A proposta para comprar uma casa ao meio - duas vezes mais barato do que os preços médios pode
ser exatamente o caso quando o desenvolvedor estava indo para residência permanente com o seu dinheiro .

Se você acha que o dinheiro tudo pode ser comprado e vendido, é profundamente equivocada.
Ainda permaneceu acima do valor de bens materiais. Por exemplo, os novos edifícios. Pode
comprar pelo menos um andar inteiro em uma casa recém-construída e não obter um único apartamento.
Aqui, o comprador - enfermidade frágil perante o desenvolvedor todo-poderoso. E se
você ainda vai pagar uma centena de dois mil dólares para este duvidosa
prazer, então você precisa de nossos conselhos úteis. Antes
dar o dinheiro seria bom saber quem era. Não é o fato de que guy sly
no capacete - o vendedor de habitação. Então, para vender um apartamento, ou melhor - o direito ao apartamento
no novo prédio tem o direito de: • Construção do investidor em geral, co-investidores;
• desenvolvedor; • subcontratado; • agência imobiliária, que tem
documento comprovativo de que eles ou comprado tão quadrada
metros de apartamentos como no plano geral, ou que representa um
das organizações acima. Sobre a existência real, não virtual
empresa de construção civil podem ser encontrados na Internet para qualquer coisa, mas o site da empresa
aconselhável para visitar o site do Ministério da Construção e do Desenvolvimento Regional.
Tem de encontrar (ou não achar) o número de licença de construção
empresa (este documento irá mostrar cortesia no escritório da empresa, e seus detalhes
deve ser colocado no site e no contrato - ver abaixo). Não muito
encontrar no site da Comissão Estatal de Regulação de Serviços Financeiros
resolução sobre as atividades financeiras da casa do vendedor. Na sua mesma
timidamente pedem a presença de documentos legais:
• a venda de direitos de um apartamento em uma casa recém-construída, construindo • Autorização
casa está em um endereço específico, • contrato de investimento assinado
entre o desenvolvedor eo cliente (o investidor de construção). Você pode gentilmente
perguntou para demonstrar o plano de desenvolvimento da área, casa planta
apartamentos plano. Tudo isso para apresentar a prestação de auto-respeito da empresa
e consultor da Academia de Ciências e em todas as obrigado a dar aviso prévio de tais "ninharias". E é importante lembrar:
em qualquer fase da construção da casa (cave ou manutenção preencher
trabalho interno antes de tomar) não foi capaz de concluir um acordo, o vendedor
estritamente exigem o pagamento integral comprado pelo metro quadrado. Lembre-se:
mais barato que consegui encontrar um apartamento, maior será o seu risco. O nível de preços tem desenvolvido
por muitos fatores, e as flutuações são permitidos no máximo + / - 5%. Proposta
comprar uma casa em meia - duas vezes mais barato que os preços médios pode ser apenas
o caso em que o desenvolvedor estava indo para residência permanente com o seu dinheiro. Apartamento
(Não podem candidatar-se para ele) se tornará o seu somente após a obtenção de um certificado
de propriedade. Nesse meio tempo adquiriu o direito de candidatar-se a um apartamento
no novo edifício. Tratados são apenas duas opções. No primeiro caso, você se torna
partido fundo financiar a construção, assinaram o acordo relativo à participação da
no CFF com um banco ou companhia de investimento. No contrato segundo sinal
Reservar um apartamento e um contrato para resgate de títulos do lote, seguido pelo fixo
o número de metros quadrados de apartamento reservado. Contrato de investimento
participação acionária na construção de três anos proibido ", mas às vezes
Ao comprar um apartamento você pode "subir" em uma bomba-relógio.
Estritamente entre nós, mais ler o contrato não é apenas chato, mas inútil.
Não ter pena de uma taxa modesta para um advogado. Checked: um contrato com ele facilmente
convertida em leitura divertida, não raramente, com elementos do gênero policial.
Além disso, um desenvolvedor astuto não pode simplesmente colocar todas as cartas e para oferecer
sinal ainda uns dois ou três pedaços de papel branco no momento da compra. Enquanto o advogado
vai jogar nas cordas construtores nervo fino, esclarecendo o significado da linguagem
você pode andar ao longo dos pontos principais da dor de acordo. Deve ser especificado
alto e bom som: • Todos os detalhes das empresas (o construtor e vendedor), os números
suas licenças; • o endereço exato de uma casa em construção; • uma descrição precisa do objeto
construção; • uma descrição precisa do objeto de investimento (apartamentos, estacionamentos:
área, layout chão, um número de série de acordo com o plano geral), no qual
capaz de colocar em operação; • Tempo de construção e comissionamento em casa
operação; • Quem é responsável pela execução e qualidade do trabalho,
que elimina as desvantagens; • quem eo que é responsável pelo fracasso da construção
trabalho nos termos do contrato designado; • O custo por metro quadrado (de preferência
que era fixa e não se alterou durante a relação contratual);
• termos de compensação, se a área do objeto de acordo com a folha de dados
é menor ou maior do que o especificado no contrato; • quem e quais ferramentas
prepara documentos de título para o apartamento (muitas vezes ao longo deste
cuida do desenvolvedor, às vezes o custo dos serviços já está incorporado no custo de
metros quadrados), em que prazo. Aqui imperceptivelmente voando dia. Agora
Você pode iniciar o cálculo. De fato, desde o pagamento integral de metros quadrados
adquiridos ao abrigo do contrato do apartamento que você adquire o direito de receber especificado
moradia eo direito de projetar sua propriedade, torna-se possível
apenas após a conclusão do ciclo de investimento inteiro, isto é, colocação em funcionamento
casa ou todo um complexo residencial e comercial. E este é seu dever legal
como um cliente - para pagar o dinheiro. EXPERIÊNCIA PESSOAL A decisão de comprar um apartamento em
Igor tem uma casa recém-construída por várias razões. Em primeiro lugar, os depósitos
Os bancos são muito menores do que na taxa de tempo de crescimento dos preços da habitação. Em segundo lugar,
valor acumulado não foi suficiente para comprar a casa terminada. E, é claro
acabou de fazer uma oferta - comprar um imóvel na atribuição um pouco
mais barato que o preço médio de mercado. Vendedor deste merecido
transação, mesmo jogando fora de cem por metro quadrado. Primeiro de tudo, Igor, ventilador
mais de cem páginas da Internet, foi um retrato do dono da obra -
e fui para o escritório. Eles mostraram a Carta, uma licença de construção é
neste endereço. Todos os documentos estavam em ordem. A única ressalva - a casa começou a
2002 construído em 2005, ea resolução datada, ou seja, obtidos através de
ano. Bem, é claro, a burocracia, a burocracia, o suborno de compra ... em missão teve lugar
notificar o construtor e mesmo com sua participação, ainda que indirectamente.
Na primavera 2007 Igor fez uma quantidade de 100% especificado no contrato. Embora atraídos
se os fundos desenvolvedor de investidores através do CFF, Igor assinou um acordo de partilha de
participação na construção - o tratado assinado o primeiro adquirente dos direitos
sobre o plano, ea empresa foi assegurado que o documento "não tem estatuto de limitações"
e válido para quase sempre, até que o desenvolvedor tem cumprido as suas obrigações.
A casa deve ser entregue antes do final de 2007, "No contrato que foi claramente
- Diz Igor - e o número do apartamento eo chão, e lay-out. No entanto, enquanto
fornece uma parte da área dinheiro do apartamento mudou - quase 10 metros quadrados. m foi
mais. Todos os parâmetros adicionais tiveram que pagar mais pelo preço "antigo". Sobre
aumentar o valor não informado, como está escrito no contrato, por duas semanas
e colocado antes do fato, dizem eles, o dia antes que o preço "mais." Responsabilidade
por violações de direitos e obrigações no contrato não são explicitados. Mas realmente
Igor se arrependeu quando na véspera do novo 2008, a empresa reportou
adiar a colocar a casa em relação ao trimestre II de 2008. Claro, Igor tenta
"Control" o processo de construção como for, ele tem frequentado fóruns
imobiliário, eo programa do fim de semana incluído "tour" para o local de construção.
Quando eu vi o "seu" chão - um pouco quieto, mas depois disse que o trabalho
não ferva como antes. E quando, em abril anunciou o adiamento do objeto data
Já no trimestre II de 2009, encontrou o consultor e colocar o "apartamento" para a venda.
Não mesmo parar no site do lento (já construído o primeiro
por sua vez sendo concluída a segunda e começou o terceiro). Um mês depois, com grande dificuldade
encontrou um comprador, mas ele ofereceu uma quantidade quase igual ao do ano passado
investimento, eo cálculo teria que ser em moeda local. "De repente, caiu
Dólar - explica a sua recusa de venda sobre a cessão de tempo é, em princípio
Igor construída apartamento - assim que eu perdi 3% do investido, mais a necessidade de
pagaria a multa para a atribuição. " Agora, o "flat" novamente vendidos.
Igor é esperar que o comprador ou o momento em que o desenvolvedor
ainda cumpra suas obrigações e passou a casa em funcionamento. Os advogados também
recomendar uma rede de segurança para entrar em contato gabinete do procurador da violação
do comprador.

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