rośnie ze względu na fakt, że ludzie obiektywnie
nie ma sposobu, aby zapłacić kredytów, odzwierciedla niższe dochody
i wzrost bezrobocia - mówi ekspert. - Banki współpracujące z kolektora
organizacji i jest obecnie najbardziej efektywnym sposobem
spłaty zadłużenia. Ale ze względu na fakt, że działalności w zakresie zbierania
nie jest regulowane przez prawo, konfliktów i problemów nie da się uniknąć.
Stosunków między wierzycielem i dłużnikiem w ustawodawstwie krajowym
rozwiązania nie w pełni. Aby zebrać na długów hipotecznych pożyczkodawcy (bank)
można na dwa sposoby - metodą prób i areszt. Sądowa droga, na podstawie istniejących
praktyki na Ukrainie, jest obarczona dla (bank) wierzyciel hipoteczny na wiele sposobów
zaostrzenie procedur przez mortgagor (pożyczkobiorcy). W arsenale
kredytobiorców więcej mechanizmy służące zapobieganiu lub komplikuje procedury
wykluczenia zabezpieczenia niż banki. Dokręcić alienacji
nieruchomość może być osiągnięty przez wzbudzenie mortgagor przypadku upadłości (pożyczkobiorcy)
lub zlikwidować. Można iść do sądu z roszczeniem o uznanie hipotecznych
kontrakt zerowy i nieważne z wykorzystaniem środków tymczasowych. Na początku, że
dłużnika niemożności zapisać więcej i eksmisji lokatorów z lokalu mieszkalnego
ze względu na brak pomieszczeń należących do funduszu dla tymczasowego mieszkania
zamieszkania. Cóż, nie mamy prawo pozwalające dłużnikowi na rzut rodziny,
zwłaszcza gdy jego rodzina ma małoletnie dzieci na ulicy. Postępowanie sądowe
Proces może trwać wystarczająco długo, aż do wieku dzieci.
Jednak dłużnik nadal jest dłużnikiem. I jego zobowiązanie do zapłaty
kredyt może być odłożone w czasie, ale nie całkowicie zniesione.
Dlatego też banki coraz częściej postrzegają proces pre-wykluczenia hipotecznych
nieruchomości. W szczegóły tego mechanizmu dedykowany doradca prawny
Firma "Vasil Kisil i Partnerzy" Natalia Dotsenko-Belous. - Wdrożenie
pozasądowe procedury wykluczenia zabezpieczenie jest konieczne, aby
dwa warunki: naruszenie zobowiązań przez dłużnika jako głównego zamówienia lub
naruszenie umowy kredytu hipotecznego. Ponadto, pozasądowe kary może
być wszczęte z specjalną klauzulę w umowie kredytu hipotecznego
lub w odrębnej umowie do zaspokojenia roszczeń wierzycieli - mówi
prawnik. Tak więc, wybierz mieszkania lub mieszkalnych jednorodzinnych od kredytobiorcy
bank może na dwa sposoby: aby przeniesione do hipoteki nieruchomości
własności prywatnej lub przez wykluczenie na rzecz
osób trzecich. Pierwsza opcja to komplikuje fakt, że bank nie może sobie pozwolić
Obecnie ponad 25% aktywów reprezentowana przez nieruchomości. W
realizację tego samego usposobienia na rzecz osób trzecich, bank musi najpierw
mogą uzyskać pomoc w TIB (lub regiony - wyciąg z rejestru
nieruchomości), co jest podane wyłącznie do właściciela mieszkania.
Banku w związku z tym pozbawiony tej możliwości. Przeszkodą w uzyskaniu
Pomoc może być również obecność niedozwolonych remontów i przebudowy,
dokonywane przez rezydentów. Ponadto bank musi zawiadomić rzekomego
procedury wykluczenia, wszystkich zainteresowanych stron z wyprzedzeniem,
30 dni kalendarzowych. Tak więc wiele technicznych
niuanse sprawiają, że praktycznie niemożliwe do realizacji przeniesienia własności majątku
i na rzecz osób trzecich. Więc w tej chwili wiele instytucji bankowych
próby wdrożenia tego pozasądowych egzekucji z przekazanych
aktywów hipotecznych poprzez nabycie własności prywatnej. Algorytm
działania Banku w tym przypadku jest następująca. Bank musi odnotować fakt,
naruszenie zobowiązań dłużnika. Następnie informuje go o nienależytym wykonaniem
warunków umowy kredytu hipotecznego i zamiarze przeprowadzenia pozasądowych
wykluczenia. Ten ostatni warunek nie mogą być stosowane, a następnie
Dłużnik nie może zgłosić, jeśli nie ma niebezpieczeństwa, że ​​majątek
zostanie zniszczony lub uszkodzony (dłużnika). Dalej - do generowania szacunkowej
wartości nieruchomości (mieszkania). Jeszcze przed rejestracją w WIT
, deponując środki w biurze notarialnym, bank musi zwrócić
dłużnikowi różnicę między kwotą wartości nieruchomości i rzeczywiste
długów. I wtedy też bank idzie do usług WIT
dokumentów, wśród których z pewnością musi być umowa o tytuł
do zaspokojenia roszczeń wierzycieli lub umowy kredytu hipotecznego, które
jest rezerwacja wykluczenia innych niż sądowe. Nawet jeśli
Bank był w stanie przeprowadzić procedurę doskonale polubownego dyspozycji zabezpieczenia
nieruchomości dłużnika w tym przypadku nie wszystko jest stracone. To może
na etapie uzyskiwania tytułu zarejestrowanych WIT
dokument do zainicjowania procesu, na przykład w zakresie wyzwań
szacowanej wartości nieruchomości, itp. Ci, którzy wybiorą ten sposób kupić
zabezpieczenia w formie nieruchomości, należy pamiętać, że głównym problemem tej transakcji
jest brak rejestracji państwowej transakcji (umowy notarialne
w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli) w rejestrze. Z jednej strony
ustawodawstwo nie zawiera wymogu obowiązkowej rejestracji tego
transakcji (np. w przypadku umowy darowizny), ale z drugiej strony,
transakcji w rejestrze nie ma wpływu informacji na temat zmiany właściciela tego
hipotetycznie mogłoby mieć niekorzystny wpływ na przyszłe transakcji na rynku nieruchomości.
Kolejnym wyzwaniem zarówno dla banku, jak i nowego właściciela
zabezpieczenia może być eksmisji ludzi żyjących w tym mieszkalnej
nieruchomości. Eksmisji (w przypadku braku zgody)
mogą zostać złożone jedynie przez sąd na podstawie artykułu 109 Obudowa
Kodeksu. Eksmisja małoletnich dzieci, nawet jeśli
nie zarejestrowane w pomieszczeniu może być realizowane wyłącznie przez
zgody kurateli i opieki, z zastrzeżeniem przepisów innych
Zakwaterowanie o podobnych lub lepszych warunków życia (prawa
Ukrainy "O ochronie Childhood", "Na podstawie ochrony socjalnej bezdomnych obywateli
i dzieci ulicy "). Mimo wszystkich trudności, sądowemu,
i pozasądowych dyspozycji zabezpieczenie nieruchomości, maszyn
Dłużnicy są poprawy na co dzień. W tym samym Ukraińskiej
Mortgage Association (UNIA) w połączeniu z odpowiednimi stowarzyszeniami rozwijać
Zalecenia dla ustawodawcy na rzecz poprawy stosunków pomiędzy wierzycielem
i kredytobiorca. Oczywiście, im bardziej martwić się o interesy wierzycieli
(Banks). Oczywiście, w pełnym wymiarze gospodarki rynkowej wkrótce zniszczyć pozostałe
fragmenty społecznej wytycznych w krajowych ram prawnych. Poszukujemy
byłoby to, że ustawodawca, polerowanie stosunku prawnego samolot między bankami
i obywateli, przyznał kredytobiorców nie tylko obowiązki, ale również istotne
praw. Tak więc, międzynarodowe doświadczenie pokazuje, że kredytobiorca musi
z uwagi na prawo do samego wdrożenia nieruchomości obciążonej hipoteką, jak w tym
Jeśli większość chce sprzedać nieruchomości obciążonej hipoteką na wyższym
ceny rynkowej. Jeśli jesteśmy bez zmiany właściciela, aby rozwiązać problem kredytu hipotecznego
umowy nie ma innej drogi jest ...

Share This Post: