Čo bráni rozvoju hypotekárneho trhu?

Asi pred rokom , sa odborníci len na jeseň priaznivé obdobie
pre začiatok aktívnych hypotekárnych úverov a výstupu na takmer pred krízou
zväzkov . Lenže zázrak sa nestalo .

Existujúce banky na trhu, dnes ponúka nenašli
hmotnosti zákazníka. Čo bráni rozvoju hypotekárneho trhu a ako vyriešiť problém
dostupnosť bývania pre väčšinu? Zadržiavaná dopyt. Opýtaní "InvestGazeta"
odborníci jednohlasne tvrdia, že dopyt po rezidenčných nehnuteľností z
Ukrajinci stále vysoká. Existujúce návrhy na dáta
schopný plniť svoje vzhľadom na skutočnosť, že ceny nehnuteľností sú nesouměřitelné
s príjmami a úverové finančné prostriedky k dispozícii nie sú pre každého. Vysoký
Podľa spoločnosti záujem "Prostobank Consulting", dnes získavanie úverov
zabezpečenie bývania tridsať bánk z 50 aktívami. V rovnakom čase
Najväčší počet návrhov, bez ohľadu na to, či primárny trh
alebo sekundárne, zodpovedá za úvery na obdobie piatich až desiatich rokov. Menej
počet tých, ktorí sú ochotní požičiavať za 15 rokov, ale pokiaľ ide o až 20 rokov môže
pochváliť iba VTB Bank, Sberbank Ruska SB, Erste Bank, Piraeus Bank,
Ukrsotsbank Industrialbank, Universal banky, Ukrgazbank, BM Bank, Oschadbank,
Credit Agricole Bank. Čo sa týka úrokových sadzieb, priemer primárneho
bývania môže banka požičať pätnásť a viac ročne,
a sekundárne - 17% ročne. Prvý príspevok na väčšine
Bankové prehlasuje o 20%, s nižšou mierou finančných inštitúcií
ponúkané na 40-50% podiel a vyššie. Cez vysoké náklady na bankové úvery,
Všimnite si, že otepľovanie v oblasti úverov v tomto roku, všetko sa stalo.
Najviac úvery sú rýchlo rastúce až na jeden rok, zatiaľ čo
ako dlhodobý dlh vykazujú negatívny trend. Alternatíva
Aj keď možnosti sú lacnejšie možnosťou pre tých, ktorí chcú kúpiť dom nie je tak
moc. Prvá časť je od developera. Dnes, mnoho staviteľov
ponúka bezúročné splátky. Termín jednotlivca v každom prípade
a závisí na pripravenosti bývanie. Typicky, prvá splátka vo výške 50%
kúpnej ceny a zvyšok sa platí v priebehu niekoľkých
rokoch. Tento systém má svoje klady a zápory. Na jednej strane kupujúceho
musí podpísať zmluvu vo fáze výstavby a čiastočne kúpiť "vzduch"
v podobe neexistujúce / neúplný / nesdannykh bytu. Na druhej strane,
takým rizikám, ako poskytujú významné úspory v nákladoch na meter štvorcový,
a možnosť získať bezúročné splátky. "Dnes robíme
rýchlosť v poradí k obnoveniu poskytovania úverov na sekundárne
trhu, primárne požičiavanie "sľubné" projekty, a až potom na
spolupráce na verejné programy. A iste, štát
môže začať "hypotéky reťazca" cez väčší objem a pohyb
Programy na podporu stavby (napr. - podporovať existujúce mládež
Bývania). Na tomto trhu, princíp "bludného kruhu":
kúpila nový byt, predal starý a tak reťazce (často
hypotekárne úvery). Dlžníkmi s špekulatívne zámery left,
takmer výlučne tým, ktorí potrebujú nehnuteľností na bývanie
alebo zachovanie úspory ", - hovorí vedúci oddelenia pre prácu s
developerov a realitných kancelárií Ukrsotsbank Bogdan Gaponyuk. Predpovede
Podľa vedúci predaja UkrSibbank BNP Paribas Group, Vladimir
Shevchenko, v rokoch 2011-2012, sa na trhu zostáva prakticky bezo zmien. S
obyvateľov v období, v rallye dúfam, že to nie je nutné,
ako sociálna Ukrajincov nepestujú a nálada vo väčšine
našich krajanov pesimistický. Pokiaľ ide o banky, ich politík,
pravdepodobné, že zostane rovnaká vyvážená a selektívne vzhľadom
zákazníkom, ako je tomu teraz. Pre tých, ktorí si chcú kúpiť dom
dnes, ale nemajú dostatok prostriedkov, možností je niekoľko: buď bankový úver
program na SMI alebo splátky od staviteľa. Tiež si všimnite
že dostupnosť finančných prostriedkov, budú automaticky zvýši cena za meter štvorcový.
To znamená, že buď kúpiť lacnejšie byt dnes, ale drahšie
vypožičaných prostriedkov. Alebo zajtra - drahšie byt, ale s nízkymi úrokovými
sadzieb.
zdroj www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus