Durante o ano passado e meia o preço da habitação aumentou rapidamente Bulgarian
a uma taxa que diminuiu ligeiramente com o início da economia global
crise. No entanto, o mercado imobiliário na Bulgária em geral e em especial Sofia
sofreu menos do que outros.

Cidade nas montanhas da capital da Bulgária, Sofia tornou-se em 1879 após a libertação
do jugo turco. No entanto, a sua história, a cidade diz que os últimos cinco ou mesmo sete
milhares de anos e é considerada uma das mais antigas da Europa. Sofia - a única
megacidades na Bulgária e uma das maiores cidades da península balcânica.
"Ela cresce, mas não ficar velho" - exatamente a frase inscrita no emblema da Sofia. Juntos
com as cidades de Bancos, Iskar Novi e outras localidades Sofia formas
unidade administrativa separada. A cidade é dividida em sete distritos. Layout
centro-radial circular (familiar aos moscovitas), e áreas de dormir
- Retangular. Sofia está localizado na bacia de Sofia a uma altitude de 530-650
m acima do nível do mar. Capital de todos os lados cercada por montanhas, o mais alto
deles - Vitosha, que se transformou em um parque nacional. Perto está o
Pancharevskoe lago e reservatório Iskar. Nos arredores do rio
Iskar, e através da cidade - alguns rios de pequeno porte. Hagia Sophia
e outros símbolos de um cartão de visita da cidade é a Catedral de Alexander
Nevsky - a maior igreja ortodoxa nos Balcãs, que foi construído como um sinal de
gratidão ao povo búlgaro 200 mil soldados russos mortos em
a guerra russo-turca. Esta magnífica estrutura possui 12 cúpulas,
pode acomodar cinco mil pessoas e atinge 53 m de altura. A praça é adjacente
Hagia Sophia, que deu à cidade o seu nome. Durante sua longa história, e construiu
Ele ainda estava no VI-VII séculos., Várias vezes santuário destruído e reconstruído. Em
A praça principal é a construção do nome da biblioteca de Cirilo e Metódio, o maior
Biblioteca búlgaro, numeração mais de 1.800 manuscritos e incunábulos
livros. E no centro do hotel "Sheraton", é um bem preservado
Monumento histórico - a rotunda de St. George, construído como supõe-se
no século II-III. Senhor Oe. O edifício foi reconstruído várias vezes, ele até mudou o compromisso.
Aqui era um mausoléu, um banho depois, um batistério, uma mesquita, uma igreja agora ...
rotunda restaurado na forma em que foi conhecido no V. Naqueles
vezes era usado como uma igreja cristã. Domínio otomano
deixaram uma certa marca sobre a arquitetura de edifícios religiosos de Sofia.
Igrejas cristãs foram construídas na forma de edifícios discretos, sem cúpulas e torres.
Exemplo ilustrativo - três sobreviventes em igreja Sofia XV-XVI séculos. - Santo
Petka, St. Paraskeva Samardzhiyskoy e São Nicolau. Há em Sofia
e Igreja Ortodoxa Russa de São Nicolau, bem como três muçulmanos
mesquita. Ruas mais movimentadas da capital é o Blvd Vitosha. É o maior
rua comercial, a maioria dos que se transformou em uma zona pedonal. Aqui
Existem numerosas lojas, bancos, cafés e bares. Um dos principais
locais históricos e culturais na Bulgária - Igreja Boyana
- Inclusão no número Património Mundial da UNESCO Cultura. Cultural
e centro científico da capital do país da Bulgária Sofia - a principal política
centro, econômico, científico e cultural. Há cerca de 20 a educação superior
instituições, a Universidade homenagem Clemente de Ohrid e do Estado búlgaro
conservatório. A cidade tem mais de 100 pesquisas
instituições, cerca de 10 centros de ciência e formação, da Academia Búlgara
Ciência. A maior biblioteca do país localizado na capital: biblioteca
Academia de Ciências, a Biblioteca Nacional nomeado após Cirilo e Metódio, Sofia biblioteca
University. Há mais de 20 museus e galerias, teatros e concertos
quartos. Sofia é cercado por um mais de 400 jardins, parques, avenidas. Eles são mais
400. Os principais tipos de imóveis em Sofia em Sófia, podem ser comprados
qualquer imóvel: apartamentos, hotéis e casas particulares, a terra
áreas, instalações não residenciais. Apartamentos são vendidos em vários estágios de prontidão
casa: a fase inicial de construção, com um totalmente concluída, mobilado
etc Os preços são altamente dependentes da localização. Moderno
propriedade na Bulgária é um edifício de quatro andares com uma interessante
arquitetura, grandes janelas e varandas, projetado por 10-15 famílias.
No mercado existem sugestões nos complexos de apartamentos onde existem
piscina, restaurante, ponto de guardas, serviços de escritório, estacionamento, etc Alguns
área de residência de vida de 120 metros quadrados. m vendido com área de terra
400-1000 metros quadrados. m. Compramos imóveis em Legislação Sofia
autoriza compra apartamentos a pessoas estrangeiras (singular ou colectiva).
E no apartamento, você pode registrar uma empresa e utilizar as instalações
como um escritório. Estrangeiros, os proprietários de apartamentos têm os mesmos direitos que
e búlgaros, incluindo o direito de arrendar casas para aluguel. Juntamente com os apartamentos
emitido e parte de um lote de terreno, localizado embaixo da casa, geralmente entre 0 e 3
até 5 kV. m. No entanto, se os búlgaros poderia tornar-se seus proprietários, a não residentes
vender a terra é proibido. No entanto, podemos concluir um contrato de arrendamento por um longo
período, e os valores dos pagamentos são geralmente baixos. Período de aluguer mínimo
parte de quatro anos, o máximo é ilimitado. Estrangeiro
empresa com participação da Bulgária, então não é aquela em que pelo menos 1% do capital pertence ao
cidadãos ou pessoas jurídicas, na Bulgária, podem comprar terras e florestas. Este
mesmo escritório de advocacia e é registrado na Bulgária, mas tem uma lista de
fundadores apenas indivíduos estrangeiros ou pessoas jurídicas. Antes de cometer
transações representam um certificado notário (declaração) do estado
registro de imóveis que não há oneração do objeto que é
em sua pureza. Ele também confirma a identidade do objeto uma pessoa em particular
- O vendedor. Após a assinatura do documento por ambas as partes e garantiu os
assinaturas do notário é um ato notarial ao tribunal distrital. Chamado
juiz faz uma instalação em uma mudança de circunstâncias de se opor ao estado
registro de imóveis. Nenhum instrumento menos importante do estado
valorização do objeto. Sua questão da repartição de finanças territorial. Preço
venda do objeto requerido no ato do notário não pode ser menor do que o estimado.
Com base no preço de venda é determinado pelo tamanho da taxa de Estado e um valor de transacção
montante das taxas notariais. No total, eles representam cerca de 4%. Em
Trata da legislação búlgara com imóveis são emitidos somente em
países, na presença do comprador ou o administrador. Normalmente, o período entre
assinatura do contrato preliminar (pagamento antecipado) e na final
o negócio (pagar o valor total) é cerca de um mês. Em Sofia
Você pode comprar uma casa com um empréstimo hipotecário. No entanto, devido à
com a crise este processo, como na Rússia, muito mais complicado. Crédito
disponíveis em dólares dos EUA ou de euros por um período de 5 a 25 anos. Interesse
taxa é de 6-7%, do montante do crédito varia de 20 mil
até 200 mil euros. O valor mínimo da contribuição inicial - 30% dos avaliados
valor do apartamento. Crédito é concedido a pessoas cuja renda anual é de pelo menos
30.000 €. Esquemas de pagamento na compra de uma facilidade de aquisição de propriedade
durante o custo de construção por 25-30% mais barato do que após o comissionamento.
Plano de pagamento é estabelecido desenvolvedor em cada caso,
mas basicamente parece. 1. Reserva - 1000-1500
Euro. 2. Assinatura do contrato preliminar - que define os termos e
montante dos pagamentos (geralmente 30% após assinatura do contrato preliminar
40% quando você está pronto para instalação de acabamento final, 30% na inscrição de uma notarial
agir). 3. Registro de uma escritura pública, que na Bulgária é de título
documento para a propriedade. Disposição do conjunto de objeto
documentos especiais (atos). Lei 14 é o primeiro nível de controle
trabalhos de construção e qualifica-se como um palco "construção áspera".
Este documento é importante por causa da sua recepção propriedade,
objetos individuais no edifício já objecto de transacções administrativas.
O próximo passo - Lei 15. Que certifica que o edifício foi concluído
e obras são executadas de acordo com projetos aprovados. Act 16 - uma resolução "
a operação "do edifício, isto é, após recebê-la na casa habitável.
Para obter informações sobre a possibilidade de permitir a operação do edifício, dá ao Departamento do Distrito
construção de controle ou o vendedor do objeto. Impostos sobre imóveis
Proprietários de imóveis dentro de dois meses a contar da data da compra ou
conclusão da instalação devem apresentar uma declaração para o município.
Ele dá uma descrição detalhada do imóvel: um ano de construção, a construção
materiais, características, tamanho, número de pisos, o preço de compra
etc indivíduos estrangeiros devem também se registrar no Bulstat
(Búlgaro Statistics Institute). Compra de imóveis é tributado
fiscais. Na determinação do seu valor tomado como base depois de avaliar a quantidade de
propriedade no momento da sua renovação. No município Sofia 2009 estabeleceu
imposto sobre a compra de propriedade para método de compensação aos 2, 5%. Lá
e do imposto anual sobre imóveis. Eles estão sujeitos a todos os reais
propriedade, exceto florestas e terras agrícolas cultivadas.
A base tributável para as empresas é o valor contábil dos bens
para os indivíduos - o preço de um objeto definido pelo serviço de imposto territorial.
Para o imposto de residência principal é cobrado a 50% de desconto. A totalidade do montante do imposto
destinado a ser pago, é dividido em quatro partes iguais. Proprietários
que contribuem com o valor total do imposto para o ano na frente na primeira fase
fazer pagamentos, um desconto de 5%. Na Bulgária, os proprietários
Propriedade cobrir os custos associados com a remoção de lixo doméstico. Tamanho
quantidade definida pelas autoridades locais: para edifícios residenciais - em proporção ao balanço
custo, ou dependendo da quantidade de resíduos para edifícios não residenciais -
dependendo do tipo e número de recipientes para recolha de resíduos. Dinheiro
necessidade de fazer juntamente com o pagamento do imposto sobre imóveis.
Em 2009 para o conselho municipal de Sofia imposto sobre imóveis
e taxa de remoção de lixo doméstico para os indivíduos foi de 0, 16%. Para
entidades imposto sobre a propriedade - 0, 18%, ea taxa de remoção de lixo doméstico
- 0, 12%. Nos modernos complexos residenciais há taxa de serviço
Serviços - serviços para proteger, clean-up trabalhar no paisagismo,
manutenção da piscina, etc A taxa é cobrada a 1 kV. m apartamento por ano
e pode variar de 5 a 15 euros. Visto de residência para curto prazo
Alojamento na Bulgária para os estrangeiros são emitidos por até 90 dias
entrada. Permanência de longo prazo, talvez até um ano
ou permanentemente - sem vencimento final,. Permissão para um longo
residência pode receber os estrangeiros que trabalham, carry trade
atividades, são treinados na Bulgária, investir em sua economia, bem como
membros da família de um estrangeiro que tenha recebido uma autorização para permanecer contínua.
Com uma autorização de residência há pelo menos cinco anos, é possível obter
residência permanente (residência permanente). Prazo de análise dos pedidos de
Residência permanente é de três a quatro meses. Após cinco anos de residência no estado de residência permanente
(Status de residência permanente é dado por tempo indeterminado, mas a duração do passaporte) pode ser
aplicar para a cidadania (de notar que a lei exige
renunciar à cidadania anterior.) Proprietários de imóveis na Bulgária
ter a escritura do imóvel, e seus parentes mais próximos são
elegíveis para um visto de entradas múltiplas com uma duração total de permanência no país
por 180 dias por ano: a cada seis meses para 90 dias. Os proprietários também
podem candidatar-se e garantir o consulado da Bulgária declaração de convite
a qualquer pessoa. Os preços da propriedade em Sófia Até recentemente a maioria dos
investir em fundos britânicos de propriedade búlgaro, alemães e escandinavos,
investimento e os russos estavam apenas um quinto de todos os investimentos. Mas
com o início da crise na capital dos EUA injeções de lá e da Europa Ocidental
diminuída. Agora os principais compradores foram os russos e os cidadãos de
Repúblicas bálticas. O mais interessante em termos de investimento
de capital do país Sofia, que tem estado activamente a construção de um negócio,
e complexos residenciais. No entanto a demanda, fortes e persistentes déficits
sugestões levaram a preços da habitação em Sofia são bastante elevados (em
Padrões búlgaros). Em 2009, alguns desenvolvedores têm enfrentado em Sofia
com o aperto das condições de crédito, forçando-os a oferecer aos clientes
descontos tangíveis - até 15% do preço de compra, sem juros, parcelamento e
leasing esquemas. Preços de apartamentos em Sofia como em Março de 2009
a partir de 670 € / m² m e chegar a até 4.600 € / m² m na mais cara
apartamentos. O preço médio no mercado - 900-1200 euros / m² metros podem ser comprados
e da casa. Vai custar 80.000 € (quartos Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) para 1, 2 milhões de euros (distritos de Lozenets, Iztok, Centro).
Taxas de aluguer de apartamentos em Sofia são 250-1000 euros por mês, dependendo
a área eo número de quartos. Venda e alugar um apartamento em Sofia: o preço
no I trimestre de 2009 Número de quartos na sala de apartamento 1 2 quartos
3 quartos 4 quartos Mais de 4 quartos 2 quartos médios de venda
Preço (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Preço Mínimo
(Euro) 31 850 (Bairro Levski-G) 46 270 (trimestre Triglnika) 59 840 (trimestre
Obelya) 80 320 (trimestre Obelya-2) 78 000 (bairro Ovchakupel-2) 63 220 (trimestre
Obelya Preço máximo) (euro) 130 760 (Gotse trimestre Delchev) 170 940
(Motopista Quarter) 390 900 (trimestre Motopista) 404 330 (Ivan trimestre Vazov)
000? RENT 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (Ivan trimestre Vazov) Preço médio
(Euro / mês.) 286 430 865 1151 1229 1107 Preço mínimo (€ / mês.) 20 (trimestres
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (Tolstoi trimestre) 245 (bairro Triglnika)
400 (trimestre Ovcha Kupel-2) 500 (bairro Ovcha Kupel) 400 (bairro Ovcha Kupel-2)
Preço máximo (€ / mês.) 650 (Ivan trimestre Vazov) 1950 (Bairro Boyana
e Cinema) 2500 (Boyana Quarter e Cinema) 3500 (trimestre Iztok) 3750
(Bairro Iztok) 3750 (trimestre Iztok)

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