Až do nedávnej doby , Lotyšsko , Estónsko a Litva boli jedni z mála európskych
krajín , kde realitné transakcie môžu byť veľmi dobré peniaze.
V diskusii o tom , koľko percent drahšie bývanie tu po dobu 10 rokov , odborníci
prevádzkuje tri- čísla číslice. Ale rýchly rast sa zmenilo ... prinajmenšom
ostrý pokles.

Očakávalo sa, že akonáhle Lotyšsko, Litva a Estónsko vstúpili do Európskej únie,
Západné korporácie a začať vyrábať otvorená a vytvárať
nových pracovných miest, by sa hospodárstvo pobaltské krajiny rast a ceny
nehnuteľnosti bude rast míľovými krokmi. Spočiatku to tak bolo. Tri roky
cestoval po celom svete späť agentúre štúdie britskej televíznej stanice Kanál
4, v ktorom tri pobaltské krajiny sa konalo 4. miesto na atraktivite
investície v metroch štvorcových, na druhom mieste Rumunsko, Poľsko a Portugalsko.
Britskí experti, prezývaná Lotyšsko, Litva a Estónsko, "Baltic tiger"
veril, že 2006 - 2016, bude hodnota bytov v Rige rast o 340%.
Lotyšsko bojuje s pesimizmom, ale do dnešného dňa s jednou spálňou
v typickom dome v hlavnom meste Lotyšska je asi 15 000 eur, čo je takmer
70% menej než pred krízou. V meste Daugavpils na juhovýchode
podobnú verziu možno kúpiť za 8000 eur. To bolo v lotyšskom trhu
Realitné utrpel viac ako v ostatných pobaltských krajinách. Jeseň
začala na jar roku 2007 - šesť mesiacov pred svetovou krízou, kedy
obmedzenia bola uložená úverov. "U jeho vrcholu, na trhu bola umelo
nafúknutý. Uskutočnilo veľa špekulatívne transakcie, sa rýchlo zmenila, keď objektov
Majitelia - povedal Zigmars Turci od Century 21 BaltWest. - V
krajiny cítil stabilný a veľmi cenovo dostupné hypotéky
Dostávali prakticky každý, s minimom nástrojov a tiež
malé percento. " Avšak, "bubliny" na trhu s nehnuteľnosťami viedlo k zvýšeniu
inflácie - a úrady boli nútené začať dávať veci do poriadku. Ale prísna
obmedzenie poskytovania úverov vlastne vyškrtol dopytu po bývaní - a na trhu
išiel do skoku. Trojizbový byt v lotyšskom hlavnom meste dnes
v rozsahu 25 000 - 35 000 Sk. Dve spálne - 40 000. V
v centre bytov Riga slušné a priestranné je možné zakúpiť za 150
000-200 000 EUR - v tomto segmente bolo zníženie o 50%. Opak
dúfa, že "dole prešiel," Pád trhu v Lotyšsku ako celok pokračuje.
Späť v máji hovoril o "znamení stabilizácie", ale pokles v júni
Priemerná cena je 4, a 5%. Vláda sa snaží uniknúť z ekonomického
vrcholu, pričom nepopulárne opatrenia, a v dôsledku pesimizmu obyvateľov
zvyšuje. Zaujímavé je, že elitný časť tejto situácii nereaguje
nižšie ceny a pokles ponuky - majitelia jednoducho nevykazujú
na trh svoj majetok. Estónsko - bez politiky nebolo vykonané recesii
Estónska zhruba zhodoval s lotyšskou, ale tu v prípade, vrátane politiky.
Do istej miery impulzom bola história pamiatky s prevodom bronzu
Vojak, ktorý nastal v máji 2007, "Od tejto chvíle, pretože nespokojnosť
Vláda sa ľudia cítia neistá o ich budúcnosti.
Čoskoro sa zastavil transakcie, a až potom sa začala šíriť
Správy o globálnej finančnej krízy a začal pokles cien, "- poznámky
Edward Kostin, riaditeľ realitnej Shade. Podľa odborníkov sa náklady na
Q1. m na sekundárnom trhu klesli o 40-60%, tak, že jedno-spálňových apartmánov
v Tallinne dnes ponúkol 20 000 až 40 000 eur, zdvojnásobí
- 35 000 - 60 000 euro, dve spálne - 50 000 - 100 000 Sk. Ceny
luxusné byty a statok majetku poklesli o cca 20%, a predajcovia
snažte sa držať ich až do lepších časov. Litva Litva krízy čaká
necítia tak silno ako v Lotyšsku a Estónsku, a prišiel sem veľa
neskôr. Zníženie makroekonomických ukazovateľov je vidieť len v zime
Rokoch 2008-2009. Keď sa krajina začala rast nezamestnanosti a znižovanie miezd.
Je zrejmé, že sa to odráža pri obchodoch s nehnuteľnosťami. Jedným z dôvodov
, V ktorom pred niekoľkými rokmi bol trh rýchlo rastie v Litve, stal sa konkrétne deficit
dodávky a novej výstavby. Hrala úlohu aj škandinávske banky
s nízkymi nákladmi na hypotéky. Dnes, Litvy nevzala pôžičku v eurách, zo strachu
označenie, a úvery v miestnej mene sú nepriaznivé. Podľa Saulius Vagonisa,
Zástupca poradenskej spoločnosti Ober-Haus, litovský cien nehnuteľností
Od decembra 2007, kedy bol trh na vrchole, poklesol o 32%, v skutočnosti
sa vrátil na úroveň z januára roku 2006 Najvyšší pokles bol zaznamenaný
v najväčšom prístavnom meste Litvy - Klaipeda, kde sa náklady na 1 km štvorcových. m v túto chvíľu
boom bol takmer rovnaký ako v hlavnom meste Vilniuse. Typická "odnushka" v
Vilnius dnes stojí okolo 30 000 až 45 000, s jednou spálňou - 40
000 - 55 000 Sk. Tri apartmány sú zriedka kúpil, ich ceny pohybujú
z 45 000 na 70 000 eur. Na strane dopytu, ľudia, ktorí majú záujem
Nehnuteľnosti v Litve, pár, ale mnoho potenciálnych kupcov, zdá sa,
si počkať. "Paradoxne, klesajúce ceny, a návštevnosť portálu
v litovskom nehnuteľností rastie, "- hovorí Saulius Vagonis. Odborník
istý, že nejakú dobu budú ceny nehnuteľností klesať, ale to by malo mať pozitívny
vplyv na počet transakcií. Nezabudnite na plánoch pre pobaltské štáty čo najskôr
radšej na európsku menu, "Myslím, že keď on oznámil k dátumu prechodu
na euro v Estónsku začať panikáriť kupovať všetko, "- povedal Edward Kostin
a súhlasí s ním odborníkmi v Litve a Lotyšsku. Resorts sú vždy v cene nehnuteľností
v hlavných mestách záujmu predovšetkým na miestnych obyvateľov i cudzincov často volí
rekreačných oblastiach. Vo všetkých troch krajinách, náklady na dom sa znížil
nižšie ako celoštátny priemer, a že tento trh je teraz postupne
sa vracia na dopyt - od cudzincov, predovšetkým Rusov. V
Litva záujem prímorskom mestečku Palanga, kúpele
Druskininkai, rovnako ako unikátne Curonian Spit - "Múzeum prírodnej oblasti,"
- Zahrnul v roku 2000 v zozname svetového dedičstva UNESCO. Pred krízou, bývanie
Tu je možné zakúpiť za 4000-7000, teraz - 2000-4500 EUR za 1 km štvorcový. m
Domovov počas boomu cenu od 600 000 do 2 miliónov euro, a teraz dom v oblasti
100 štvorcových metrov. m je možné zakúpiť za 450 000 eur, ale sotva vhodné vyjednávanie: ako
návrhy na Kurskej kose naperechet. V Estónsku, v závislosti od Edward Kostin
Najväčší záujem medzi Rusmi je Narva. "Tam sú rusky hovoriace prostredie
v blízkosti Ruska, je tu nádherná piesočná pláž, more, borovicový les, je
dobrý ekológia - hovorí expert. - Predstavte si, že o investovanie,
ale všeobecne nehnuteľnosti vo väčšine pobrežnom meste Narva a Narva-Jõesuu
Predám pre osobné použitie. " Jednospálňové apartmány v Narva teraz
Náklady na 10 000 eur, cena dvoch apartmánov sa pohybuje v rozmedzí
15 000 - 30 000, tri miestnosti dosiahne 80 000. Môžete si kúpiť domov,
ale nové projekty v Narva na predaj žiadna ponuka v podstate staré objekty,
vyžadujúce väčšie opravy, a pozemky v hodnote 30 000 do 250 000
Euro. V Lotyšsku, väčšina Rusov-reproduktory žijú vo východnom regióne
- Latgale. Existuje mnoho jazier a je veľmi dobre vyvinutý ekoturistiky. Nový
chata pri jazere so všetkou občianskou vybavenosťou, príjazdová komunikácia, 34 hektárov pozemkov
a časť jazera je 270 000 eur. Celkom 40 000 eur Latgale môže
Kúpte neobývanom ostrove v jazere a malá časť na "pevninu", kde
pohodlný prístup k majetku na lodi. Avšak, v Lotyšsku je najatraktívnejšie
región zostáva v Jurmala, kde sa podľa Irina Larionov z Moskvy
zastúpenie firmy križovatky SIA, malý dom dá zaobstarať za
150 000 - 250 000 Sk. Luxusná vila 300 - 800 m2. m na prvom riadku
More, s pozemkom môže byť predaných viac ako 800 000 eur.
V ostatných pobrežných oblastiach Lotyšska domu so všetkými náklady na nástroje
maximálne 150 000 eur. Podobné rozdiely v jednotlivých krajinách je až 80
000 Kč.

Share This Post: