Os peritos apresentaram ZagranDomu . py sua visão para os mercados estrangeiros
Imóveis em 2009.

Pergunte aos especialistas: 1. Você pode identificar as tendências mais significativas que
ocorreu no mercado imobiliário no exterior em 2008? 2. Tem o
preferências dos consumidores russos (quando comparado a 2007)? 3. Tanto quanto
crise financeira global afetou o trabalho da sua empresa? 4. Previsões
em 2009. Natalia Zavalishin, diretor da DPM holding "Miel":
1. A tendência mais significativa, na minha opinião, esta diminuição da atividade dos compradores
em muitos países e, portanto, reduzindo o custo das instalações. Este
tendência é típico para o mercado em Espanha, Letónia, em parte afetada França
e Reino Unido. No entanto, deve-se notar que as taxas subiram e
para uma hipoteca, uma média de 0, 5 - 2%, e aumento no pagamento, que
precisa fazer para obter uma hipoteca. Anteriormente, alguns
países como a Espanha, a República Checa, Chipre, foi o suficiente para ter
30, até 20% para a compra de apartamentos. E o resto de vocês pode
foi a obtenção de um empréstimo hipotecário. Agora, a contribuição inicial deve ser
não inferior a 50%. É claro que, em cada caso, pode haver exceções, mas
tendência geral, se estamos falando de uma tendência assim. No entanto, há
aspectos positivos - em alguns países como a Bulgária, Turquia e alguns outros
reduzir ninguém pode dizer que a crise em comunidades ainda não estão fortemente evidente. Em
Egito mantida mesmo crescimento. 2. Há uma nova direção - Israel.
Isto é devido ao fato de que a partir de setembro de 2008 para cancelar o regime de vistos com este
país, por isso o interesse pokapateley a este país tem aumentado. Penso que com
aumentando o fluxo de turistas interesse em Israel aumentará.
Do meu ponto de vista, há uma relação direta - primeiros turistas começam a dominar
alguns territórios que se tornam mais do que interessante, então não
começam a ser vendidos. 3. Eu acho que até certo ponto
crise tem afetado todas as empresas. 4. Acredito que o interesse em bens no exterior
Os russos não perderam, porque antes de tudo, é uma economia definida em férias
se considerarmos a propriedade resort. Em segundo lugar, os preços em muitos países
muito inferior ao russo, e oportunidades de negócios bastante
também têm a oportunidade de combinar negócios e ficar no conforto morno do
clima, os russos são muito afeiçoado. E em terceiro lugar, é possível estudar
crianças, e em alguns países você pode combinar todas as opções acima. Elizabeth Kuvarina,
gerente para o mercado russo Propriedade agência Alta (Cannes) 1.
2008 foi caracterizado em primeiro lugar, é claro, a crise financeira.
Como ele influência da propriedade francesa: * tornar-se mais difícil obter crédito,
reduziu significativamente o número de compradores locais caiu o número de *
transações em primeiro lugar, porque comprar apenas aqueles que não precisa de um empréstimo,
e segundo, porque mesmo aqueles que têm dinheiro preferem esperar
que os preços cairão, * estável ou ligeiramente ascendente dos preços de aluguer - aqueles que
não pode comprar, arrendar, * recentemente os preços começaram a cair - em
algumas regiões até 20% em relação ao início do ano, em outros, menos
mas nós, como uma agência e nossos colegas estão fazendo todo o possível para vendedores
estavam na posição de compradores e caminhou em direção aqueles que podem pagar
preço decente em dinheiro, sem pedir um empréstimo. Na área imobiliária,
onde o custo da moradia não está relacionado com metros quadrados, a situação é estável.
Saint Jean Cap Ferrat, não mais barato. 2. Preferências dos consumidores russos para
Cote d'Azur como um todo não mudam - vista para o mar, vista mar e vista para o
Mar. E é quase todos os orçamentos, exceto o mais baixo, porque todos
no entanto, pagar mais por uma espécie de meia - um luxo,
quando o número de metros quadrados não é muito grande. Claro, se deparar
e outras solicitações - residência exigido com quadra de tênis, andando no mar
disponibilidade, vista panorâmica, perto da pista, etc Mas o tipo mais comum de limitada
afastamento do mar, de lojas e tipo de habitação (vivenda de luxo, casa em co-op
apartamento de cobertura), que geralmente depende do orçamento disponível. 3. Em
Nossa crise financeira afetou de formas diferentes. Por um lado, a nossa, russo
escritório, não teve nenhum efeito - os clientes continuam a ter, eles não são empréstimos
necessário. Provavelmente um pouco menos trades do que no ano passado, mas parece-me
esta é a demanda mais reprimida que vai voltar para nós na temporada de verão, quando
e os anfitriões serão mais leais, e os compradores vão ver que a nossa região não cai
bem como os outros, e na verdade não tem nada a esperar. Embora tenha havido algumas desagradáveis
momentos em que um cliente faz uma oferta muito baixa, esperando que
o proprietário aceitaria, mas o proprietário, eventualmente, se ressente e leva para casa do mercado, e
cliente é ofendido que não fizemos o proprietário aceitar a oferta. Mas,
Infelizmente, não sem ele em nosso trabalho ... Por outro lado estamos experimentando agora
Francês corte de pessoal, porque eles nada têm a ver
até dezembro. Francesa em nosso escritório, mesmo quase não ir, e que vem
- Então só um apartamento para alugar. Converter as pessoas com salários fixos
somente em comissão, alguns até mesmo demitido. 4. Eu quero acreditar
melhor para estabilizar na consciência de parceiros e clientes. Dos mais
realista - mais tempo provavelmente até maio, vai ser difícil - em nossa região
e por isso é sempre difícil, e só este ano. Mas os preços são susceptíveis de ter muito
queda - eles são de nível bastante adequado de alojamento em Nice a partir de 3000 €
m para área não o pior em Cannes, um pouco mais, mas mais em Cannes
residências de luxo. Difícil dizer o que vai acontecer com a Rússia
compradores, estou com medo de que aqueles que podiam pagar um apartamento para 500.000
Agora pense sobre a taxa de euro em relação ao rublo. Mas as previsões para esta parte do mercado
Imobiliário não depende. No entanto, essas mudanças só provam curso
que o imobiliário em Cannes, não é menos seguro do que o investimento do rublo, com
tendo em conta a estabilidade do arrendamento e da ligeira queda no preço de venda. Eliza
Vinokurov, diretor de marketing para Bali Villa Bella CIS: 1. Observado
falta de interesse dos russos investidores privados para comprar imóveis na Europa.
Primeiro, os russos têm sido familiarizado com o mercado europeu, teve
comprar imóveis lá e na prática para entender como a sub-
neste dinheiro habitação. Infelizmente - e isso é um fato - os imóveis na Europa agora
não podem agradar a investidores privados um rendimento atractivo anual,
como era 5-7 anos atrás. Ao mesmo tempo, os mercados casas de férias no exterior
Sudeste da Ásia e, em particular, o mercado pode oferecer Indonésia
uma renda anual substancial da aquisição de habitação - 20%. Os russos estão
desenvolver um gosto para o mercado indonésio. E esta tendência em 2008, apenas
aumentado. Apareceu a Business Group "Rússia-Indonésia", os investidores
obter mais informações sobre os processos que ocorrem na Indonésia
resort mercado imobiliário. Se falamos de tendências no setor imobiliário
visível na ilha de Bali, é, acima de tudo, mudando as prioridades de negócios
grande russo investidores privados. Enquanto anteriormente o desejo dos seus principais
vem investindo em financiamento imobiliário e rápido retorno sobre o investimento, agora
Os investidores estão a pensar estrategicamente. Torna-se interessante para participar na construção
objetos grandes, eles estão prontos para investimentos de longo prazo - um permanente e estável.
2. Clientes russos um conjunto mais amplo de interesse, incluindo nele
novas áreas. Seu foco não se limita ao turismo e rave
Seminyak. Eles compram casas (também com vista para o vasto oceano), mas
Ilha Bukit em outras áreas. Estamos muito satisfeitos que o seu conhecimento
Bali com os russos deixarão de ser confinado para o lugar onde visitou
pela primeira vez e estão acostumados. Falando sobre as preferências dos russos
No geral, os três grupos principais: a platéia com um orçamento de
1 milhão de dólares adquirir villas de luxo com vista para o mar em grandes
complexo hoteleiro, a concepção de centros de saúde resorts, \u0026 SPA. Internacional
Empresas de gestão de fornecer uma alta carga de imóveis
inquilinos. Compradores com um orçamento de 500 mil USD preferem 3-hspalnye
abriga um 5-10 minutos a pé do oceano para a área total de 1.500 metros quadrados. m. Este
Propriedade é também sob o controle de empresas multinacionais. Adeptos
a relação "preço-qualidade", com um orçamento de 80 mil apartamentos comprar USD
perto da praia, a área total de 45kv. m-250 km quadrados. m. 3. Os compradores são
abordagem mais deliberada e seletiva para aquisição de moradias e palácios.
Se antes a versão final deveria cumprir todos os critérios
agora ele deve antecipá-los. Carteira de Bali Villa Bella CIS em 70%
consiste em ofertas exclusivas. Além disso, todas as variantes de imóveis
que oferecemos para comprar ou alugar liderança pessoalmente testados
da empresa. Esta é a melhor garantia para nossos clientes. Sabe-se que os valores eternos
crise não está em causa. Acredito que nossas propostas pode ser atribuído a apenas como
segmento. Eles são o investimento, luxuoso atraente e, mais importante,
num momento em que o principal tema de muitas conversas é uma crise global
ou seja, alojamento, às margens do oceano pode dar Indonesian emocional
a paz e restaurar o empresarial em queda nas batalhas de força. 4. Vai crescer
interesse no Sudeste Asiático, Indonésia pode ter para os mercados de outros países,
Os russos foram previamente percebido mais como um exótico, em vez de como um dado.
As pessoas vão se interessar em primeiro lugar, o retorno do seu investimento, de modo
na esfera da atenção dos investidores privados só os países que podem
oferecer uma receita anual rentável. Bali é um deles. Em primeiro lugar,
construção local não é dinheiro do empréstimo. Em segundo lugar, o fluxo de turistas
de todo o mundo fornece uma propriedade resort constante liquidez real
Ilha dos Deuses, também por vezes referido como Bali. Stasevich Gregory, Managing
Parceiro BuyRentCyprus: 1. Para nós, mercado imobiliário estrangeiros real - especialmente
transformar o mercado de Chipre. A primeira metade foi realizada em Chipre, para um normal
movimentos de preços, proporcionando maior preço de oferta de projetos individuais em
15% da crise financeira, que começou a se desdobrar em grande escala mais
No verão de 2008, influenciado por um forte aumento no mercado secundário de Chipre
(Que, aliás, nunca tinha estado fora de favor entre os compradores estrangeiros)
devido à falta de dinheiro para os ingleses, que queriam hedge, e
como investidores, que se dispôs a ter lucros. Em Chipre
não tantos projetos interessantes e novas, no momento, para que todos
eles estavam em demanda ao longo de 2008, especialmente desde que o potencial
crescimento colocada em apoio do Estado para as indústrias de construção e de recreação
e planos sérios de infra-estrutura e produção industrial de
áreas de recreação. Empréstimos foram totalmente disponíveis, o pagamento inicial foi
uma média de 30% no custo do crédito em 5,5% em euros. Em relação a
a média da situação global no mundo, eu não estou dizendo nada de novo quando eu nota
que a crise de 2008 afetou principalmente em países com alta dependência
demanda (leia-se - o valor da propriedade e expectativa de valor futuro) de
acessível e fácil de obter hipotecas para compradores. Mercados imobiliários
Que cada país em detalhe analisar-sellers de profissionais do setor imobiliário
em cada um deles, mas vou dizer que em 2008 ganhou em investimentos em
Propriedade no exterior duas categorias de cidadãos - aqueles que se inscreveram no tempo
ganhos (início do verão), ou aqueles que continuam a ter um objeto com o original
elevado potencial e entusiasmo. Além disso, as tendências em 2008 são de tal forma que
mercado como consumidores cada vez mais a classe média,
que exigem soluções de alto custo-qualidade, mas baixo. E não se esqueça
há também uma renda de mercado, que também pode ganhar um bom dinheiro em antecipação de
novo aumento nos preços de suas casas sobre o mar, é claro, se você comprou
não no pico de preços. 2. Nos últimos anos, e eu não atribuem isso diretamente
com uma queda do poder de compra dos cidadãos em conseqüência da crise financeira
faixa de preço básico de propriedades em Chipre, que é de interesse
- 100 a 200.000 € para o objeto, muitas vezes exigem "orçamento mais alguma coisa
e um único ". Isto sugere que o interesse na compra de moradias junto ao mar
bem como para investir em imóveis estrangeiros, começou a penetrar no meio
classe. Anteriormente, a base da demanda por segundas residências em países resort foi
fornecidos por pessoas mais velhas (por exemplo - UK), bem como cidadãos
com renda substancialmente acima do nível da classe média. Agora, quando atsent
deslocada para a classe média mudaram os requisitos para a habitação, que
deve ser muito prático, confortável e, ao mesmo tempo o melhor
em termos de preço / qualidade. É precisamente os mesmos apartamentos
um ou dois quartos em um bom, mas não a área de maior prestígio, mas
também se encaixam no orçamento de 200 mil euros e permite-lhe desfrutar de alguns
uma vez por ano, o entretenimento da família no mar. Se falamos sobre o mercado imobiliário
Chipre para os russos (e nós, como uma empresa pode, basicamente, falar sobre ele)
então ela satisfaz todas as opções acima. Agora, especialmente em uma crise
geral e depressão, Chipre - investimento bastante conservador e seguro,
que permite que, se não conseguir o crescimento explosivo do valor de mercado da casa própria,
mas certamente salvar o anexo. Não é apenas as minhas palavras, e os fatos e análise
situação económica geral no mercado de imóveis no exterior para
ano passado. 3. A crise financeira global, particularmente o seu informativo
suporte, se não for à falência os potenciais clientes, em seguida, colocar para o estado
esperando e pensando. Pessoalmente, a nossa empresa se sente confiante, como
crise, ajustar os preços em muitos mercados, crescendo o tempo todo
em um ritmo rápido, pouco afetou a economia de Chipre condições, o crédito
Bancos cipriotas, bem como o sector da construção. Isto significa que em
instabilidade global de Chipre em 2009, será atraente para os compradores
que querem proteger seus fundos, investindo em imóveis. Pedidos
certamente tornar-se um pouco menos, mas nós tentamos. Em crise, vemos novos
perspectivas, bem como começar a se engajar no mercado imobiliário em alguns países,
que parecem interessantes para nós, além de vender algumas tendências interessantes
no mercado de Moscou. 4. Minha previsão é curto o suficiente - um recuo forte, caindo,
se você quiser experimentar os países em que a compra de imóveis foi amarrado
extremamente leal à hipoteca. Em países onde os bancos não apresentaram significativa
requisitos para os mutuários, que teve baixos pagamentos iniciais, onde a demanda
em grande parte baseadas nas expectativas de crescimento futuro e disponibilidade de compras
no momento. Por exemplo, não procure mais do que o necessário - os EUA, Grã-Bretanha e Espanha.
O melhor de tudo vai sentir o estabelecido mercados imobiliários no antigo
Europa, bem como alguns mercados imobiliários do resort, mas com competente
avaliação de cada proposta específica. Ganham em investir em estrangeiros
Imobiliário está agora na testa apenas não tiver êxito, terá que trabalhar sua cabeça
tensão e intuição. By the way, em Chipre, acreditamos firmemente que a situação é
calma, como a opção de manter os fundos para o ano de 2009 vai se encaixar tão bem quanto possível
caminho. Mesmo se você tem dinheiro suficiente para investir faz sentido no único
projetos, que têm seu próprio sabor e não altamente suscetíveis a flutuações do mercado.
Além disso, a singularidade deve ser julgado sozinho, ou com um consultor competente
e não confiar apelos publicitários do construtor. No entanto, este conselho também
universal.

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