În ciuda acestor Criza de lichiditate globală şi o destul de complex
condiţiile pieţei de locuinţe în străinătate , situaţia din Rusia a
diferă de lainternaţionale lapartea pozitivă .

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rusia şi CSI, Şef al Departamentului
Compania spaţiu comercial Jones Lang LaSalle, a declarat: "piaţa rusă
Imobiliară este una dintre cele mai dinamice în comparaţie
cu alte ţări. Acest lucru se datorează în primul rând economică rapidă
de creştere a ţării. Rusia a devenit acum o parte esenţială a economiei globale,
are cele mai mari rezerve valutare, după China şi Japonia,
Rublă a început să aibă încredere. " Perspectivele de bunuri imobiliare comerciale ruse
în astfel de condiţii economice, expertii au declarat pentru compania Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, director pentru Rusia şi CSI, economice şi strategice
Cercetare de la Jones Lang LaSalle, a declarat: "Astăzi piaţa rusă
Fond comercial real a fost în curs de dezvoltare foarte rapid. În primul rând această
contribuie la o situaţie economică favorabilă în creşterea venitului ţară,
Populaţia continuă să se încălzească boom-ul consumatorilor şi cererea în creştere
pentru spatiu de retail. Sumele declarat de proiecte de calitate superioară, centre comerciale
sunt cele mai ridicate din Europa. " Vladimir Pantyushin menţionat că, în ciuda
aceste tendinţe pozitive, integrarea Rusiei în economia mondială mărci
l sensibil la situaţia în arena internaţională, "Acum, dezvoltatorii
în Rusia a devenit mai dificil să obţină finanţare externă, piaţa a dispărut
Investitorii cu o pondere ridicată a finanţării datoriei. Aceasta a condus la o creştere a ratelor
de finanţare, efectuarea unor proiecte nerentabilă. Fundamental
Acum, investitorii imobiliari vin în Rusia cu "live" de bani.
În acelaşi timp, criza pune pe piaţa imobiliară saturaţie
în Rusia. Putem prezice că, din cauza cererii tot mai mari şi mai puţin dezvoltate
chiriile Oferta de spatii de retail din Rusia va continua să crească. "
În acelaşi timp, în ciuda crizei de lichiditate la nivel mondial, există o creştere
tranzacţii de investiţii în piaţa imobiliară din Rusia. Acest lucru a fost explicat
James Corrigan, directorul a pieţelor de capital şi compania de investiţii
Jones Lang LaSalle, în raportul său "Piata rusa de vânzare cu amănuntul:
destinaţie atractivă de investiţii. " Vorbitorul a menţionat că "acum
în UE ca urmare a crizei de credit există o scădere notabilă
de investiţii de activitate. În acelaşi timp, Rusia a asistat la o creştere a
de investiţii tranzacţii. Datorită creşterii constante a ratelor de închiriere şi de
rate ridicate de rentabilitate, Rusia este o destinaţie atractivă
de investiţii. Chiriile în creştere şi reducerea proiectată în rate de rentabilitate
- Principalele componente care determină randamentul global al investiţiilor. Rusesc
piaţă oferă investitorilor internaţionali a unui randament ridicat şi este
alternativă bună a pieţelor dezvoltate. În acelaşi timp, asupra sectorului de retail
aproximativ jumătate din totalul investiţiilor. Orasele regionale devin
mai atractivă pentru investitori, desi Moscova a continuat să înregistreze
cea mai mare pondere din totalul investiţiilor. In urmatorii cativa ani pe piaţa rusă
comercial real estate va continua dezvoltarea sale active, oferind un larg
oportunităţi pentru investitori. " La conferinţa de specialişti Jones Lang
LaSalle a făcut recomandări de la participanţii de pe piaţă a imobilului comercial
- Operatorii Primul dezvoltatorilor şi comercială, cu privire la necesitatea
să ia în situaţia actuală a pieţei. O atenţie deosebită acestui aspect
Julia a dat Nikulicheva, director pentru Rusia şi CSI, Departamentul de Strategic
companie de consultanta Jones Lang LaSalle, în raportul său "O piaţă în creştere:
formate noi - noi cerinţe pentru dezvoltatori ":" Ne putem imagina
centru comercial modern ca o navă. Acesta poate fi mari sau mici,
acesta poate fi de diferite tipuri. Lasă o navă într-un bazin de lungă şi de succes
sau nu depinde de toţi participanţii la călătorie de la dezvoltator, care
proiectarea unei nave de la comercianţi cu amănuntul, care sunt motorul şi mecanismul de
navei, şi de la clienţii care conduc acest mecanism. Astăzi avem
cumpărători pe piaţă mai multe, iar venitul lor dubla la fiecare patru ani.
Această putere de consum în creştere este motorul de viteza de inot
- Retailerii nu sunt în aşteptare pentru deschiderea de centre comerciale noi încearcă să avanseze
revendice drepturile lor în zona lor. Programator prospera in puternică de astăzi
Pe piaţa rusă, în care nu există concurenţă puternică, precum şi orice construit
ei navă navighează cu succes pe marea calma. Cu toate acestea, putem prezice deja
concurenţa sporită. În scopul de a rezista concurenţei vine, este necesar să se dezvolte
noi formate de centre comerciale, pentru a dezvolta conceptul de tranzacţionare de specialitate
cum ar fi străzi comerciale, pieţele şi magazinele de specialitate sezoniere. Deja
Acum, avem nevoie să înţelegem că cumpărătorii sunt de natură să atragă de inovare şi unic
idei, servicii de calitate, noul brand. Este important să se găsească dreapta
chiriaşilor pentru centre comerciale, precum şi să asigure funcţionarea eficientă
noi magazine. " Ce ar trebui să fie cel mai modern centru comercial la
nu numai astăzi, dar, în viitor, el a avut un succes pe piaţa rusă?
Acest subiect a fost dedicată "calea spre succes" Alexandru Tishkov, Director
Rusia şi CSI, şeful de închiriere a spaţiilor comerciale a companiei
Jones Lang LaSalle. "Parametrii cum ar fi mărimea, numărul de etaje, confortabil
condiţii, aer condiţionat, timp de parcare va fi de importanţă crescândă.
De exemplu, azi inalte centre comerciale supravieţui doar atâta timp cât
din cauza lipsei de concurenţă. Cu reducere a fluxului de clienţi, cel puţin
rămân profitabile etajelor superioare incomode. Unele suplimentare pătrat
De metri nu vor putea să le adopte în viitor. Constructia unei cladiri de centru comercial
mai mare decât este de fapt necesar, va însemna o reducere a rentabilităţii
şi o perioadă prelungită de recuperare. În plus, creşterea importanţei
devine parte a comercianţilor cu amănuntul. Există mai multe centre comerciale, în care
nu pot intra operatorii a căror prezenţă mall
pentru succesul său. Mai presus de toate, acest lucru se datorează de nepotrivire
Unele centre comerciale în conformitate cu cerinţele operatorilor de construcţie ". Prin urmare, este necesar
o abordare de sunet la dezvoltarea conceptului de centru comercial înainte de începerea
proiect. Este important sa intelegem ceea ce definesc marca si chiriasi ancora
succes a centrului comercial. Alegerea chiriasi ancora, aveţi posibilitatea să setaţi opţiuni
centrul de publicul-ţintă şi a controla numărul de vizitatori. Experienţele de succes
branduri internaţionale şi declinul consumului în străinătate stimula drumul lor afară
în Rusia. Popularitatea de branduri internaţionale, este deosebit de vizibilă pe fundalul de consum
Boom în Rusia, care a devenit una dintre pieţele internaţionale de prioritate pentru
comercianţii cu amănuntul. " Participanţii la conferinţă au menţionat că este important nu numai să utilizaţi
situaţiei economice favorabile, care are un efect pozitiv asupra dezvoltării
comercial real estate, dar acum să se pregătească pentru creşterea concurenţei. Astfel
răspundeţi la întrebarea de bază ale conferinţei despre ceea ce este pe piaţa rusă
Fond comercial real - o insula de stabilitate avertisment sau furtuna
- Individuale pentru fiecare dezvoltator de centre comerciale şi de operatorul de fiecare.
Totul va depinde de echipă şi capacitatea de a alege cursul dreapta.

Share This Post: