W pierwszej połowie 2009 roku popyt na Kijów centra nadal
przesunięcie w kierunku tańszych lokali. W pierwszej połowie 2009 r.
Współczynnik pustostanów w centrach biznesowych wzrosła o prawie o czynnik 2 i
osiągnął 10-15%. Do końca 2009 r. spodziewany jest spadek stóp jeszcze co najmniej
12-15% . Są to dane z najnowszego raportu badawczego "Knight
Frank Research " .

Jak donosi LigaBusinessInform służba prasowa spółki, I-II kwartałach
2009 dalszy spadek czynszów, która rozpoczęła się w
IV kwartał 2008 roku. W pierwszej połowie 2009 roku, stawki spadły w
średnio 35% IV kwartał 2008 roku. W I półroczu 2009 r.
popyt nadal przesunięcie w kierunku tańszych lokali. Proces
redystrybucji popytu na powierzchnie biurowe w kierunku małych
jednostki (100-300 metrów kwadratowych). Najważniejsze wydarzenia w pierwszej połowie
2009 r. w segmencie biurowym zawarto kilka dużych transakcji:
Firma farmaceutyczna "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" podpisane
najmu na ponad 1500 m kw. w centrum biurowe przy ulicy. Turgieniew, 26.
Niemiecki AGD Miele ekspres do wynajęcia w BC Deloitte
1000 m kw. Firma "Kimberly-Clark" wynająć ok. 600 m.
kwadratowych. w BC "Protasov". Turecka firma budowlana "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "wynająć ponad 500 metrów kwadratowych w BC" Carat ", z siedzibą
na ulicy. Zhylianska, 110. Międzynarodowych firm farmaceutycznych i międzynarodowych
przedsiębiorcy towar wynajęła 1800 m kw. w BC "Leonardo-2" na ulicy. B. Chmielnickiego
19-21A. Firma "Huawei Technologies" podpisała umowę najmu
2000 m kw. w BC "Irv". Wniosek w pierwszej połowie
2009 segmencie nieruchomości komercyjnych w Kijowie klasy "B" wzrosła o 21, 2
tysięcy m kw. przez wprowadzenie centrów biznesowych, "Capital Hall" i "lewo-bank".
Tak więc całkowita podaż powierzchni biurowej zawodowych
Kijowie na początku lipca 2009 roku 1055, 8000 metrów kwadratowych
Na 01 lipca 2009 struktura oferuje profesjonalne biuro
Nieruchomości jest w następujący sposób: Klasa "A" - 15%, klasy "B +" - 31%
i "B" - 54%. Zapotrzebowania w porównaniu do analogicznego okresu 2008 r.
roku w pierwszej połowie 2009 roku, doszło do znaczących zmian w strukturze
popytu: znacznie zwiększyła udział wniosków o tańsze powierzchni biurowej.
W okresie styczeń-czerwiec 2009 o 40% wszystkich wniosków najmu miał do segmentu klasy
"B-", podczas gdy w pierwszej połowie 2008 roku, ponad 50% wniosków było
Wniosek o klasy "B +". W klasie "C" w pierwszej połowie 2009 roku miał
30% wniosków, podczas gdy w pierwszej połowie 2008 r., wnioski dla tego segmentu
stanowiły tylko 15%. Na rynku, proces restrukturyzacji
Popyt na powierzchnie biurowe. Małe bloki 100-150 metrów kwadratowych zostać
najbardziej płynnych obiektów. W 2008 roku najbardziej popularne
Posiadamy biura w zakresie od 200 do 500 m kw., natomiast w okresie styczeń-czerwiec 2009 roku, głównym
liczba wniosków od potencjalnych najemców miały wynajmu przestrzeni biurowej
od 100 do 300 m kw. Wnioski dla bloków przestrzeni ponad 1000 metrów kwadratowych, co do zasady,
nie związany z ekspansją, a suma oddzielne jednostki
firm w tym samym budynku. Popyt na powierzchnie biurowe w obiektach położonych
w budowie, jest praktycznie nie istnieje. Najemcy wolą
rozważyć pracy centrach handlowych lub obiektów, gotowy do oddania
do eksploatacji. Wstępne porozumienie podpisane w wyjątkowych
przypadkach i, co do zasady, warunki udzielania znacznych rabatów.
W pierwszej połowie 2009 r. wskaźnik pustostanów w centrach biznesu
Kijów wzrósł o prawie 2-krotnie i osiągnęły 10-15%. Warunkach komercyjnych
W pierwszej połowie 2009 roku dalszy spadek czynszów
za powierzchnie biurowe, ale z szybkością II kwartale spadek w kilku
spowolnione. W pierwszej połowie 2009 r., spadku stóp procentowych
wynajem średnich: klasa "A" - 25%, dla klasy "B +" - 34%
Klasa "B" - 40% stawki czynszu określone w IV kwartale
2008 roku. Z dnia 01 lipca 2009 stawki czynszu były
w przedziale od 420-540/m.kv./god dla klasy biura, w cenie $ 240-420/m.kv./god
B + biurowy klasy A i $ 180-240 / m² / rok w klasie biurowych "B-". Więcej
30% transakcji są rejestrowane najmu powierzchni biurowej w UAH bez
wiązania do dolara. Z dalszego prognozy wzrostu
wakat w drugiej połowie 2009 roku, na rynku wynajmu biura nieruchomości
Kijów przewiduje się dalszy spadek czynszów. Do końca 2009 r.
można spodziewać się zapadalność na co najmniej 12-15%. To będzie
przyczyniają się do następujących czynników: - Wzrost
wniosków ze względu na wzrost podnajmu rynku. - Ciąg dalszy
spadek zapotrzebowania potencjalnych najemców ze względu na zmniejszenie
pracowników, redukując kosztowne części budżetów firm. - Zmiana
najemców powierzchni biurowej przy niższych kosztach. Według analityków,
ilość nowych konstrukcji w stolicy również znacznie ograniczone. Zapowiadanych
być uruchomiona w drugiej połowie 2009 roku, 192, 7000 metrów kwadratowych biuro
obszarze, według najnowszych szacunków rynek nie przekroczy 70, 2000 metrów kwadratowych
Przypomnijmy, że w zależności od firmy "Ukraińska Guild Trade" dla
Od 12 do 22 Indeks rynku powierzchni biurowych lipca w Kijowie jest znacznie
dodaje. Wzrost w ciągu ostatnich 10 dni, 4, 11% (14, 5 pkt.) Średnia
wynajmuje biura w Kijowie wynosi $ 39, 1 na 1
m kw.

Share This Post: