Până de curând , Letonia , Estonia şi Lituania au fost printre puţinele European
ţările , în cazul în care tranzacţiile imobiliare pot fi bani foarte bun .
În cadrul dezbaterii cu privire la modul de multe procente de locuinţe mai scumpe aici timp de 10 ani , experţii
operat de trei cifre . Dar creşterea rapidă a schimbat ... cel puţin
ascuţite toamna .

Era de aşteptat ca, cât mai curând Letonia, Lituania şi Estonia au aderat la Uniunea Europeană,
Societăţi de Vest şi de a începe producţia de masă a fost deschisă aici şi de a crea
noi locuri de muncă, economia ţărilor baltice vor creşte şi preţurile
imobiliar va creşte de furtunos. La început aşa a fost. Trei ani
călătorit în jurul lumii spate studiu agenţia britanică canalul de televiziune Canal
4, în care cele trei ţări baltice a avut loc pe locul 4 pe atractivitatea
investiţiile în metri pătraţi, al doilea numai pentru România, Polonia şi Portugalia.
Expertii britanici, poreclit Letonia, Lituania şi Estonia, "tigru baltic"
credea că 2006 - 2016, valoarea de apartamente de la Riga va creşte cu 340%.
Letonia se luptă cu pesimism, cu toate acestea, până în prezent, un apartament cu un dormitor
într-o casă tipică în capitala Letoniei este de aproximativ 15 000 de euro, care este aproape
70% mai puţin decât a fost înainte de criză. In oras a Daugavpils în partea de sud-est
o versiune similară poate fi cumparat pentru 8.000 de euro. Acesta a fost în piaţa letonă
Imobiliară a suferit mai mult decât în ​​alte ţări baltice. Scădere
a început în primăvara anului 2007 - şase luni înainte de criza mondială, atunci când
restricţiile au fost impuse de creditare. "La momentul de vârf, piaţa a fost în mod artificial
umflate. Sa făcut o mulţime de tranzacţiile speculative, a schimbat repede atunci când obiectele
Proprietari - a spus Zigmars turcii din secolul 21 BaltWest. - În
simţit ţară stabilă, şi au fost foarte accesibile credite ipotecare
ei s-au dat practic toată lumea, cu un minim de instrumente şi, de asemenea,
un procent mic. " Cu toate acestea, "bubble" pe piata imobiliara a dus la o creştere a
inflaţiei - şi autorităţile au fost nevoite să înceapă a pune lucrurile în ordine. Dar stricte
restricţiile privind eliberarea de împrumuturi de fapt tăiat cererea de locuinţe - şi de piaţă
intrat într-o scufundare. Doi camere apartament în capitala letonă astăzi sunt
în intervalul 25 000 - 35 000. Două camere - 40 000. În
centrul de apartamente Riga respectabil şi spaţioase, poate fi cumparat pentru 150 de
000 - 200 000 de euro - în acest segment de reducerea a fost de aproximativ 50%. Contrar
îşi exprimă speranţa că "în partea de jos a trecut," căderea pieţei în Letonia în ansamblu continuă.
Înapoi în luna mai, a vorbit despre "semne de stabilizare", dar declinul în iunie
Preţul mediu este de 4, şi 5%. Guvernul, încearcă să scape de la economic
de vârf, adoptarea de măsuri nepopulare, şi ca urmare a pesimismului a populaţiei
creşte. Interesant, segmentul de elita din această situaţie nu reacţionează
preţuri mai mici şi scăderea oferă - proprietarii pur şi simplu nu prezintă
pe piaţa lor de proprietate. Estonia - fără o politică nu a făcut o recesiune
Limba estonă aproximativ coincis cu leton, dar aici, în cazul, inclusiv în politică.
Într-o anumită măsură, impuls a fost istoria monumentului la transferul de Bronz
Soldat, care a avut loc în mai 2007, "De acum încolo, din cauza nemulţumire
Guvernul oameni se simt nesiguri cu privire la viitorul lor.
Curând acolo oprit tranzacţia, şi abia apoi a început să se răspândească
ştiri despre criza financiară mondială şi preţurile au început care se încadrează ", - constată
Edward Kostin, şeful Shade imobiliare. Potrivit experţilor, costurile de
Q1. m pe piaţa secundară a scăzut cu 40-60%, astfel încât un dormitor-apartamente
în Tallinn astăzi a oferit la 20 000 la 40 000 de euro, dublu
- 35 000 - 60 000 de euro, două dormitoare - 50 000-100 000. Preţuri
apartamente de lux şi Fond Casă a scăzut cu aproximativ 20%, şi vânzătorii de
încercaţi să le deţină până la vremuri mai bune. Lituania Lituania criză în aşteptare
nu se simte la fel de puternic ca în Letonia şi Estonia, şi el a venit aici o mulţime
mai târziu. Reducerea indicatorilor macroeconomici a fost văzut doar în timpul iernii
2008-2009. În cazul în care ţara a început să crească în şomaj şi reduceri salariale.
În mod evident, acest lucru se reflectă în tranzacţii imobiliare. Unul dintre motivele pentru
în care acum câţiva ani piaţa a fost în creştere rapidă Lituania, a devenit deficit corporale
aprovizionării şi construcţii noi. A jucat un rol şi bănci scandinave
cu lor low-cost ipoteci. Astazi, lituanienii nu au luat împrumuturi în euro, de teama de a
confesiuni, precum şi împrumuturile în moneda locală sunt nefavorabile. Potrivit lui Saulius Vagonisa,
Reprezentantul firmei de consultanta Ober-Haus, preţurile lituaniană imobiliare
Din decembrie 2007, când piaţa a fost la apogeu, a scăzut cu 32%, de fapt,
a revenit la nivelul din ianuarie 2006 cea mai mare scădere a fost înregistrată
în oraşul cel mai mare port din Lituania - Klaipeda, în cazul în care costul de 1 km patrati. m la acest moment
boom-ul a fost aproape la fel ca în capitala Vilnius. Tipice "odnushka" în
Vilnius costă astăzi aproximativ 30 000 la 45 000, un apartament cu un dormitor - 40
000 - 55 000. Apartamente cu trei camere sunt rar cumparate, preţurile lor fluctuează
de la 45 000 la 70 000 de euro. Pe partea cererii, oamenii care sunt interesaţi
Imobiliară în Lituania, câţiva cumpărători, dar mulţi potenţiali, se pare,
a luat o asteptati. "Paradoxal, scăderea preţurilor, şi portalul de participare
în limba lituaniană imobiliar este in crestere ", - spune Saulius Vagonis. Expert
sigur că de ceva timp preţurile vor scădea, dar ar trebui să aibă un efect pozitiv
afectează numărul de tranzacţii. Nu uita despre planurile pentru statele baltice, cât mai curând posibil
mai degraba merg la moneda europeană, "Cred că atunci când a anunţat data trecerii
la euro în Estonia pentru a începe panica cumpere totul ", - a declarat Edward Kostin
şi sunt de acord cu el specialişti în Lituania şi Letonia. Statiuni sunt întotdeauna în preţul de Real Estate
în capitalele de interes mai ales pentru localnici şi străini aleg de multe ori
Statiune de domenii. În toate cele trei ţări, costul de casa de vacanţă a scăzut
mai mică decât media naţională, şi că această piaţă este acum treptat
întoarce la cerere - de la străini, în special ruşii. În
Lituania interes litoral oraşul Palanga, staţiune balneară
Druskininkai, precum şi unic Spit Curonian - "un muzeu de arii naturale,"
- Incluse în 2000 în Patrimoniul Mondial UNESCO. Înainte de criză, de locuinţe
aici pot fi achiziţionate pentru 4000-7000, în prezent - 2000-4500 de euro pe 1 km pătraţi. m
Case timpul boom-ului de cost cu o schimbare de la 600 000 la 2 milioane de euro, iar acum casa zona
100 de metri pătraţi. m poate fi achiziţionat pentru 450 000 de euro, dar negocierile cu greu caz: astfel de
propuneri privind naperechet Curonian Spit. În Estonia, în conformitate cu Edward Kostin
cel mai mare interes în rândul ruşilor este Narva. "Nu sunt vorbitori de limbă rusă mediu
aproape de Rusia, există o superba plaja de nisip, mare, pădure de pini, nu există
ecologie bune - spune expertul. - Puteţi să vă gândiţi despre investitii,
dar în domeniul imobiliar general, în cele mai multe oraşul de coastă şi Narva Narva-Jõesuu
Cumparam pentru uz personal. " Doi camere apartamente în Narva acum
Costul de 10 000 de euro, preţul de apartamente cu un dormitor două sunt în intervalul
15 000-30 000, cu trei camere ajunge la 80 000. Puteţi cumpăra o casă,
dar noi proiecte în Narva in vanzare nici o ofertă în esenţă obiecte vechi,
necesită reparaţii majore, iar parcelele valoarea de 30 000 la 250 000
Euro. În Letonia, cele mai multe ruso-vorbitorilor trăiesc în regiunea de est
- Latgale. Există multe lacuri şi este foarte bine dezvoltat de eco-turism. Nou
cabana pe malul lacului cu toate facilităţile, drum de acces, 34 de hectare de teren
şi o parte a lacului este de 270 000 de euro. Un total de 40 000 de euro în Latgale pot
cumpăra o insulă nelocuită într-un lac şi o secţiune mici de pe "continent", în cazul în care
acces convenabil la posesiunile de pe barca. Cu toate acestea, Letonia cele mai atractive
regiune rămâne în Jurmala, în cazul în care, în conformitate cu Irina Larionova de la Moscova
reprezentare a Crossroads companiei SIA, o casă mică poate fi cumparat pentru
150 000 - 250 000. Luxos conac 300-800 de metri patrati. m pe prima linie a
Mare, cu terenul pot fi vândute pentru mai mult de 800 000 de euro.
In alte zone de coastă din Letonia casa cu toate utilitatile cost cu o schimbare
maximă de 150 000 de euro. Variaţii similare în ţările în curs sunt de până la 80
000.

Share This Post: