No primeiro semestre de 2009 , a demanda para os centros de Kiev escritório continuou a
mudança para instalações mais baratas. Durante o primeiro semestre de 2009
taxa de vacância em centros de negócios aumentou em quase um fator de 2 e
atingiu 10-15%. Até o final de 2009 deverá cair as taxas de pelo menos mais
por 12-15% . Estes são dados de um relatório de pesquisa recente de "O Cavaleiro
Frank Research " .

Conforme relatado LigaBusinessInform o serviço de imprensa da empresa, I-II trimestres
2009 tendência continuou de queda das taxas de aluguel, que começou em
IV trimestre de 2008. Durante o primeiro semestre de 2009, as taxas declinaram em
em média 35% do trimestre IV de 2008. Em I semestre de 2009
demanda continuou a mudança para instalações mais baratas. O processo de
redistribuição da demanda de espaço de escritório na direção da pequena
unidades (100-300 metros quadrados). Eventos-chave no primeiro semestre
2009, no segmento de escritórios foi concluído várias transações importantes:
Empresa farmacêutica "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", assinado
locação por mais de 1.500 m² no centro do escritório na rua. Turgenev, 26.
Alemã fabricante de casa Miele aparelho alugado em BC Deloitte
1.000 m² A empresa "Kimberly-Clark" alugou cerca de 600 m.
quadrados. no BC "Protasov." A empresa de construção turca "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "alugados mais de 500 metros quadrados de BC" Carat ", localizado
na rua. Zhylianska, 110. Companhias farmacêuticas internacionais e internacionais
trader de commodities alugou um m. 1800 m² no BC "Leonardo-2" na rua. B. Khmelnitsky
19-21A. A empresa "A Huawei Technologies", assinado um contrato de arrendamento para
2000 m² no BC "Irv". Proposta durante a primeira metade
2.009 segmento de imóveis comerciais de Kiev Classe "B" aumentou 21, 2
mil metros quadrados introduzindo um centros de negócios, "Capital Hall" e "Margem esquerda".
Assim, a oferta total de escritórios profissionais
Kiev no início de julho de 2009 foi 1055, 8000 metros quadrados
Em 01 de julho de 2009 a estrutura oferece um escritório profissional
Imobiliário é a seguinte: Classe "A" - 15%, classe "B +" - 31%
e "B" - 54%. Demanda em relação ao mesmo período de 2008
ano no primeiro semestre de 2009, houve mudanças significativas na estrutura
demanda: aumentou significativamente a proporção de pedidos de espaço mais barato escritório.
Em janeiro-junho de 2009 cerca de 40% dos pedidos de arrendamento teve que segmento da classe
'B-', enquanto que no primeiro semestre de 2008, mais de 50% dos pedidos foram
pedido de Classe "B +". Em uma classe "C" no primeiro semestre de 2009 teve
30% das aplicações, enquanto que no primeiro semestre de 2008, os pedidos para este segmento
representaram apenas 15%. No mercado, o processo de reestruturação
Demanda por escritórios. Pequenos blocos de 100-150 metros quadrados de área tornar-se
objetos de maior liquidez. Em 2008, o mais popular
têm escritórios variando de 200 a 500 metros quadrados, enquanto que no período janeiro-junho de 2009, os principais
número de aplicações de inquilinos em potencial teve de alugar o espaço de escritório
100-300 m² Pedidos de blocos de espaço de mais de 1000 metros quadrados, em regra,
não associados com a expansão, e da união de diferentes entidades separadas
empresas do mesmo edifício. Demanda por escritórios em instalações localizadas
em construção, é praticamente inexistente. Inquilinos preferem
considerar os centros de negócios operando ou instalações, pronto para comissionamento
em operação. O acordo preliminar assinado em casos excepcionais
casos e, via de regra, as condições para a concessão de descontos significativos.
Durante o primeiro semestre de 2009, as taxas de vacância nos centros de negócios
Kiev tem aumentado em quase 2 vezes e chegou a 10-15%. Termos comerciais
No primeiro semestre de 2009 continuou em tendência de queda aluguer
taxas de espaço de escritório, mas com a taxa de declínio II trimestre em vários
retardado. No primeiro semestre de 2009, as taxas de juros em queda
médias alugar: Classe "A" - 25%, para a Classe "B +" - 34%
Classe "B" - 40% das taxas de aluguer estabelecidas no trimestre IV
2008. A partir de 01 de julho de 2009 as taxas de aluguer foram
na faixa de US $ 420-540/m.kv./god para a classe A escritórios, em US $ 240-420/m.kv./god
B + escritório classe e US $ 180-240 / m² / ano na classe de escritório "B-". Mais
30% dos negócios são registrados espaço de escritório da locação de UAH sem
ligação ao dólar. Com a previsão de crescimento contínuo
vacância no segundo semestre de 2009, o mercado de locação de bens escritório real
Kiev está projetada para nova descida das taxas de aluguel. Até o final de 2009
pode-se esperar taxas de incidência por pelo menos mais 12-15%. Este será
contribuir para os seguintes fatores: - Crescimento
propostas devido ao crescimento do mercado de sublocação. - Continuação
queda na demanda de futuros inquilinos, devido à redução de
funcionários, reduzindo as peças caras dos orçamentos das empresas. - Mudança
inquilinos de espaço de escritório a um custo menor. De acordo com analistas,
volume de novas construções na capital também reduziu significativamente. Do anunciado
ser encomendado no segundo semestre de 2009, 192, 7 mil metros quadrados escritório
área, de acordo com estimativas recentes, o mercado não irá exceder os 70, 2 mil metros quadrados
Lembre-se que de acordo com a empresa "Guild Trade ucraniano" para
De 12 a 22 mercado de escritórios índice de julho, em Kiev é muito
acrescentou. Crescimento nos últimos 10 dias foi de 4, 11% (14, 5 pontos). Média
aluga escritórios em Kiev hoje é de R $ 39, 1 para 1

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