A questão colocada no título é um exagero. É claro que ninguém ,
dando imobiliário nunca será. Além disso , apenas tente
também decepcionar aqueles que querem comprar a propriedade comercial
" Por nada".

Em contraste com os residenciais, imóveis comerciais é uma fonte de lucro
e assim, não importa o que a crise no país não era, todos os imóveis comerciais
ainda seria rentável. Talvez não tanto como queríamos
seria, mas a receita ainda será. Então, se livrar de "galinha ..." desejando
não será muito. Agora para a substância. Sem dúvida, o espólio do real comercial
já começa a se tornar mais barato e, obviamente, será mais barato e muito mais. Quanto tempo
e profundo é o processo de descida dos preços da propriedade comercial, digamos
difícil. Porque este processo está diretamente relacionada com a situação económica em
todas as áreas de negócios: desde as atividades de produção
e terminando com o comércio! De fato, o desenvolvimento de situações em diferentes setores da economia
e dependerá do valor de diferentes segmentos do imobiliário comercial.
Ou seja, em diversos segmentos! De alguma forma temos que dividir a propriedade
exclusivamente no "residencial" e "comercial". Mas há muito sabem que comerciais
Propriedade é dividida em segmentos que são, de fato, isolado
mercados e estão sujeitos a sua própria, distinta de outras leis segmentos. Tal
principais segmentos, existem três: 1. Escritório imobiliário de destino;
2. Industrial e de armazenagem de destino imobiliário, 3. As vendas de imóveis
destino. Cada um desses segmentos evoluíram de forma diferente, reage de forma diferente
para a crise financeira será diferente da crise para sair. Portanto, vamos
segmentos analisados ​​estão listados separadamente. Mais vulneráveis ​​à crise
fenômenos é o primeiro segmento - imóveis comerciais. Neste segmento
mais pronunciado (e aparecerá no) o impacto da crise.
Espaço de escritório não é normalmente envolvidos no processo de produção
e são áreas complementares. Portanto, é útil para eles
sacrifício, em primeiro lugar, a fim de salvar. Tal sacrifício é quase
nenhum impacto negativo no processo de fabricação. Essa é a
situação que estamos presenciando nos últimos seis meses: A demanda por espaço para escritórios está ativamente
cai. Além disso, a magnitude da queda na demanda, ao longo do tempo, só cresce!
Para alugar o espaço em centros de escritório é cada vez mais difícil. Em Kharkov
nível médio de plenitude de edifícios de escritórios perto de 70%. E isso
apesar do fato de que o custo médio de aluguel de espaço no escritório profissional
centers nos últimos seis meses também caiu, em média, 15%. Mas apenas seis meses
de volta em tais complexos, o espaço vago poderia ser encontrado apenas "por acidente".
Os números, por enquanto, não catastrófico, mas as tendências são indicativos. E isso
com os custos de manutenção crescentes: a quantidade de esgotos de abastecimento de água,
eletricidade está crescendo ativamente. Se a tendência continuar, até o final
2009, podemos ver a venda de suítes de escritório acabados para venda
que é devido ao fato de que os custos de manutenção excedem o
rendimentos provenientes do arrendamento de instalações e manutenção de tais sistemas traz
perdas. A segunda ordem listamos industrial e de armazenagem de imóveis
destino. Até à data, este segmento, que é praticamente
não sentiu o impacto de qualquer crise. A crise no segmento de armazém
Propriedade aparece agora apenas no fato de que as rendas (e, portanto,
e lucratividade) estão crescendo muito mais lentamente do que o previsto, ou simplesmente
não crescem. E isso apesar do fato de que o espaço de armazenamento também é uma subsidiária.
Pelo menos, esta situação é verdadeira para o armazenamento de profissionais
complexos. Área de produção tem sido localizados na propriedade
produtores diretos, ou convertido em armazéns. Proprietários
apesar do declínio na produção, abolir não a terra em uma pressa, e,
conseqüentemente, a sua venda não será mais. Demanda também não é grande,
mas o excesso também aparente de oferta sobre a procura não é observado. Na verdade,
até à data, o mercado para uma área de produção é observada
paridade definida: os proprietários não vendem, não há compradores. Armazenamento
área, como já mencionado, apenas reduziu a produção, mas a perda de seu
proprietários não entrar. Esta situação conduz ao fato de que em um futuro próximo
esperar uma redução significativa nos preços de venda da propriedade industrial e espaço de armazém
não é necessário. O único fator que ameaça a este segmento -
que as flutuações da moeda. Foi a queda do hryvnia contra a livre
moedas conversíveis, poderia ter um impacto negativo sobre o custo de produção e armazém
espaço e levar a um aumento na oferta dessas terras para venda.
Mas nos próximos seis meses, uma mudança significativa no balanço de oferta e demanda
neste segmento não é esperado. O segmento mais móvel do comercial
Imobiliário é um segmento de imóveis comerciais. Este segmento
Nos últimos anos, o mais ativamente atraiu especuladores. Exatamente
neste segmento foram enviados para a maior (se levarmos em conta a linha
Kharkov cidade) fundos. Além disso, a maioria deles - foi emprestado
fundos. Neste segmento, é hoje o mais imprevisível
situação: por um lado, instalações comerciais, alugado, ainda
gerar receitas, por outro lado, a diminuição das taxas de aluguer já levou a
qual é o valor do aluguel, muitas vezes não cobre o pagamento do serviço
de crédito. Conseqüentemente, instalações comerciais, adquiridos com o envolvimento de
fundos emprestados para gerar renda através de aluguel, estão começando a
prejuízos a seus proprietários! Por esta razão, disponível agora apareceu
Muitas propostas têm propriedades muito atraente varejo
em um preço muito interessante (pelo menos seis meses atrás, sobre tais
potenciais compradores de preços não são sequer sonhou). Enquanto esses itens são comprados
fraco. Mas, no entanto, a comercialização ocorre. Dado que as instalações de varejo
ter uma escassez na natureza, podemos prever que a queda do
preços nesse segmento será de curta duração (até agora não irá mudar proprietários)
e não profundo. Nos últimos seis meses, imóveis comerciais perdeu
em torno de 35%. Mas no final de 2009, a queda é pouco provável que ultrapasse um adicional de 20%.
Resumindo esta breve análise, podemos dizer que a maioria vai perder
no preço do espaço do escritório. Os preços são ainda até o final de 2010 pode cair
em 2-3. Na época, como instalações de produção e armazenamento "prosyadut"
a um preço não mais de 30-40%. E mesmo que seria causado pela subsidência, principalmente
volatilidade da moeda. Imóveis comerciais continuarão a
queda, mais ou menos, antes do final de 2009, e em 2010 queda nos preços
no segmento de imóveis comerciais vai parar, e mesmo alguns não expulsou
crescimento especialmente em posições curtas.

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