Nezávislý realitný expert Jaroslav Tsukanov rozprával , ako ovplyvniť
realitnom trhu prijatím daňového poriadku .

Ako sa bude trh s nehnuteľnosťami so zmenami v daňových zákonoch?
Bude ťažké pracovať s pomerne malým kanceláriám aj
V druhom štvrťroku všetky náklady spdeshnikov nevzťahuje na hrubých výdavkov.
To znamená, že celý trh, ale veľkí hráči sú zničené. Ukazuje sa
proste musí do práce "a biela"? Presne tak. Budú buď musieť
vziať peniaze a nebojte sa, a to je neprípustné veľkí hráči, budú rozmaznávať
a jeho obraz, a úprimne získal meno. Ako zmeniť daňový kód
vplyv na súkromné ​​realitné kancelárie? Jedná sa predovšetkým poskytovanie služieb pre fyzické osoby
a súkromným sprostredkovateľom a zostať na jednom daň alebo bude mať peniaze
s inou formuláciou, jednoducho odpíše svoje k iným nákladom. Nemyslím si, že
v tejto oblasti majú veľký vplyv novvovedeniya. Na niektoré agentúry majú teraz
Leví podiel na všetkých transakciách na trhu? Tam je situácia, ktorá najviac
operácií, ktoré prebehli v nízkej cenovej kategórii až do $ 100 - $ 120 000 (asi
85% všetkých transakcií). 65% obchodov sa zavrie jedna agentúra "Blagovest" dobre a
rovnakú štruktúru - "Parklane". Vedľa nich sú tiež pomerne veľké
spoločnosti, ale väčšina operácií na trhu s nehnuteľnosťami má stále
na týchto dvoch. Tieto dva giganti môžu diktovať vlastné pravidlá, ktoré trh môže
vykonať niektoré zmeny riešiť zmeny v daňových zákonoch? Ja
Myslím, že bude priekopníkom vo vytváraní programov pre právnické osoby s cieľom optimalizovať
zdanenia. Bude to spravodlivý systém. Čo, ja neviem
príliš skoro o tom hovoriť. Druhá kategória - tí, ktorí pracujú s fyzickými osobami,
ako som už povedal, že pracoval a bude pracovať. Ďalšia otázka
, Ktorí stále prežívajú v tejto situácii. Lídri bude stále ťažšie
vzhľadom k veľkej prevádzkové náklady. Pretože aj obsah stránok realitné kancelárie
je veľmi nákladné. Pre "Parklane", napríklad, stojí 500 dolárov.
A v prípade, že Úrad nie je jeho vlastné, a prenajal, číslo príde na 600 dolárov.
Teraz si predstavte, koľko by mala agentúra získať príjmy platiť
všetky svoje prevádzkové náklady, zaplatiť všetky dane a ešte zarobiť peniaze.
To znamená, že v takejto situácii vyhrať ten, kto nemá kancelárie na prenájom a vlastné?
Presne tak. Z trhu, môže spoločnosť priemer. Samozrejme, že môže
pobyt značky, majiteľ agentúry, účtovné a niekoľko brokerov. Taký
spoločnosti môžu prežiť, ale nie ako štruktúru zdroj príjmov. To, čo hovoria
Odborníci na realitný trh v roku 2011? On je ešte príliš skoro na to príde k životu. O
tvrdí, že nárast je, že iba vývojári s tým, že iba budova
deficit. A budúci rok, tiež prejde bezo zmeny. Ako
musí zmeniť svoje ceny na investície do nehnuteľností sa stal atraktívny?
Mali by byť znížená približne o 20%. Problém je v tom, že vývojári,
, Ktorí teraz vedú svoje vlastné projekty, oni argumentovali, zdĺhavá a nákladná. Tak
budú mať na trhu, vytvára medzeru a rozšírenie starých objektov.
Inak sa stratí veľa peňazí. V takejto situácii
trh bude uniknúť z nových hráčov, ktorí sa pokúsia tento
miesto. Ale to je veľmi dlhý proces. Koľko by mal byť rovný, aby
Bol to dobrý dopyt? Klienti ich priority: že sú pripravení k nákupu
Byt v tejto oblasti, ale lacnejšie. Preto, ako byt a je potrebné stavať.
Môžete tiež postaviť 35 metrov bytu a predávať za tisíc metrov
za meter štvorcový. A verte mi, budú tieto objekty vo výbornej
dopytu. Mnoho analytikov je kategorické súbor s tým, že zmeny
daňového poriadku takmer určite skončí celý realitný trh.
Ja s nimi súhlasím. Aj evidencie zmlúv nebytových nehnuteľností budú vyžadovať
platenie daní, to znamená, že budú musieť podávať správy štátu, ktorý si
prešiel objekt v prenájme. Aj majitelia snažia preniesť na nájomcu
všetky jeho náklady. V segmente nehnuteľností konaní tiež zvýši.
Chápem, že sa veľkosť trhu všeobecne malá? Teraz súťaží
nie je pre nič za nič. Dopyt nie je v žiadnom zo segmentov. Pred krízou, BTI rozdal 500
- 700 informácie, funkcia deň, 600 a mesiac. Obvykle taký prepad
Objem je kompletný zánik trhu.

Share This Post: