Do nedavnega , Latvija , Estonija in Litva sta bila mednekaj evropskih
državah , kjer se lahko nepremičninskih transakcij je zelo dober denar .
V razpravi o tem, koliko odstotkov dražja stanovanja tukaj za 10 let , strokovnjaki
upravlja trimestno število . Vendar pa je hitra rast spremenilo ... vsaj
oster padec .

Bilo je pričakovati, da se takoj, Latvijo, Litvo in Estonijo vstopila v Evropsko unijo,
Zahodnih družb in začeli serijsko proizvodnjo odprl tukaj in ustvariti
novih delovnih mest, bi gospodarstvo baltskih držav, rast in cene
nepremičnin se bo povečalo za Skoke in meje. Sprva je bilo tako. Tri leta
potoval po svetu back agencija študija britanski televizijski kanal Channel
4, v katerem tri baltske države, je potekala 4. mesto na privlačnost
naložbe v kvadratnih metrih, takoj za Romunijo, Poljsko in Portugalsko.
Britanski strokovnjaki, poimenovan Latviji, Litvi in ​​Estoniji, "Baltic tiger"
verjel, da 2006-2016, se bo vrednost stanovanja v Rigi povečala za 340%.
Latvija se bori z pesimizem, pa do danes, enosobno stanovanje
v tipični hiši v glavnem mestu Latvije je približno 15 000 evrov, kar je skoraj
70% manj, kot je bila pred krizo. V mestu Daugavpils v jugovzhodni
podobna različica je mogoče kupiti za 8.000 €. Bilo je v latvijskem trgu
Real Estate je utrpela več kot v drugih baltskih državah. Fall
se je začela spomladi 2007 - šest mesecev pred svetovno krizo, ko je
omejitve so bile uvedene posojil. "Na vrhuncu, se je trg umetno
napihnjena. Je bilo storjeno veliko špekulativnih poslov, hitro spremenilo, ko predmeti
Lastniki - dejal Zigmars Turki iz 21 stoletja BaltWest. - V
državi čutil stabilne, in so bili zelo ugodnih hipotek
ti so imeli skoraj vsi, s čim manj instrumentov in tudi
majhen odstotek. " Vendar pa, "bubble" na nepremičninskem trgu se je povečalo
inflacije - in oblasti, so bili prisiljeni začeti dajanje stvari v redu. Toda stroga
omejitve pri izdajanju posojil dejansko prečrtati povpraševanje po stanovanjih - in trg
šel v potop. Two-sobno stanovanje v latvijski kapitala danes
v območju od 25 000-35 000. Two-sobno - 40 000. V
središču Rige uglednih in prostornih apartmajev je mogoče kupiti za 150
000-200 € 000 - v tem segmentu je bilo znižanje približno 50%. V nasprotju
upa, da je "dno opravil," se je povpraševanje v Latviji v celoti nadaljuje.
Nazaj v maju, je govoril o "znake stabilizacije", vendar pa padec v juniju
Povprečna cena je 4, in 5%. Vlada, ki želijo pobegniti od gospodarskih
vrh, pri čemer nepriljubljene ukrepe, in zaradi pesimizem prebivalstva
povečuje. Zanimivo je, da elite segmentu te situacije ne reagira
nižje cene in zmanjšanje ponudbe - lastniki preprosto ne kažejo
tržiti svoje premoženje. Estonija - ne da politika ni naredil recesije
Estonski približno sovpada z latvijski, ampak tudi v primeru, vključno s politiko.
Do neke mere, zagon je bil zgodovino spomenika prenos Bronze
Vojak, ki se je zgodila maja 2007, "Od zdaj naprej, zaradi nezadovoljstva
Vlada ljudje počutijo negotovi o svoji prihodnosti.
Kmalu je ustavil transakcijo, in šele nato se je začela širiti
novice o svetovni finančni krizi in začel padanje cen ", - ugotavlja
Edward Kostin, vodja pravi Shade nepremičnin. Po mnenju strokovnjakov, stroške
Q1. m na sekundarnem trgu zmanjšala za 40-60%, tako da enosobno apartmaji
v Talinu je danes na voljo na 20 000 do 40 000 evrov, dvojice
- 35 000-60 000 €, dve spalnici - 50 000 000-100. Cene
luksuzni apartmaji in kmetijo nepremičnin zmanjšala za približno 20%, in prodajalci
poskusite, da jih ima do boljše čase. Litva Litva krize čaka
ne čuti tako močno kot v Latviji in Estoniji, in je prišel sem veliko
kasneje. Zmanjšanje makroekonomskih kazalcev so opazili le v zimskem času
2008-2009. Ko je država začela povečanje brezposelnosti in plač kosi.
Jasno je, da se to odraža v poslih z nepremičninami. Eden od razlogov
, v katerih pred nekaj leti je bil trg hitro raste v Litvi, je postal oprijemljiv primanjkljaj
ponudbe in nove gradnje. Igrano vlogo in skandinavske banke
s svojimi nizkimi stroški hipoteke. Danes, Litovci niso od najemanja posojil v evrih, zaradi strahu pred
apoenov, in posojil v lokalni valuti pogoji so neugodni. Po Saulius Vagonisa,
Predstavnik svetovalno podjetje Ober-Haus, Litve cene nepremičnin
Od decembra 2007, ko je bil trg na vrhuncu, zmanjšala za 32%, dejansko
vrnila na raven iz januarja 2006 je bil zabeležen največji padec
v največje mesto pristanišča Litva - Klaipeda, kjer so stroški 1 kvadratnih kilometrov. m v tem trenutku
boom je bil skoraj enak kot v prestolnici Vilnius. Tipični "odnushka" v
Vilnius danes stroški okoli 30 000-45 000, eno stanovanje soba - 40
000-55 000. Tri-sobno apartmaji so redko kupili, njihove cene nihajo
od 45 000-70 000 €. Na strani povpraševanja, ljudje, ki jih zanima
Nepremičnine v Litvi, nekaj, vendar je veliko potencialnih kupcev, se zdi,
vzel čakati. "Paradoksalno je, da padca cen, in prisotnosti portal
v nepremičnine litovske raste, "- pravi Saulius Vagonis. Expert
prepričani, da za nekaj časa se bodo cene padejo, vendar mora imeti pozitiven
vplivajo na število transakcij. Ne pozabite na načrte za baltske države v najkrajšem možnem času
raje pojdite na evropske valute, "Mislim, da, ko je napovedal dan prehoda
na evro v Estoniji, da začnete paniko nakup vse, "- je dejal Edward Kostin
in se strinjam z njim strokovnjaki v Litvi in ​​Latviji. Resorts so vedno v ceno Real Estate
v glavnih mestih interes predvsem za domačine in tujce pogosto izberejo
resort področjih. V vseh treh državah so se stroški počitniških domov zmanjšalo
nižja od državnega povprečja, ter da je ta trg zdaj postopoma
vrne na povpraševanje - od tujcev, predvsem Rusi. V
Litva interes morju mestu Palanga, spa resort
Druskininkai, kot tudi enotno Curonian Spit - "muzej naravnih območij,"
- Vključitev v letu 2000 v Unescov seznam svetovne dediščine. Pred krizo, stanovanjske
Tu je mogoče kupiti za 4000-7000, ki je zdaj - 2000-4500 EUR na 1 kvadratnih kilometrov. m
Homes med boom stroškov od 600 000 do 2.000.000 €, in zdaj house na območju
100 kvadratnih metrov. m je mogoče kupiti za 450 000 evrov, vendar pa se ne ustrezno pogajanj: primer
predloge o Curonian naperechet Spit. V Estoniji, v skladu z Edward Kostin
največji interes med Rusi je Narva. "Obstaja rusko govoreče okolje
blizu Rusijo, je čudovito peščeno plažo, morje, borov gozd, tam
dobro ekologija - pravi strokovnjak. - Lahko razmislite o vlaganju,
vendar na splošno nepremičnin v večini obmorskem mestu Narva in Narva-Jõesuu
buy za osebno uporabo. " One-apartmaja v Narva zdaj
stroški 10 000 EUR, cena dva apartmaja, so v območju
15 000-30 000, trisobna doseže 80 000. Lahko nakup doma,
vendar pa novi projekti v Narva na prodajo, ne ponujajo v bistvu stare predmete,
zahteva večja popravila, in parcele vrednosti 30 000 do 250 000
Euro. V Latviji, večina rusko govoreči živi v vzhodni regiji
- Latgale. Obstaja veliko jezer in je zelo dobro razvit ekološki turizem. New
koči na jezeru z vsemi udobja, dostop cesta, 34 hektarjev zemljišč
in delu jezera je 270 000 evrov. Skupaj 40 000 evrov v Latgale lahko
buy nenaseljen otok v jezeru in majhen del o "celini", kjer
udoben dostop do posesti na ladji. Vendar, Latvije najbolj privlačen
regija ostaja v Jurmala, kjer naj bi po Irina Larionova iz Moskve
zastopanje družbe Crossroads SIP, lahko majhno hišo kupil za
150 000-250 000. Razkošni dvorec 300-800 kvadratnih metrov. m na prvi vrstici
Morje, z zemljo, se lahko prodajajo za več kot 800 000 evrov.
Na drugih obalnih območjih Latvije hišo z vsemi stroški javne gospodarske službe
največ 150 000 evrov. Podobne razlike znotraj držav, so do 80
000.

Share This Post: