Un expert independent reală imobiliară Jaroslav Tsukanov a povestit cum afectează
real pe piaţă imobiliară din adoptarea Codului Fiscal .

Cum va piata imobiliara, cu modificări în Codul Fiscal?
Va fi dificil de a lucra cu un agenţiile destul de mici, precum şi
în al doilea trimestru toate costurile care nu sunt spdeshnikov referă la cheltuielile brute.
Acest lucru înseamnă că întreaga piaţă, dar jucătorii mari sunt spulberate. Se pare
ei doar trebuie să lucreze "şi alb"? Exact. Ei vor trebui fie să
ia banii şi nu-ţi fie frică, şi aceasta este permisă jucatori mari, acestea vor strica
şi a imaginii sale, şi a câştigat cinstit numele. Cum pentru a schimba codul fiscal
impact asupra agenţii privaţi imobil? Ele oferă în principal servicii de către persoane fizice
şi a brokerilor de private şi rămâne la un singur impozit sau va lua banii
cu o altă formulare, pur şi simplu scris în afara lor alte costuri. Nu cred că
în acest sector au un impact major novvovedeniya. La unele agenţii au acum
leului a tuturor tranzacţiilor pe piaţa? Există o situaţie care cele mai multe
tranzacţiile care au loc în segmentul de preţ scăzut până la $ 100 - $ 120 000 (aproximativ
85% din toate tranzacţiile). 65% din tranzacţiile se închide o agenţie de "Blagovest" bine şi
aceeaşi structură - "Parklane". Alături de ei sunt, de asemenea, destul de mari
companii, dar de cele mai multe operaţiuni pe piaţa imobiliară are încă
pe aceste două. Aceste două giganţi poate dicta propriile reguli de piaţă poate
face unele modificări pentru a face faţă schimbărilor în codul fiscal? Eu
Cred că acestea vor fi pionieri în crearea de programe pentru a persoanelor juridice pentru a optimiza
impozitare. Acesta va fi un sistem echitabil juridice. Ceea ce, nu ştiu
prea devreme să vorbim despre asta. A doua categorie - cei care lucrează cu persoane fizice,
cum am spus mai înainte, au lucrat şi vor lucra. O altă întrebare
care supravieţuiesc încă în această situaţie. Liderii vor în continuare mai greu
din cauza costurilor mari de exploatare. Deoarece chiar şi conţinutul site-urilor de agent imobiliar
este foarte scump. Pentru "Parklane", de exemplu, costă 500 de dolari.
Şi în cazul în care biroul nu este al lui, şi închiriate, cifra ajunge la 600 $.
Acum imaginaţi-vă cât de mult agenţia ar trebui să primească venituri la plata
toate costurile de funcţionare, să plătească toate impozitele şi face în continuare bani.
Aceasta este, într-o astfel de situaţie pentru a câştiga cel care nu are un sediu la chirie şi proprii?
Absolut. De pe piaţă poate lua media companiei. Desigur, se poate
şedere de brand, agenţia de proprietar, contabil, şi brokerii de mai multe. Astfel de
companiile pot supravieţui, dar nu ca o structură de generatoare de venituri. Ceea ce spun ei
experţi cu privire la piata imobiliara in 2011? El este încă prea devreme să vină la viaţă. Despre
spun că creşterea este numai dezvoltatorii, susţinând că doar a clădirii
deficitului. Şi, anul viitor, de asemenea, va trece fără nici o schimbare. Ca
trebuie să se schimbe preţurile lor de investiţii imobiliare a devenit atractiva?
Acestea ar trebui să fie reduse cu aproximativ 20%. Problema este că dezvoltatorii,
care conduc acum propriile lor proiecte, au argumentat ei lungi şi costisitoare. Astfel
ei vor păstra pe piaţă, creând un decalaj şi de extindere obiecte vechi.
În caz contrar, ei vor pierde o multime de bani. Într-o astfel de situaţie
piata va scăpa de jucători noi care vor încerca să profite de această
nişă. Dar acesta este un proces foarte lung. Cât de mult ar trebui să fie plat la
a fost o cerere bun? Clientii priorităţile lor: ei sunt gata să cumpere
apartament în zona, dar mai ieftin. Prin urmare, un astfel de apartament şi de care aveţi nevoie pentru a construi.
Puteţi construi, de asemenea, un apartament 35 de metri şi a vinde la o mie de metri
pe metru pătrat. Şi credeţi-mă, aceste obiecte vor fi în excelent
cererii. Mulţi analişti sunt stabilite categoric, spunând că modificările
codul fiscal aproape cu siguranta va termina întreaga piaţă imobiliară.
Sunt de acord cu ei. Chiar şi înregistrarea contractelor de non-rezidenţiale de proprietate va necesita
plata impozitelor, care este, va trebui să prezinte un raport de stat pe care le
a trecut în obiectul contractului de închiriere. De asemenea, proprietarii vor încerca să treacă pe la chiriaş
toate costurile sale. Într-un segment de control al imobiliar va creşte, de asemenea.
Am înţeles că acum mărimea pieţei, în general, mici? Acum concurează
nu pentru nimic. Cererea nu se află în oricare dintre segmentele. Înainte de criză, ITO a dat afară 500
- 700 informaţii, dispune de o zi, 600 de o lună acum. De obicei, o astfel de scădere
Volumul este o stingerea completă a pieţei.

Share This Post: