În prima jumătate a anului 2009 , cererea pentru centrele de birou la Kiev a continuat să
trecerea către spaţiile mai ieftin. În prima jumătate a anului 2009
rata de neocupare in centre de afaceri a crescut cu aproape un factor de 2 şi
a ajuns la 10-15% . Până lasfârşitul anului 2009 este de aşteptat să scadă ratele de cel puţin un alt
cu 12-15% . Acestea sunt datele dintr-un recent raport de cercetare de "Cavaler
Frank de cercetare " .

După cum sa raportat LigaBusinessInform serviciului de presă al companiei, I-II sferturi
2009 tendinţă a continuat descendentă a ratelor de închiriere, care a început în
Trimestrul IV al anului 2008. În prima jumătate a anului 2009, ratele au scăzut în
, în medie, 35% din trimestrul IV al anului 2008. În semestrul I al anului 2009
cererea a continuat să trecerea spre sediile mai ieftin. Procesul de
redistribuire a cererii de spaţii de birouri în direcţia de mici
unităţi (100-300 de metri patrati). Evenimente-cheie în prima jumătate a anului
2009, în segmentul de birouri a fost încheiat mai multe tranzacţii majore:
Compania farmaceutică "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", semnat
contract de leasing pentru mai mult de 1.500 de mp în centrul de birouri de pe strada. Turgheniev, 26.
Aparat german de origine filtru de Miele închiriate în BC Deloitte
1000 mp Compania "Kimberly-Clark", inchiriat de aproximativ 600 m.
pătrat. în BC "Protasov." Compania de construcţii turceşti "Dogus Insaat
am Ticaret AS "inchiriat mai mult de 500 de metri pătraţi în BC" Carat ", situat
pe stradă. Zhylianska, 110. Internaţionale şi companiile farmaceutice internaţionale
comerciant de mărfuri închiriat o m. 1800 mp în BC "Leonardo-2", pe strada. B. Khmelnitsky
19-21A. Compania "Huawei Technologies" a semnat un contract de închiriere pentru
2000 mp în BC "Irv". Propunere în prima jumătate
2009 segmentul de proprietăţi imobiliare comerciale din Kiev clasa "B" a crescut cu 21, 2
de mii de mp prin introducerea unui centre de afaceri, "Capital Hall" şi "stânga-bancă".
Astfel, oferta totală de spatii de birouri profesionale
Kiev, la începutul lunii iulie 2009 a fost 1055, 8000 de metri pătraţi
La unu iulie 2009 structura oferă un birou profesional
Imobiliară este după cum urmează: clasa "A" - 15%, clasa "B +" - 31%
şi "B" - 54%. Cererea faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008
an, în prima jumătate a anului 2009, au existat modificări semnificative în structura
cerere: a crescut semnificativ proporţia de cereri pentru spatii de birouri mai ieftin.
În ianuarie-iunie 2009 aproximativ 40% din cererile de închiriere a trebuit să segmentul clasei
'B-', în timp ce în prima jumătate a anului 2008, mai mult de 50% dintre cereri au fost
cererea pentru clasa "B +". La o clasa "C" în prima jumătate a anului 2009 a avut
30% din cereri, în timp ce în prima jumătate a anului 2008, cererile pentru acest segment
reprezentat numai 15%. În piaţă, procesul de restructurare
Cererea pentru spatii de birouri. Blocuri mici, de 100-150 de metri pătraţi deveni
obiecte de cele mai multe lichide. În 2008, cele mai populare
au birouri de la 200 la 500 de metri patrati, întrucât, în ianuarie-iunie 2009, principalele
Numărul de cereri de la viitorii locatari a trebuit să chiria spaţiilor de birouri
100 - 300 mp Cererile pentru blocuri de spaţiu de peste 1000 de metri patrati, ca o regulă,
nu sunt asociate cu extinderea, şi unirea a diferitelor entităţi separate,
companii în aceeaşi clădire. Cererea pentru spaţii de birouri în instalaţiile situate
în construcţie, este practic inexistent. Chiriasii prefera
ia în considerare centrele de operare de afaceri sau facilitati, gata pentru punerea în
în funcţiune. Acordul preliminar semnat în cazuri excepţionale
cazuri şi, de regulă, condiţiile de acordare reduceri semnificative.
În prima jumătate a anului 2009 rata de neocupare, in centre de afaceri
Kiev a crescut cu aproape 2 ori şi a ajuns la 10-15%. Punct de vedere comercial
În prima jumătate a anului 2009 a continuat tendinţa de scădere de inchiriere
Ratele pentru spatiile de birouri, dar cu trimestrul al II-lea rata de declin în mai multe
încetinit. În prima jumătate a anului 2009, scăderea ratelor dobânzii
mediile chirie: clasa "A" - 25%, pentru clasa "B +" - 34%
Clasa "B" - 40% din tarifele de închiriere stabilite în trimestrul IV
2008. Ca de unu iulie 2009 ratele de închiriere au fost
în intervalul de $ 420-540/m.kv./god pentru birouri clasa A, de la $ 240-420/m.kv./god
B + de birouri clasa A şi 180-240 $ / m² / an în birouri de clasa A "B-". Mai mult
30% din tranzacţiile sunt înregistrate spatiu de birouri de leasing în UAH, fără a
obligatorii la dolar. Cu previziunile de creştere a continuat
post vacant în a doua jumătate a anului 2009, piata inchirierilor de birouri imobiliare imobiliare
Kiev se preconizează să scadă în continuare a ratelor de închiriere. Până la sfârşitul anului 2009
poate fi de aşteptat ratele de incidenţă pentru cel puţin încă 12-15%. Aceasta va fi
contribuie la următorii factori: - Creşterea
propuneri ca urmare a creşterii subînchirierea piaţă. - Continuarea
scădere a cererii de la viitorii locatari ca urmare a reducerii de
de personal, reducerea părţi costisitoare ale bugetelor companiilor. - Schimbarea
chiriasi de spatii de birouri cu costuri mai mici. Potrivit analiştilor,
volumului de construcţii noi în capitala, de asemenea, redus în mod semnificativ. A anunţat
care urmează să fie puse în a doua jumătate a anului 2009, 192, 7 mii de metri pătraţi birou
zonă, conform estimărilor recente, piaţa nu va depăşi 70, 2 mii de metri pătraţi
Reamintim că, potrivit companiei "Breasla Trade ucrainean" pentru
La 12 la 22 indexului pietei de birouri din luna iulie în Kiev este mult mai
adăugat. De creştere pe parcursul ultimelor 10 zile a fost de 4, 11% (14, 5 puncte). Medie
birouri chiriile în Kiev de astăzi este de $ 39, 1 pentru 1
mp

Share This Post: