Jako inwestorów branżowych , jak i prywatnych odbiorców dla inwestycji
nieruchomości mieszkalnych w Niemczech, najbardziej dochodowych form inwestycji w
czas niestabilności na światowych rynkach finansowych .

Jeśli szukasz rynku bez wysokich cen, znajdziesz go w Niemczech. Lokalne
rynek charakteryzuje się stabilne ceny z bardzo dobrą okazję do
inwestycji, brak podaży i wzrost czynszów. W przeciwieństwie,
od wielu krajach Europy Zachodniej i Stanów Zjednoczonych Świat
Kryzys finansowy nie dotknął niemiecki rynku nieruchomości mieszkaniowych. Również
żadna istotna zmiana w uzyskaniu kredytów hipotecznych dla prywatnych
Inwestorzy i właściciele ich własnych domach. W czasie, gdy ceny dla prywatnych
Domy w Hiszpanii, Anglii i Stanach Zjednoczonych w ciągu ostatnich 10 lat wzrosła o 300% w
Niemiecki dynamiki cen na stabilnym poziomie. Wynika to z korekty cen
nieruchomości w 1998 roku po boom budowlany ze względu na zjednoczenie
Niemcy. Ponadto należy zauważyć znaczne system kredytów hipotecznych
kredytów w Niemczech. Aby uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny
tutaj korzystała z kapitału własnego w wysokości 20% kosztów
nieruchomości. Pożyczki przyznawane są tylko dla klientów z odpowiednią zdolność kredytową.
Rynek: brak zasilania spowodował wzrost czynszu.
Prywatnych i instytucjonalnych inwestorów odkrywają nowych nieruchomości mieszkaniowych.
Istotne warunki do tego są: nieruchomości mieszkalnych - stabilny klasy
inwestycji i zmniejszenia podaży wolnych terenów, wzrost
ludności w dużych miastach. Według badań
Empirica Instytut pustych mieszkań w Niemczech spadła w
2007 r. 3, 8% i 3, a 4%. We wszystkich segmentach rynku nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech
wzrost czynszu. Czynsze za mieszkania wzrosły w 2008 r.
w porównaniu do 2007 r. średnio o 1%. W miastach o liczbie mieszkańców
ponad 100 000 bazy czynsze wzrosły o 2-3%. Szczególnie
znacznie podnieść czynsz w dużych miastach niemieckich w starych budynkach
odnowionych budynków w dobrych lokalizacjach. Tutaj
wzrost cen o 4%. W najbliższych latach spodziewany jest wzrost czynszu
pokładzie. Powodów: silnego spowolnienia wzrostu liczby mieszkań w
gospodarstw domowych, znaczna nadwyżka popytu nad podażą.
Berlin rynku nieruchomości stale się rozwijają. Znaczny wzrost cen
obserwowano jedynie w drogich mieszkań w centrum miasta. W dłuższej perspektywie
stabilne dynamiki cen. Średni współczynnik wydajność jest
13, 0, co odpowiada netto Randy-cho 5, 9%. Apartamenty są przekazywane
do wynajęcia mieszkanie średnio przez 5, 75 euro/m2,
że na 2, 5% więcej niż w ubiegłym roku. Apartamenty prywatne
Ośrodki wypoczynkowe w Berlinie są średnio 1.350 € / m2. Średnia cena
salon 90 m2 wynosi 122 000 euro. Najdroższe apartamenty - mieszkania
luksusowych, znajdują się w dzielnicy Charlottenburg-Wilmersdorf i 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Uczestników rynku: duży popyt na nieruchomości
w centrum ostatnich 20 lat stale wzrasta liczba mieszkań.
Teraz liczba wynosi 39, 6 mln mieszkań, z czego 52% jest
dla wielorodzinnych domów i 46% dla jedno-i dwu-rodzinnego domu. Profesjonalny
sprzedawców nieruchomości posiadanych przez 9, 2 mln mieszkań, a 14, 5 mln
do prywatnych sprzedawców. W 15, 9 mln żyją właścicieli apartamentów siebie. W Niemczech
najniższy wskaźnik w Europie, nieruchomości, 43%. Z powodu finansowych
kryzys rynku nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech poszła wszystkich inwestorów z dużymi
dźwigni. Kupujący zainteresowani nieruchomości dziś
z centralnej lokalizacji. Znacznie wzrosła wśród inwestorów indywidualnych
zapotrzebowanie na domy mieszkalne. Prywatnych nabywców, którzy dają jeden lub więcej obiektów
nieruchomości na starość, firmy rodzinne, jak również
środków z wysokiej wartości netto na nowo odkryta możliwość
Niemieckiego rynku nieruchomości. Wiele niemieckich banków są w stanie obsłużyć
wniosek o kredyt hipoteczny z prywatnych nabywców, którzy
wystarczającej zdolności kredytowej. Prywatne kupujących teraz mają najlepsze
pierwotnej pozycji. Zakup własnego mieszkania - stabilnym podłożu
Wiele starych prywatnych inwestorów zainteresowanych zakupem własnego
nieruchomości na utrzymanie inflacji realna wartość ich oszczędności.
Pomimo niskiego poziomu inflacji dziś, w nadchodzących dekadach ma
jego znaczny wzrost. Nawet przy inflacji na poziomie 2% znacząco zmniejsza poziom
siłę nabywczą oszczędności. Tak więc realny koszt 20.000 euro
przy inflacji na poziomie 2% w ciągu 10 lat wyniesie 16.407 euro. Nieruchomość
chroni przed inflacją, ponieważ rzeczywisty koszt wzrasta wraz z
inflacji, a pieniądze są całkowicie bezwartościowe. Ważny
podstawę do wieku, w średnim i długim okresie będzie
zakup własnej nieruchomości. Kryzys finansowy spowodował
zbyt skomplikowane i niejasne form inwestowania, pokazał, jak
niebezpieczne mogą być inwestycje w "wirtualnych" rynków. Nieruchomości nie jest
znikają z dnia na dzień i nie stracić jego rzeczywistej wartości. Właściciele nieruchomości
Nieruchomości od samego początku ich zasiłku mieszkaniowego
W przeciwieństwie do oszczędności poprzez ubezpieczenie emerytalne, które mogą być
dostępne tylko w podeszłym wieku. Podsumowując, należy
jeszcze raz podkreślić, że Niemcy są obecnie dostępne nieruchomości
w bardzo dobrych cenach. W 2009 roku szczególnie dobre inwestorzy mają szansę
o wysokiej wartości netto, po kupujący są bardziej
dźwigni w lewo rynku po kryzysie finansowym.
Nieznaczne wahania na rynku nieruchomości w Niemczech i dobrą współpracę
Warunki rynkowe okazały nieruchomości mieszkalnych w dzisiejszych Niemczech
najciekawsze klasy nieruchomości.

Share This Post: