Do niedawna , Łotwa , Estonia i Litwa były jednymi z nielicznych europejskich
krajach, w których obrót nieruchomościami mogą być bardzo dobre pieniądze.
W debacie o tym, ile procent droższe mieszkania tutaj przez 10 lat , eksperci
obsługiwane trzycyfrowe liczby . Ale szybki wzrost zmieniło ... co najmniej
spadku.

Spodziewano się, że tak szybko, jak Litwa, Łotwa i Estonia przystąpiły do ​​Unii Europejskiej,
Zachodnich korporacji i rozpocząć masową produkcję uruchomiono tu i tworzyć
nowych miejsc pracy, gospodarki krajów bałtyckich wzrosną i ceny
nieruchomości będą rosły w zawrotnym tempie. Na początku tak było. Trzy lata
Podróżując po świecie z powrotem badania agencji brytyjskiego kanału kanał telewizyjny
4, w którym trzy państwa bałtyckie dniach 4 miejsce na atrakcyjność
inwestycji w metrach kwadratowych, ustępując jedynie Rumunia, Polska i Portugalia.
Brytyjskich ekspertów, nazwany Litwy, Łotwy i Estonii, "bałtyckiego tygrysa"
uważa się, że od 2006 do 2016 r., wartość mieszkań w Rydze wzrośnie o 340%.
Łotwa boryka się z pesymizmu, jednak do tej pory, z jedną sypialnią
w typowym budynku w stolicy Łotwy jest około 15 000 euro, czyli prawie
70% mniej niż przed kryzysem. W Daugavpils w południowo-wschodniej
podobną wersję można kupić za 8000 euro. To było w łotewskim rynku
Nieruchomości poniósł bardziej niż w innych krajach bałtyckich. Spadek
rozpoczęła się wiosną 2007 roku - na sześć miesięcy przed światowym kryzysem, kiedy
ograniczenia zostały nałożone na użyczenie. "W szczytowym okresie, na rynku był sztucznie
zawyżone. Dokonano wielu transakcji spekulacyjnych, szybko zmienił, gdy obiekty
Właściciele - powiedział Zigmars Turków z Century 21 BaltWest. - W
kraju czuł stabilny i bardzo przystępnych kredytów hipotecznych
dostali prawie wszyscy, z minimum instrumentów, a także
niewielki procent. " Jednak "bańki" na rynku nieruchomości doprowadziły do ​​wzrostu
inflacji - i władze zostały zmuszone do rozpoczęcia oddanie rzeczy w porządku. Ale surowe
ograniczenia emisji pożyczki faktycznie przekreślony popyt na mieszkania - i na rynku
udał się do nurkowania. Dwupokojowe mieszkanie w stolicy Łotwy dziś
w zakresie 25 000-35 000 euro. Dwóch sypialni - 40 000. W
centrum Rygi apartamenty szacunku i przestronne można kupić za 150
000-200 000 euro - w tym segmencie było zmniejszenie o 50%. Przeciwnie
ma nadzieję, że "na dole minął," upadek rynku Łotwa jako całość nadal.
W maju, mówił o "oznaki stabilizacji", ale spadek w czerwcu
średnia cena wynosi 4, a 5%. Rząd, starając się uciec z ekonomicznego
szczyt, podejmowania niepopularnych działań, a w wyniku tego pesymizmu ludności
wzrasta. Co ciekawe, elity segment tej sytuacji nie reaguje
niższe ceny i spadek ofert - właściciele po prostu nie wykazują
się na sprzedaż swoich nieruchomości. Estonia - bez polityki nie zrobił recesji
Estoński około zbiegło się z łotewskim, ale tutaj w tym przypadku polityka.
Do pewnego stopnia, impuls to historia pomnika przeniesienie Brązowy
Żołnierz, który miał miejsce w maju 2007 r. "Od teraz z powodu niezadowolenia
Ludzi z rządu są pewni o swoją przyszłość.
Wkrótce przestał transakcji, a dopiero potem zaczął się rozprzestrzeniać
wiadomości na temat światowego kryzysu finansowego i zaczął spadek cen "- stwierdza
Edward Kostin, szef prawdziwego Shade nieruchomości. Zdaniem ekspertów, koszty
Q1. m na rynku wtórnym spadła o 40-60%, tak że z jedną sypialnią
w Tallinie dziś oferowanych do 20 000 do 40 000 euro, dwukrotnie
- 35 000-60 000 euro, dwie sypialnie - 50 000-100 000. Ceny
luksusowe apartamenty i zabudowie wiejskiej zmniejszyła się o około 20% i dostawców
starają się je do lepszych czasów. Litwa kryzysu w oczekiwaniu
nie czuje się tak mocno, jak na Łotwie iw Estonii, a on przyszedł tutaj wiele
później. Redukcja wskaźników makroekonomicznych zaobserwowano tylko w zimie
2008-2009. Gdy kraj zaczął wzrost bezrobocia i obniżki płac.
Oczywiście, jest to odzwierciedlone w transakcji na rynku nieruchomości. Jednym z powodów
, w którym kilka lat temu rynek był szybko rośnie na Litwie, stał się konkretny deficyt
dostaw i budowy nowych. Odegrały rolę i skandynawskich banków
z kredytów hipotecznych tanie. Dziś Litwini nie zaciągać kredyty w euro, w obawie przed
wyznań i kredytów w walucie lokalnej są niekorzystne. Według Saulius Vagonisa,
Przedstawiciel firmy konsultingowej Ober-Haus, Litewska cen nieruchomości
Od grudnia 2007 roku, kiedy rynek był u szczytu, zmniejszone o 32%, w rzeczywistości
wróciła do poziomu ze stycznia 2006 r. Największy spadek odnotowano
w największym mieście portowym Litwa -, Kłajpeda, gdzie koszt 1 tys. m w tej chwili
Boom był prawie taki sam jak w Wilnie kapitału. Typowe "odnushka" w
Koszty Wilnie dziś około 30 000-45 000, apartament - 40
000-55 000 euro. Apartamenty trzypokojowe są rzadko kupowane, ich ceny wahają
od 45 000 do 70 000 euro. Po stronie popytu, ludzie, którzy są zainteresowani
Nieruchomości na Litwie, kilka, ale wielu potencjalnych nabywców, jak się wydaje,
miała czekać. "Paradoksalnie, spadek cen, a portal obecności
w prawdziwym litewskim nieruchomości rośnie "- mówi Saulius Vagonis. Ekspert
upewnić się, że przez jakiś czas ceny spadną, ale powinno to mieć pozytywny
wpływają na liczbę transakcji. Nie zapomnij o plany bałtyckich jak najszybciej
raczej do europejskiej waluty, "Myślę, że kiedy ogłosił dzień przejścia
do euro w Estonii, aby rozpocząć paniki zakupu wszystko "- powiedział Edward Kostin
i zgadzam się z nim specjalistów, na Litwie i Łotwie. Resorts są zawsze w cenie nieruchomości
w stolicach zainteresowanie głównie do mieszkańców i obcokrajowców często wybierają
miejscowości wypoczynkowej. We wszystkich trzech krajach koszt domu wakacyjnego spadła
mniej niż średnia krajowa, i że ten rynek jest obecnie stopniowo
powraca do zapotrzebowania - od cudzoziemców, zwłaszcza Rosjanie. W
Litwa zainteresowanie nadmorskiej miejscowości Palanga, uzdrowiska
Druskienniki, jak również unikalne Mierzei Kurońskiej - "muzeum obszarów przyrodniczych"
- Włączenie w 2000 roku w Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Przed kryzysem, mieszkania
tutaj można kupić za 4000-7000, obecnie - 2000-4500 EUR za 1 tys. m
Domy w okresie boomu kosztów od 600 000 do 2 mln euro, a teraz dom obszarze
100 metrów kwadratowych. m można nabyć za 450 000 euro, ale raczej nie odpowiednie negocjacji: tak
wniosków na Mierzei naperechet Kurońskiej. W Estonii, według Edwarda Kostin
Największym zainteresowaniem wśród Rosjan jest Narva. "Są rosyjskojęzycznych środowiska
blisko Rosji, jest wspaniały, piaszczystej plaży, morza, lasy sosnowe, nie
dobra ekologii - mówi ekspert. - Można myśleć o inwestowaniu,
ale ogólnie nieruchomości w większości nadmorskich miejscowości Narva oraz Narva-Jõesuu
zakupić na użytek własny. " Apartamenty z jedną sypialnią w Narva teraz
koszt 10 000 euro, cena dwupokojowe apartamenty mieszczą się w przedziale
15 000-30 000, trzypokojowe osiągnąć 80 000 euro. Możesz kupić dom,
ale nowe projekty w Narva na sprzedaż nie oferują w zasadzie starych przedmiotów,
wymagających remontów i wykresy wartości 30 000 do 250 000
Euro. Na Łotwie, w większości rosyjskojęzycznych żyć w regionie wschodnim
- Łatgalii. Istnieje wiele jezior i jest bardzo dobrze rozwinięte eko-turystyki. Nowy
domek nad jeziorem z wszystkich udogodnień, dróg dojazdowych, 34 hektarów ziemi
i części jeziora wynosi 270 000 euro. W sumie 40 000 euro w Latgale może
kupić bezludnej wyspie na jeziorze i niewielki fragment na "kontynent", gdzie
wygodny dostęp do dóbr na łodzi. Jednak, Łotwa najbardziej atrakcyjnych
regionie pozostaje w Rydze, gdzie, zgodnie z Irina Larionova z Moskwy
reprezentowanie firmy Crossroads SIA, mały dom można kupić za
150 000-250 000. Luksusowej rezydencji 300-800 metrów kwadratowych. m na pierwszej linii
Morza, z ziemi mogą być sprzedawane do ponad 800 000 euro.
W innych obszarach przybrzeżnych Łotwy domu z wszystkich kosztów narzędzi
maksymalnie 150 000 euro. Podobne różnice w poszczególnych krajach są do 80
000 euro.

Share This Post: