Aj cez tieto globálnej kríze likvidity a pomerne zložitý
podmienky na trhu nehnuteľností v zahraničí , situácii v Rusku
sa líši od International pozitívne.

Maxim Karbasnikoff, riaditeľ, Európe, Rusku a SNŠ, vedúci odboru
komerčné priestory spoločnosti Jones Lang LaSalle, povedal: "Ruský trh
Nehnuteľnosť je jedným z najdynamickejších v porovnaní
s ostatnými krajinami. To je dané predovšetkým rýchlym hospodárskym
rast v krajine. Rusko sa teraz stáva nevyhnutnou súčasťou globálnej ekonomiky,
To má najväčšie devízové ​​rezervy po Číne a Japonsku,
Rubeľ začal veriť. " Vyhliadky ruskej komerčných nehnuteľností
v takých ekonomických podmienok, odborníci povedali spoločnosti Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, riaditeľ pre Rusko a Spoločenstvo nezávislých štátov, ekonomické a strategické
Výskum spoločnosti Jones Lang LaSalle, povedal: "Dnes na ruský trh
komerčných nehnuteľností sa vyvíja veľmi rýchlo. V prvom rade to
prispieva k priaznivej ekonomickej situácie v krajine, rast príjmov
populácie sa stále zahrieva spotrebiteľa boom a rastúci dopyt
pre komerčné priestory. Uvedené množstvo kvalitných projektov, nákupné centrá
sú najvyššie v Európe. " Vladimir Pantyushin poznamenal, že napriek
Tieto pozitívne trendy, začlenenie Ruska do svetovej ekonomiky je
je citlivý na situáciu na medzinárodnej scéne, "Vývojári
v Rusku je stále ťažšie získať vonkajšie financovanie, na trhu zmizla
Investori s vysokým podielom na dlhové financovanie. To viedlo k zvýšeniu sadzieb
finančných prostriedkov, takže niektoré projekty neefektívne. V podstate
Teraz realitné investori prišli do Ruska s "živým" peniaze.
V rovnakej dobe krízy dá nasýtenia trhu s nehnuteľnosťami
v Rusku. Očakávame, že vzhľadom na rastúci dopyt a zaostávajú
Ponúkame prenájmy obchodných priestorov v Rusku bude aj naďalej rásť. "
V rovnakej dobe, aj napriek globálnej kríze likvidity, dochádza k zvýšeniu
investičných transakcií na trhu s nehnuteľnosťami v Rusku. Toto bolo vysvetlené
James Corrigan, riaditeľka kapitálových trhov a investičné spoločnosti
Jones Lang LaSalle vo svojej správe "ruského maloobchodného trhu:
atraktívnu destináciu pre investície. " Hovorca uviedol, že "teraz
v EÚ v dôsledku úverovej krízy sa výrazne zníži
investičnú aktivitu. V rovnakej dobe, Rusko svedkom rastu
investičných transakcií. Vďaka trvalému rastu nájomného a
vysokou mierou návratnosti, Rusko je atraktívnou destináciou
investície. Rastúci nájomné a predpokladané zníženie miery návratnosti
- Hlavné zložky, ktoré určujú celkovú návratnosť investície. Rus
trh ponúka medzinárodní investori vysoký výnos a
dobrou alternatívou na vyspelé trhy. V rovnakej dobe na maloobchodnom sektore
zhruba polovica z celkových investícií. Krajská mesta sa stávajú
viac atraktívne pre investorov, ale Moskva naďalej zaznamenalo
najväčší podiel z celkovej investície. V najbližších niekoľkých rokoch na ruský trh
komerčných nehnuteľností sa bude naďalej aktívne vývoja, ponúka širokú
príležitostí pre investorov. " Na konferencii odborníkov Jones Lang
LaSalle sa ich odporúčania pre účastníkov trhu komerčných nehnuteľností
- Prvý produkt pre vývojárov a komerčných prevádzkovateľov, o potrebe
sa v súčasnej situácii na trhu. Osobitná pozornosť tejto otázke
Julia dal Nikulicheva, riaditeľ pre Rusko a SNŠ, odbor strategického
poradenská spoločnosť Jones Lang LaSalle vo svojej správe "rastúci trh:
nové formáty - nové požiadavky pre vývojárov ":" Môžeme si predstaviť
moderné nákupné centrá ako loď. To môže byť veľká alebo malá,
To môže byť rôznych typov. Nechajte loď dlhú a úspešnú plávanie
alebo nie, závisí od všetkých účastníkov v ich cestu od developera, ktorý
navrhovanie loď od predajcov, ktoré sú motor a mechanizmus
lode, a od zákazníkov, ktorí prevádzkujú tento mechanizmus. Dnes sme
na trhu mnoho kupujúcich, a ich príjmy zdvojnásobuje každých štyri roky.
Tento rastúce spotrebiteľské moc je motor rýchlosti plávania
- Maloobchodníci nie sú čakajú na otvorenie nových nákupných centier sa snaží vopred
uplatňovať svoje práva v danej oblasti. Vývojári sa darí v dnešnej silnej
Ruský trh, v ktorom nie je tam žiadna silná konkurencia, a všetky vstavané
úspešnom loď pláva na pokojné more. Avšak, už môžeme predpovedať
zvýšenie konkurencie. Aby bolo možné odolať prichádzajúce hospodárskej súťaže, je potrebné vyvinúť
nové formáty nákupných centier, vytvoriť špecializované obchodné koncept
ako sú nákupné ulice, sezónne trhy a špecializované obchody. Už
Teraz musíme pochopiť, že kupujúci ktoré by mohli priťahovať inovácie a jedinečné
nápady, kvalitné služby, úplne nové. Je dôležité nájsť správnu
nájomcov obchodných centier, ako aj zabezpečiť efektívne fungovanie
nových obchodov. " Aká by mala byť najmodernejšie nákupné centrá
nielen dnes, ale v budúcnosti, mal úspech na ruskom trhu?
Táto téma bolo venované "Cesta k úspechu" Alexander Tishkov, riaditeľ
Rusko a SNŠ, vedúci prenájmu obchodných priestorov spoločnosti
Jones Lang LaSalle. "Parametre, ako je veľkosť, počet podlaží, komfortné
podmienky, klimatizácia, parkovacie doba bude mať stále väčší význam.
Napríklad dnešný high-vzostup nákupných centier prežiť len tak dlho, kým
kvôli nedostatku konkurencie. So znížením toku zákazníkov aspoň
zachovaní ziskovosti trápne horných poschodiach. Niektoré ďalšie námestí
Metrov, nebude môcť v budúcnosti uberať. Postaviť budovu obchodného centra
väčšie, než je skutočne nutné, bude znamenať zníženie ziskovosti
a dlhšia návratnosť. Okrem toho rastúci význam
sa stáva súčasťou obchodov. Tam je veľa nákupných centier, v ktorých
nemôže vstúpiť hospodárske subjekty, ktorých prítomnosť Mall
pre jeho úspech. Predovšetkým je to kvôli nesúladu
Niektoré nákupné centrá v rámci požiadaviek na výstavbu operátorov. Je preto nevyhnutné
správny prístup k rozvoju koncepcie obchodného centra pred začatím
projekt. Je dôležité pochopiť, aké značky a definovať nájomcov
Úspech obchodného centra. Výber nájomcov, môžete nastaviť možnosti
stredu cieľové publikum a kontrolu počtu návštevníkov. Úspešné skúsenosti
medzinárodné značky a pokles spotreby v zahraničí stimulovať ich cestu
v Rusku. Popularita Brands International je obzvlášť viditeľné na pozadí spotrebiteľa
boom v Rusku, ktorý sa stal jedným z prioritných trhov pre medzinárodné
maloobchodníkov. " Účastníci konferencie poznamenal, že je dôležité nielen na použitie
priaznivá ekonomická situácia, ktorá má pozitívny vplyv na rozvoj
komerčné nehnuteľnosti, ale teraz sa pripraviť na rastúcu konkurenciu. Tak
odpoveď na základnú otázku konferencie o tom, čo je na ruskom trhu
komerčných nehnuteľností - ostrov stability a pred búrkou
- Individuálne pre každého developera obchodného centra a prevádzkovateľ každého.
Všetko bude záležať na tíme a schopnosť vybrať si správnu cestu.

Share This Post: