V prvej polovici roka 2009 , požiadavka na Kiev centier Úradu ďalej
posun k lacnejšie priestory. Počas prvej polovice roka 2009
Miera neobsadenosti v obchodných centrách vzrástla takmer o faktor 2 a
dosiahla 10-15 %. Do konca roka 2009 by sa mala znížiť sadzby ešte najmenej
o 12-15 %. Jedná sa o dáta z nedávneho výskumu správa " Rytier
Frank výskumu " .

Ako bolo uvedené LigaBusinessInform tlačové služby spoločnosti, I-II štvrtiny
2009 pokračoval trend poklesu nájomného, ​​ktorý začal v roku
IV štvrťroku 2008. Počas prvej polovice roka 2009, ceny klesli v
v priemere o 35% štvrťroku 2008 IV. Aj v polovici roka 2009
dopyt naďalej posun k lacnejšie priestory. Proces
prerozdelenie dopyt po kancelárskych priestorov v smere malej
jednotky (100 - 300m2). Kľúčové udalosti v prvej polovici
2009 v kancelárii segmente bola uzavretá niekoľko významných transakcií:
Farmaceutická spoločnosť "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" podpísaný
prenájom viac ako 1500 m² v kancelárii centra na ulici. Turgenev, 26.
Nemecký výrobca domácich spotrebičov Miele prenájmu v BC Deloitte
1.000 m² Firma "Kimberly-Clark" prenajal asi 600 m.
námestí. v BC "Protasov." Tureckú stavebná spoločnosť "Dogus Insa
vo Ticaret AS "prenajíma viac ako 500 štvorcových metrov pred naším letopočtom" Carat ", ktorá sa nachádza
na ulici. Zhylianska, 110. Medzinárodné farmaceutické spoločnosti a medzinárodnej
komoditné obchodník prenajala 1800 metrov štvorcových V BC "Leonardo-2" na ulici. B. Khmelnitsky
19-21A. Firma "Huawei Technologies", podpísala nájomnú zmluvu na
2000 m² V BC "IVV". Návrh v prvej polovici
2009 segmente komerčných nehnuteľností v Kyjeve triedy "B" sa zvýšil o 21, 2
tisíc štvorcových metrov Zadaním obchodných centier, "kapitál Hall" a "ľavom brehu".
To znamená, že celkové dodávky profesionálnych kancelárskych priestorov
Kyjev na začiatku júla 2009 bol 1055, 8000 m2
Dňa 01.7.2009 konštrukcia ponúka profesionálne kancelárske
Nehnuteľnosť je nasledovné: trieda "A" - 15%, trieda "B +" - 31%
a "B" - 54%. Dopyt v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2008
rok v prvej polovici roka 2009, došlo k významným zmenám v štruktúre
dopyt: výrazne zvýšil podiel žiadostí o lacnejších kancelárskych priestorov.
V januári až júni 2009 o 40% z prenájmu žiadostí muselo segmente triedy
"B-", zatiaľ čo v prvej polovici roka 2008, viac než 50% žiadostí bolo
Žiadosť o triedu "B +". Na triede "C" v prvej polovici roka 2009 bol
30% žiadostí, zatiaľ čo v prvej polovici roka 2008, žiadosti o tento segment
predstavovali len 15%. Na trhu je v procese reštrukturalizácie
Dopyt po kancelárskych priestorov. Malé bloky 100-150 m2 plochy stať sa
najlikvidnejšie objektov. V roku 2008, najobľúbenejšie
majú kancelárie v rozmedzí 200 až 500 metrov štvorcových, kým v januári až júni 2009, hlavné
počet žiadostí od potenciálnych nájomcov sa na prenájom kancelárske priestory
100 až 300 m² Žiadosti pre bytové priestory cez 1000 metrov štvorcových, spravidla
nie sú spojené s expanziou, a spojenie rôznych subjektov, oddelených
spoločnosti, v rovnakej budove. Dopyt po kancelárskych priestorov v zariadení umiestnená
vo výstavbe, je prakticky neexistujúce. Nájomníci dávajú prednosť
za prevádzkovanie obchodných centier alebo zariadení, pripravený na uvedenie do
do prevádzky. Predbežné dohody podpísanej vo výnimočných
prípadov a spravidla, podmienky pre poskytnutie výrazné zľavy.
Počas prvej polovice roka 2009, voľných miest v obchodných centrách
Kyjev sa zvýšil o takmer 2-násobne a dosiahol 10-15%. Obchodné podmienky
V prvej polovici roka 2009 pokračoval trend poklesu nájomného
sadzby za kancelárske priestory, ale štvrť II tempo poklesu v rade
spomalil. V prvej polovici roku 2009, klesajúci úrokové sadzby
priemery nájmu: trieda "A" - 25%, pre triedu "B +" - 34%
Trieda "B" - 40% z prenájmu uvedené v prvom štvrťroku IV
Roku 2008. K 01.07.2009 nájomného bola
v rozsahu $ 420-540/m.kv./god kancelárií triedy A, u $ 240-420/m.kv./god
B + class kancelárií a $ 180-240 / m² / rok vo funkcii triedy "B". Viac
30% obchodov sú zaznamenané prenájmu kancelárskych priestorov v UAH bez
väzba na dolár. S pokračujúcim rastom počasie
voľné miesto v druhej polovici roku 2009, trh s nájmy kancelárskych nehnuteľností
Kyjev očakáva sa ďalší pokles nájomného. Do konca roka 2009
možno očakávať, že incidencia minimálne ďalších 12-15%. To bude
prispievať k týmto faktorom: - rast
návrhov vzhľadom k rastu trhu podnájme. - Pokračovanie
pokles dopytu zo strany záujemcov vzhľadom k obmedzeniu
pracovníkov, znížiť nákladné časť rozpočtov firiem. - Zmena
nájomcovi kancelárskych priestorov za nižšiu cenu. Podľa analytikov
Objem novej výstavby v hlavnom meste tiež významne znížený. Oznámených
potrebné uviesť do prevádzky v druhej polovici roka 2009, 192, 7.000 m2 kancelária
oblasti, podľa posledných odhadov sa na trhu nesmie prekročiť 70, 2.000 m2
Pripomeňme, že podľa spoločnosti "ukrajinského obchodu spolok" pre
Od 12 do 22 júla Office Index trhu v Kyjeve je oveľa
pridané. Rast za posledných 10 dní bolo 4, 11% (14, 5 bodov). Priemer
prenajíma kancelárie v Kyjeve je dnes 39 dolárov, 1 na 1

Share This Post: