Gabinet postanowił chronić kupujących domu wprowadzeniu odpowiedzialności za opóźnienia
z dostawą domów i wyższe ceny. Builders również, że w praktyce
będą miały odwrotny skutek. Co tak naprawdę powinien być przygotowany
nabywców.

Nakaznie za brak terminów obiektu i rosnące ceny żywności mogą prowadzić do
odwrotny skutek leniwy chcą karać ... Wcześniej "Finzi" napisał, że
Ten problem jest szczególnie dotkliwy dla młodych rodzin. Ostatnio "budynek
awarii ", z udziałem do Komitetu Antymonopolowego Ukrainy (ACU), które
już obsługiwane przez Gabinet Ministrów Ukrainy. W pakiecie Office, Alexander Melnichenko
niezadowoleni z "praktyki zmiany daty nieuzasadnione wejście w życie domów."
Aby pozbyć się wolności spółek, AMC z wnioskiem o udzielenie finansowego
odpowiedzialność producenta przez kredytobiorcę na opóźnienia w dostawie obiektów.
"Powinno być ustalenie jasnych terminów realizacji Funduszu (państwo
Pień pomocy mieszkaniowej Młodzieży - "Finzi") aukcji
udzielonego kredytu do młodych rodzin, środków do budowniczego
terminowego rozpoczęcia budowy "- zauważył w ACU. Zgodnie z
Profesjonalne agencje musi być zakazane do zmiany kosztów za metr kwadratowy
metr po uzgodnieniu z kredytobiorcą, który jest obecnie coraz
gdy zbliżamy się do zakończenia budowy. "Po tych wszystkich zmianach prowadzić
dodatkowe koszty, dla których inwestorzy nie są liczone, stwierdzając,
Umowa Inwestycyjna "- podkreślił w AMC. W celu utrwalenia zmian
ustawodawstwo, struktury Alexander Melnichenko za konieczne
zmiany decyzji Rady Ministrów N584 z dnia 29 maja 2001 r. "w sprawie procedury przyznawania
preferencyjnych kredytów długoterminowych dla młodych rodzin i pojedynczych obywateli młodych
dla budowy (przebudowy) oraz nabycie mieszkania "(pamiętaj, że niektóre
zmiany zostały wprowadzone do gabinetu). "W dzisiejszych warunkach gospodarczych,
gdy kraj był praktycznie zamknięty kredyty mieszkaniowe z prywatnych
instytucji finansowych, przejrzystość i skuteczność działań państwa
Pień Pomocy Młodzieży Obudowa może być mało prawdopodobne,
nie tylko "wyspa" nadziei dla ukraińskich rodzin i młodzieży. Dlatego
Komitet Antymonopolowy ... zapewni, że Ministerstwo profil
Fundacja i regulacyjnych rozwiązania problematycznych kwestii "- zaznaczył i. Ks. Przewodniczący
Komitet Alexander Melnichenko. Rząd ma już polecenie Ministerstwa
Rodziny, Młodzieży i Sportu, jak również pomocy Państwowego Funduszu
Obudowa Młodzieży w celu uzgodnione propozycje
uregulowania tych kwestii w ramy prawne. Jak już wspomniano, "Finzi"
wcześniej liczyć na kredyty młodzieży są młodzi ludzie, którzy nie osiągnęli
35 lat i mieszka w ciasnocie. Możesz wziąć kredyt
za pomocą dwóch programów, które nadzoruje Narodowy Fundusz
Obudowa Młodzieży. W bankach tych samych warunkach znacznie poważniejsze
- Bardzo ważne historii kredytowej kredytobiorcy. ... Ale nigdy nie karany Dzisiaj
eksperci radzą, rząd przed wprowadzeniem ograniczeń
dla programistów, aby myśleć o prawdziwych przyczyn, co dzieje się w budynku
rynku. Według prezes Real Estate Solutions
Andrzej Barszcz, jest kilka powodów, dla których budowy obiektu
opóźnione. Jednym z nich jest słaba wydajność wykonawców.
"Na przykład, jeżeli klient chce, aby zaoszczędzić pieniądze i wynająć firmę bez doświadczenia,
ale z niższych stawek, konsekwencje mogą być bardzo różne, nawet
do długoterminowych zmian prace już wykonane "- mówi" Finzi "
Pan Barszcz. Nie masz oddzielne bankierów specjalisty, który mógłby oszacować
na miejscu, czy rzeczywiście wykonywał wszystkie ogłoszenia pracy.
To doskonała okazja dla deweloperów defraudacji funduszy
Kupujący Innym problemem, który może znacząco wpłynąć na czas
umieszczenie w domu - nieprzemyślane umowy z dostawcami materiałów budowlanych,
które zanotowały wyraźny kosztów surowców. W przypadku wahań kursów walut,
cen materiałów radykalnie zmienić, zmuszając autora do ponownego przeglądu
budżetu i podpisania nowych umów. Znacznie opóźnić dostawę domów w pracy
może i formacja geologiczna terenu. Faktem jest, że przed
budowy domów mieszkalnych w posiadaniu tzw inteligencji, w którym
wiercone liczba studni. Po rozpoczęciu budowy mogą
wydają się być pewne niemiłe niespodzianki, kiedy okazuje się ujścia podziemnej
Rzeki, rozwiniętych i innych. W tym przypadku projektanci zmuszeni są do
Korekty, które często przekładają się na wzmocnienie podłoża. Co do zasady,
jest nie tylko znacznie opóźniając projektu, ale również wymaga
budowniczy dodatkowe infuzje w gotówce. Problemy mogą pojawić się
i wprowadzenie do domu w eksploatacji. "Na przykład, gdy staraliśmy się połączyć
domu do istniejącej sieci, lokalne władze poinformowały nas, aby rozciągnąć
transmisji nową długość linii 40 km, argumentując, że brak mocy
w istniejących sieciach. Oprócz naszego spadł na bóle głowy, ten krok
wymagało znaczących inwestycji w wysokości czwartej części kosztów projektu, "
- Szef firmy budowlanej, który prosił o zachowanie
jego imieniu. W związku z tym stwierdził, że firma ma długi czas oczekiwania
nabytych z agregatem prądotwórczym i został zmuszony do "pull linii." Oprócz
że zajmuje dużo czasu, wynajmę dom, w pracy, podczas której
trzeba uzyskać ponad sto podpisów z różnych agencji rządowych,
jak płacić dużo "nieformalnych płatności". Zgodnie z
Senior Vice President of HC "Kyivmiskbud" Basil Mozharov, firmy "doświadczenie"
Można oszacować czas trwania budowy i uwzględnić w tym okresie potencjał
ryzyka. "Jedynymi wyjątkami są siły wyższej, na przykład,
Kryzys finansowy, w którym wielu inwestorów zmniejszył się do
pięć razy, a wielu deweloperów nie są w stanie zbudować stopy bylymi "-
powiedział: "Finzi". Według Andrei Barszcz, jeżeli proponowane
Zmiany ACU będą realizowane, wiele firm budowlanych
wzrost reklamowany okres budowy. "Jeśli większość z nich
podjętych w celu postawienia budynku w ciągu dwóch lat, ale teraz proces zostanie opóźniony
przez pięć lat "- mówi ekspert. Podobna sytuacja nastąpi
i koszty mieszkań, które pierwotnie były pakowane po zawyżonych cenach,
, które pozwoli programistom zrekompensować wszystkie możliwe koszty (ryzyka) do
najbliższych kilku lat. W rezultacie, młodzi ludzie nie będą mogli zaoszczędzić pieniądze na mieszkania
domów, których budowa właśnie się rozpoczęła. W konsekwencji, proponowane
Zmiany gabinetu nie będzie w stanie chronić inwestorów przed ewentualnymi
ryzyko wzrostu cen za metr kwadratowy. Ryzyka nie są ograniczone do minimum Dzisiaj
Dzień inwestowania w budowę domu nepostroennogo więcej, można użyć
dwa główne mechanizmy: za pośrednictwem Funduszu w zakresie finansowania i budowy przez
zakup obligacji. Pierwsza opcja, potencjał właściciel placu
metrów w budynku, należy przesłać pieniądze na mieszkania w banku. Finansowy
instytucji, z kolei przekazuje je do firmy budowlanej dopiero po
wszystkich miejsc pracy. Jednakże, jak zauważono przez niektórych ekspertów, problem jest
że bankowcy nie mają jednego eksperta, który mógłby ocenić
na miejscu, czy rzeczywiście wykonywał wszystkie ogłoszenia pracy.
Zapewnia to doskonałą okazję do kradzieży klientów.
W końcu, gdy wszystkie narzędzia potrzebne do budowy domu na liście,
Obiekt może być przygotowany tylko o jedną trzecią. Ponadto obecność finansistów, maklerów
prowadzi do wyższych cen za metr kwadratowy, co można wyjaśnić potrzebę zwrócenia
usług "strony trzeciej", która jest zwykle ponoszonych przez odbiorców końcowych.
Drugi program przewiduje umorzenia potencjalnego właściciela nieruchomości
obligacji w wysokości mieszkań. I, według ukraińskiego ustawodawstwa,
dostępność tych papierów wartościowych nie kwalifikują się do posiadania danego obszaru strony.
Problem polega na tym, że wartość rynku papierów wartościowych jest podyktowane
i jeśli budynek jest mrożone, lub rozpocząć problem budowniczy,
powrót zamkniętej obudowy oznacza praktycznie niemożliwe, ponieważ do sprzedaży
obligacji będzie tylko dla bardzo niskiej cenie. Nie ma pieniędzy, ale jest sporo planu
Warto zauważyć, że działalność AMC i rządu mogą być nieskuteczne
z powodu braku funduszy na trywialne programy kredytowe młodzieży.
Na przykład w 2008 roku programu preferencyjnych długoterminowych
kredytów dla młodych rodzin z budżetu państwa przeznaczono na 76, 8000000
UAH. Ponadto, 31, 1 mln UAH otrzymano jako zwrot udzielonej wcześniej
kredyty i dodatkowe 62, UAH 3000000 - z budżetów lokalnych. "Wszystko to pozwoliło 486
młodych rodzin i samotnych, młodych obywateli do kredytów preferencyjnych
mieszkań "- mówią w Funduszu. Dla realizacji drugiego programu - odszkodowanie częściowe
stóp procentowych w bankach komercyjnych w ubiegłym roku przeznaczono 103, 7
mln USD. W rezultacie, korzystał 675 rodzin i samotnych, młodych ludzi.
Jednak w tym roku kryzys kredytowy jest zagrożona, ponieważ
zgodnie z budżetu państwa na 2009 r., środki zostały przewidziane
tylko na oprocentowanie odszkodowania programu zainteresowanie na poziomie 50
mln USD. Fundusze te są wystarczające do spełnienia zobowiązań dotyczących wydanych już
pożyczek. Jedyną nadzieją potencjalnych nabywców jest
Aby z premier Julią Tymoszenko podkreślenia potrzeby młodych
UAH 100 milionów ludzi. Jednak, czy inicjatywa jest realizowana będzie
czasu. Państwowy Fundusz wsparciu dla młodzieży nie ukrywają
które już opracowały alternatywny plan pozyskania środków na realizację
programów mieszkaniowych. W szczególności, firma planuje stworzyć firmę
z kapitału w wysokości $ 26, 1 mln USD i stać się pełnoprawnym uczestnikiem
rynku akcji, tj. z inwestycjami ze sprzedaży papierów wartościowych. Spółka
planuje również służyć klientowi nie tylko budowę młodzieży,
i innych mieszkaniowych, które, w opinii funduszu specjaliści zarabiają
dodatkowych środków finansowych na programy dla młodzieży. Jednakże, możliwe jest
że plany te będą również pozostają tylko na papierze. Z jednej strony jest to
długotrwałego kryzysu finansowego, który najbardziej dotknięte budowy
przemysłu: sposób przyciągnąć ukraińskich inwestorów byłoby praktycznie niemożliwe.
Zagraniczne firmy są również mało prawdopodobne, zamierza zainwestować w miejscach publicznych
instytucji, która nie była wcześniej zaangażowana w podobną działalność.

Share This Post: