Ako zarobiť peniaze do nehnuteľností v danej krajine ? Pre každý trh existujú
ich recepty na úspech . Hodnotíme trhu s nehnuteľnosťami štátu USA
Florida , kde za posledné tri roky , ceny nehnuteľností klesli takmer o polovicu ,
a teraz dosiahli dna.

Spojené štáty sa stali prvou krajinou, ktorá narazí na krízu na trhu s nehnuteľnosťami.
Ceny začali klesať z neho v druhej polovici roka 2006 a na Strednom
v tomto roku v niektorých štátoch klesol na 50% zo svojho maxima
ukazovatele (pozri tabuľku). Klesajúce ceny komerčných nehnuteľností v strednej
krajina bola 30%. Florida (v španielčine - "kvitnúce").
Personál je umiestnená na rovnakom polostrove, juho-východnej Spojené štáty, medzi Atlantikom
Oceánu a Mexického zálivu. Klíma je subtropické a vlhké. Hlavné
Tokov daňových príjmov štátu - cestovný ruch (domáce a medzinárodné). Hlavné
Dovolenka na pláži strediska v Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Dosiahol dna Invest v klesajúcej trh, ako je známe,
riskantné. Tak do troch rokov trvalého poklesu trhových cien
USA realitné investori čakajú na svoju krajinu. Početné projekcie čoskoro
dosiahnuť dna na dlhú dobu zostalo len reklamné pohybuje realitných kancelárií
Investori taktiež očakávajú určité množstvo analytických agentúr. A
v júni 2009, tieto čísla sa objavila. V druhom štvrťroku bol zaznamenaný
najprv v roku 2006 rast cien: za 1, 6% v priemere v USA zvýšenie ceny
rodinných domčekov. Prvýkrát od roku 2004 sa počet transakcií
na sekundárnom trhu s bývaním a bytové domy, ale od začiatku krízy - sa zvýšila
Nejautoritativnější U. S. Dom Cena Index S \u0026 P / Case Shiller, (na
0, 5% za mesiac). Ukazovatele nižšie ceny nehnuteľností v USA, 2006-2009
Priemerné náklady na let mesta zariadení, v máji 2006 USD priemer
Náklady na projekt v máji 2009 USD Zvýhodnené ceny po dobu 3 rokov,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Zdroj: S \u0026 P / Case-Shiller Podľa
Generálny riaditeľ výskumu spoločnosti Radar Logic Michael Feder,
"Aj keď sa nehnuteľnosť predáva za neuveriteľne nízke ceny, návrat na trh
na tradičné sezónne výkyvy v cenách čoskoro viesť k ich rastu. A postoj
investorov v posledných rokoch dramaticky zmenil: strach sa zmenil
optimizmus. " Kde investovať? Záujem ruských investorov
do USA, nehnuteľnosti bol stabilný aj počas krízy
zámorských trhoch. Podľa portálu "Prian.ru - Nehnuteľnosti
v zahraničí ", v minulom roku v Spojených štátoch bol stabilný
päť krajín najatraktívnejších pre domácich zákazníkov.
Hlavným dôvodom pre Rusov záujem v amerických nehnuteľností - nie
cena objednávky, nie ich pokles. Prvé Rusi mali záujem o kúpeľné
bývania. A k najatraktívnejším v tomto ohľade oblasť Spojené štáty - Florida.
Florida realitnom trhu - jedným z najviac postihnutých
krízy. Od mája 2006 do mája 2009 sa priemerné náklady na nehnuteľnosti
v hlavnom stredisku štátu - Miami klesol o 49%. Hlavným dôvodom tohto
bolo presýteniu trhu. Ďalším dôvodom bol jeden z najvyšších
v krajine, množstvo "zlých" úverov. Neúspech miestne
dlžníkov viedlo k tomu, že Florida má jednu z troch štátov, kde väčšina
vysoké percento domácností likvidovať hypotekárneho dlhu. Pozoruhodne,
, Ktorý odcudzil puzdro sa predáva so zľavou viac než 60%. Banky nemajú
majú schopnosť riadiť tak veľké množstvo nehnuteľností a pokúsiť sa
čo najrýchlejšie zbaviť. "Naši krajania sú často
vidieť, že na Floride za babku predal dom a "úlet", na týchto
návrhu. Aby však bolo možné kúpiť nehnuteľnosť distressovuyu (napr. ukradnuté
za dlhy domu), musíte byť odborníkom na túto tému, alebo kontaktujte
k profesionálom. Pre takýto nákup na veľa informácií, "- hovorí riaditeľ
zahraničných investícií do nehnuteľností spoločnosť IntermarkSavills Igor
Indriksons. Ceny nehnuteľností na Floride Petrohradu
Jednoposchodový dom na predmestí 110 m2. m - 60.000 dolárov, spálňa Orlando
byt v novom bytovom areáli - 130 tisíc dolárov v Palm Coast dom 110 metrov štvorcových.
m (na sekundárnom trhu) - od $ 50 tisíc nových bytu 50 m2. m - od 90.000 dolárov
Miami Beach byt v novostavbe na prvom riadku na more (50 metrov štvorcových.
m) - od 200 tisíc dolárov Zdroj: Prian.ru, Realtor.com Najlepšie
Florida kuchyne recepty investičných možností, ako zarobiť nehnuteľnosti
Florida je dva, kupovať a predávať (keď by sa zdvihla cena), alebo nájomnej zmluvy.
V rovnakej dobe, kedy kupujúci alebo nájomca by mal zvážiť miestne,
Američan klienta. Nehnuteľností v regióne bude nevyhnutne drahšie.
Florida na trhu pri zachovaní obrovskej rezervy nepredaných objektov
ale prakticky nič sa stavia. Potom, čo na trhu, ako sa zbaviť
prebytku pocíti nedostatok bytov, je štát, populácia sa zvyšuje.
Samozrejme, že neexistuje žiadna záruka, až sa ceny vrátia na špičkový výkon, ale
dnes kúpil nehnuteľnosti za päť alebo šesť rokov porastie o 25-30%, podľa
Natalia Dudko, prezident podľa Vášho výberu majetku, sro Investovať
prostriedky môžu byť v byte, a v jednotlivých domoch, na kúpu nehnuteľnosti
sekundárnom trhu, alebo sú pripravené stavby. Mimochodom, investor, ktorý investoval peniaze
vo výstavbe v rámci projektu, dva alebo tri roky je jednou z mála
Majitelia trvalé bydlisko. Veľkí investori môžu zaujímať
návrhy na nové obytné komplexy. Napríklad, v Orlande sa nezapočítavajú
60-75% na nákup bytu od developera jednotky domu. Apartmány v
táto budova predaná za $ 130 - 140000 každý, ale "veľkoobchod" Investori sa môžu
kúpiť za 50000 dolárov Preto bude komplex 200 bytov ceny
10 miliónov dolárov trhu s nájomným bývaním na Floride aj má veľkú budúcnosť. Na
súčasného stavu obyčajných Američanov si nemôže dovoliť kúpiť dom
kvôli nedostupnosti úverov, tak museli vziať úkryt. Priemyselní robotníci
oblastí radšej na prenájom byt vo veľkom meste, kde je zodpovedajúca
pracovať. A tak v mestách, ako je Orlando a Tampa, že je lepšie investovať
o kúpu bytov v bytových komplexoch, kde nájomné je príliš
vysoká. Kancelárskych pracovníkov a technikov, radšej žiť
v oddelených domoch na pobreží. Žijú v mestách, kde priemyslu
ne, napríklad v Palm Coast alebo Cape Coral. Ako nakupovať
Kúpa nehnuteľnosti v USA realitnej kancelárie - jednoduchý proces
a bezpečné. Celý postup trvá približne 30-45 dni a nevyžaduje
kupujúci v americkom bankovým účtom, nespočet potvrdenia a doklady
o pôvode peňazí. Akonáhle je vybraný objekt, pripravuje realitné kancelárie
"Návrh na cenu" - pôvodná dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim
, Ktorý nielen výrazné cenu, ale tiež upravuje povinnosti všetkých
strany. V ďalšom kroku - kúpnej zmluvy (zmluvy).
Od tej doby, povinné osobami - tzv titulu
Firma (názov firmy), zástupca orgánov. Bola to ona, kto vykonáva
právnu kontrolu transakcie a potvrdzuje všetky dokumenty. Pri podpise zmluvy
kupec uloženie 1-5% z hodnoty predmetu, ktorý ukladá
Názov spoločnosti. Povinné poistenie majetku - aj
náplňou tejto spoločnosti. A ak investor chce, aby sa ochránili pred možným
Právne problémy pri kúpe nehnuteľnosti, poskytuje vhodné
kontrolu transakcií. Ak chcete vlastnícke právo prešlo na kupujúceho, aby
podľa názvu spoločnosti musia dostať všetky peniaze. Potom to trvá
na predávajúcim a kupujúcim dáva "kúsky" (skutok) - listu vlastníctva.
Výplata istiny transakcie v USA sa zvyčajne vykonáva bankovým
preklad. Na Floride, je potrebné vykonať ďalšie nutná podmienka -
Zaregistrovať "kúsky" v okresný súd - sa tiež darí titul spoločnosti.
"Riziká pri kúpe nehnuteľnosti na Floride a v Spojených štátoch ako celku,
prakticky vylúčené. Napríklad informácie o všetkých dlhov, ktoré zaťažuje
zakúpili nehnuteľnosť, bude vám udelený titul spoločnosti.
Zlý úmysel zo strany agentúr, sú tiež vylúčené: v USA, realitný maklér nie je
možno opäť získať licenciu, ak potom, čo stratil. Preto sa naša povesť
Agenti poklad "- zaisťuje Natalia Dudko. Avšak, mali by ste vedieť
že držba neposkytuje žiadne oprávnenie k cudzím štátnym príslušníkom
k pobytu v USA. Prítomnosť počty majiteľov vlastných domov v krajine sa bude
je navyše v rozhovore pre udelenie víza.
Ďalšie náklady pri kúpe uzatváracie cenu
(Nákladov na uzavretie): dane, poistenie - 1-2% z transakcie, náklady na služby
Názov spoločnosti - o $ 500Nalog o prevode vlastníctva - 0 1,2%
čiastka transakcie (zvyčajne platí predávajúci) Služby Real Estate - 6% (takmer
vždy v cene objektu), poistenie proti prírodným katastrofám (voliteľné príslušenstvo)
- Od 1 do 5% ročne z trhovej hodnoty fyzický stav testu
vlastníctva (voliteľné príslušenstvo) - $ 250-500

Share This Post: