Kako zaslužiti denar v nepremičnine vdržavi ? Za vsak trg obstaja
njihovi recepti za uspeh. Ocenjujemo nepremičninski trg države ZDA
Florida, kjer je v zadnjih treh letih , cene nepremičnin padle za skoraj polovico ,
in so dosegledno .

Združene države Amerike je postala prva država, ki naletijo na krizo na trgu nepremičnin.
Cene so začele padati na njega v drugi polovici leta 2006 in sredino
letos v nekaterih državah padla na 50% od svoj vrh
kazalnikov (glej tabelo). Padanje cen poslovnih nepremičnin v sredini
državi je bila 30%. Florida (v španščini - "cvetenje").
Zaposlenih se nahaja na istem polotoku, jugovzhodni Združenih državah Amerike, med Atlantic
Oceanu in Mehiškem zalivu. Podnebje je subtropsko in vlažno. Main
Država prihodke - turizem (domače in mednarodne). Main
plaža počitnic v Miamiju, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Dosežena dnu Invest na trgu, ki spadajo, kot je znano,
tvegano. Torej, v treh letih stalnega upadanja cen na trgu
Nepremičnin v ZDA vlagatelji čakajo na njihov tla. Številne projekcije kmalu
bi to dosegli dno, za dolgo časa ostal le oglaševanje premika Realtors
Vlagatelji pričakujejo tudi posebne številke analitičnih agencij. IN
junija 2009, te številke pojavil. V drugem četrtletju je bila zabeležena
najprej leta 2006 rast cen: pri 1, 6% v povprečju v ZDA dvignejo cene
samostojne hiše. Prvič po letu 2004, število transakcij
na sekundarnih trgih stanovanj in stanovanjskih objektov, ker pa je kriza začela - se je povečala
Najbolj veljaven U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (na
0, 5% na mesec). Kazalniki nižjih cen nepremičnin v ZDA, 2006-2009
Povprečni strošek let objekta mesta maj 2006, USD Povprečje
stroški projekta, maj 2009, USD znižanih cenah za 3 leta,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Vir: S \u0026 P / Case-Shiller Po
Generalni direktor raziskovalnega podjetja Radar Logic Michael Feder,
"Čeprav je premoženje proda po zelo cenah popust, vrnitev na trgu
na običajnih sezonskih nihanj v cenah bo kmalu povzroči njihovo rast. In odnos
investitorjev na trgu je v zadnjih letih dramatično spremenilo: strah spremenil v
optimizem. " Kam investirati? Zanimanje ruskih investitorjev
do nepremičnin v ZDA je bila stabilna tudi v času krize
čezmorskih trgih. Po portal «Prian.ru - nepremičnine
v tujini ", v zadnjem letu Združene države Amerike so bile stabilne
petih državah, najbolj privlačni za domače kupce.
Glavni razlog za Ruse "zanimanje ameriških nepremičnin - ne
Za ceno, ne pa njihovo zmanjšanje. Najprej so se Rusi zanimajo spa
stanovanja. In najbolj privlačen v zvezi s tem regije, Združene države Amerike - Florida.
Florida nepremičninski trg - eden izmed najbolj prizadete zaradi
krizo. Od maja 2006 do maja 2009, se povprečna nabavna vrednost nepremičnin
v glavnem resort države - Miami zmanjšala za 49%. Glavni razlog za to
je bila zasičenost na trgu. Drug razlog je bil eden od najvišjih
v državi, znesek "slabih" posojil. Neuspeh lokalnih
posojilojemalci je privedlo do dejstva, da je Florida dobil eno od treh držav, kjer je večina
visok odstotek domov odstraniti hipotekarnega dolga. Predvsem,
da odtujen stanovanja se prodaja z diskontom, ki presega 60%. Banke ne
imajo sposobnosti za vodenje tako velikega števila nepremičnin in poskusite
čim prej znebiti. "Naši rojaki so pogosto
glej, da se na Floridi za pesem prodala hišo, in "hitenja", na primer
predlog. Ampak, da za nakup nepremičnin distressovuyu (na primer, odtujene
za dolgove v hiši), morate biti strokovnjak za to vprašanje ali se obrnite
na strokovnjake. Za take nakupe, da veliko informacij ", - pravi direktor
čezmorskih premoženja investicijske družbe IntermarkSavills Igor
Indriksons. Cene nepremičnin na Floridi St Petersburg
One-nadstropni hiši v predmestju 110 kvadratnih metrov. m - 60.000 $-sobno Orlando
stanovanje v novi stanovanjski kompleks - 130.000 $ v Palm Coast hišo 110 kvadratnih metrov.
m (sekundarni trg) - od $ 50 tisoč novih apartma od 50 kvadratnih metrov. m - od 90.000 $
Miami Beach apartma v novi hiši v prvi vrsti ob morju (50 kvadratnih metrov.
m) - od $ 200,000 Viri: Prian.ru, Realtor.com Predstavljeni
Florida kuhinje recepti Investment Možnosti zaslužiti nepremičnin
Florida je dva, nakup in prodajo (ko bi se dvig cene), ali zakup.
Istočasno kot kupec ali najemnik mora upoštevati lokalne,
Ameriške stranke. Nepremičnine v regiji se bo neizogibno dražja.
Florida na trgu, pri čemer pa ohranja ogromno rezerve neprodanih objektov
vendar ni skoraj nič ne gradijo. Po trgu znebiti
presežka bo čutiti pomanjkanje stanovanj, kot prebivalstva te države povečuje.
Seveda ni nobenega zagotovila, cene za vrnitev na maksimalno učinkovitost, vendar
danes kupil nepremičnino za pet ali šest let, se bo povečalo za 25-30%, glede na
Natalia Dudko, predsednik vaše nepremičnine Choice, Inc Invest
sredstva so lahko v stanovanje, in v posameznih domovih, nakup nepremičnin za
sekundarnem trgu ali so pripravljene na stavbah. Mimogrede, vlagatelj, ki vlaga denar
v gradnji v projektu, bosta dve ali tri leta, je eden redkih
Lastniki primarno prebivališče. Veliki investitorji so lahko zanima
predlogi novih stanovanjskih kompleksov. Na primer, v Orlando je treba diskontirati
60-75% od nakupa iz enote razvijalec stavba stanovanje. Apartmaji v
ta stavba prodana za $ 130-140000 vsak, vendar "na debelo" investitorji lahko
jih kupili za 50.000 $ skladu s tem bo kompleks 200 stanovanj stroškov
10 milijonov dolarjev najemnine na trgu na Floridi ima tudi lepo prihodnost. Na
sedanji stopnji navadnih Američanov ne more privoščiti, da kupujejo hišo
zaradi nedostopnosti kredita, tako da je moral vzeti zatočišče. Industrijskih delavcev
področjih, raje za najem apartmaja v velikem mestu, kjer obstaja ustrezna
delo. Tako v mestih, kot so Orlando ali Tampa, je bolje, da vlagajo
pri nakupu stanovanja v stanovanjskih kompleksih, kjer najemnina ni preveč
visoka. Urad delavcev ali tehniki raje doma
v ločenih hišah na obali. Živijo v mestih, kjer industrija
ne, na primer, v Palm Coast ali Cape Coral. Kako kupiti
Nakup nepremičnin v ZDA v nepremičninske agencije - enostaven postopek
in varno. Celoten postopek traja približno 30-45 dni in ne zahteva
kupec v ameriške bančne račune, pooblastila in nešteto dokumentov
o izvoru denarja. Ko je izbran predmet, realtor pripravlja
"Predlog za ceno" - prvotnega dogovora med kupcem in prodajalcem
ki ne le označena ceno, ampak tudi ureja odgovornosti vseh
stranke. Naslednji korak - prodajne pogodbe (pogodbe).
Od takrat, obvezno strankami - tako imenovani naslov
Company (naslov podjetja), predstavnik oblasti. To je bila, ki opravlja
nadzor nad zakonitostjo posla in potrdi vse dokumente. Ob podpisu pogodbe
kupec depozit 1-5% od vrednosti predmeta, ki shranjuje
naziv podjetja. Obvezno zavarovanje premoženja - preveč
nanašajo na te družbe. In če investitor želi, da se zaščitijo pred morebitnimi
Pravna vprašanja pri nakupu nepremičnin, zagotavlja ustrezno
preverjanje transakcij. Da lastninska pravica prešla na kupca, da
z naslovom mora podjetje doseči vse denar. Nato je potrebno
da prodajalec in kupec daje "bitov" (dejanje) - potrdilo o lastništvu.
Plačilo glavnice znesek transakcije v ZDA je običajno opravljajo banke
prevod. V Florida, morate izvesti še en pogoj -
register "bitov" na okrožnem sodišču -, je prav tako početje naziv podjetja.
"Tveganja pri nakupu nepremičnin na Floridi in Združenih državah Amerike kot celote,
praktično odpravljena. Na primer, informacije o vseh dolgov, ki obremenjene
kupili vaše nepremičnine, boste lahko dodeli naziv podjetja.
Slaba vera s strani agencije so prav tako izključeni: v realnem posrednik nepremičnin v ZDA ni
lahko ponovno pridobitev dovoljenja je, če potem ko je izgubil. Zato je naš ugled
Agents zaklad "- zagotavlja Natalia Dudko. Vendar pa morate vedeti,
da se mandat ne daje nobenih privilegijev, da tuji državljani
da ostanejo v ZDA. Prisotnost homeownership v državi, bo
plus je v intervjuju za vizum.
Dodatni stroški pri nakupu zaključna cena
(Stroški zaprtja): davki, zavarovanje - 1-2% transakcijskih stroškov storitev
Naslov podjetja - približno $ 500Nalog o prenosu lastništva - 0 1,2%
transakciji znesek (ponavadi plača prodajalec) Storitve Real Estate - 6% (skoraj
vedno vključena v ceno objekta) Zavarovanje proti naravnim nesrečam (neobvezno)
- Od 1 do 5% letno od tržne vrednosti fizičnega stanja preizkus
lastnine (neobvezno) - $ 250-500

Share This Post: