Počas uplynulého roka a pol ceny bývania rástli rýchlejšie bulharskej
v miere , ktorá mierne poklesol so začiatkom globálneho ekonomického
krízy. Avšak , trh s nehnuteľnosťami v Bulharsku všeobecne a najmä v Sofii
trpeli menej než ostatní.

Mesto v horách hlavného mesta Sofie Bulharsko sa stalo v roku 1879 po oslobodení
z tureckého jarma. Avšak, jeho histórie, mesto hovorí, že za posledných päť alebo sedem
tisíce rokov a je považovaný za jeden z najstarších v Európe. Sofia - iba
Megacities v Bulharsku a jedným z najväčších miest na balkánskom polostrove.
"Rastie ale nedostane sa starým" - presne fráza napísané na znaku mesta Sofie. Spoločne
s mestami bánk, Novi Iskar a ďalšie lokality Sofia formy
samostatnú administratívnu jednotku. Mesto je rozdelené do siedmich okresov. Dispozície
stredu radiálne kruhové (známe Moskovčania), a spacie plochy
- Obdĺžnikový. Sofia sa nachádza v Sofii kotline v nadmorskej výške 530-650
m nad morom. Kapitál zo všetkých strán obklopené horami, najvyššia
z nich - Vitoša, ktorý sa zmenil na národný park. Neďaleko je
Pancharevskoe jazero a nádrž Iskar. Na okraji rieky
Iskar, a po meste - a niekoľko menších riek. Hagia Sophia
a ďalšie symboly vizitkou mesta je katedrála Alexandra
Nevsky - najväčší pravoslávnej cirkvi na Balkáne, ktorý bol postavený ako prejav
vďačnosť bulharského národa 200 tisíc ruských vojakov zabitých v
rusko-tureckej vojne. Táto veľkolepá štruktúra má 12 kopulami,
pojme päť tisíc ľudí a dosahuje 53 m na výšku. Na námestí je vedľa
Hagia Sophia, ktorý dal mestu jeho meno. Počas svojej dlhej histórie, a postavil
On bol ešte v VI-VII storočia., Svätyňa niekoľkokrát zničený a znovu. Na
Hlavné námestie je budova knižnice mená Cyrila a Metoda, ktorá je najväčším
Bulharské knižnice, s viac ako 1800 rukopisov a prvotiskov
knihy. A v stredu v hoteli "Sheraton", je veľmi dobre zachovalé
historická pamiatka - rotunda svätého Juraja, postavený ako sa predpokladá,
v II-III storočia. Pán OE. Objekt bol niekoľkokrát prestavovaný, dokonca zmenilo vymenovanie.
Tu bol mauzóleum, neskôr kúpele, krstiteľnica, mešitu, kostol dnes ...
Rotunda obnovený v podobe, v akej bol známy vo V. V týchto
Občas to bolo používané ako kresťanský kostol. Osmanského pravidlá
vľavo určitú značku na architektúre cirkevných budov v Sofii.
Kresťanské kostoly boli postavené v podobe nenápadných budov bez kopulou a veží.
Ilustračné príklad - tri prežívajúce stáročia kostol v Sofii XV-XVI. - Holy
Petka, St Paraskevi Samardzhiyskoy a sv. Tam je v Sofii
a ruská pravoslávna cirkev svätého Mikuláša, rovnako ako tri moslimskej
mešita. Najrušnejších ulíc hlavného mesta je Vitosha Blvd. Jedná sa o najväčšiu
Commercial Street, väčšina z nich premenila v pešiu zónu. Tu
Existuje mnoho obchodov, bánk, kaviarní a barov. Jedným z hlavných
kultúrnych a historických pamiatok v Bulharsku - Boyana Church
- Súčasťou kultúry svetového dedičstva UNESCO číslo. Kultúrne
a vedeckým strediskom krajiny, hlavnom meste Bulharska Sofii - hlavné politické
hospodárske, vedecké a kultúrne centrum. Tam je asi 20 vysokých škôl
inštitúcie, univerzity pomenované po Clement Ohrid a bulharského štátu
konzervatórium. Mesto má viac ako 100 výskumných
inštitúcií, asi 10 centier pre vedu a vzdelávanie, Bulharská akadémia
Science. Najväčšia knižnica v krajine, sa nachádza v hlavnom meste: Knižnica
Akadémie vied ČR, Národnej knižnice pomenoval Cyrila a Metoda, Sofia knižnice
University. Existuje viac ako 20 múzeí a galérií, divadiel a koncertných
miestností. Sofia je obklopená viac ako 400 záhrady, parky, bulváry. Sú viac
400. Hlavné typy nehnuteľností v Sofii v Sofii je možné zakúpiť
žiadnu nehnuteľnosť: byty, hotely a domácnosti, pozemky
plochy, nebytové priestory. Byty sa predávajú v rôznych fázach pripravenosti
Úvod: počiatočná fáza výstavby, s plne dokončený, zariadený
atď Ceny sú veľmi závislé na umiestnenie. Moderné
nehnuteľnosť v Bulharsku je štvorposchodovej budova so zaujímavou
architektúra, veľké okná a balkóny, určený pre 10-15 rodín.
Na trhu sú návrhy bytové komplexy, kde sú
bazén, reštaurácia, bod stráže, kancelárske služby, parkovanie, atď Niektoré
Hlavnej obytnej ploche 120 m2. m sa predáva pozemok
400-1000 m2. m. Vykupujeme nehnuteľnosti v legislatíve Sofia
oprávňuje kúpu bytov na zahraničnej osoby (fyzickej alebo právnickej).
A do bytu, môžete sa zaregistrovať spoločnosti a využívať priestory
ako kancelária. Cudzinci, majitelia bytov majú rovnaké práva ako
a Bulharov, vrátane práva nájmu bytov na prenájom. Spolu s bytmi
vydané a časť pozemku, ktorá sa nachádza pod domom, zvyčajne medzi 0 a 3
až 5 kV. m. Avšak v prípade, že Bulhari sa môže stať jeho vlastníkmi, nerezidentných
pozemok predať, je zakázané. Avšak, my môžeme uzavrieť nájomnú zmluvu na dlhú
obdobie, a platobné čiastky obvykle nízka. Minimálna doba prenájmu
časť na štyri roky, maximálna je neobmedzená. Zahraničné
Spoločnosť s bulharskou účasťou, potom je tam jeden, v ktorých aspoň 1% kapitálu patrí
občanov alebo právnických osôb v Bulharsku, môže kúpiť pôdu a lesy. Tento
rovnaká advokátska kancelária a je zapísaná v Bulharsku, ale zoznam
Zakladatelia iba zahraničné fyzické osoby alebo právnické osoby. Pred spáchaním
transakcie predstavujú certifikátom notára (vyhlásenie), zo štátneho
evidencie nehnuteľností, ktorá nie je zaťaženie objektu, ktorý je
na jeho čistotu. To tiež potvrdzuje identitu objektu konkrétnej osobe
- Predávajúci. Po podpise dokumentu obe strany a uistil ich
podpisy notár notársky zápis k okresnému súdu. Takzvaný
Sudca je vhodný k zmene okolností, vzniesť námietku proti štátu
evidencie nehnuteľností. Nemenej dôležitým nástrojom štátnej
ocenenie predmetu. Jeho vydanie územného finančného úradu. Cena
Predaj objektu vyžaduje zákon notára nemôže byť nižší, než sa predpokladalo.
Na základe predajná cena je stanovená podľa veľkosti štátu, poplatku a hodnota transakcie
Vyššie notárske poplatky. Celkovo to predstavuje asi 4%. Na
Bulharských právnych predpisov sa zaoberá nehnuteľnosťami sú vydávané len v
krajiny v prítomnosti kupujúceho alebo správcu. Obvykle sa v období medzi
podpise predbežnej zmluvy (záloha) a posledný
obchodu (platí v plnej výške), je o mesiac. V Sofii
Môžete si kúpiť dom s hypotekárnym úverom. Avšak, vzhľadom k
s krízou tento proces, rovnako ako v Rusku, oveľa zložitejšie. Úver
k dispozícii v amerických dolároch alebo eurách za obdobie od 5 do 25 rokov. Záujem
sadzba je 6-7%, výška úveru sa pohybuje od 20.000
až 200 tisíc eur. Minimálna hodnota počiatočného vkladu - 30% hodnotí
Hodnota bytu. Úver sa vydáva osobám, ktorých ročný príjem je najmenej
30.000 eur. Platobné systémy pri kúpe nehnuteľnosti získanie zariadenia
Počas stavebných nákladov o 25-30% lacnejšie ako po uvedení do prevádzky.
Platba vypracuje plán developera v každom jednotlivom prípade,
ale v podstate to vyzerá. 1. Rezervácie - 1000-1500
Euro. 2. Podpis zmluvy o budúcej zmluve - definuje podmienky a
výšku platieb (obvykle 30% po podpísaní predbežnej zmluvy
40%, keď ste pripravení pre konečné úpravy zariadenia, 30% pri registrácii notárskej
zákona). 3. Registrácia notárskej zápisnice, ktorý v Bulharsku je v hlave
doklad o vlastníctve. Pripravenosť objektu nastaviť
špeciálnych dokumentov (zákonov). Zákon 14 je prvá úroveň kontroly
stavebné práce a sa kvalifikuje ako fáze "hrubá stavba".
Tento dokument je dôležitý, pretože od jej prijatia, vlastníctva
jednotlivé objekty v budove už predmetom správneho transakcií.
V ďalšom kroku - zákon 15. To potvrdzuje, že budova bola dokončená
a práce v súlade so schválenými projektmi. Zákon 16 - "Uznesenie
operácie "budovy, ktorá je, po ich obdržaní v dome obývateľné.
Pre informácie o tom, či povoliť prevádzku budovy, dáva okresné oddelenie
budov alebo predajcu objektu. Dane z nehnuteľností
Majitelia nehnuteľností v lehote dvoch mesiacov odo dňa nákupu alebo
dokončení zariadenie musí predložiť vyhlásenie obce.
Poskytuje detailný popis nehnuteľnosti: rok výroby, stavebné
materiály, vlastnosti, rozmery, počet podlaží, z kúpnej ceny
apod zahraničné fyzické osoby, musí registrovať u Bulstat
(Bulharský štatistický inštitút). Nákup nehnuteľnosti je zdanený
daň. Pri stanovení jej hodnoty ako základ po posudzovaní výšky
majetku v čase jeho obnovy. V roku 2009 obec zaviedla Sofia
daň z kúpy nehnuteľnosti na náhradu škody metódu na 2, 5%. Tam
a ročná daň z nehnuteľností. Tie sa vzťahujú na všetky reálne
majetku, s výnimkou lesov a obrábanej poľnohospodárskej pôdy.
Základu dane pre firmy, je účtovná hodnota majetku
pre fyzické osoby - cena objekt definovaný územnej daňové služby.
Pre primárne bydlisko daň je vo výške 50% zľavou. Celú čiastku dane
má byť vyplatená, je rozdelený na štyri rovnaké diely. Vlastníci
ktorí prispievajú v plnej výške dane na rok dopredu už v prvej fáze
platby, zľavu vo výške 5%. V Bulharsku, majitelia
Náklady spojené s nehnuteľnosťou kryt odstraňovanie komunálneho odpadu. Veľkosť
výške stanovenej miestnymi orgánmi: budovy na bývanie - v pomere k súvahe
nákladov, alebo v závislosti od množstva odpadu do nebytových budov -
v závislosti od typu a počtu kontajnerov na zber odpadu. Peniaze
potrebné, aby sa spoločne s platbou dane z nehnuteľnosti.
V roku 2009 na Magistrátu mesta Sofie dane z nehnuteľností
a poplatok za odstraňovanie komunálneho odpadu pre fyzické osoby je 0, 16%. Pre
subjekty, dane z nehnuteľností - 0, 18% a poplatok za odstraňovanie komunálneho odpadu
- 0, 12%. V moderných obytných komplexov je poplatok za službu
Služby - Služby pre ochranu, sanačné práce na terénne úpravy,
údržbu bazénu, apod Poplatok je účtovaný 1 kV. m apartmán za rok
a môže byť v rozsahu 5 až 15 eur. Povolenie na pobyt vízum pre krátkodobý
Ubytovanie v Bulharsku pre cudzincov sú vydávané až do 90 dní
vstup. Dlhodobý pobyt možno až na jeden rok
alebo trvale - bez pevne stanovenej lehoty splatnosti. Povolenie na dlho
pobytu môžu získať cudzinci, ktorí pracujú, carry trade
činnosti, sú školení v Bulharsku, investovať do svojej ekonomiky, rovnako ako
rodinní príslušníci cudzinca, ktorý získal povolenie na trvalý pobyt.
S povolením na pobyt po dobu najmenej piatich rokov, je možné sa dostať
trvalého bydliska (trvalý pobyt). Termín posúdenie žiadostí o
Trvalého pobytu je tri až štyri mesiace. Po piatich rokoch pobytu v stave trvalého pobytu
(Povolenie na trvalý pobyt je daná na dobu neurčitú, ale dĺžka pasu), môže byť
požiadať o občianstvo (Upozorňujeme, že to vyžaduje zákon
Predchádzajúci vzdať občianstva.) Majitelia nehnuteľností v Bulharsku
s názvom listiny majetku, a ich najbližší príbuzní sú
nárok na víza na viac vstupov s celkovou dĺžku pobytu v krajine
po dobu 180 dní za rok: každých šesť mesiacov na 90 dní. Majitelia tiež
môžu požiadať o zabezpečenie a konzulát Bulharska vyhlásenie o pozvanie
na akúkoľvek osobu. Ceny nehnuteľností v Sofii Až do nedávnej doby väčšina
fondy investujú do bulharských nehnuteľností Angličanov, Nemcov a Škandinávcov,
investície a Rusi iba jedna pätina všetkých investícií. Ale
na začiatku krízy v USA kapitálové injekcie tam a zo západnej Európy
znížil. Teraz sa hlavná kupci boli Rusi a občania
Pobaltských republík. Najzaujímavejšie z hľadiska investícií
krajina hlavného mesta Sofie, ktorá sa aktívne budovanie podnikania,
a obytné komplexy. Avšak silný dopyt a trvalé deficity
návrhy viedli k cien nehnuteľností v Sofii sú pomerne vysoké (na
Bulharskej štandardov). V roku 2009, niektorí vývojári čelí v Sofii
so sprísnením podmienok pre poskytovanie úverov, čo ich núti ponúkať zákazníkom
hmotného zľavy - až 15% z kúpnej ceny, bezúročné splátky a
leasing schémy. Ceny za byty v Sofii ako v marci 2009
od 670 euro / m² m a dosahuje až 4600 eur / m² m v najdrahších
byty. Priemerná cena na trhu - 900-1200 Sk / m² metre je možné zakúpiť
a dom. To bude stáť 80.000 eur (Krasna Polyana štvrťroku, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) 1, 2 miliónov eur (okresy Lozenets, Iztok, Center).
Nájomného u bytov v Sofii je 250-1000 eur mesačne v závislosti na
plochy a počtu miestností. Predaj a prenájom bytu v Sofii: ceny
Aj v roku štvrťroku 2009 počet miestností v byte 1 izba 2 izby
3 izby 4 izby viac ako 4 miestnosti 2-spálňový PREDAJ priemer
Cena (Euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Minimálna cena
(Euro) 31 850 (štvrťrok Levski-G) 46 270 (štvrtina Triglnika) 59 840 (štvrtina
Obelya) 80 320 (štvrtina Obelya-2) 78 000 (štvrtina Ovchakupel-2) 63 220 (štvrtina
Obelya) Maximálna cena (Sk) 130 760 (GOTS Delchev štvrťrok) 170 940
(Štvrťrok Motopista) 390 900 (Motopista štvrťrok) 404 330 (Ivan Upchávkové štvrťrok)
000? 636 (Bulharsko Boulevard) 591 630 (Ivan Upchávkové štvrťrok) Prenájom Priemerná cena
(Euro / mesiac.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimálna cena (€ / mesiac.) 20 (štvrťrok
Mladosť-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (štvrtina Tolstoy) 245 (štvrťrok Triglnika)
400 (štvrtina Ovcha kúpeľ-2), 500 (štvrtina Ovcha kúpeľ) 400 (štvrtina Ovcha kúpeľ-2)
Maximálna cena (€ / mesiac.) 650 (Ivan Upchávkové štvrťrok) 1950 (Boyana štvrťroku
a kino), 2500 (Boyana štvrťrok a kino), 3500 (Iztok štvrťrok) 3750
(Iztok štvrťrok) 3750 (Iztok štvrťrok)

Share This Post: