Niezależny ekspert rynku nieruchomości Jaroslav Tsukanov opowiedział, jak wpływa
prawdziwe przyjęcie na rynku nieruchomości w Ordynacji podatkowej .

Jak będzie na rynku nieruchomości ze zmianami w kodzie podatkowym?
Będzie trudne do pracy z agencji dość małe, jak również
w drugim kwartale wszystkie koszty nie spdeshnikov odnoszą się do wydatków brutto.
Oznacza to, że cały rynek, ale duzi gracze są zachwiane. Okazuje się
mają po prostu do pracy "i białe"? No właśnie. Będą one albo muszą
wziąć pieniądze i nie bój się, i to jest niedopuszczalne dużych graczy, będą one psują
i obraz jej, i uczciwie zarobione nazwę. Jak zmienić kod podatkowy
wpływ na prywatnych pośredników w obrocie nieruchomościami? One przede wszystkim świadczyć usługi na rzecz osób fizycznych
i prywatnych pośredników i pozostać na jednym podatku, albo będą brać pieniądze
z innego sformułowania, po prostu odpisanie ich do innych kosztów. Nie sądzę,
w tym sektorze mają istotny wpływ novvovedeniya. W niektórych agencjach teraz
lwią część wszystkich transakcji na rynku? Nie ma sytuacji, że większość
transakcji odbywających się w segmencie niskich cen do $ 100 - $ 120 000 (około
85% wszystkich transakcji). 65% transakcji zamyka jedna agencja "Blagovest" dobrze i
taką samą strukturę - "Parklane". Obok nich są również bardzo duże
firm, ale większość operacji na rynku nieruchomości nadal
na tych dwóch. Tych dwóch gigantów może dyktować własne reguły na rynek może
wprowadzić pewne zmiany do czynienia ze zmianami w kodzie podatkowym? Ja
Myślę, że będą one pionierami w tworzeniu systemów prawnych w celu optymalizacji
opodatkowania. To będzie rzetelnego systemu. Jakie, nie wiem
zbyt wcześnie, by o tym mówić. Druga kategoria - tych, którzy pracują z osób fizycznych,
jak powiedziałem wcześniej, pracowali i będzie działać. Inne pytanie
które przetrwały w tej sytuacji. Liderzy będą jeszcze trudniej
ze względu na duże koszty eksploatacji. Bo nawet treści stron nieruchomości
jest bardzo kosztowne. Dla "Parklane", na przykład, kosztuje 500 dolarów.
A jeśli urząd nie jest jego własnym, a także w wynajętych, postać chodzi o 600 $.
Teraz wyobraź sobie, jak bardzo agencja dla dochodów płacić
wszystkich kosztów operacyjnych, zapłacić wszystkie podatki i nadal zarabiać pieniądze.
Oznacza to, że w takiej sytuacji, aby wygrać ten, kto nie ma biurowej do wynajęcia, i własne?
Absolutnie. Z rynku mogą mieć średnią firmę. Oczywiście, że można
pobyt marki, agencja właściciela, księgowego, a kilka brokerów. Taki
firmy mogą przetrwać, ale nie jako struktura tworzenia dochodów. Co mówią
Eksperci o rynku nieruchomości w 2011 roku? Jest jeszcze zbyt wcześnie, aby się do życia. O
twierdzą, że wzrost jest tak, że tylko deweloperami, twierdząc, że tylko budynek
deficytu. A w przyszłym roku też przejdzie bez zmian. Jako
musi zmienić swoje ceny do inwestycji na rynku nieruchomości stał się atrakcyjny?
Powinny one zostać zmniejszone o około 20%. Problemem jest to, że deweloperzy,
, którzy teraz prowadzą własne projekty, twierdzili, długa i kosztowna. Tak
będą one utrzymać na rynku, tworząc lukę i rozszerzenie starych obiektów.
W przeciwnym razie stracą sporo pieniędzy. W takiej sytuacji
rynku uniknie nowych graczy, którzy będą starali się tego
niszowych. Ale jest to bardzo długi proces. Ile powinno być płaskie do
to był dobry popyt? Klientów ich priorytety: są gotowi do zakupu
mieszkania w tym obszarze, ale tańsze. Dlatego takie mieszkanie i trzeba budować.
Można także zbudować 35 metrów mieszkania i sprzedać je na tysiąc metrów
za metr kwadratowy. I wierzcie mi, te obiekty będą w doskonałym
popytu. Wielu analityków są kategoryczne zestaw, mówiąc, że zmiany
kod podatkowy, prawie na pewno zakończy się cały rynek nieruchomości.
Zgadzam się z nimi. Nawet rejestracji umów nieruchomości innych niż mieszkalne będą wymagały
płacenia podatków, to znaczy, będą musiały złożyć sprawozdanie do państwa, które
przeszedł obiekt w dzierżawę. Ponadto, właściciele będą próbowali przenieść na najemcę
wszystkich jej kosztów. W segmencie realnej kontroli nieruchomości również wzrośnie.
Rozumiem, że teraz wielkości rynku w ogóle, mały? Teraz konkurować
nie za nic. Popyt nie jest w każdym z segmentów. Przed kryzysem WIT dał się 500
- 700 informacji, funkcje dziennie, 600 na miesiąc teraz. Zazwyczaj taki upadek
tom jest całkowite wymarcie rynku.

Share This Post: