Até recentemente , Letónia, Estónia e Lituânia estavam entre os poucos europeus
países , onde transações imobiliárias pode ser muito bom dinheiro .
No debate sobre quantos por cento de habitação mais caro aqui por 10 anos , os especialistas
operado números de três dígitos . Mas o rápido crescimento mudou ... pelo menos
queda acentuada.

Esperava-se que tão logo Letónia, Lituânia e Estónia aderiu à União Europeia,
Empresas ocidentais e produção em massa começar a abrir aqui e criar
novos empregos, a economia dos países bálticos e os preços subiriam
imobiliário vai crescer aos trancos e barrancos. No começo foi assim. Três anos
viajou ao redor do mundo de volta o estudo agência do Canal do canal britânico de televisão
4, na qual os três países bálticos realizada em 4 º lugar na atractividade
investimentos em metros quadrados, perdendo apenas para a Roménia, Polónia e Portugal.
Especialistas britânicos, apelidado Letónia, Lituânia e Estónia, "Baltic tigre"
Acredita que de 2006 a 2016, o valor dos apartamentos em Riga vai crescer 340%.
Letónia lutas com pessimismo, no entanto, até à data, um quarto de apartamento
em uma casa típica na capital da Letónia é de cerca de 15 000 euros, o que é quase
70% menos do que era antes da crise. Na cidade de Daugavpils no sudeste
uma versão similar pode ser comprado por 8000 €. Foi no mercado letão
Imobiliário tem sofrido mais do que em outros países bálticos. Queda
começou na primavera de 2007 - seis meses antes da crise mundial, quando
restrições foram impostas à concessão de empréstimos. "No seu auge, o mercado foi artificialmente
inflado. Foi feito um monte de transações especulativas, mudou rapidamente quando os objetos
Proprietários - disse Zigmars turcos da Century 21 BaltWest. - Em
país sentiu estável, e foram hipotecas muito acessível
eles receberam praticamente todos, com um mínimo de instrumentos e também
uma pequena porcentagem ". No entanto, a "bolha" no mercado imobiliário levou a um aumento
inflação - e as autoridades foram obrigadas a começar a colocar as coisas em ordem. Mas rigorosos
restrições sobre a emissão de empréstimos, na verdade cruzado para fora a procura de habitação - e do mercado
entrou em um mergulho. Dois quartos apartamento na capital da Letónia são hoje
na faixa de 25 000-35 000. Dois quartos - 40 000. Em
o centro de Riga apartamentos espaçosos respeitável e pode ser comprado por 150
000-200 000 euros - neste segmento a redução foi de cerca de 50%. Contrário
espera que "o fundo passou," a queda do mercado na Letónia como um todo continua.
Em maio, falou de "sinais de estabilização", mas o declínio em Junho
preço médio é de 4, e 5%. O governo, buscando escapar da economia
pico, tomando medidas impopulares, e, como resultado do pessimismo da população
aumenta. Curiosamente, o segmento de elite dessa situação não reage
preços mais baixos ea queda nas ofertas - os proprietários simplesmente não apresentam
para comercializar os seus bens. Estónia - sem uma política não fez uma recessão
Estónia aproximadamente coincidiu com o letão, mas aqui no caso, incluindo a política.
Até certo ponto, o ímpeto foi a história do monumento à transferência do Bronze
Soldado, que ocorreu em maio de 2007, "De agora em diante por causa da insatisfação
Pessoas do governo se sentem inseguros sobre seu futuro.
Logo não parou a transação, e só então começou a se espalhar
notícias sobre a crise financeira global e começou a queda dos preços ", - observa
Edward Kostin, chefe da Sombra imobiliário. De acordo com especialistas, o custo de
Q1. m no mercado secundário reduziu-se em 40-60%, de modo que apartamentos de um quarto
em Tallinn hoje oferecido a 20 000 a 40 000 euros, duplica
- 35 000-60 000 euros, dois quartos - 50 000-100 000. Preços
apartamentos de luxo e quinta do diminuiu cerca de 20%, e os vendedores
tentar mantê-los até que tempos melhores. Lituânia Lituânia em crise à espera
não se sente tão forte como na Letónia e Estónia, e ele veio para cá muito
mais tarde. Redução dos indicadores macroeconômicos tem sido visto somente no inverno
2008-2009. Quando o país começou a aumento do desemprego e cortes salariais.
Claramente, isso se reflete em transações imobiliárias. Uma das razões
em que há alguns anos atrás o mercado estava crescendo rapidamente na Lituânia, tornou-se déficit tangíveis
oferta e da construção nova. Desempenhou um papel e bancos escandinavos
com suas hipotecas de baixo custo. Hoje, os lituanos não tomar empréstimos em euros, por medo de
denominações, e os empréstimos em moeda local são desfavoráveis. De acordo com Saulius Vagonisa,
Representante empresa de consultoria Ober-Haus, o lituano os preços dos imóveis
Desde dezembro de 2007, quando o mercado estava no auge, diminuiu 32%, na verdade
voltou ao patamar de janeiro de 2006 A maior queda foi registrada
na cidade o maior porto da Lituânia - Klaipeda, onde o custo de 1 km ². m no momento
boom foi quase o mesmo que na Vilnius capital. Típico "odnushka" em
Custos hoje Vilnius cerca de 30 000-45 000 apartamento, uma - 40
000-55 000. Três quartos apartamentos são raramente comprados, os preços oscilam
a partir de 45 000 para 70 000 euros. Do lado da procura, as pessoas que estão interessadas
Imóveis na Lituânia, alguns compradores, mas muitos potenciais, ao que parece,
tomou uma espera. "Paradoxalmente, a queda dos preços, e atendimento portal
na propriedade da Lituânia real é crescente ", - diz Saulius Vagonis. Especialista
certeza de que há algum tempo os preços vão cair, mas deve ter um impacto positivo
afetar o número de transações. Não se esqueça sobre os planos para os Estados bálticos, logo que possível
prefiro ir à moeda europeia, "Eu acho que quando ele anunciou a data de transição
para o euro na Estónia para começar a comprar tudo de pânico ", - disse Edward Kostin
e concordo com ele especialistas na Lituânia e na Letónia. Resorts são sempre no preço de imóveis
nas capitais de interesse principalmente para os habitantes locais e estrangeiros costumam escolher
áreas resort. Nos três países o custo da casa de férias tem diminuído
inferior à média nacional, e que este mercado está agora gradualmente
retorna para a demanda - de estrangeiros, especialmente russos. Em
Interesse Lituânia cidade costeira de Palanga, spa resort
Druskininkai, bem como Curlândia único - "um museu de áreas naturais",
- Inclusão em 2000 no Sítio do Patrimônio Mundial da UNESCO. Antes da crise de habitação,
aqui podem ser comprados para 4000-7000, agora - 2000-4500 EUR por 1 km ². m
Casas durante o boom de custo de 600 000 para € 2.000.000, e agora a casa área
100 metros quadrados. m pode ser comprado por 450 000 euros, mas a negociação dificilmente apropriado: tais
propostas sobre a naperechet Curlândia. Na Estónia, de acordo com Edward Kostin
o maior interesse entre os russos é Narva. "Há de língua russa ambiente
perto da Rússia, há uma linda praia de areia, mar, floresta de pinheiros, há
ecologia bom - diz o especialista. - Você pode pensar em investir,
mas no setor imobiliário em geral na maioria das cidade costeira de Narva e Narva-Jõesuu
comprar para uso pessoal. " Apartamentos de um quarto em Narva agora
custo de 10 000 euros, o preço dos apartamentos de dois quartos estão na faixa
15 000-30 000, três quartos chegar a 80 000. Você pode comprar uma casa,
mas novos projetos em Narva na venda não oferecem basicamente os objetos antigos,
exigindo grandes reparações, e parcelas o valor de 30 000 para 250 000
Euro. Na Letónia, a maioria russo-falantes vivem na região leste
- Latgale. Há muitos lagos e é muito bem desenvolvido eco-turismo. Novo
casa no lago com todas as comodidades, estrada de acesso, 34 hectares de terra
e parte do lago é de 270 000 euros. Um total de 40 000 euros em Latgale pode
comprar uma ilha desabitada em um lago e uma pequena seção sobre o "continente", onde
acesso conveniente a posses no barco. No entanto, da Letónia mais atraentes
região permanece em Jurmala, onde, segundo Irina Larionova de Moscou
representação da sociedade Crossroads SIA, uma casa pequena pode ser comprado por
150 000-250 000. Luxuosa mansão 300-800 metros quadrados. m na primeira linha de
Mar, com a terra pode ser vendida por mais de 800 000 euros.
Em outras áreas costeiras da Letónia a casa com todos os custos utilitários
máximo de 150 000 euros. Variações semelhantes dentro dos países são até 80
000.

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