Cum sa faci bani in domeniul imobiliar dintr-o ţară ? Pentru fiecare piaţă există
lor reţete pentru succes . Noi evalua piata imobiliara astat al SUA
Florida, în cazul în care pentruultimii trei ani , preturile caselor au scăzut cu aproape jumătate ,
şi acum au ajuns la fund .

Statele Unite ale Americii a devenit prima ţară care a confrunta criza din piata imobiliara.
Preţurile au început să cadă pe el în a doua jumătate a anului 2006 şi de mijloc
în acest an în unele state a scăzut la 50% din nivelul maxim
indicatori (vezi tabelul). Scăderea preţurilor pentru bunuri imobiliare comerciale în mijloc
ţară a fost de 30%. Florida (în limba spaniolă - "floare").
Personalul este situat pe peninsula aceeaşi, sud-estul Statelor Unite, între Oceanul Atlantic
Ocean şi Golful Mexic. Clima este subtropicala si umed. Principal
Fluxurile de venituri de stat - turism (atât interne şi internaţionale). Principal
statiuni de vacanta pe plaja din Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Ajuns la partea de jos a Investiţi într-o piaţă care se încadrează, după cum se ştie,
riscante. Deci, în termen de trei ani de declin constant preţurilor de pe piaţă
SUA investitorilor imobiliari sunt în aşteptare pentru podea lor. Numeroase proiecţii în curând
a realiza acest lucru în partea de jos pentru o lungă perioadă de timp a rămas singurul mutãri publicitate Agenţii imobiliari
Investitorii se aşteaptă, de asemenea, numerele specifice agenţiilor analitice. ŞI
în iunie 2009, aceste cifre au apărut. În al doilea trimestru a fost înregistrată
mai întâi cu creşterea preţurilor în 2006: la 1, 6% în medie în SUA ridica preţul
Case detaşat. Pentru prima dată din 2004, numărul de tranzacţii
pe pieţele secundare de locuinţe şi clădiri rezidenţiale, dar din moment ce criza a început - a crescut
Cea mai mare autoritate U. S. Casă Preţ Indicele S \u0026 P / Case-Shiller (pe
0, 5% pe lună). Indicatori de preţuri mai mici pentru imobiliare din SUA, 2006-2009
Costul mediu de ani de instalaţiei oraşului în mai 2006, cu Media USD
Costul proiectului în mai 2009, USD redus preţurile de 3 ani, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Sursa: S \u0026 P / Case-Shiller Conform
Directorul general al companiei de cercetare Radar Logic Michael Feder,
"Deşi proprietatea este vândută la preţuri cu discount mare, revenirea pieţei
de fluctuaţiile sezoniere ale preţurilor tradiţionale va duce în curând la cresterea lor. Şi atitudinea
investitorilor pe piata in ultimii ani sa schimbat dramatic: frica sa transformat într
optimism. " În cazul în care să investească? Interesul investitorilor ruşi
la imobiliare din SUA a fost stabil chiar şi în timpul crizei
pieţele de peste mări. Potrivit portalului «Prian.ru - imobiliare
în străinătate ", în ultimul an din Statele Unite au fost stabile
cele cinci ţări cele mai atractive pentru cumparatori interne.
Principalul motiv pentru interesul ruşilor "în domeniul imobiliar american - mai degrabă
preţul de comandă, nu lor declin. În primul rând ruşii au fost interesaţi şi de spa
de locuinţe. Şi cele mai atractive în acest sens, regiunea Statele Unite ale Americii - Florida.
Florida piata imobiliara - una dintre cele mai afectate de
criză. Din 2006 mai-mai 2009, costul mediu de bunuri imobiliare
în staţiunea principal al statului - Miami a scăzut cu 49%. Principalul motiv pentru această
glut a fost în piaţă. Un alt motiv a fost unul dintre cele mai mari
în ţară, suma de "rau" împrumuturi. Eşecul locale
debitorilor a condus la faptul că Florida are una dintre cele trei state în cazul în care cel mai
procent ridicat de case aruncate de datorii ipotecare. În special,
că locuinţele alienat este vândut la un discount de peste 60%. Băncile nu
au capacitatea de a gestiona astfel de un număr mare de bunuri imobiliare şi să încerce să
cât mai curând posibil sa scapi de ea. "Compatriotii nostri sunt frecvent
a se vedea că, în Florida, pentru un cântec vândut casa, şi "graba" de la astfel de
propunere. Dar, în scopul de a cumpăra proprietăţi imobiliare distressovuyu (de exemplu, alienat
pentru datoriile casei), trebuie să fie un expert în această problemă sau contactaţi
la profesionişti. Pentru aceste achiziţii la o multime de informatii ", - spune directorul
de peste mări proprietatea companiei de investiţii IntermarkSavills Igor
Indriksons. Preţurilor imobiliare din Florida St Petersburg
Un etaje casă într-o suburbie de 110 de metri patrati. m - 60000 dolari-dormitor Orlando
Apartament in complex rezidential nou - 130 mii dolari în Palm Coast casa 110 de metri patrati.
m (piaţa secundară) - de la 50 mii dolari un apartament nou de 50 de metri patrati. m - de la 90 mii dolari
Miami Beach apartament in cladire noua pe prima linie de la mare (50 de metri patrati.
m) - de la 200 mii dolari Surse: Prian.ru, Realtor.com recomandate
Florida reţete bucătăria de Investiţii Opþiuni pentru a câştiga unui imobil
Lui Florida doi, cumpara si vinde (atunci când preţurile ar creşte), sau de leasing.
În acelaşi timp, ca un cumpărător sau chiriaş ar trebui să ia în considerare locale,
American client. Imobiliară în regiune va fi în mod inevitabil mai scumpe.
Florida pe piaţă, păstrând rezerve uriaşe de obiecte nevândute
dar nu este practic nimic construit. După ce piaţa de a scăpa
de surplusul va fi simţit lipsa de locuinţe, pe măsură ce creşte populaţia statului.
Desigur, nu există nici o garanţie preţurile pentru a reveni la performanţă de vârf, dar
astăzi cumpărat imobiliare pentru cinci sau şase ani va creşte cu 25-30%, în conformitate cu
Natalia Dudko, presedinte al Alegerea ta proprietate, Inc Investi
fonduri pot fi in apartament, şi în case individuale, cumpărarea unei proprietăţi pentru
pe piaţa secundară sau sunt gata să clădiri. Apropo, un investitor care au investit bani
în construcţie în cadrul proiectului, doi sau trei ani va fi unul de foarte puţine
proprietarii de şedere primar. Investitorii mari pot fi interesat şi de
propuneri pentru noi ansambluri rezidentiale. De exemplu, în Orlando pot fi reduse
60-75% din achiziţionarea de la clădirea de apartamente unitatea de developare. Apartamente în
această clădire vândut la $ 130 la 140 de mii fiecare, dar "en gros", investitorii pot
le cumpere pentru 50 mii dolari consecinţă, un complex de 200 de apartamente va costa
10 milioane dolari pe piaţa de închiriere, în Florida, de asemenea, are un mare viitor. Pe
stadiul actual al americanilor de rând nu îşi pot permite să cumpere o casă
din cauza indisponibilităţii de credit, astfel încât a trebuit să se adăpostească. Lucrătorii industriale
zonele preferă să închirieze un apartament într-un oraş mare în cazul în care există un corespunzător
de muncă. Deci, în oraşe ca Orlando sau Tampa, este mai bine să investească
în achiziţionarea de apartamente în ansambluri rezidentiale în cazul în care chiria nu este prea
mare. Lucrătorilor birou sau tehnicieni preferă să trăiască
în case separate, de pe coasta. Ei locuiesc în oraşe în care industria
nu, de exemplu, în Palm Coast sau Coral Cape. Cum să cumpăraţi
Cumpărarea unei proprietăţi în SUA în agenţia imobiliară - un proces simplu
şi în condiţii de siguranţă. Intreaga procedura dureaza aproximativ 30-45 de zile şi nu necesită
cumpărător într-un conturi bancare american, declaraţiile oficiale de aprobare şi nenumărate documente
cu privire la originea banilor. Odată ce un obiect este selectat, agent imobiliar pregăteşte
"Propunere de preţ" - acordul iniţial între cumpărător şi vânzător
care nu sunt marcate numai preţul, ci reglementează, de asemenea, responsabilităţile tuturor
părţi. Următorul pas - un contract de vânzare (contract).
De atunci, o parte obligatorie tranzacţii - titlul aşa-numitul
Company (Compania titlul), un reprezentant al autorităţilor. Ea a fost cea care efectuează
controlul legal al operaţiunii şi certifică toate documentele. La semnarea unui contract
cumpărător face un depozit de 1-5% din valoarea obiectului, care stochează
titlu companie. Obligatorie de asigurare a bunurilor - prea
preocupare a acestei companii. Şi dacă un investitor doreşte a se proteja de posibile
Aspecte de ordin juridic atunci când cumpără o proprietate, aceasta prevede corespunzătoare
control al tranzacţiilor. Pentru dreptul de proprietate a trecut la cumpărător, pentru a
de titlu societatea trebuie să ajungă toţi banii. Apoi, este nevoie de
către vânzător şi cumpărător dă "TBI» (act) - certificatul de proprietate.
Plata sumei principale ale operaţiunii în SUA este, de obicei efectuată de către bancă
traducere. În Florida, trebuie să efectuaţi o condiţie mai este necesar -
registru "TBI" în instanţa de judecată cartier - este de a face, de asemenea, societatea titlu.
"Riscuri în cumpărarea unei proprietăţi în Florida şi Statele Unite ca un întreg,
practic eliminate. De exemplu, informaţii despre orice datorii pe care împovărat
achiziţionat proprietatea dvs., vi se va acorda titlul de companie.
Rea-credinţă din partea agenţiilor sunt excluse, de asemenea: în agentul imobiliar din SUA nu este
pot obţine din nou o licenţă, în cazul în care după ce a pierdut. Prin urmare, reputaţia noastră
Comoara de agenţi "- asigură Natalia Dudko. Cu toate acestea, ar trebui sa stiti
că mandatul nu oferă nici privilegii pentru cetăţenii străini
să rămână în SUA. Prezenţa homeownership în ţară va
este un plus într-un interviu pentru o viză.
Costurile suplimentare atunci când cumpără un preţ de închidere
(Costuri de închidere): impozite, asigurare - 1-2% din costul tranzacţiei de servicii
Compania titlu - aproximativ $ 500Nalog privind transferul de proprietate - 0 1,2%
valoarea tranzacţiei (de obicei, vanzatorul plateste) Servicii de Real Estate - 6% (aproape
întotdeauna inclusă în preţul obiectului) de asigurare împotriva dezastrelor naturale (opţional)
- La 1 la 5% pe an din valoarea de piaţă a stării fizice a încercare
de proprietate (opţional) - $ 250-500

Share This Post: