Na verdade, agora enfrentam sérias dificuldades , não só construtores de pequeno porte.
Sobre os seus problemas abertamente como principais intervenientes no mercado imobiliário.
E se eles são silenciosos , os fatos falam por si.

Segundo o presidente da empresa «Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Hoje, há uma redução significativa no volume de transações no mercado imobiliário
e uma redução acentuada na demanda do consumidor de apartamentos em edifícios novos.
No entanto, em simultâneo com o aumento da oferta de cerca de
duas vezes o aumento do número oferecido para venda pendente
projetos. Como os próprios desenvolvedores admitem, a venda de casas em vários graus
estão prontos para dizer o mínimo, fraco, e isso não é a melhor maneira de afetar
stroykompany atividade. Como resultado, a queda dos grandes jogadores
mercado imobiliário primárias reais tomou a decisão de mudar sua estratégia de negócios.
Em particular, a empresa «Século XXI", devido a dificuldades financeiras a realização de
reestruturação, reduzindo o pessoal e vender a sua carteira
projetos, a fim de enviar fundos para pagar empréstimos e financiamentos
os objetos remanescentes. A empresa «Grupo Mirax», disse o congelamento de mínimo
ano do projeto em Kiev «Mirax Plaza», bem como todos os projetos que estão
na fase preparatória. Conforme explicado pela Corporação presidente
Sergei Polonsky, se dentro do tempo especificado a situação do mercado não muda
para melhor, «Grupo Mirax» pode fazer para sair de uma série de projetos. Na atual
situação, dizem os especialistas, a taxa deve ser sobre a execução de bons projetos
com um alto grau de prontidão para a conclusão de que não requer um monte de dinheiro
como o mercado de investimento está praticamente zero - investimento sério
Não, e no futuro próximo são antecipados. Por causa de os desenvolvedores de grande porte,
suspender novos projetos até que tempos melhores, são bastante justificada. Como
Analistas empresa de consultoria "Guild Trade ucraniano"
no atual ambiente confiança mantida à tona stroykompanii apenas que
pode dar ao luxo de ter mais espaço de venda construídos ou
que tem o apoio dos bancos. Em qualquer caso, o desenvolvedor deve
têm grandes recursos financeiros suficientes e, de preferência, uma diversificada
carteira. A pequena jogadores como o mercado imobiliário tem uma muito
mais complicada, eles estão fazendo um grande esforço, use todos os tipos de marketing
movimentos para impulsionar as vendas, mas a receita ainda é minúsculo. Por exemplo,
a tão propalada projecto «Cosmopolitan» dos «Tsentrbudinvest"
experimentando agora não é o melhor tempo no sentido de apartamentos vendas de atividade
Isto é, apesar da promoção activa deste objeto. Problemas semelhantes
são comuns a muitos outros projetos da ressonância. Embora na justiça
Devo dizer que a construção tem abrandado ou congelou
Nem todos os locais estão sendo construídas as empresas menores. Por exemplo, em
final de setembro, a empresa de construção "Miskzhitlobud" um contrato para
construção de um complexo de 17 andares residenciais "Novopecherskie sticky"
(O desenvolvedor deste projecto é o «ucraniano parceiros de desenvolvimento»).
Agora vá para o trabalho na instalação antes do previsto. Verdade, como observou
Presidente da "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky ele ainda no início dos anos
ano, houve várias propostas sérias para construir
objetos grandes, e até mesmo um acordo foi alcançado no início do verão-outono
este ano. Mas como resultado só há duas pequeno projeto ... -
Uma vez que a tendência principal de mudanças futuras no mercado imobiliário até agora claramente
não especificado, a atitude expectante é característica tanto para os investidores e
para os clientes. Alguns esperam a se estabilizar, os outros - um colapso nos preços. E, enquanto
não ser claro, pequenas e médias stroykompanii terá de equilibrar
à beira da falência - disse Denis Kostrzhevsky. Com tal prognóstico concorda
Membro do Conselho do ucraniano Construção Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Segundo ele, uma longa estagnação do mercado imobiliário mais atingidos
é para as pequenas empresas. Turbulências, dizem os especialistas, não vai passar do lado
e os grandes jogadores, mas pelo menos o passado vai encontrar oportunidades para realizar
obrigações de sua dívida. Mas muitas "crianças" são susceptíveis de ter
deixar o mercado. Mesmo agora, diz Dennis Kostrzhevsky, construção individual
equipes e até mesmo empresas inteiras a migrar para o mercado, oferecendo seus serviços. No entanto,
o diretor para trabalhar com clientes de empresa de investimento e desenvolvimento
«Grande Ideia» Victor Belfort, uma margem de segurança depende de cada desenvolvedor de
não em seu tamanho, mas principalmente no modelo de negócio, bem como fontes
financiamento. Se uma empresa, mesmo pequena e exalta apenas uma casa,
tem o dinheiro para seu projeto e não vai vender o apartamento em fase de
escavação, que tem boas perspectivas, tão pouco afetados pelas flutuações
condições de mercado. As lições de sobrevivência nessa situação, diz Sergei
Karamnov, stroykompany pequenos existem vários caminhos de desenvolvimento,
embora as chances de superar a crise com perdas mínimas ligeiramente. Hoje, de acordo com
perito, está ganhando impulso processo de absorção dos maiores players mundiais em construção menor
empresas. Porque o último a sobreviver, terá que quer fundir ou vender.
- Consolidação em qualquer mercado emergentes - isto é normal e comum
fenômeno, - diz Victor Belfort. - Mesmo em países com uma longa
economias de mercado, isso acontece o tempo todo. Crítico para as pequenas e
médias empresas consideram a situação e Denis Kostrzhevsky: - Calcular
somente a si mesmo neste clima econômico, os construtores de pequenas
muito difícil. Enquanto isso, as autoridades não tomam medidas eficazes para estabilizar
mercado imobiliário. Porque os desenvolvedores irão sobreviver neste cada vez mais difícil.
Ao mesmo tempo, sublinha a presidente do conselho de administração das Glórias "
Investir "e membro do conselho da UBA Milan Pajevic, há uma alta probabilidade
que os desenvolvedores de pequeno porte pode simplesmente "jogar", então em seguida, para
barata para aproveitar seus ativos. No entanto, os especialistas acreditam, multa
stroykompanii podem se adaptar a novas condições. Para fazer isso,
introduzir novos métodos de fazer negócios que podem ter um efeito positivo
no curto prazo. Assim, hoje de acordo com Andrew Mirgorodskogo
construtores de pequenas envolvidas em vários andares da habitação,
deve considerar expandir a gama de serviços e para fazer esses tipos de imóveis
são sempre solicitados pelo mercado (por exemplo, a construção de arranha-baixo).
Salvação para as construtoras de pequeno e médio porte, de acordo com Sergei Karamnova,
migração pode se tornar um setor de imóveis comerciais. E, com certeza
especialista, as pequenas empresas precisam imediatamente procurar novo nicho promissor
(Por exemplo, construção de edifícios pré-fabricados, a reconstrução de casas, a renovação
áreas, etc.) Verdade, este curso exigirá substancial
reduzir custos e capacidade de negociar com clientes, bancos, fabricantes
materiais necessários. De acordo com Victor Belfort, na construção
indústria no momento, todos à procura de fontes alternativas de financiamento.
E algumas pessoas isso pode ser uma boa idéia, mas aqueles que não são capazes de encontrar um terreno comum com potencial
os investidores têm para congelar projetos de ... Além disso, dizem especialistas
pequenos desenvolvedores agora é rentável para atuar como fornecedores em projetos
desenvolvedores principais, que tendem a financiar cerca de 50% do custo
instalação, a expensas suas. Mas seja como for, de acordo com Andrew Mirgorodskogo,
empresas que fazem negócios no futuro, não devemos esquecer sobre novos projetos.
Na verdade, o congestionamento não é eterno, e em 2-3 anos, como a tendência de
crescimento do mercado imobiliário, um portfólio bom projeto permitirá ao futuro
os jogadores fazem um grande avanço ... Propensos a acreditar um especialista respeitável
vale a pena considerar. De fato, muitos especialistas prevêem um revival dos principais
mercado imobiliário em 2010. Em particular notas Milan Pajevic que a estagnação
o mercado da construção ucraniano é provável que dure até o final de 2009, o
é, desde que ele se estabilize a situação no mundo financeiro
mercados e teve a oportunidade de ter empresas locais para obter mais barato
empréstimos. Mas, depois da recuperação do mercado, disse o especialista, a vantagem será
tem desenvolvedores que são capazes de usar competentemente a pausa atual e introduzir
em sua construção de um mecanismo de seguro que lhes permite abordagem
às normas europeias. Uma idéia similar expressa e Denis Kostrzhevsky:
- Mesmo em uma grande empresa com um grande número de objetos, desde
recessão atinge muito difícil. Para suavizar o golpe pode ser apenas através da diversificação
áreas do nosso negócio, que lhe dá a oportunidade de realocar seus
fluxos financeiros. Se você confia na experiência histórica, depois de grandes
choques são os mais fortes empresas podem operar de forma estável
em todas as condições. Acho que isso acontece conosco. Além disso, tenho certeza de que de agora em diante
A percentagem dos projetos em que o investidor estava comprando o mais barato habitação no estágio de escavação,
será constante declínio. E para as empresas pequenas e médias empresas, desenvolvedores,
que com o tempo não vai fazer por si próprios as devidas conclusões, em frente iminente
colapso.

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