Należy zwrócić uwagę na mieszkania, które należy do kogoś, to jestrynek wtórny.

Liczba Zalecenie 1: Zdecyduj to zrobić samemu lub z pomocą nieruchomości. Tutaj, oczywiście, do ciebie, ale jeśli jest to pierwsza sprawa, to lepiej nie ryzykować. Zbyt wiele subtelności, które kosztuje tylko czek tzw czystość mieszkania. Pozbyć się tego bólu głowy mogą nieruchomości, która jest nie tylko personel Realtors i Legal. Wsparcie całego procesu transakcji nie jest tanie, więc jeśli nadal żal pieniędzy, można użyć osobnego serwisu, zatrudnić prawnika do zawarcia umowy sprzedaży lub wynajmu klasyfikacji jasności. Ale prawnik nie powinien być łatwy, a specjalizuje się w transakcjach na rynku nieruchomości. Cena emisyjna: wsparcie dla całej agencji transakcji zwykle pobierają między 2 - 5% ceny zakupu, w tym usługi w wyborze opcji i sprawdzić jasności prawnej. Jednak praktyka pokazuje, że prawie zawsze do negocjacji. Jednak ważne jest, aby pamiętać, że nadal istnieje granica, poniżej której agent nie iść do pracy na transakcji. Wymagane dokumenty: umowa z agencją / kancelaria, która określa prawa i obowiązki stron, płatności i anulowania zamówienia, sankcje z tytułu naruszenia umowy przez strony. Liczba Zalecenie 2: zdecydować, czy są odpowiednie opcje dla alternatywnych transakcji. Alternatywne transakcja faktycznie dzieląc mieszkanie poprzez transakcję sprzedaży. Na przykład rodzina przenieść żadnego "trzy ruble uwagę" w jednej sali i apartamenty dwupokojowe. Z kolei właściciele szukasz apartament studio "trzech rubli" lub "kawałek kopiejki" za opłatą, itp. Z reguły wiąże się kilka apartamentów: nie taka rzadkość i 1012 uczestników łańcucha. Większość transakcji z "secondary" odbywają się w ramach programu. Zgodnie z ogólną zasadą, sprzedam dom, ludzie mają tendencję do zakupu nowego, nie komunikuje się z gotówką. Zgadzam się w pamięci podręcznej są zazwyczaj ci, którzy naprawdę tego potrzebują, lub tych, którzy będą się z miasta lub z kraju w ogóle. Niestety, "alternatywa" metoda ma poważne wady. Po pierwsze, nieprzewidywalny termin: do zbudowania łańcucha tak, aby wszystkie jego ogniwa do wyboru dokładnie mieszkanie, które odpowiada. Ponadto, we wszystkich etapach ryzyko pęknięcia łańcucha, jedna ze stron może zmienić zdanie, inne ujawni problemy z dokumentów i rozpoczyna się od nowa. Jeśli absolutnie nie lubię alternatywną transakcję, Akwizycja wybranych wniosków zapytać, czy to nie jest opcja. Pamiętaj, że, co do zasady, "alternatywa" Mieszkanie ze względu na złożoność i długość transakcji są 10% tańsze niż "czyste", której właściciele oczekiwać worek pieniędzy. Liczba Zalecenie 3: Wybierz urządzenie. Wszystko zaczyna się od wyboru miejsca, w którym chcesz żyć. Nie ufaj wspomnień ulubionych miejsc dzieciństwa najprawdopodobniej tam tylko pieszo i po prostu nie zwracają uwagi na liczbę przedszkoli, szkół i sklepów. Nad internetowego badania rzeczywistym nieruchomości cenie mieszkań wystawionych i upewniając się, że nie ma wiele do wyboru w zależności od budżetu, ponownie chodzić po ulubionych miejscach, najlepiej w godzinach szczytu. Uwierz mi, można czekać na rozczarowanie. W końcu, gdy odpowiednie obszary są zaznaczone, rozpocznie blisko propozycji monitoringu. Bądź przygotowany na to, że jeśli szukasz mieszkania w bazach danych do Internetu, 99% czasu można dostać się do mediatorów. Liczba Zalecenie 4: Sprawdź wybraną opcję. Wreszcie znalazłeś najlepsze rozwiązanie, które odpowiada. Niech Pan się nie śpieszy. Jeśli byłeś na pierwszym oglądania z nieruchomościami nie leń i iść do domu. Pełnomocnicy, nie ważne jak porządni ludzie są, że są przede wszystkim zainteresowane w transakcji. Kto wie, być może, tak na własną rękę, można rozważyć wcześniej niedostrzegane dane, że po prostu bardzo nie pasują. Dobry pomysł, aby porozmawiać z sąsiadami. W swobodnej rozmowie można dowiedzieć się wielu ciekawych rzeczy: czy picie ganek, można bezpiecznie zostawić samochód na podwórku, duża część do przedszkola i podobne. Może nie po tej wizycie, aby sprawdzić prawne apartamenty czystości znaczenia nawet się do tego, nie mówiąc już o samej transakcji. Jeśli wszystko jest dobrze, zaczyna się najtrudniejszy etap sprawdzania mieszkania historie. Ryzyko tutaj jest wspaniałe można stracić nawet mieszkanie, kupić przez prawo, jeśli zadeklarować spadkobierców. Albo, na przykład, obecny właściciel kupił go od uznanej obywateli ubezwłasnowolnionych. Dobrej wierze nabywcy (kto kupuje mieszkanie, z zachowaniem wszystkich wymogów prawa, a nie wiedząc, że istnieją okoliczności, które uniemożliwiają transakcji) mogą spodziewać się odszkodowania od państwa, ale w praktyce nie zostanie opracowany, a kwota wciąż będzie kilka razy mniej niż cena Moskwie mieszkanie. Trudne do niezależnie zweryfikować historię: laik w tych sprawach nie zna wszystkich szczegółów i nie ma linki do odpowiednich władz, które będą sprawdzane bez zwłoki. Wymagane dokumenty: trzeba sprawdzić dokumenty tytuł do mieszkania (dla ewentualnych zarzutów oraz do badania przesłanek nabycia przez obecnego właściciela mieszkania), wyciąg z Unified państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji, informacji o obywatelach w apartamencie, obecność rozwiązań Izby Powierników, ilość uczestników poprzednich transakcjach z mieszkania, historia poprzednich transakcji, szczególnie jeśli mieszkanie zostało sprzedane kilka razy w krótkim okresie czasu numeru Zalecenie 5: zamknąć interes. Jeśli wszystko jest czyste, aby zaliczki i rozpocząć gotowanie ofertę. Jeżeli wybrałeś mieszkanie, które jest sprzedawane bez alternatywy, aby potwierdzić wagę wystarczy kwota 1000 r. to, co jest stosowane w ramach zaliczki. Alternatywą jest wypłacane z góry, a kwota jest znacząca postać w 3000. jest, i powyżej, zazwyczaj rzędu 5% ceny. W momencie transakcji strony muszą zgodzić się na umowy sprzedaży. W teorii, sama transakcja może zostać zamknięte w ciągu dnia, najpierw podpisał umowę sprzedaży, po którym bank komórek umowa najmu. Obok najważniejszych karmienie dokumentów do rejestracji przeniesienia własności. Wysyłka podpisania umowy sprzedaży jest wypłacana w dwóch stron, ale przeniesienie umowy jest nabywca. Dalej jest czekać, zwykle nie więcej niż dwa tygodnie. Wymagane dokumenty: kupujący musi tylko fotokopię paszportu, jak i jego oryginalnego i zharmonizowane umowy sprzedaży; sprzedawca przygotowuje resztę dokumentów świadectwo rejestracji tytułu, dokument tytuł do mieszkania, eksplikacji, katastralny mieszkanie (oryginalna) paragonu płatności należności państwa dla rejestracji, zgody notarialnie małżonka transakcji lub notarialnie zaświadczenie, że dana osoba nie jest żonaty, odpis z rejestru (dom ważna 1 miesiąc), kopia paszportu. Liczba Zalecenie 6: po klucze. Zazwyczaj ma tranzytu odbywa się tego samego dnia, że ​​WIT wydane zarejestrowaną umowę. Towarzyszy tej imprezie, zazwyczaj przez podpisanie aktu przekazania tego mieszkania, co oznacza stan, z którymi sprzedający wysyła nabywcy mieszkań meble. W tym samym dniu, sprzedawca ma pieniądze z komórki. Top 5 błędów, które są zazwyczaj dokonywane przez nabywcę. Przypadkowo nawiązuje do zbierania informacji na temat domu i okolicy. W rezultacie, sąsiedzi są alkoholikami lub odwiedzających, a ścieżka do najbliższego sklepu godnej trwa dłużej niż godzinę na piechotę. Zaniedbana przez specjalistów. Nie staraj się zaoszczędzić koszt pełnego sprawdzenia apartamentu. Samemu można to zrobić, zwłaszcza, jeśli masz już doświadczenie z zakupu, ale jest znacznie bezpieczniejsze powierzyć tym razem profesjonalny. Oszczędza na bezpieczeństwie. Lepiej nie do zbadania możliwości, nawet jeśli są one tańsze niż na rynku, ze sprzedażą proxy, nie kupić mieszkania od osób, które są zarejestrowane w innym mieście, nie zadzieraj z wynajmu kontraktowego. Wybór mieszkania jest na tyle duża, nie należy oszczędzać na małe rzeczy, stwarzając ryzyko utraty wszystkiego. Pospiesz kupić. Decyzję należy dokładnie rozważyć, nie mówić o szybko rosnących cen. Płatne z góry, nie sprawdziłem prawnych apartamenty czystości ponieważ sprzedający nalega na niego. Nie zgadzam się na te warunki, proszę przemyśleć, ale zastaw pozostanie ze sprzedającym.

Share This Post: