Apesar destes crise de liquidez global e uma bastante complexa
condições de habitação de mercado no exterior, a situação na Rússia
difere do internacional para o lado positivo.

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rússia e na CEI, Chefe do Departamento
espaço comercial da empresa Jones Lang LaSalle, afirma: "O mercado russo
Imobiliário é um dos mais dinâmicos em comparação
com outros países. Isto é principalmente devido ao econômico rápido
crescimento do país. A Rússia se tornou uma parte essencial da economia global,
tem as maiores reservas de divisas, depois da China e do Japão,
Rublo começaram a confiar. " Perspectivas do imobiliário comercial russo reais
em tais condições econômicas, os especialistas têm dito a empresa Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Director para a Rússia e CIS, Económico e Estratégico
Pesquisa da Jones Lang LaSalle, afirma: "Hoje o mercado russo
imóveis comerciais tem vindo a desenvolver muito rapidamente. Primeiro de tudo isso
contribui para uma situação econômica favorável no crescimento de renda do país,
população continua a aquecer o boom de consumo ea crescente demanda
por espaço de varejo. Os montantes declarado de projectos de alta qualidade, centros comerciais
são as mais altas na Europa. " Vladimir Pantyushin observou que, apesar
estas tendências positivas, a integração da Rússia na economia global faz
é sensível à situação na arena internacional, "Agora os desenvolvedores
na Rússia tornou-se mais difícil obter financiamento externo, o mercado desapareceu
Investidores com uma alta proporção do financiamento da dívida. Isso levou a um aumento nas taxas
financiamento, fazendo com que alguns projetos antieconômico. Basicamente
Agora os investidores imobiliários vir para a Rússia com dinheiro "vivo".
Ao mesmo tempo, coloca a crise do mercado imobiliário de saturação
em russo. Prevemos que, devido à crescente demanda e em atraso
rendas oferta de espaço de varejo na Rússia continuará a crescer. "
Ao mesmo tempo, apesar da crise de liquidez global, há um aumento
operações de investimento no mercado imobiliário na Rússia. Isto foi explicado
James Corrigan, Diretor de Mercado de Capitais e da Empresa de Investimento
Jones Lang LaSalle no seu relatório "Mercado de Varejo russo:
destino atraente de investimento. " O palestrante observou que "agora
na União Europeia devido à crise de crédito há uma diminuição notável
actividade de investimento. Ao mesmo tempo, a Rússia tem testemunhado o crescimento de
operações de investimento. Graças ao aumento constante das taxas de aluguer e
altas taxas de retorno, a Rússia é um destino atraente
investimento. Aumento dos aluguéis e redução projetada em taxas de retorno
- Os principais componentes que determinam o retorno total do investimento. Russo
mercado oferece aos investidores internacionais um alto rendimento e é
boa alternativa para os mercados desenvolvidos. Ao mesmo tempo, no setor de varejo
cerca de metade do investimento total. Cidades da região estão se tornando
mais atraente para os investidores, embora Moscou continuou a representar
a maior parcela do investimento total. Nos anos seguintes, o mercado russo
imóveis comerciais continuará o seu desenvolvimento ativo, oferecendo uma ampla
oportunidades para os investidores. " Na conferência de especialistas Jones Lang
LaSalle fez suas recomendações para os participantes do mercado de imóveis comerciais
- Os operadores de primeira para os desenvolvedores e comercial, sobre a necessidade
tomar na atual situação do mercado. Especial atenção a esta questão
Julia deu Nikulicheva, Director para a Rússia e na CEI, Departamento de Strategic
empresa de consultoria Jones Lang LaSalle no seu relatório "Um mercado crescente:
novos formatos - novas exigências para os desenvolvedores ":" Podemos imaginar
moderno centro comercial como um navio. Ele pode ser grande ou pequeno,
pode ser de diferentes tipos. Deixe um navio em uma piscina longa e bem sucedida
ou não depende de todos os participantes no seu curso a partir do desenvolvedor, que
projetar um navio de varejistas, que são o motor eo mecanismo de
navio, e de clientes que executar este mecanismo. Hoje nós
compradores no mercado muitos, e sua renda dobrar a cada quatro anos.
Este poder crescente do consumidor é o motor de velocidade da natação
- Os comerciantes não estão esperando para a abertura de novos centros comerciais estão a tentar avançar
valer os seus direitos em sua área. Desenvolvedores prosperar em forte hoje
Mercado russo em que não há forte concorrência, e qualquer construção
com sucesso navio navega em mares calmos. No entanto, já podemos prever
aumento da concorrência. A fim de suportar a concorrência que vem, é necessário desenvolver
novos formatos de centros comerciais, para desenvolver o conceito de comércio especializado
tais como ruas comerciais, mercados sazonais e lojas especializadas. Já
Agora nós precisamos entender que os compradores são susceptíveis de atrair a inovação ea única
idéias, um serviço de qualidade, a nova marca. É importante para encontrar o direito
inquilinos para centros comerciais, bem como garantir o funcionamento eficaz
novas lojas. " Qual deve ser o centro comercial mais moderno para
não só hoje, mas no futuro, ele teve sucesso no mercado russo?
Este tópico foi dedicado a "O Caminho para o Sucesso" Alexander Tishkov, Director
Rússia e CIS, Chefe do contrato de arrendamento de instalações comerciais da empresa
Jones Lang LaSalle. "Parâmetros como tamanho, número de pisos, confortável
condições, ar condicionado, o tempo de estacionamento será de importância crescente.
Por exemplo, centros de hoje arranha-céus de compras sobreviver apenas enquanto
devido à falta de concorrência. Com a redução do fluxo de clientes, pelo menos,
permanecer rentável estranho andares superiores. Alguns quadrados extras
Metros não será capaz de tomar no futuro. Construir um edifício do centro comercial
maior do que é realmente necessário, vai significar uma redução na lucratividade
e um payback estendida. Além disso, a importância crescente
torna-se parte de retalhistas. Existem muitos centros comerciais, em que
não pode entrar no operadores cuja presença shopping
para o seu sucesso. Acima de tudo, isso é devido a incompatibilidade
Alguns centros comerciais ao abrigo das exigências operadores construção ". Portanto, é necessário
uma abordagem sólida para o desenvolvimento do conceito de centro comercial antes do início da
projeto. É importante entender o que marca e define lojas âncora
o sucesso do shopping center. Escolhendo a empresa âncora, você pode definir opções
centro do público-alvo e controlar o número de visitantes. Experiências bem sucedidas
marcas internacionais e do declínio do consumo no exterior estimular sua saída
na Rússia. A popularidade de marcas internacionais é particularmente visível contra o fundo do consumidor
crescimento na Rússia, que se tornou um dos mercados prioritários para o internacional
varejistas. " Os participantes da conferência observou que é importante não só para uso
situação econômica favorável, que tem um efeito positivo sobre o desenvolvimento de
imóveis comerciais, mas agora para se preparar para o aumento da concorrência. Assim
responder a pergunta básica da conferência sobre o que é o mercado russo
imóveis comerciais - uma ilha de estabilidade ou aviso de tempestade
- Individual para cada desenvolvedor centro comercial e operador de cada um.
Tudo vai depender da equipe e da capacidade de escolher o curso certo.

Share This Post: