Pomimo tych globalnego kryzysu płynności i dość złożony
warunki na rynku nieruchomości za granicą, sytuacji w Rosji
różni się od międzynarodowych z pozytywnej strony .

Maxim Karbasnikoff, dyrektor, Europie, Rosji i WNP, Kierownik Zakładu
powierzchni handlowej firmy Jones Lang LaSalle, powiedział: "Rosyjski rynek
Nieruchomości jest jednym z najbardziej dynamicznych w porównaniu
z innych krajów. Jest to przede wszystkim ze względu na szybki wzrost gospodarczy
rozwoju kraju. Rosja stał się istotną częścią gospodarki światowej,
ma największe rezerwy walutowe po Chinach i Japonii,
Rubel zaczął zaufania. " Perspektywy Rosji nieruchomości komercyjnych
w takich warunkach ekonomicznych, eksperci mówili firmy Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, dyrektor ds. Rosji i WNP, gospodarcze i strategiczne
Badania w Jones Lang LaSalle, powiedział: "Dzisiaj na rynku rosyjskim
nieruchomości komercyjnych rozwija się bardzo szybko. Przede wszystkim to
przyczynia się do korzystnej sytuacji gospodarczej w kraju, wzrost dochodów
populacji nagrzewa boomu konsumpcyjnego i zwiększenie popytu
dla powierzchni handlowych. Podane ilości projektów wysokiej jakości, centra handlowe
są najwyższe w Europie. " Vladimir Pantyushin zauważyć, że pomimo
te pozytywne trendy, integracji Rosji z gospodarką światową czyni
to wrażliwe na sytuację na arenie międzynarodowej "Teraz deweloperzy
w Rosji staje się coraz trudniejsze do pozyskania zewnętrznego finansowania na rynku zniknął
Inwestorzy z dużym udziałem finansowania dłużnego. Doprowadziło to do wzrostu stóp
finansowania, co niektóre projekty nieopłacalne. Zasadniczo
Teraz inwestorów nieruchomości przybył do Rosji z "żywymi" pieniądze.
W tym samym czasie kryzysu stawia na rynku nieruchomości nasycenia
w Rosji. Spodziewamy się, że z powodu rosnącego popytu i tyle
czynszów oferta powierzchni handlowych w Rosji nadal będzie wzrastać. "
Jednocześnie, mimo globalnego kryzysu płynności, jest wzrost
transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Rosji. To zostało wyjaśnione
James Corrigan, dyrektor Capital Markets i Investment Company
Jones Lang LaSalle w swoim sprawozdaniu "rosyjskim rynku detalicznym:
atrakcyjnym miejscem inwestycji. " Mówca zauważył, że "teraz
w UE ze względu na kryzys kredytowy jest zauważalny spadek
działalności inwestycyjnej. W tym samym czasie Rosja była świadkiem wzrostu
transakcji inwestycyjnych. Dzięki stały wzrost czynszów i
wysokich stóp zwrotu, Rosja jest atrakcyjnym miejscem
inwestycji. Wzrost czynszów i prognozowane zmniejszenie stopy zwrotu
- Główne elementy, które określają ogólny zwrot z inwestycji. Rosyjski
Rynek oferuje międzynarodowych inwestorów wysoką wydajność i jest
dobra alternatywa dla rynków rozwiniętych. Jednocześnie w sektorze detalicznym
około połowy wszystkich inwestycji. Miasta regionalne stają się
bardziej atrakcyjne dla inwestorów, chociaż Moskwa nadal stanowią
największy udział w całości inwestycji. W ciągu najbliższych kilku lat rynek rosyjski
nieruchomości komercyjnych będzie nadal aktywny rozwój, oferując szeroki
możliwości dla inwestorów ". Podczas konferencji specjaliści Jones Lang
LaSalle przedstawili swoje rekomendacje dla uczestników rynku nieruchomości komercyjnych
- Pierwszy do deweloperów i operatorów komercyjnych, o potrzebie
się w aktualnej sytuacji rynkowej. Szczególną uwagę na ten problem
Julia dała Nikulicheva, dyrektor ds. Rosji i WNP, Wydział Strategiczne
firma doradcza Jones Lang LaSalle w swoim sprawozdaniu "rozwijającego się rynku:
nowe formaty - nowe wymagania dla programistów ":" Możemy sobie wyobrazić,
nowoczesne centrum handlowe jako statek. Może to być duże lub małe,
może być różnych typów. Zostaw statku w basenie długą i pełną sukcesów
lub nie, zależy od wszystkich uczestników jego podróży od dewelopera, który
projektowania statku od detalistów, które są silnik i mechanizm
statku i od klientów, którzy uruchomić ten mechanizm. Dziś
rynku wielu nabywców, a ich dochód podwaja się co cztery lata.
Ta rosnąca siła konsumentów jest silnik prędkości pływania
- Detaliści nie czeka na otwarcie nowych centrów handlowych próbują wyprzedzeniem
dochodzić swoich praw w ich okolicy. Deweloperzy prosperować w dzisiejszym silne
Rosyjskiego rynku, na którym nie ma silnej konkurencji, oraz wbudowany
z powodzeniem statek pływa na spokojnym morzu. Jednak już teraz możemy przewidzieć
zwiększonej konkurencji. Aby wytrzymać konkurencję nadchodzi, konieczne jest opracowanie
nowych formatów centrów handlowych, rozwój wyspecjalizowanych koncepcji handlu
jak ulice handlowe, targowiska sezonowe i sklepach specjalistycznych. Już
Teraz musimy zrozumieć, że kupujący są w stanie przyciągnąć innowacji i unikalnych
pomysłów, jakość usług, zupełnie nowe. Ważne jest, aby znaleźć odpowiednie
najemców w centrach handlowych, jak również zapewnienie skutecznego funkcjonowania
nowych sklepów. " Jaki powinien być najnowocześniejsze centrum handlowe z
nie tylko dziś, ale w przyszłości miał sukces na rynku rosyjskim?
Ten temat był poświęcony "Droga do sukcesu" Alexander Tiszkow, dyrektor
Rosja i WNP, szef dzierżawy obiektów handlowych firmy
Jones Lang LaSalle. "Parametry takie jak rozmiar, ilość kondygnacji, komfortowe
warunki, klimatyzacja, czas postoju będzie coraz większe znaczenie.
Na przykład dziś wieżowiec centrów handlowych przetrwać tak długo, jak
ze względu na brak konkurencji. Z ograniczeniem przepływu klientów co najmniej
rentowność niewygodne wyższych piętrach. Niektóre dodatkowe kwadratowych
Metrów nie będzie w stanie podjąć w przyszłości. Budowę budynku centrum handlowego
większe niż jest to rzeczywiście potrzebne, będzie oznaczać zmniejszenie rentowności
i dłuższy zwrotu. Ponadto coraz większe znaczenie
staje się częścią sprzedawców. Istnieje wiele centrów handlowych, w których
nie może wejść do podmiotów gospodarczych, których obecność centrum
jego sukcesu. Przede wszystkim jest to ze względu na niezgodność
Niektóre centra handlowe zgodnie z wymaganiami operatorów budowlanych. Konieczne jest zatem
rozsądnego podejścia do rozwoju koncepcji centrum handlowego przed rozpoczęciem
projektu. Ważne jest, aby zrozumieć, co marki i określić najemcami
sukcesu centrum handlowego. Wybór najemców, można ustawić opcje
centrum grupy docelowej i kontrolować liczbę odwiedzających. Pozytywnych doświadczeń
marek międzynarodowych i spadek konsumpcji za granicą stymulować ich wyjście
w Rosji. Popularność marek międzynarodowych jest szczególnie widoczna na tle konsumenta
boom w Rosji, która stała się jednym z priorytetowych rynków dla międzynarodowego
przedstawicieli. " Uczestnicy konferencji zauważyć, że ważne jest nie tylko do korzystania z
korzystnej sytuacji gospodarczej, co ma pozytywny wpływ na rozwój
nieruchomości komercyjnych, ale teraz przygotować się do wzmożonej konkurencji. Tak
odpowiedzieć na podstawowe pytanie konferencji o to, co jest na rynku rosyjskim
nieruchomości komercyjne - wyspy ostrzeżenie stabilności lub burza
- Indywidualne dla każdego dewelopera centrum handlowego i operatora każdego.
Wszystko zależy od zespołu i możliwość wyboru właściwego kursu.

Share This Post: