Como fazer o dinheiro em imóveis de um país? Para cada mercado há
suas receitas para o sucesso. Nós avaliamos mercado imobiliário do Estado dos EUA
Flórida, onde nos últimos três anos, os preços das casas caíram quase pela metade ,
e agora ter chegado ao fundo.

Estados Unidos se tornou o primeiro país a enfrentar a crise no mercado imobiliário.
Os preços começaram a cair sobre ele no segundo semestre de 2006 e meados
este ano em alguns estados caiu para 50% de seu pico
indicadores (ver tabela). A queda dos preços dos imóveis comerciais no meio
o país foi de 30%. Florida (em espanhol - "blooming").
O pessoal está localizado na península de mesmo, sul-leste dos Estados Unidos, entre o Atlântico
Oceano e Golfo do México. O clima é subtropical úmido. Principal
Estado fluxos de receita - o turismo (nacionais e internacionais). Principal
resorts de praia férias em Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Chegado ao fundo do Invista em um mercado em queda, como é conhecido,
arriscado. Então, dentro de três anos de declínio constante nos preços de mercado
Investidores imobiliário dos EUA estão esperando seu chão. Projeções numerosas em breve
atingir esse fundo por um longo tempo permaneceu o move Realtors apenas a publicidade
Os investidores também esperam um determinado número de agências de análise. E
em junho de 2009, esses números apareceram. No segundo trimestre foi gravado
primeiro com o aumento dos preços dos 2006: em 1, 6%, em média, os EUA aumentar o preço
casas separadas. Pela primeira vez desde 2004, o número de transações
nos mercados de habitação secundária e edifícios residenciais, mas desde o início da crise - aumentou
A maior autoridade U. S. Preço Casa Índice S \u0026 P / Case-Shiller (em
0, 5% ao mês). Indicadores de preços mais baixos para o setor imobiliário dos EUA, 2006-2009
Custo médio de anos de instalação City, em maio de 2006, USD Média
custo do projeto em maio de 2009 USD preços reduzidos para três anos, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Flórida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
Fonte 215 570 170 510 21: S \u0026 P / Case-Shiller acordo
Diretor geral da empresa de pesquisa Radar Logic Michael Feder,
"Embora o imóvel é vendido a excelentes preços promocionais, o retorno do mercado
às flutuações sazonais de preços tradicionais em breve levar ao seu crescimento. Ea atitude
investidores para o mercado nos últimos anos mudou radicalmente: o medo se transformou em
otimismo. " Onde investir? O interesse dos investidores russos
para o imobiliário dos EUA ficou estável mesmo durante a crise
mercados no exterior. De acordo com o portal «Prian.ru - Propriedade
no exterior ", no ano passado os Estados Unidos mantiveram-se estáveis
os cinco países mais atraentes para os compradores nacionais.
A principal razão para os russos "interesse no mercado imobiliário americano - em vez
preço da ordem, não declinar os seus. Primeiro os russos estavam interessados ​​em spa
habitação. E o mais interessante neste sentido, a região dos Estados Unidos - Flórida.
Florida mercado imobiliário - um dos mais afetados pela
crise. De maio de 2006 a maio de 2009, o custo médio de imóveis
na principal estância do estado - Miami caiu de 49%. A principal razão para este
foi glut no mercado. Outro motivo foi uma das mais altas
no país, a quantidade de "maus" empréstimos. O fracasso de locais
mutuários levou ao fato de que a Flórida tem um dos três estados onde a maioria
elevada percentagem de lares eliminados da dívida hipotecária. Nomeadamente,
que a habitação alienada é vendido com um desconto superior a 60%. Os bancos não
têm a capacidade de gerenciar um número tão grande de imóveis e tente
o mais rápido possível se livrar dela. "Nossos compatriotas estão muitas vezes
ver que na Flórida para uma canção vendeu a casa, eo "rush" em tal
proposta. Mas para comprar imóveis distressovuyu (por exemplo, alienado
pelas dívidas da casa), você deve ser um especialista sobre este assunto ou entre em contato
para os profissionais. Para que essas compras muita informação ", - diz o Diretor
de propriedade de investimento no exterior da empresa IntermarkSavills Igor
Indriksons. Preços imobiliários na Flórida St. Petersburg
Um piso casa em um subúrbio de 110 metros quadrados. m - 60 mil dólares quartos Orlando
apartamento em complexo residencial nova - 130 mil dólares em Palm Coast casa 110 metros quadrados.
m (mercado secundário) - de US $ 50 mil novos apartamentos de 50 metros quadrados. m - de 90 mil dólares
Miami Beach em apartamento novo edifício na primeira linha do mar (50 metros quadrados.
m) - de 200 mil dólares Fontes: Prian.ru, Realtor.com Destaque
Receitas cozinha Florida Investimento Opções para ganhar um imóvel
Flórida dois, comprar e vender (quando os preços subiriam), ou arrendamento.
Ao mesmo tempo, como um comprador ou arrendatário deve considerar local,
Cliente americano. Imobiliário na região será inevitavelmente mais caros.
Florida no mercado, mantendo reserva enorme de objetos não vendidos
mas não há praticamente nada a ser construído. Depois que o mercado para se livrar
do excedente será sentida a falta de moradia, à medida que aumenta o estado da população.
Claro, não há garantia de preços para voltar ao pico de desempenho, mas
hoje comprou imóveis para cinco ou seis anos vai crescer em 25-30%, de acordo com
Natalia Dudko, presidente da sua escolha Propriedades, Inc. Investir
fundos podem ser no apartamento, e em casas individuais, a compra de um imóvel para
mercado secundário ou pronto para edifícios. By the way, um investidor que investiu dinheiro
em construção no projeto, dois ou três anos será um dos poucos
os proprietários residência principal. Grandes investidores pode estar interessado em
propostas de novos complexos residenciais. Por exemplo, em Orlando pode ser descontado
60-75% da compra do prédio desenvolvedor unidade. Apartamentos em
este edifício vendido por US $ 130-140000 cada um, mas o "grosso" os investidores podem
comprá-los por 50 mil dólares Por conseguinte, um complexo de 200 apartamentos vai custar
$ 10 milhões no mercado de arrendamento na Flórida também tem um grande futuro. Em
o estágio atual dos americanos comuns não podem dar ao luxo de comprar uma casa
devido à indisponibilidade de crédito, por isso teve de se abrigar. Trabalhadores industriais
áreas preferem alugar um apartamento em uma cidade grande, onde há uma correspondente
de trabalho. Assim, em cidades como Orlando ou Tampa, é melhor investir
na compra de apartamentos em complexos residenciais, onde o aluguel não é muito
alta. Trabalhadores de escritório ou técnicos preferem viver
em casas separadas, na costa. Eles vivem em cidades onde a indústria
não, por exemplo, em Palm Coast ou Coral do Cabo. Como comprar
Comprar uma propriedade em os EUA em agência imobiliária - um processo simples
e segura. Todo o procedimento leva cerca de 30-45 dias e não requer
o comprador em uma conta bancária norte-americana, endossos incontáveis ​​e documentos
sobre a origem do dinheiro. Depois que um objeto é selecionado, o corretor de imóveis prepara
"Proposta para o preço" - o acordo original entre o comprador eo vendedor
que não só marcou o preço, mas também regula as responsabilidades de todos os
as partes. O próximo passo - um contrato de venda (contrato).
Desde então, uma obrigatória transações com partes - o título chamado
Company (Companhia de Título), um representante das autoridades. Foi ela quem realiza
controle legal da transação e certifica todos os documentos. Ao assinar um contrato
comprador faz um depósito de 1-5% do valor do objeto, que armazena
empresa título. Seguro obrigatório de propriedade - muito
preocupação desta empresa. E, se um investidor quiser se proteger de possíveis
Questões legais ao comprar um imóvel, que prevê os meios
controlo das operações realizadas. Ao direito de propriedade passou para o comprador, para
pelo título da empresa deve atingir todo o dinheiro. Então é preciso
para o vendedor eo comprador dá "BITs" (ação) - certificado de propriedade.
Pagamento do valor principal da operação em os EUA é normalmente realizado pelo banco
tradução. Na Flórida, você deve executar uma condição mais necessária -
register "BITs" no tribunal distrital - também está fazendo a empresa título.
"Riscos na compra de imóveis na Flórida e nos Estados Unidos como um todo,
praticamente eliminada. Por exemplo, informações sobre quaisquer dívidas que sobrecarregados
comprado sua propriedade, você será concedido a empresa título.
Má-fé por parte das agências também estão excluídos: no agente imobiliário dos EUA não é
pode voltar a obter uma licença, uma vez que se perdeu. Portanto, a reputação da nossa
Agentes do tesouro "- assegura Natalia Dudko. No entanto, você deve saber
que a posse não dá nenhum privilégio para cidadãos estrangeiros
para ficar nos EUA. A presença da casa própria no país
é um plus em uma entrevista para o visto.
Custos adicionais na compra de um preço de fechamento
(Closing Costs): impostos, seguros - 1-2% do custo de transação de serviços
empresa título - cerca de US $ 500Nalog sobre a transferência de propriedade - 0 1,2%
o valor da transação (geralmente o vendedor paga) Serviços Imobiliários - 6% (quase
sempre incluído no preço do objeto) Seguros contra catástrofes naturais (opcional)
- De 1 a 5% ao ano do valor de mercado da condição física de teste
propriedade (opcional) - $ 250-500

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