Ponad 19 milionów gospodarstw domowych - że na koniec 2008 rokuaktywami w USA
firm hipotecznych . W banki wniosły klucze do kredytobiorców , którzy z różnych
przyczyn nie płatności z tytułu pożyczek . W rezultacie ceny mieszkań
spadła w Stanach Zjednoczonych - gdzie 20% i gdzie , i we wszystkich 70 .

Jednakże, obecnie zastąpionego szybkiego spadku przyszedł choć powoli,
ale wszystkie tej samej wysokości. Niektórzy przypisują to działania rządu w zakresie walki z kryzysem
Plan Baracka Obamy, inni zaś uważają, że rynek nieruchomości w kraju
uderzył w dno. Przynajmniej, zgodnie z National Association of Realtors,
Sprzedaży sierpniu wzrosła w stosunku do początku roku 3 i 8% w stosunku
w domu było więcej niż 4, 5 mln sztuk. Ponieważ liczba wzrost sprzedaży
i cen mieszkań, choć nie w takim tempie, to było wcześniej. "Od marca do kwietnia
2009 rozpoczął działając z pozycji stracił przez ostatnie półtora roku
- Powiedział Stanislav Zingel, prezes Międzynarodowej Agencji Nieruchomości
Gordon Rock. - Jest to szczególnie ważne w krajach, w których przed 2008 r. nastąpił znaczny
wzrostu, a w czasach kryzysu - znaczny spadek: Floryda, Kalifornia, Arizona.
Ze względu na to, co przywrócenie? Na przykład, na Florydzie mogą być teraz
kupić apartamenty na 120-130 tysięcy dolarów, podczas gdy podobne rok temu
realnej wartości nieruchomości około 240 tysięcy dolarów tak wielu okazji do zakupu
"Dom marzeń" po niższej cenie niż dotychczas. W rezultacie, w pierwszych czterech
miesięcy tego roku wzrosła liczba transakcji zaczęła się zwiększać i cena
metr kwadratowy. Rynek jest powoli, ale stabilne, zdobył
Złota zasada inwestora: kupować, gdy wszyscy sprzedaje, a sprzedaje do
wszystkich kupić. " "Od początku 2009 roku oznaczało ożywienie na rynku nieruchomości
nie tylko w popularnych państw, ale również w konkretnych miastach: Nowym Jorku, Los Angeles,
Miami - kontynuuje Kaynova Julia, czołowy ekspert CENTURY 21 Beverlywood
Nieruchomości. - Poza tym, kraj przyjął poprawki do programu emigracji
dla inwestorów, aby przyspieszyć proces uzyskania obywatelstwa USA
większość inwestorów i dziesięciu członków jego rodziny, zmniejszenie oprocentowania kredytów hipotecznych od 6-7
4, 5-5%. Wszystkie te środki pobudzania rynku nieruchomości ". Rosjanie, w którym
Wystarczy, że zazdrość w dobrych warunkach programów kredytów hipotecznych w USA
banków. Klient, który zdecyduje się wziąć kredyt na 15 lat, będą płacić mniej
5% rocznie. Dla tych, którzy zamierzają spłacić dług w ciągu 30 lat, stopa
około 5, a 5%. Ale analitycy mówią, że niskie stopy procentowe będą trzymać
na chwilę, więc tych, którzy zdecydowali się na zakup domu w USA opóźnienia
nie warto. Ponadto, banki hipoteczne są przeznaczone do sprzedaży są
najbardziej 19000000 domów, zajętych na niepłacenie kredytu. "Konsumenci
Oferujemy duży wybór nieruchomości na poniżej cen rynkowych,
wśród których znajdują się wysoko opcje - mówi Jurij Kaynova.
- Jest na nich, a teraz ścigany przez inwestorów z całego świata. Szczególnie aktywny
przedstawiciele z Chin, Japonii, Rosji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Turcji. Na przykład,
niedawno podniósł klienta z Rosji, apartamenty w luksusowym osiedla mieszkaniowego,
Położony w eleganckiej dzielnicy Miami, Marina del Rey, łącznie dla 399 tysięcy
dolarów, podczas gdy większość stosunkowo tanich projektów w tym
miejsce jest 500.000 dolarów okazuje się, że teraz, po prostu wyprzedaży
mieszkanie, można uzyskać zysk w wysokości 100 tysięcy dolarów, ale nadal opłaca się czekać
półtora roku - wówczas różnica będzie większa ". Tak, na rynku nieruchomości
USA stopniowo budzi się do życia. Mimo, że problemem jest fakt, że wzrost transakcji
występuje głównie na rynku wtórnym, a czasem kosztem tych domów
Banki, które sprzedają. Sytuacja na rynku pierwotnym jak dotąd nie są zachęcające.
Według prognoz Mortgage Association, USA, łączna kwota kredytów hipotecznych
W tym roku nie przekroczy 2 biliony dolarów, a ostatnio był
około 3 bilionów dolarów. Tak, że właściciele nie nabywać więcej niż 350 tysięcy nowych domów.
Pomimo faktu, że powierzchnia mieszkania w USA sprzedaje stosunkowo demokratycznych
ceny, aktywnych kupujących naszych rodaków nie tyle
Chociaż zainteresowanie w poszczególnych miastach jest nadal. Przede wszystkim, to w Miami
Florydzie. W tym samym czasie miasto to szczególnie upodobali sobie rosyjskich gwiazdek
show-biznesu i sportu. To kupił dom Maria Szarapowa i Anna Kournikova,
Pavel Bure i Viktor Kozlov, Igor Cool i Valery Leontiew, Ałła Pugaczowa
i Philip. Lista jest długa. Po status gwiazdy w Miami
i stworzył emocje wokół lokalnych nieruchomości, w dużej mierze wpływ
na swój koszt, ale kryzys postawił wszystko na swoim miejscu - wille i apartamenty
na oceanie znacznie tańsze, w niektórych przypadkach nawet do 50%. Na
Jednak rynek ten jest pierwszym ochłonięciu ubiegłego roku. "Dzisiaj na placu
Metrów na Florydzie nie potrzebuje reklamy - powiedział S. Zingel. - Tutaj kupować
wszystko i wszystkich, w tym Rosjan. Zatem średnia mieszkanie (70 metrów kwadratowych. M widzenia
Ocean Atlantycki) kosztuje około 180-200 tysięcy dolarów i naszych współobywateli
preferują tego typu nieruchomości - odpowiada on za
Około 65% transakcji, a następnie do domu (15-20%) i obiektów handlowych (o
10-12%). Istnieje niewielki procent unikalnych projektów - na przykład, domy z
molo nad oceanem, domy dla kilku rodzin w hotelach. Wśród nabywców
- Tym, którzy próbowali zakupu mieszkania w Miami przed kryzysem, jak również
, którzy uważają inwestycje w tym mieście są obiecujące. To tutaj realizowane
Amerykański sen: ciężkiej pracy, i po emeryturze, mieszka w domku na brzegu
Ocean. Zatem każda inwestycja w amerykańskim rynku nieruchomości będzie opłacalna. "
Popyt i podaż cięcia domki krawędzi na wybrzeżu.
Są drogie w porównaniu do tradycyjnych mieszkań, ale dostępne dla tych, którzy
chce żyć obok gwiazd. Na przykład, dwupoziomowe
z podłogi do sufitu okna sprzedać za 1, 5-2, 5 mln USD, co jest tańsze nieruchomości
tym samym poziomie w stolicy Rosji. Zakup mieszkania w apartamenty
wygodne przez to, że jest w rzeczywistości, kompleksy hotelowe, poziom "pięć gwiazdek"
gdzie wielu turystów stop. Oznacza to, że mieszkania mogą być
wynajem przez spółkę zarządzającą i koszty utrzymania
lub nawet część kredytu hipotecznego. Równie popularne i elitarne wille w okolicy Miami
obok przystani. Napływ inwestycji na rynku nieruchomości w USA nasiliła
budownictwa z największych i najbardziej popularne wśród nabywców miast.

Share This Post: