Guvernul a revenit din nou la ideea de a impune un impozit pe imobil .

La începutul lunii iulie, premierul Iulia Timosenko cu privire la necesitatea de a lua în considerare
în Parlament un proiect de lege. Şi, deşi el nu a fost
pe ordinea de zi a Radei Supreme, a cărui activitate a fost închisă puncte
în drept, şi o sesiune extraordinară parlamentarii s-au adunat
cheltui pe alte "globală" probleme, nu putem exclude faptul că
"Real-Estate impozit", concretizat în viitorul apropiat. În special
că "din nimic" ar putea obţine o bună completare a bugetelor locale.
Cine va trebui să le plătească în caz de impunerea unui impozit pe imobil
şi atunci când acest lucru s-ar putea întâmpla? În ciuda avize guvernului,
că, având în vedere indicatorii crizei din domeniul imobiliar impozabile, din
care va "dansa", taxa poate fi schimbat, noi va fi ghidată
anul trecut, proiectul de lege № 3533 "Cu privire la impozitele pe proprietate imobiliare (imobiliar)
diferită de a terenului "în calitate de iniţiator al normelor şi acţionează ca un timp
Cabinetul în persoana de comandantul său suprem. De lux cu "excesive"
Guvernul îşi propune să definească o zonă care locuiesc în apartamente
peste această zonă, în proiectul de lege - un lux şi va trebui să plătească.
Contribuabilii sunt proprietarii de proprietate - fizică
şi persoane juridice. În acest caz, în cazul în care proprietatea este, în general,
coproprietate de mai multe persoane (de exemplu, acasă sau la birou la doi stăpâni
Centrul, care a cumparat o parte din sediul chiriaşilor "), contribuabilul
sprijină fiecare dintre ele cu acţiuni corespunzătoare. Dacă proprietatea
este deţinută în comun de către persoane fizice (de exemplu, fără separare
părţi specifice, cum ar fi proprietatea marital), taxa poate fi plătit
una dintre ele, la alegerea lor, dar fiecare persoană este responsabilă pentru neplata
fiscale sau pentru a se conforma obligaţiilor legate de plata. Proiect de lege
oferă o serie de beneficii pentru care taxa nu este percepută în cazul în care zona de proiect
impozitul să nu depăşească 150 de metri pătraţi. m suprafaţa totală de apartamente, 300
pătrat. m suprafaţa totală a casei, 100 de metri pătraţi. suprafaţa totală a m gradina (interurban) de origine
100 de metri pătraţi. m hozpostroek suprafaţa totală şi structuri, 30 de metri pătraţi. m din suprafaţa totală
garaj. Compania Avocat "Firmei de Avocatură" YuST Ucraina "Alexei Rogachev
a explicat că, dacă o persoană este în proprietatea mai multor
apartamente, sunt luate în considerare domeniul de fiecare dintre ele separat, nu combinat
Zona toate apartamentele deţinute. Dacă nici una dintre ele nu depăşeşte 150
m, taxa nu este plătită. O regulă similară este utilizată
şi în cazurile în care bunurile sunt diferite obiecte, cum ar fi chirie,
gradina casei şi un garaj. Dacă niciuna dintre aceste instalaţii să nu depăşească prevazute
concesii zonă, taxa nu trebuie să plătiţi, potrivit unui proiect.
Dar există particularităţile sale proprii. Potrivit avocatului, beneficiile stabilit
pentru apartamente şi case, proprietarul poate utiliza numai sub condiţia
dacă acest lucru este la locul său de reşedinţă principală, şi el e înregistrat. Iar în cazul
cu gradina (dacha) casă, Combinând şi garaje, proprietarul va fi în măsură să
să profite de beneficiile doar pentru o gradina la domiciliu, o
Combinarea şi un garaj, indiferent de numărul acestora. Asta este,
în prezenţa a două garaje, de exemplu, o suprafaţă de 20 de metri patrati, proprietarul poate
se aşteaptă să beneficieze de doar una dintre ele, iar a doua se va
plata taxei în întregime. Potrivit avocatului, în cazul în care zona de constructii depăşeşte
prevăzute pentru rate preferenţiale, a taxei achitate pentru întreaga zonă complet.
Cu alte cuvinte, în cazul în care dimensiunea totală a apartamentului este de 170 de metri patrati, impozitul pe
ar fi plătit pentru intreaga zona, nu doar pentru "extra" 20 mp
Rogachev a spus că autorităţile locale proiect de lege prevede
dreptul de a determina beneficii suplimentare la plata acestui impozit, cu toate acestea,
nu precizează în ce măsură şi în ce condiţii. Persoanele fizice trebuie să
va plăti impozit în fiecare an până la 15 noiembrie a aceluiaşi an, şi juridice
persoană - pe o bază trimestrial până la data de 30 a lunii următoare trimestrului.
Sustrage impozitelor este imposibil? În cazul în care beneficiile sunt clare: înregistrat
- Este scutit de impozit, atunci pentru a evita plata pentru "extra" apartamente şi vile
tentaţi să rescrie rudele lor din calibre diferite. Dar nu
departe de ea, impreuna cu imobiliar "rescris" şi obligaţia de a plăti
fiscale, pentru că proprietatea impune. "În cazul în care vânzarea de un amical
fata este de a reduce lor deduceri fiscale proprii,
acest lucru nu este cea mai bună opţiune - doar un amical "figurehead" se confruntă cu
va fi obligată să plătească taxe "- avertizează Rogachev. Exact
De asemenea, nu se poate utiliza beneficiile prin vânzarea faţa prietenoasă a
exemplu, ½ de proprietate asupra unei zone casute de gradina de 110 mp
"Se pare că, ca urmare a tranzacţiei se va dovedi că acum fiecare dintre proprietari
detine doar 55 de metri pătraţi, şi, astfel, are dreptul la un impozit privilegiu.
Cu toate acestea, în acest caz, proprietatea va fi situat în comun
deţinute de mai multe părţi, şi în timp ce contribuabilul serveşte fiecare
dintre ele în proporţie corespunzătoare. Cu alte cuvinte, în acest exemplu, atât
co-proprietar va trebui să plătească impozit în jumătate, pe suprafaţa totală
Garden House "- a spus avocatul. Adevărat, există o portiţă mic.
Rogachev a spus că, având în vedere caracteristicile specifice ale proprietăţii
teoretic posibil pentru a obţine un beneficiu, dacă vom împărţi această proprietate
două sau mai multe (de exemplu, într-o casă privată pentru a vinde separat sediul în
apartament, şi nu ca o parte din dreptul de proprietate asupra casei). În acest caz, zona
fiecare dintre site-urile vor fi luate în considerare separat. Land - separat
Casă - iniţial o întreprindere separată a Guvernului a fost că
să impună o taxă "de la casele imens şi suprafeţe întinse de teren", apoi zboara
separate de burgeri, deoarece colectarea impozitelor este necesară pentru a crea un singur
Registrul de drepturi reale asupra terenurilor şi a bunurilor, care încă nu se poate
pentru a partaja SLC şi Ministerul Justiţiei. Deci, proiectul de lege a împărţit pământul
de proprietate. Avocaţii cred că registrele existente ITO - necesar
minime pe care legea a lucrat în practică. "Cu toate acestea, separat de administrare
fiscale, de exemplu, la domiciliu şi să plătească pentru terenul pe care se află, de mult
mai dificil şi mai scump decât toate activităţile dintr-o dată ", - a adăugat avocatul
"YuST Ucraina". Partener ", Adler şi parteneri. Law Office "
Avocatul Yuri Ostapenko a spus că administraţia fiscală va fi selectat
proprietari de "exces", zonă pe baza de ITO, care
vor trebui să prezinte trimestrial STA înainte de data de 15 a lunii următoare
Declaraţii necesare pentru calcularea taxei. În corespunzătoare
informaţii de inspecţie se transmite la toţi proprietarii de imobiliare
într-un teritoriu, nu doar a celor a căror suprafaţă depăşeşte moale.
"Inspecţie pe cont propriu calculează mărimea taxei, care
de plătit de către persoanele fizice (entităţi do it yourself)
şi notifică titularului în cauză de la locul de reşedinţă al necesitatea
plata unei anumite sume în fiecare an până la 15 iulie a acelui an ", - a adăugat
Rogachev. Bogat plăti, de asemenea, piata imobiliara din diferite moduri
evalua efectul taxei. Unii spun că taxa de lux
- Practica internaţională, pentru că în Europa este de până la 60% din bugetele locale.
Dar altii resimt cât de mult poţi împinge, şi chiar şi în momentele în care oamenii
salva fiecare penny. Potrivit directorului general al Academiei Park
Lane Galina Melnikova, în forma în care există astăzi un proiect de lege care
el nu a avut un impact semnificativ asupra schimbărilor în valoarea proprietăţii.
Având în vedere că rata de impozitare - doar 1% din nivelul minim de subzistenţă
(669 UAH) pentru 1 pătrat. metru suprafaţa totală, şi anume, 6, 69 GRN. pe pătrat. metru.
O majoritate de apartamente rezidenţilor proprii, zona să nu depăşească
moale 150 sq km. de metri. Ea consideră că suma va trebui să plătească
o dată pe an este prea mic să-l pună în valoare de proprietate
vânzare. "Impozitului pe bunuri imobiliare există în aproape toate ţările
şi ţinând seama de practica mondiala, acest lucru este normal, atunci când în posesia de bunuri imobiliare
plătiţi impozit ", - a adăugat ea. În acest Rogachev a spus că
plată a taxei - şi poate permite să proprietarii de bunuri imobiliare de mari dimensiuni. "La
Deoarece este evident că proprietarul casei de 320 mp sunt în măsură să acurateţe
să plătească 2141. UAH. pe an (în mai puţin de 200 USD pe luna.), "- numărat
a spus el. Pe de altă parte, în conformitate cu un avocat, poate creşte în dimensiuni
chirie centre de birouri, deoarece proprietarii lor vor încerca să
"Arunca" pe locatarul o sarcină fiscală suplimentară. Programator
Cu toate acestea, considerăm că o taxă poate duce la volum mai mic de vânzări
locuinţelor, deoarece a redus numărul de investitori în locuinţe
care va conduce la o reducere în industria noastră şi să facă "reşedinţă"
chiar mai puţin accesibile. Potrivit vice-presedinte "Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, în vremuri de criză, atunci când a căzut toate încasările suplimentare să introducă
impozite nepotrivite. Într-adevăr, sustinatorii proiectului de lege sa axat pe
2001-2007, situaţia în care preţurile de proprietate au crescut rapid
Rata de. Dar acum situaţia sa schimbat dramatic, preţurile au scăzut, numărul de
contracte de vânzare de bunuri imobiliare a scăzut. Şi introducerea de
impozitului pe proprietate poate ascuti problema, a declarat Yu Ostapenko. Astfel
mai bine pentru a face proiectul de lege pentru a Radei Supreme după stabilizarea
Situaţia economică. Avocat "YuST Ucraina", consideră că, în această
fiscală nu afectează suma de tranzacţii imobiliare, deoarece baza sa este
zona de imobiliare deţinute de o anumită persoană, mai degrabă decât
operaţiuni cu el. "Prin urmare, o perioadă de acalmie în speculatiile de pe piata este greu de afectat;
dar probabilitatea ca oamenii vor incepe sa vanda produse legate de
zona pentru a minimiza plata acestei taxe - este destul de mare, "
- Expert crede. În opinia sa, în cazul în care Parlamentul adoptă o lege în acest
an, taxa fiscală în 2010 ar fi contrară dispoziţiilor art.
1 din Legea Ucrainei "Cu privire la sistemul de impozitare". Ca un tipic "
eroare "a guvernului este că oferă impunerea de impozite
fără modificare a legii numite care ar trebui incluse în
el nu mai târziu de 6 luni înainte de noul an fiscal şi introduceţi
în vigoare la începutul noului an fiscal. Avocat prezice că, în loc
toate, litigiul dintre părţile interesate vor fi abordate din nou la Curtea Constituţională
Curtea. Şi mai înseamnă - dacă locuiţi de lege, taxa nu străluceşte la noi în curând.
Sub rezerva oricăror norme - nu mai devreme de 2011. Şi dacă vă aduceţi aminte că astăzi
şantierul nu este doar un an, şi an electoral, este greu de un membru al
sau "uryadovets", care îndrăzneşte să sperie electoratul perspectiva suplimentare
cheltuielile într-o deja condiţii economice dificile. Dar în ţara noastră
Puteţi aştepta pentru orice surprize ...

Share This Post: