Rząd ponownie powrócił do pomysłu nałożenia podatku od nieruchomości .

Na początku lipca, premier Julia Tymoszenko na konieczność rozważenia
w parlamencie projekt ustawy. I choć nie było
w porządku obrad Rady Najwyższej, którego praca została zamknięta punktów
w prawo, i na nadzwyczajnej sesji parlamentu zgromadziło
przeznaczyć na inne "nadrzędne" kwestii, nie można wykluczyć, że
"Podatku od nieruchomości" zmaterializowała się w najbliższej przyszłości. Szczególnie
że "z niczego" można uzyskać dobre uzupełnienie budżetów lokalnych.
Kto będzie musiał zapłacić w przypadku nałożenia podatku od nieruchomości
i kiedy to może się zdarzyć? Pomimo opinii rządu,
że w świetle wskaźników kryzysu opodatkowaniu rzeczywisty obszar nieruchomości, z
który będzie "tańczyć" podatek można zmienić, będziemy kierować
w ubiegłym roku projekt ustawy № 3533 "Na podatki od nieruchomości (nieruchomości)
różnią się od ziemi "jako inicjator zasad i działa jako czas
Gabinet w osobie jego dowódca. Luxury z "nadmiernej"
Rząd proponuje, aby zdefiniować obszar, które żyją w mieszkaniach
nad tym obszarem w ustawie - luksus i musisz zapłacić.
Podatnicy są właścicielami nieruchomości - fizyczne
i osób prawnych. W tym przypadku, jeżeli nieruchomość jest w ogóle
współwłasności kilku osób (np. domu lub w biurze dwóch mistrzów
Center, który kupił część lokalu najemcy "), podatnik
wspiera każdego z nich z odpowiednim akcji. Jeśli właściwość
jest wspólną własnością osób fizycznych (tj. bez separacji
poszczególnych części, takich jak majątku małżeńskiego), podatek może być wypłacona
jeden z nich z własnego wyboru, ale każdy człowiek jest odpowiedzialny za niepłacenie
podatków oraz obowiązków związanych z płatności. Rachunek
oferuje szereg korzyści, od których podatek nie jest pobierana, gdy na obszarze objętym projektem
podatku nie przekracza 150 metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkania, 300
kwadratowych. m powierzchni domu, 100 metrów kwadratowych. m powierzchni ogrodu (podmiejskie) domu
100 metrów kwadratowych. m całości hozpostroek powierzchni i struktury, 30 metrów kwadratowych. m o łącznej powierzchni
garażu. Firma Prawnik "Kancelaria" YuST Ukraina "Alexey Rogachev
wyjaśnił, że jeśli jednostka jest w posiadaniu kilku
mieszkań, są brane pod uwagę obszar każdego z nich oddzielnie, niepołączone
powierzchni wszystkich posiadanych mieszkań. Jeśli żaden z nich nie przekracza 150
m, podatek nie został zapłacony. Podobna zasada jest używany
oraz w przypadku, gdy mienie są różne obiekty, takie jak czynsz,
dom ogród i garaż. Jeśli żaden z tych obiektów nie przekracza ustalonego
obszaru koncesji, podatku nie trzeba płacić, zgodnie z projektem.
Ale nie ma własną specyfikę. Zdaniem prawnika, korzyści z siedzibą
dla mieszkań i domów, właściciel może korzystać tylko pod warunkiem,
jeśli jest to jego główne miejsce zamieszkania, a on zarejestrowany. A w przypadku
z ogrodem (daczy) domu, Połączenie, garaże, właściciel będzie mógł
skorzystać z korzyści tylko jeden ogród w domu, jeden
Łączenie i jeden garaż, niezależnie od ich liczby. Oznacza to, że
w obecności dwa garaże, na przykład, o powierzchni 20 metrów kwadratowych, właściciel może
oczekiwać korzyści tylko dla jednego z nich, a drugi będzie
zapłaty podatku w całości. Według prawnika, jeśli powierzchnia zabudowy przekracza
przewidziane preferencyjne stawki, podatek zapłacony za cały obszar całkowicie.
Innymi słowy, jeżeli suma wielkości mieszkania wynosi 170 metrów kwadratowych, podatku
będą wypłacane dla całego obszaru, a nie tylko na "extra" 20 m
Rogachev powiedział, że lokalne władze projekt ustawy przewiduje
prawo do określenia dodatkowych korzyści uiszczenia tego podatku, jednak
nie określają, w jakim stopniu iw jakich okolicznościach. Osoby te muszą
będą płacić podatek corocznie do 15 listopada tego roku i prawnych
osoby - raz na kwartał do 30 dnia miesiąca następującego po kwartale.
Uniknięcia podatków jest możliwe? Jeżeli korzyści są oczywiste: zarejestrowany
- Jest zwolniona od podatku, a następnie, aby uniknąć płacenia za "ekstra" apartamenty i wille
pokusę, by przepisać ich bliskich w różnych kalibrów. Ale nie
daleko od niej, wraz z nieruchomości "przepisany" i zobowiązanie do zapłaty
podatkowej, ponieważ nieruchomość wymaga. "Jeżeli sprzedaż przyjazny
twarz jest zmniejszenie ich odliczenia od podatku,
to nie jest najlepszą opcją jest - po prostu przyjazne "figurantem" twarz
będzie zobowiązany do płacenia podatków "- ostrzega Rogachev. Dokładnie
również nie można korzystać z korzyści poprzez sprzedaż przyjazne oblicze
przykład ½ własności domu obszaru ogrodu 110 m kw.
"Wydaje się, że w wyniku transakcji okaże się, że teraz każdy z właścicieli
posiada tylko 55 metrów kwadratowych, a tym samym ma prawo do podatku przywilej.
Jednak w tym przypadku, nieruchomość zostanie zlokalizowany we wspólnym
posiadanych przez kilka stron, a gdy podatnik służy każdego
z nich w odpowiedniej proporcji. Innymi słowy, w tym przykładzie, zarówno
współwłaściciel będzie musiał zapłacić podatek w połowie, na podstawie łącznej powierzchni
dom ogród "- powiedział prawnik. Prawda, że ​​istnieje małe luki.
Rogachev powiedział, że biorąc pod uwagę cechy konkretnej nieruchomości
teoretycznie możliwe, aby uzyskać korzyści, jeśli podzielimy tę nieruchomość
dwóch lub więcej (np. w domu prywatnym do sprzedaży oddzielnie pomieszczeń jak
mieszkania, a nie jako część własności domu). W tym przypadku obszar
każdego z miejsc będą rozpatrywane oddzielnie. Land - oddzielnie
dom - pierwotnie samodzielnym przedsiębiorstwem rządu było to, że
na wprowadzenie podatku "na ogromne domy i duże obszary ziemi", to leci
oddzielone od hamburgerów, bo ściągalność podatków jest niezbędne do stworzenia jednolitego
rejestr praw rzeczowych na nieruchomości i mienia, które wciąż nie może
do akcji SLC i Ministerstwa Sprawiedliwości. Tak więc, ustawa dzieli na ziemi
od nieruchomości. Prawnicy uważają, że istniejących rejestrów WIT - wymagane
najmniej, że prawa w praktyce. "Jednakże, odrębną administrację
podatku, na przykład w domu i płacić za grunt, na którym stoi wiele
trudniejsze i bardziej kosztowne niż wszystkie czynności na raz "- dodał prawnik
"YuST Ukrainy". Partner, "Adler i partnerów. Kancelaria "
prawnik Jurij Ostapenko powiedział, że administracja podatkowa zostanie wybrany
właścicieli nieruchomości "nadmiaru" obszar na podstawie wiążącej informacji taryfowej, która
będą zobowiązane do składania kwartalnych STA przed 15 dniem następnego miesiąca
oświadczeń wymaganych do obliczenia podatku. W analogicznym
informacje kontroli są przesyłane do wszystkich właścicieli nieruchomości
na terytorium, a nie tylko tych, których powierzchnia przekracza miękkie.
"Kontrola na własne oblicza wielkość podatków, które
płacone przez osoby fizyczne (podmioty zrób to sam)
i powiadomienia o tym odpowiedniego właściciela miejsca zamieszkania potrzeby
wypłaty określonej kwoty w każdym roku do 15 lipca tego roku "- dodał
Rogachev. W bogatej również płacić na rynku nieruchomości w inny sposób
ocena wpływu podatku. Niektórzy twierdzą, że podatek od luksusu
- Międzynarodowe praktyce, ponieważ w Europie jest do 60% budżetów lokalnych.
Ale inni złe, jak wiele można nacisnąć, a nawet w czasach, gdy ludzie
zaoszczędzić każdy grosz. Według dyrektora generalnego Akademii Park
Lane Galina Mielnikowa, w formie, w jakiej jest dzisiaj projekt ustawy, który
nie miał istotnego wpływu na zmianę wartości nieruchomości.
Ponieważ stawka podatku - tylko 1% minimum egzystencji
(669 UAH) za 1 kwadratowych. metrów powierzchni, tj., 6, 69 grn. za metr kwadratowy. metrów.
Większość mieszkańców własne mieszkania, powierzchnia nie przekracza
miękka 150 tys. metrów. Uważa, że ​​kwota będzie musiał zapłacić
raz w roku jest zbyt mały, aby położyć go w wartości nieruchomości
sprzedaży. "Podatek od nieruchomości istnieje w prawie wszystkich krajach
i biorąc pod uwagę praktykę świecie jest to normalne, gdy w posiadaniu nieruchomości
płacisz podatek "- dodała. W tym Rogachev powiedział, że
płatności podatku - może sobie pozwolić na właścicieli dużych nieruchomości. "W
Jak oczywiste jest, że właściciel domu 320 mkw są w stanie dokładnie
zapłacić 2141. UAH. rocznie (w mniej niż 200 USD miesięcznie.) "- liczone
powiedział. Z drugiej strony, zgodnie z prawnikiem, może zwiększyć rozmiar
centrów wynajem biura, jak ich właściciele starają się
"Throw" na najemcę dodatkowego obciążenia podatkowego. Deweloperzy
jednak zdania, że ​​podatek może prowadzić do zmniejszenia wielkości sprzedaży
mieszkań, ponieważ zmniejsza liczbę inwestorów w obudowie
które doprowadzą do redukcji w przemyśle i aby nasze "miejsce zamieszkania"
nawet trudniej dostępne. Według wiceprezesa "Kyivmiskbud" Alexis
Bułhakow, w czasach kryzysu, kiedy wszystkie spadły wpływy do wprowadzenia dodatkowych
podatki niewłaściwe. Rzeczywiście, zwolennicy ustawy koncentruje się na
2001-2007, sytuacji, w której ceny nieruchomości rosły szybko
stawki. Ale teraz sytuacja radykalnie się zmieniła, ceny spadły, liczba
umów sprzedaży nieruchomości spadła. Oraz wprowadzenie
podatku od nieruchomości może wyostrzyć problem, powiedział Yu Ostapenko. Tak
lepiej zrobić projekt do Rady Najwyższej po ustabilizowaniu
sytuacji gospodarczej. Prawnik "YuST Ukraina" jest zdania, że ​​w tym
podatku nie ma wpływu na ilość transakcji na rynku nieruchomości od jego podstawy jest
powierzchni nieruchomości posiadanych przez daną osobę, a nie
operacji z nim. "Dlatego, przerwa w spekulacje na rynku trudno się wpływ;
, ale prawdopodobieństwo, że ludzie zaczną sprzedawać przedmioty związane
powierzchni w celu zminimalizowania płatności tego podatku - jest wystarczająco wysokie, "
- Ekspertów wierzy. Jego zdaniem, jeśli Parlament przyjmie ustawę w tej
roku, pobiera podatek w 2010 r. byłaby sprzeczna z postanowieniami art.
1 Ustawy Ukrainy "O systemie podatkowym". W "typowych
błąd "rządu jest to, że oferuje nałożenie podatków
bez zmian w nazwie prawo, które powinny być zawarte w
go nie później niż 6 miesięcy przed nowym roku podatkowym i wprowadź
w życie z początkiem nowego roku podatkowego. Prawnik przewiduje, że raczej
wszystkich, spór między zainteresowanymi stronami będą rozpatrywane ponownie na Konstytucyjnego
Trybunał. A to znaczy - jeśli mieszkasz przez prawo, podatek nie świeci do nas wkrótce.
Z zastrzeżeniem wszelkich przepisów - nie wcześniej niż w 2011 roku. A jeżeli pamiętasz, że dziś
stocznia to nie tylko w roku, a rok wyborczy, trudno jest członkiem
lub "uryadovets", który ośmiela się przestraszyć wyborców, perspektywa dodatkowych
wydatków w już trudnych warunków gospodarczych. Ale w naszym kraju
Możesz czekać na jakieś niespodzianki ...

Share This Post: