Vlastne , teraz čelia vážnym ťažkostiam nielen drobné stavebníkov .
O ich problémoch otvorene ako hlavný hráči na trhu s nehnuteľnosťami.
A keď mlčí , fakty hovoria samy za seba.

Podľa prezidenta spoločnosti "Realitné riešenie» Sergey Karamnova,
V súčasnej dobe dochádza k významnému zníženiu objemu obchodov na trhu s nehnuteľnosťami
a výrazné zníženie spotrebiteľského dopytu po bytoch v novostavbách.
Avšak súčasne so zvýšením ponuky takmer
dvakrát zvýšenie počtu ponúkaných na predaj do doby, než
projekty. Ako vývojári sami priznávajú, že predaj domov v rôznej miere
sú pripravení mierne povedané, slabé, a to nie je najlepší spôsob, ako ovplyvniť
stroykompany činnosti. Ako výsledok, pád veľkých hráčov
Primárny trh s nehnuteľnosťami sa rozhodne zmeniť svoje obchodné stratégie.
Najmä spoločnosti, "XXI storočia", z finančných dôvodov vykonávania
reštrukturalizácie, zníženie zamestnancov a predaja portfólia
projektov s cieľom zaslať finančné prostriedky k úhrade pôžičky a financovanie
zostávajúce objekty. Spoločnosť "Mirax Group» povedal, že zmrazenie minimálna
ročník projektu v Kyjeve, "Mirax Plaza", rovnako ako všetky projekty, ktoré sú
v prípravnej fáze. Ako vysvetlil predseda Corporation
Sergei Polonský, ak je v stanovenej lehote k situácii na trhu sa nemení
k lepšiemu, "skupina Mirax" vie sa dostať von z radu projektov. V súčasnej
situácie, hovoria odborníci, rýchlosť by mala byť na realizáciu kvalitných projektov
s vysokým stupňom pripravenosti na dokončenie, ktorý nevyžaduje veľa peňazí
ako investičný trh je dnes prakticky nulové - zásadné investície
Nie, v blízkej budúcnosti očakávať. Vzhľadom k veľkej developerskej spoločnosti,
pozastavenie nových projektov do lepších časov, sú úplne oprávnené. Ako
Analytici poradenskej spoločnosti "ukrajinského obchodu Cech"
v súčasnej situácii bezpečne držal nad vodou len stroykompanii, že
môže dovoliť, aby sa viac predávať postavený priestoru alebo
, Ktorý má podporu bánk. V každom prípade musí developer
majú dostatočne veľké finančné prostriedky a pokiaľ možno, diverzifikované
portfólio. Malé hráča, ako trh s nehnuteľnosťami má oveľa
komplikovanejšia, že robia veľa úsilia, využiť všetky druhy marketingových
sa pohybuje na podporu predaja, ale príjmy stále nepatrný. Napríklad,
veľa-ponúkal projekt "Cosmopolitan" z "Tsentrbudinvest"
Teraz zažíva nie je najlepší čas v tom zmysle, bytov predajné činnosti
A to aj napriek aktívnu podporu tohto objektu. Podobné problémy
sú spoločné pre mnoho ďalších projektov rezonancie. Aj keď sa v spravodlivosti
Musím povedať, že výstavba sa spomalila, alebo zmrzol
Nie všetky priestory sú postavené menšie firmy. Napríklad v roku
Koncom septembra, stavebné firmy "Miskzhitlobud" zmluvu
výstavba 17-tich podlažná obytný komplex "Novopecherskie sticky"
(Developer projektu je "ukrajinskej rozvojových partnerov").
Teraz chodí do práce na objekte v predstihu. Pravda, ako bolo uvedené
Prezident "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky stále na začiatku
roku došlo k niekoľkým vážnym návrhy na vybudovanie
veľké objekty, a dokonca sa dosiahla dohoda na začiatku leta, na jeseň
v tomto roku. Ale v dôsledku sú tam len dva malé projekty ... -
Vzhľadom k tomu, hlavný trend budúcich zmien na trhu s nehnuteľnosťami zatiaľ jasne
nie je zadaný, budúci postoj je charakteristický i pre investorov a
pre zákazníkov. Niektorí očakávajú, že stabilizácia, ostatné - prepad cien. A zatiaľ čo
nebude jasné, malé a stredné stroykompanii bude musieť vyrovnať
na pokraji bankrotu - povedal Denis Kostrzhevsky. S takou prognózou súhlasí
Člen správnej rady Asociácie ukrajinských stavebných (UCA) Andrew Mirgorod.
Podľa neho dlhé stagnácii trhu s bývaním najviac postihnutých
To je pre malé podniky. Vravy, odborníci tvrdili, neprejde strane
a veľkí hráči, ale aspoň v posledných nájde príležitosť na vykonanie
svoje dlžní záväzky. Ale veľa "detí", ktoré by mohli mať
trh opustiť. Dokonca aj dnes, hovorí Dennis Kostrzhevsky, jednotlivých stavebných
tímy a dokonca aj celých firiem sťahovať sa do trhu, ktorý ponúka svoje služby. Avšak,
Riaditeľ pre prácu s klientmi investičné a developerské spoločnosti
«Veľká Idea» Victor Belfort, bezpečnostné rezervy, záleží na každom vývojárov
nie na jeho veľkosti, ale predovšetkým na obchodný model, rovnako ako zdroje
financovania. Ak je firma, aj malé a oslavuje len jeden dom,
má peniaze na svoj projekt a nebude predávať byt vo fáze
výkop, že má dobré vyhliadky, ako malý vplyv kolísanie
podmienky na trhu. Poučenie z prežitie v tejto situácii hovorí: Sergei
Karamnov malé stroykompany existuje viac ciest vývoja,
Aj keď šance na prekonanie krízy s minimálnymi stratami ľahko. Dnes, v závislosti na
Odborná, silnie proces absorpcie hlavných hráčov v menších stavebných
firmy. Pretože posledné prežiť, budú musieť buď spojiť, alebo predať.
- Konsolidácia v každom rozvíjajúcich sa trhoch - to je normálne a bežné
fenoménom, - hovorí Victor Belfort. - Aj v krajinách s dlhodobou
trhovej ekonomiky, to sa deje stále. Zásadný význam pre malé a
stredných podnikov zvážení situácie a Denis Kostrzhevsky: - Výpočet
len sami na seba v tomto ekonomickom klímy, drobné stavebníkov
veľmi ťažké. Medzitým úrady nemajú prijať účinné opatrenia na stabilizáciu
trhu s nehnuteľnosťami. Vzhľadom k tomu, vývojári sa prežiť v tomto čoraz ťažšie.
Zároveň zdôrazňuje, že je predsedom správnej rady "slávy
Invest "a člen rady Milan Pajevic UBA, je tu vysoká pravdepodobnosť,
že malé vývojári môžu jednoducho "hodiť", tak potom pre
lacno zabaviť ich majetok. Avšak odborníci sa domnievajú, jemné
stroykompanii sa môžu prispôsobiť novým podmienkam. K tomu,
zaviesť nové metódy podnikania, ktoré môžu mať pozitívny vplyv
v krátkodobom horizonte. Tak, podľa Andrew Mirgorodskogo dnes
drobné stavebníkov zaoberá viacpodlažných bytových,
zvážiť rozšírenie rozsahu služieb, a to tých druhov nehnuteľností
sú vždy požaduje na trhu (napr. nízkopodlažné budovy).
Spása pre malé a stredné stavebné firmy, podľa Sergeja Karamnova,
migrácia sa môže stať komerčným realitným sektoru. A určite
expert, malé firmy musí okamžite hľadať nové sľubná výklenku
(Napr., výstavba panelových domov, rekonštrukcie domov, rekonštrukcie
oblasti, atď.) Pravda, bude to samozrejme vyžaduje značné
znížiť náklady a schopnosť jednať s klientmi, banky, výrobcovia
potrebné materiály. Podľa Victora Belfort, v stavebníctve
priemysel v súčasnej dobe, ako hľadajú alternatívne zdroje financovania.
A niektorí ľudia to môže byť dobrý nápad, ale tí, ktorí nie sú schopní nájsť spoločnú reč s potenciálnymi
investori zmraziť projekty ... Okrem toho, hovoria experti
malých vývojárov je teraz výhodné pôsobiť ako dodávatelia do projektov
hlavných vývojárov, ktorí majú sklon k fondu zhruba 50% nákladov
zariadenie na vlastné náklady. Ale je to ako chce, v súlade s Andrew Mirgorodskogo,
spoločnosti podnikajúce v budúcnosti, by sme nemali zabudnúť na nové projekty.
Naozaj, nie je večné dopravné zápchy, a do 2-3 rokov, tendencia
Rast trhu s nehnuteľnosťami, bude dobrý projekt portfólio umožňuje výhľadové
hráči, aby zásadný prielom ... Pravdepodobné, že verí, seriózne odborné
stojí za zváženie. Naozaj, mnohí odborníci predpokladajú oživenie primárneho
na trhu s bývaním v roku 2010. Najmä Milan uvádza Pajevic, že ​​stagnácia
ukrajinský stavebný trh je pravdepodobne trvať do konca roka 2009,
je tak dlho, kým sa stabilizuje situácia na svetových finančných
trhoch a mal možnosť sa miestne firmy získať lacné
úvery. Ale po oživení trhu, uviedol expert, bude výhoda sa
sa vývojári, ktorí sú schopní kvalifikovane použiť aktuálne pauzu a zaviesť
V jeho konštrukcii poistenie, mechanizmus, ktorý im umožňuje prístup
s európskymi normami. Podobná myšlienka vyjadrená a Denis Kostrzhevsky:
- Dokonca aj vo veľkej spoločnosti s veľkým počtom objektov, ak
pokles zasiahne veľmi tvrdo. Zmierniť náraz môže byť iba prostredníctvom diverzifikácie
oblastiach nášho podnikania, ktoré jej dáva možnosť prerozdeliť ich
finančné toky. Ak spoliehate na historické skúsenosti, po veľkom
otrasy sú najsilnejšie podniky môžu pracovať stabilne
za všetkých podmienok. Myslím, že sa tak stane s nami. Tiež som si istý, že odteraz
Podiel tých projektov, kde investor kupuje lacnejšie bývanie na fázu ťažby,
bude postupne klesať. A pre tie malé a stredne veľké firmy, developeri,
, Ktorý v čase nebude robiť pre seba patričné ​​závery, čelí hroziacej
kolaps.

Share This Post: