Rozwoju różnych sektorów gospodarki na Ukrainie, pomimo ciężkich stabilny
sytuacji politycznej, jest coraz szybszy i ma pozytywny wpływ na
budowlanych i handlowych na rynkach na Ukrainie , która tworzy symbiozę coraz większej liczby
działań i wypowiedzi z centrów handlowych.

Według badań przeprowadzonych przez międzynarodową firmę doradczą ATKearney
W 2007 roku Ukraina na piątym miejscu na świecie w atrakcyjności inwestycyjnej
rynku detalicznym, w tym przypadku sprowadza się do jednej pozycji nad
od 2006 roku (i dwa - w porównaniu z 2005 r.). Według ATKearney, szacowana
pojemność rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie w 2007 roku 24 dolarów, 5
Retail mld w ciągu ostatnich pięciu lat Ukraina aktywnie rozwija
ze względu na wzrost dochodów, a więc apetyty konsumentów.
Faworyta przed publicznym na zakup na rynku format traci grunt przed
obiektów cywilizowanego handlu - supermarkety, sklepy, automaty
ośrodków. Według Goskomstat, handlu detalicznego na Ukrainie w 2007 roku
było 318 dolarów, 7 mld UAH. Wzrost w tym samym okresie
w ubiegłym roku wyniosła 28, 8%. Trzeba powiedzieć, że tempo wzrostu o 25-30%
(W Rosji - o 15% w większości krajów UE (z wyjątkiem krajów bałtyckich) - 5,10%)
typowe dla ukraińskiego rynku od kilku lat. Należy
uwagę, że dynamika obrotów jest niemal identyczna z dynamiką wzrostu
dochodów, twierdzą analitycy firmy "Sotsmart". Tak więc, zgodnie z
Goskomstat, dochodów do dyspozycji ludności w styczniu listopada 2007 roku wzrosła
26, 6%. W związku z tym dynamika wzrostu handlu detalicznego mogą być uznane za
pośredni pomiar wzrost dochodów realnych. Liderów pod względem
obroty detaliczne pozostał Kijów (45, 2 mld zł.), Doniecku
(31, 6 mld zł.) I Dniepropietrowsku (25, 33 mld). Area. Międzynarodowy
konsultantów w nieruchomości firma Cushman \u0026 Wakefield, opracowany przez
zlecone przez Real Estate Publishers (REP) i Międzynarodowa Rada Centrów Handlowych
Centrów Handlowych (ICSC) w 2007 r. wyniosła corocznego przeglądu Międzynarodowych Detaliści
Survey, jednego z punktów, który jest w rankingu europejskich miast do inwestowania
atrakcyjności dla zagranicznych detalistów w ciągu najbliższych 5 lat. Moskwa jest kierowany przez
listy, a następnie w Petersburgu i Pradze. Kijów znajduje się na 10 miejscu.
Przegląd został przygotowany na podstawie badania personelu wyższego szczebla odpowiedzialnych za
dostęp do nowych rynków 250 spółki handlowe w 23 krajach europejskich. Wywiad
co nacisk na opinie ekspertów na rozwój działalności za granicą, plany
na rozbudowę, a także na najważniejszych kwestii w tym zakresie. Rynek
centra handlowe w Kijowie. W kwietniu 2008 roku. Według analityków firmy
"Sotsmart" w Kijowie, działa 36 centrów handlowych (Olympic, bolszewickiej,
Metrograd, Arena, Centralny Dom Towarowy, Square w Lukyanovka, Mandarin Plaza, Supermarket
Ukraina, Prom Center Globe 1 Globe 2 Globe 3, Ultramaryna, Europort,
Kontynentalnych, Dětský Mir, Locker, Global UA, Pyramid, Aladdin, Caravan, Metropolis,
Miasto, makro, plazma, Alta centrum kwadratu Hnat Yura, rytm, VMB, Navigator
o przyjaźni, Magellan, Interval Plaza, Auchan, Mainland-2, Plac na
Perov, Terminal - na przedmieściach), ogólna łącznej powierzchni ponad 700.000 metrów kwadratowych.
m.. Niektóre z nich są budowane w ZSRR (Central Department Store, Dziecięcy świat Department Store
Ukraina - odnowiony w 2003 roku), jednak większość centrów handlowych.
już wbudowane w tym stuleciu. Jednak nie wszystkie z nich można uznać za obiekty
z jakości powierzchni handlowej. W ostatnich latach oznaczone
nierównowagi popytu i podaży na rynku nieruchomości komercyjnych, popyt na
jakości powierzchni handlowej w kilkakrotnie wyższa niż w ofercie. Chociaż
Kijów poinformował znacznej liczby nowych centrów handlowych i centrum handlowe (64 obiektów w fazie
budowy i projektu), w związku z opóźnieniem oddania do eksploatacji tych
obiektów, możemy przewidzieć, że na rynku nieruchomości komercyjnych w następnym
2-3 lat będzie nadal nienasycony. W 2007 roku. została uruchomiona w
tylko dwie nowe centrum handlowe - w klatce piersiowej i na kontynencie. Również weszła na rynek
drugiego etapu bolszewickiej centrum, do drugiego etapu centrum handlowego Promenada i na pierwszym etapie
Mall Sky (hipermarket "Okay"), zaburzenia czasu projektów
nieruchomości komercyjnych, zgodnie z działu analiz firmy "Sotsmart"
obejmują: 1. Problemy z nabywaniem gruntów i dokumenty umowy.
Jest to szczególnie widoczne w Kijowie, gdzie rozpocznie się budowa
obiektu ma obowiązek zebrać 200 podpisów pod który daje doskonałe pole do
korupcja, łapówki. Przykłady - IKEA nie może się nabywaniem gruntów, w Esplanade
opóźnień w budowie, ponieważ wystąpiły problemy z instrumentami. W związku z tym,
Wiele firm zagranicznych nie chce iść do naszego rynku,
woli to zrobić albo we współpracy z ukraińskim budowy lub
rozwoju firmy, lub tylko kupno ukraińskiej spółki - że
będzie działać za jego pośrednictwem. Pozytywny szybki dostęp do rynku ukraińskiego
Możesz zadzwonić do francuskiej sieci Auchan (jednak Współpracował także z Ukrainy
partnerów), które pod koniec marca otworzyło swoją pierwszą gipermparket na Ukrainie
Kijów Petrovka 2. Korekty do projektu i częściowe gradsovete
konwersja obiektów (co jest nawet w budowie) -
Rejestratora Przykłady (nazwa kompleksu) i MK Vozduhoflotsky w pobliżu mostu, Mega-City
w Charkowie autostrady, TRC Telbin, Petrowka 3. No dokładnie biznes-planov/kontseptsy
- Z uwagi na brak doświadczenia twórców. Dotyczy to zwłaszcza nowych dużych
projektów, który jest podłączony do kilku komponentów - handlowych, biurowych, mieszkalnych,
powierzchni 100 tysięcy metrów. Na przykład, MC w Zlatoust, Lybed
Plaza, MC Hay, Gorky Park, itp. 4. Nadmiar szacunkowy koszt
(Cel - wzrost cen materiałów budowlanych i płace, subiektywne
- Korupcja) - brak pieniędzy na zakończenie prac wiosną 2008 roku. do obrotu
nieruchomości w Kijowie może być przełom - do 2 miesięcy (marzec i kwiecień)
liczba zlecenie nowych obiektów przekracza kwotę
w 2007 roku. Pod koniec marca otworzył swoje drzwi do kwadratu Perov i Auchan w Petrovka
(Tylko hipermarket, a wkrótce będzie działać galeria handlowa
na 35 sklepów), w kwietniu, został ukończony kontynentalnych-2 na nabrzeżu Dniepru.
Opis niektórych dużych projektów zostanie otwarty w ciągu 2-4 kwartałów
2008 roku. Blockbuster. Blockbuster centrum będzie zlokalizowane na Moskovsky Prospect
34a, w niewielkiej odległości od stacji metra Petrovka. Pierwotnie
zostanie otwarty w 2007 roku. ale jeszcze nie skończony, a ogólne
pracy (marzec 2008) .. Po otwarciu centrum handlowego na co dzień dla zwiedzających do Blockbuster
będzie działać kartingu, rollerdrom, Q-ZAR, bowling, bilard,
dzieci centrum rozrywki, park wspinaczkowy, hill climbing,
kino (pierwsze sieci IMAX na Ukrainie), nowoczesny wirtualnego
automatów do gry, klub internetowy, sklep produkcji multimedialnych, wystawa
złożone, food court z 400 miejsc, serwująca dania kuchni świata 10, kawa,
restauracji. Pacific Plaza. Inwestor centrum handlowego na ulicy.
Sivashskaya działa "H i K" (firma vetnamskaya). Powierzchnia całkowita
- 22800kv. m. Odkrycie obiektu zakłada się w lecie 2008 roku. Infrastruktura
Centrum handlowe będzie zawierać supermarket, supermarket, restauracja,
Dzieci supermarket, plac zabaw, fast food, bankomaty. Również
pod warunkiem, powierzchni biurowej. Domosfera. W pierwszym etapie wyspecjalizowanych
centrum handlowe z hipermarketem mebli, towarów i usług dla domu powinien
być oddany do użytku jesienią 2008 roku. Obiekt jest obecnie w budowie.
Powierzchnia całkowita (w tym parking) jest 182 000 metrów kwadratowych. Od
Oni centrum handlowe - prawie 130000kv. m. Przyjmuje się także składnik biura.
Inwestor skalę handlu detalicznego i kompleksu biurowego u zbiegu Capital
Autostrada i ulicy. Zabolotnaya działa deweloper DeVision. Trendy
Rynek nieruchomości komercyjnych w Kijowie: 1. Mała ilość detalicznej jakości
obszarach. W związku z tym popularny wśród najemców nie są nawet
bardzo udana wizyta i centra handlowe (np. olimpijski,
Europort, Arena City) 2. Opóźnienia w uruchomienie centrów handlowych
rok lub dwa. W ubiegłym roku były tylko otwarte centra handlowe Locker i kontynentalnych,
choć planowano więcej - Mega City, Blockbuster, Kwadrat, Aurora
Kontynentalnych-2, Esplanade, Trinity, itp. Teraz są one uruchomienie przełożone
na ten rok. W przypadku TRC Trinity - rozpoczął demontaż obiektu w związku
z decyzją ekspertów piłkarskich (będzie kolidować podczas meczów
EURO 2012 na Stadionie Olimpijskim) 3. Problemy z ROW. Blisko
trudne do firm działkę, nie wymaga
tylko obecność znacznych środków, za łapówki, ale połączenie (
co by było jasne, kim są ci "łapówki" do ręki). Jaskrawym przykładem jest
być Szwecji Ikea, która od lat nie mogą dostać
powierzchni w stolicy budowy mega kompleksu handlowego. Głównym
przeszkód na drodze do inwestorów, którzy chcą posiadać aktywa w nieruchomości komercyjne
na Ukrainie są zagrożenia i zmieniać terminy zatwierdzenia projektu,
jak i podejścia do systemu udzielania pozwoleń. W związku z tym, firmy zagraniczne
wolą kupować gotowe obiekty (jak w przypadku Magellana
Globusy, dział Ukraina itd.) 4. Centra handlowe są modyfikowane,
można zauważyć w budowie i obiekty zaprojektowane - po pierwsze, deweloperzy są coraz bardziej
świeckich i funkcji rozrywkowych w obiektach, a po drugie, nie ma rozszerzenia
samych obiektów, w trzecim centra handlowe są często tylko jednym z elementów
wielofunkcyjnych obiektów 5. Stopniowej konwersji przemysłowej
stref. Na ulicy. Hlybochytska już nakazują budowę obiektów handlowych.
Niektóre rośliny w Petrovka (na przykład, jest teraz miasto
lub gdzie znajduje się Auchan) - także zrekonstruowane lub rozbiórki na budowę
centrów handlowych. To samo do przodu i do stref przemysłowych Podil ul. Bitter,
Popudrenko, dzielnicy Lower Telicka itp. 6. Stopniowe wejście na Ukrainę
Zachodniej detalistów (Marks \u0026 Spencer, Inditex, merican Odzież, Stockmann
i Destseller, Havery Nichols, Debenhams, New Yorker, Carrefour, Deicmann,
Leroy Merlin pełnej wersji komercyjnych badań rynku nieruchomości
Kijów (analizy, szczegółowe działania i wypowiedzi premiera paszport), który
może nakazać firmie "Sotsmart": t.3615075, www.socmart.com.ua

Share This Post: